Re: [請益] 房板數學請益
※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言:
: 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產 : 我真的虛心請益 謝謝
這一間房子,
不就是你這幾年累積的資產?
要不然房子是天下掉下來給你的嗎?
你今天買,
自己都說要多花四百萬了,
一個月五萬薪水,不吃不喝,
你的四百萬都要存六七年
你現在有新房子住,
又省了四百萬,
這不就是資產累積嗎?
要不然,你以為是什麼高深數學?
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「想說就快說,不要浪費篇幅。」
「事情就是這樣。」
「這不是節省篇幅的方法。」
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推
用對方的問題回答對方
→
漲的四百是自己的本事 別人漲的400就是不合理的運氣
推
高深數學XD
→
自己嚇死自己
38
首Po抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂 但有些觀念我還是不太懂 自己在大約2019買了南部預售 當時買800萬吧12
個人也在2019年買了800萬的房,月繳跟你差不多 去年下半年增貸了200萬出來(20年期)做應用 (月繳多一萬,當然你如果綁定月薪就5萬打死,永遠不漲,那可以不用貸這麼多) 這邊就先不說我做了什麼應用 你200萬,拿去過水(買波動不大的股債ETF....等等)放個半年一年6
我用一個最簡單的方法告訴你吧 研究一件事情就是 控制自變數觀察應變數 講人話就是其他條件不變下 只看變動項目後觀察實際結果4
先恭喜你用160萬+仲介費和稅金我不知道多少 賺到了300萬稅前(特別強調) : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 其實寬限期是一個救命解藥,既然沒開3
因為推文和回文都沒看到我想的答案 所以還是發了這篇文 到底為什麼我的想法跟版友會有這麼大的不同呢? 這個問題非常非常簡單啊..... 1. 把房子賣了. 手上會有 800*0.2+1200-800=560萬 2. 再重新買過 申請重購退稅 其中一間自住24
這幾年飆漲好像神話不動產 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少 我們先不要討論沒有買的 假設買一間自住跟多買一間投資的 就算漲很兇 一千萬好惹50
不動產投資不用到微積分啦,但其中要有邏輯的用excel建立三張表相當重要 跟經營企業一樣,每一個投資性住宅不動產或商業不動產都可建構綜合損益 及現金流量表(合併)、投資報酬率試算表,不動產資產管理總控表 這三張表不是會計上的四大報表,可以互相連動,建構出一個基礎的不動產模型 企業有的股東權益表也是重要但相對其他兩表+總控表,投資不動產股本相對簡單36
其實我自己現在也陷在這樣的困境思考中,似乎很難有大突破 我目前手上有五房,都是出租中(我自己租別人的,因為能產生正的價差) 房貸目前約有一千萬,另外增貸約有一千萬,每個月還款約略十四萬 另有房租兩萬需支付 我和老婆平均月收入約十五萬,租金收入十萬15
這題跟我回的上一題一樣都沒人寫我想的答案 所以我就在開一篇來回.... 題目是 "目前的問題是,似乎除了質押外,很難再開槓桿增加資產" 而你目前有五房做收租和增值的動作, 開槓桿可以幫助你如果是上漲的資產可以更快速 而我的回答你參考看看 畢竟不是每個人都做得了的 你去找五年後交屋的建案 特別需要低自備款的45
因為我昨天還在整理家庭的總債務狀況,今天才能說明比較清楚 目前的房子有五間,狀況如下 A:新北三峽三房車大樓,17年,34坪,銀行粗估1600萬 目前有增貸1000萬,月還款約5萬5,剛還半年多 B:新北三峽兩房車大樓,15年,27坪,銀行粗估1350萬
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Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎有一說一 我今年大學要畢業了 應該夠年輕吧== 完全沒有無力感 因為壓根沒打算買房 不買房理由 1.反正家裡有房我等繼承就好了 買房幹嘛== 我自己土生土長台北人 從出生到大學沒離開過台北21
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?自己開的文章自己做總結好了,其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的? 大概分為四類: 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的,一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬,搭配年薪 100-200 萬19
[請益] 快點去買一間四百萬的公寓來住!剛剛再次回顧CECA大神力挽狂瀾的最新巨作, 看到裡面有一句:快點去買一間四百萬的公寓來住! 我看了看自己剛好月薪四萬=年收48萬,就想著 快點去買一間四百萬的公寓來住! 請問各位先賢: 現在 台灣島上還有哪些地點的四百萬公寓 你會毫不猶豫直接買下來住?11
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題1. 建議繼續租屋就好 家中主要收入來源是太太,既然太太沒有很大的動力去買房, 那你還是不要自討沒趣,想說服太太去買房 (可能會降低生活品質)。XD 你內文說的租屋條件:非蛋黃區,屋齡 30+ 年,單價40萬,月租 1.6萬。 這個屋齡配上房屋單價,九成是在雙北,最有可能在新北市第一環。X
[閒聊] 2023了 還是日廠的天下?如題 記得自從俠盜獵車手3出現後 美廠將取代日廠成為新的遊戲中心的論點就很流行 可是都2023年 薩爾達 艾爾登法環 臥龍這些人氣遊戲8
[閒聊] 各位買房家裡有資助嗎最近買了房子頭期款付快四百萬 因為還少了一些 有跟家人借十幾萬 自己這樣存了快六年的錢也只能在台北買一間三房的中古公寓而已 有時候都會想說其實不買房會不會更輕鬆 不曉得#住雙北#的大家有沒有也跟家人借一些錢2
Re: [問卦] 台灣不缺房子,只是你們只想排便宜的房是真的 因為我最近頻繁看房 結論是看不到便宜的房子 中古屋,每個屋主都要求賺四百萬以上 賺三百萬他覺得大虧1
[問卦] 我知道你還有錢今天股民不在股票板哀嚎, 跑到這裡來哀嚎 #我知道你還有錢 你還有房子,而且不只一間, 有兩三間,打算買第四間,
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