[請益] 第一次賣房找仲介估價疑問
人生第一次接觸賣房，所以打算委託仲介幫忙。
對於房子市值不確定，所以一開始請了仲介A幫忙估價，
A仲介的估價和我們大概預估市價價差有點大，所以請了B仲介幫忙估價。
殊不知兩間仲介價差差了快一半，所以只好找第三間仲介C做參考。
最後三間估價大概就是1千萬，一千四百萬，一千八百萬。
1:請仲介估價價格落差如此之大，很正常嗎？
另外
2:其中兩間仲介（只有先估價，我們尚未簽約）也都把估價實際金額，直接告訴了有意購買的買方，這樣是可行的嗎？
因為身為賣方，我們的訂價不就很尷尬，加多加少都一目了然。
再麻煩前輩們指點一下新手小白，謝謝
--
差太多了吧…
所以我有嚇到，都是參考實價登錄後計算出的行情還可以差這麼多.
要我就看隔壁賣多少 估價當參考
已經有參考和評估，所以A報價出來時，才會覺得比預期差很多
...........價差這麼高我怎麼覺得不太對
所以我也很納悶
仲仲慎選，毒瘤很多
有，光第一間估完馬上要我們簽專委，後來我才懂毛膩
我有一間也是想賣，仲仲叫我直接寫底價，還好馬上就出租，
了解後真的是00XX
恭喜沒若入陷阱
哪有叫人寫底價的啦……吼 原來賣房子也很麻煩耶！不是應
該一開始就開到最高再慢慢降嗎
我沒賣過 我是用膝蓋想的……
出價從底部開始出，開價當然從頂部開始開啊…
我懂要隨市場及時間調整行情
1000多萬的房子應該不會是什麼偏鄉沒行情參考的地方吧
你物件應該滿特殊的吧。是不是附近沒什麼類似物件有成交
可以參考。或者裝潢特殊之類的
一般透天自住宅，所以不算特別
還估出這些莫名其妙的數字是怎樣...
確實在鄉鎮，但附近鄰居還是有買賣價可參考
實價登錄調出來看就知道了，很多仲仲為了要簽委託充
數，價格都估很高的芭樂價，簽到手以後就回去放著，
放個1-2個月加上每天洗腦你市況不好，久了你自己受
不了就降價了，然後他就成交
裝潢除非很新，不然通常沒有加分有時候甚至是扣分，
因為買方買走一定都是拆
房子是透天自住老宅，若我是買家一定拆了翻新，所以預訂價有幫買家考慮過
假博仲介很多 活在以前價格仲介很多
估高也不用太開心 重點要賣得掉 不然只是普專賺獎金
高專給公司有交代 有簽有機會 賣不掉也不會痛
我的屋主都想賣多少就多少 有人出再來講 簡單明瞭
去年就幫鄉民屋主賣出全區最高價好幾間 哈哈
買二手已經對一般人很卻步了，但這只是徒弟等級而已，真
的要賣又是另一門功夫，多多操作才會記憶深刻
真的，買賣還是很靠機緣跟智慧
自己也要先做點功課 才不會差太多
開賣後看市場反應做滾動式調整
可以先開稍高 如果沒人問沒人看 再來修正 但很吃仲介
好壞跟能力 去年有一間鄉民給別人一般約三個月
自己查實價登錄不是最客觀
查過，才覺得價格落差很大
我接手後調整開價跟廣告 直接開賣一天就收斡旋 直接
拉到屋主一開始就想要的價格 技巧很重要的
我會擦亮雙眼找仲介的
原來也可以開低拉高啊
敢說賣出全區最高價好幾間 我肯定不會找你買
估高價才可以簽到斡旋阿，賣不掉再說，很多仲介都這樣
我自己是盡量估準確，但是會講一個稍微高一點的期待值可以
嘗試看看，如果不行，那請屋主在考慮。
謝謝您的建議，我也希望是這樣操作
※ 編輯: yoki (114.42.223.94 臺灣), 03/01/2023 15:20:20假博又來了 銀行估價更不准 每間銀行差距兩三成都正常
銀行只會打電話來仲介店頭問估價XDD
之前很多版友都有親身體驗 光國營跟商業銀行或是專做
貸款的 根本不一樣 銀行打來公司 都馬說不知道
只是坦白說 銀行的估價很重要 因為我們也是要去問貸款
就算賣高價，銀行估不到 貸款也會出問題
尤其短期買賣的案子 要很注意
他們也只會去查實價登錄 貸款要估啦 但跟成交價關係
越來越小了 短期買賣 如一年內就會用上手價格來算
甚至又遇到同個銀行 就很慘 我是習慣請搭配代書找三
到五間評估回報 然後看能不能走後門 哈哈
去年一間新化案子靠關係 多了好幾百萬貸款
你不會查實價登錄嗎
參考實登評估屋況或花筆小錢請估價師
47
[請益] 因前手短期買賣，銀行估價不到的解法大家好，最近在高雄市區（ceca大認證的蛋黃區)買了人生第一間房 但因為前手短期買賣(10月剛有轉手紀錄，因此我們買的當下還沒查到實登） 而且前手十月的成交價只有我買的價格（下稱ｘ）的八成.... 因此現在銀行多半只願意以前手買賣的價格（下稱Ｙ）來做鑑價 導致我們能貸旳金額只有我們買的金額的七成不到...41
Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？ 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣， 如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包， 這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏， 只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。35
[心得]我想賣房子，怎麼與房仲有效率溝通??最近想賣掉手上的房子換現金幫自己紓困 找來仲介估價 簡單看完房子之後 仲介一開口就是提簽專約的事 我們說簽一般約即可31
[請益] 簽約後反悔小弟賣房新手 最近有成交一件案件，已簽買賣合約書 當初委託仲介也是簽專約，說也奇怪 仲介剛po時，各路仲介英雄好漢一直打電話來老家、甚至說要來拜訪（我沒遷戶籍），但 都被家人擋掉，感覺一直在被稍擾。23
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前，仲介唬說可貸多少多少13
[請益] 高雄中古屋鑑價及貸款問題先承認我是接盤的韭菜TT 因為自住需求在左營高鐵附近成交一間中古屋 華廈1樓，屋齡28年，成交價1430 當初仲介說銀行估價過可以貸款到7成 房子蠻喜歡的，屋主也不給押貸款成數限制7
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦其實每家銀行保守度不同 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行 尤其仲介絕對有長期合作銀行 只要你信用沒問題應該有機會6
Re: [請益] 找人估價 費用大概多少?那請問我如果看上一間房子要怎麼估價? 我看同一棟大樓實價登錄 今年三月一筆成交13.x 七月一筆成交16.x 都是高樓層 然而我去看仲介那間低樓層，空屋沒裝潢硬是要每坪開到206
[請益] 賣房估價最近整理房子 （大樓 3房）打算要賣，但是 價格無法確定。有朋友建議請仲介來估價 ,但也 有朋友建議不要找仲介（常常打電話 接的很煩 若給仲介估 就要給他賣...等等），上591查 最近半年成交價有兩筆（同社區 不同棟）單價4
[請益] 給仲介賣房，仲介大多如何處理大家好 會想在這邊發問，是因為小弟家人最近想要賣房，家人無工作在家，所以只要有人想看房 家人都可以協助 而之前家人的仲介朋友，說他可以幫忙賣房，也說自己賣房真的很複雜很麻煩，他們幫忙 的話會比較多人看，所以就簽了專約給他賣
49
[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M![[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M](https://i.imgur.com/7zlX4ZLb.png "[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M")
21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了![[閒聊] 是不是又該撤回雙北了](https://i.imgur.com/hGp51URb.jpeg "[閒聊] 是不是又該撤回雙北了")
17
[閒聊] 房價高點大概就套七年![[閒聊] 房價高點大概就套七年](https://i.imgur.com/u8kGI1kb.jpeg "[閒聊] 房價高點大概就套七年")
17
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M22
[情報] 房價開崩的稻草來了![[情報] 房價開崩的稻草來了](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/11/22/20241122092028-8b767870.jpg "[情報] 房價開崩的稻草來了")
12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事19
[閒聊] 房價根本沒跌![[閒聊] 房價根本沒跌](https://i.imgur.com/r7YhgjIb.jpeg "[閒聊] 房價根本沒跌")
8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎![Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎](https://i.imgur.com/LJjPvA5b.jpeg "Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎")
20
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?![[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?](https://i.imgur.com/cJPd9ITb.jpeg "[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?")
30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎？![[閒聊] 現在72-2還卡嗎？](https://i.imgur.com/UUDB5fgb.png "[閒聊] 現在72-2還卡嗎？")
13
Re: [新聞] 興富發看政策打房：小業者肯定會倒！降36
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕![[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕](https://i.imgur.com/hjLce9yb.jpeg "[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕")
9
[閒聊] 交屋點交時發現漏水，拒簽履保動撥，會違2
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事
[社區]新竹東區-公園吉第
[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運![[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運](https://i.imgur.com/svyL4wZb.jpeg "[閒聊] 不懂為啥汐止要蓋捷運")
[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓![[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓](https://i.imgur.com/TOajDNkb.png "[社區] 台南永康_小東路老爺官邸電梯大樓")
3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [情報] 房價開崩的稻草來了![Re: [情報] 房價開崩的稻草來了](https://i.imgur.com/aliC9Fnb.jpeg "Re: [情報] 房價開崩的稻草來了")
[閒聊] 怎竹科工程師草的比例偏高
[閒聊] 等小建商死光才會再漲吧？
Re: [閒聊] 沒人發現淡水去北車比林口快嗎？1
[社區]台南東區 松下幸之住![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M