Re: [閒聊] 限貸令小QA

首先不是國家管你$$要怎麼花

各位貸款是跟銀行簽有契約的
相信多數人簽授信契約時應該都沒仔細看吧
只看利率跟寬限期這些條款
因為我也是

請看我隨便GOOGLE來的第一份台中銀行的

第六條
立約人對貴行所負一切債務，如有下列第一至五款情形之一時，無須由貴行事先通知
或催告，貴行得隨時減少對立約人之授信額度或縮短借款期限，或視為全部到期，惟
依第六至九款事由行使本條款時應以合理期間通知或催告立約人：

第八款 立約人對貴行所負債務，其「實際」資金用途與貴行核定用途不符時。

所以銀行端可以主張
1.減少額度
2.縮短借款期限
3.視為全部到期

第九條
立約人願隨時接受貴行對「授信用途之監督」、業務財務之稽核及有關帳簿、報表
（包括關係企業之綜合財務報表）、單據、文件之查閱。......

所以銀行跟你要什麼都可哦
沒事的時候大家麻吉來麻吉去
政府要求的時候什麼都跟你要來看
不提供違約的可是借方哦

至於說要檢舉賣房貸壽險的
現在行員直接講就太白目囉
金管會發文說以房貸壽險為貸款搭售條件會開罰
但我推銷一下不犯法吧
檢舉是你的自由
但檢舉人能證明核貸失敗、條件差......
跟沒買房貸壽險有因果關係嗎？

順便分享一下最近貸款的經驗
1.渣打是前一間2021房子貸款銀行，30%抵利型真的不錯
隔年主動問增貸可以按原條件
有特別提醒不能清償原貸款也不能當頭期

2.今年四月要買一間台北市的老大樓
國泰世華只貸VIP
成數鑑價利率都沒問題
後來卡在信義房屋範本上連其他戶氯離子過高都要揭露
＊這邊很妙內政部範本上是只針對你這間有沒有做過
銀行就說那得少一成了

3.信義這邊協助問台銀跟元大
台銀因為辦公室用途只能貸七成
元大八成過關地板利率30年/40年的話必須首購
有推銷房貸壽險但沒買也沒問題
貸款人是高階文官
目前沒有被銀行要求說明來源

現在貸款跟兩、三年前比的確是麻煩很多
你全部「流動資產」大於貸款資金
收入也穩定當然沒問題
但所有貸款人都是這樣嗎？
在貸台北市這間時也是請銀行盡快在上半年完成
就是怕有什麼風險
差一成就夠你受的

話說這間大樓能買到也是因為
原來買方要訂貸八成不然解約的條款
屋主直接說那不用談了
這件成交仲介還是I大介紹的XD

真心覺得房版大家可能這幾年賺太多
太有錢了才這麼愛吵
像之前AMAX大戰一樣
冷盤時哪來這麼多紛擾

最後祝大家都買到自己喜歡的房子
金流乾乾淨淨貸款順順利利

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