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Re: [閒聊] 限貸令小QA

看板home-sale標題Re: [閒聊] 限貸令小QA作者
askey
(像鑰匙)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:1

首先不是國家管你$$要怎麼花

各位貸款是跟銀行簽有契約的
相信多數人簽授信契約時應該都沒仔細看吧
只看利率跟寬限期這些條款
因為我也是

請看我隨便GOOGLE來的第一份台中銀行的

第六條
立約人對貴行所負一切債務,如有下列第一至五款情形之一時,無須由貴行事先通知
或催告,貴行得隨時減少對立約人之授信額度或縮短借款期限,或視為全部到期,惟
依第六至九款事由行使本條款時應以合理期間通知或催告立約人:

第八款 立約人對貴行所負債務,其「實際」資金用途與貴行核定用途不符時。

所以銀行端可以主張
1.減少額度
2.縮短借款期限
3.視為全部到期

第九條
立約人願隨時接受貴行對「授信用途之監督」、業務財務之稽核及有關帳簿、報表
(包括關係企業之綜合財務報表)、單據、文件之查閱。......

所以銀行跟你要什麼都可哦
沒事的時候大家麻吉來麻吉去
政府要求的時候什麼都跟你要來看
不提供違約的可是借方哦

至於說要檢舉賣房貸壽險的
現在行員直接講就太白目囉
金管會發文說以房貸壽險為貸款搭售條件會開罰
但我推銷一下不犯法吧
檢舉是你的自由
但檢舉人能證明核貸失敗、條件差......
跟沒買房貸壽險有因果關係嗎?


順便分享一下最近貸款的經驗
1.渣打是前一間2021房子貸款銀行,30%抵利型真的不錯
隔年主動問增貸可以按原條件
有特別提醒不能清償原貸款也不能當頭期

2.今年四月要買一間台北市的老大樓
國泰世華只貸VIP
成數鑑價利率都沒問題
後來卡在信義房屋範本上連其他戶氯離子過高都要揭露
*這邊很妙內政部範本上是只針對你這間有沒有做過
銀行就說那得少一成了

3.信義這邊協助問台銀跟元大
台銀因為辦公室用途只能貸七成
元大八成過關地板利率30年/40年的話必須首購
有推銷房貸壽險但沒買也沒問題
貸款人是高階文官
目前沒有被銀行要求說明來源

現在貸款跟兩、三年前比的確是麻煩很多
你全部「流動資產」大於貸款資金
收入也穩定當然沒問題
但所有貸款人都是這樣嗎?
在貸台北市這間時也是請銀行盡快在上半年完成
就是怕有什麼風險
差一成就夠你受的

話說這間大樓能買到也是因為
原來買方要訂貸八成不然解約的條款
屋主直接說那不用談了
這件成交仲介還是I大介紹的XD

真心覺得房版大家可能這幾年賺太多
太有錢了才這麼愛吵
像之前AMAX大戰一樣
冷盤時哪來這麼多紛擾

最後祝大家都買到自己喜歡的房子
金流乾乾淨淨貸款順順利利

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humbler08/08 12:32

sa07446308/08 12:37的確

leavefly08/08 12:47就說掛四不能買房了死要鑽空子幹嘛

NovaShin08/08 13:59推一下

a529271008/08 14:12穩穩的拿賣一間的錢清償一間+買一間這樣不是很好

hank721808/08 14:34雨天收傘,銀行最愛

encoreg5798508/09 08:32推有契約條文依據