Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？
加持有稅會壓制價格.
屯房稅算是...
只是因為屯房稅上限就只會到"商用"稅金.
因此能增加的稅太少,壓力還是太低.
反而會刺激租金暴漲.
你說抽超過商用?
那他轉商用就好了...不能買房子囤貨喔??在房子裡面掛一個公司就好.
或是無償租借給公司使用....同時可以轉租給別人都沒問題.
而你要調整商用稅金??
那大概複製日本失落的20年...XD
當然啦,調整商用稅金也不用太難.
你把公告地價調整成現值就可以了.
直接參考旁邊土地成交價.
立刻房價就要崩盤.
但這個....你看誰敢推...XD
會被滿路的阿婆阿伯拿枴杖打...顆顆.
而這次預售屋禁止轉讓的影響有多少.
我才在某群組聊天講過.
其實你只要把市場上目前掛賣的預售屋量拿出來看.
大概未來其中的30%會從未來的市場消失.
為啥是30%,因為其他70%是可賣可不賣甚至掛爽的.
他賣掉還是會再買一間,沒賣掉也沒差他本來就是規劃要放到成屋.
而給各位看每天心心念念的崩盤重災區楠梓裡面最出風頭的高雄大學重劃區
目前591的掛賣狀況.
因為無法設定預售屋,所以我是抓5年以內全部...所以我其實抓到大量的中古屋.
靠邀,這甚麼量..XD
不知道各位記不記得當年(2015~2016)的預售屋轉單盛況.
不要講別人.
我那時候玩的大悅那個建案有沒有印象.
當初掛賣量是多少?
靠邀,一個建案掛賣廣告兩百多筆.
扣除重複廣告,掛賣戶數大概70比.
你現在把整個楠梓所有的建案掛賣廣告加起來.
都打不過那時候一個興富發建案的轉單量.
阿你是要影響個蛋蛋麵..
為啥我去年九月十月說,會不會產生回檔要年底或是明年初看才知道.
但是12月底後我就說不會回檔了.
因為沒殺出潮阿.
殺出潮在哪??
傳說中全台灣最危險,最沒支撐,投資客最多要跳樓的.
高雄橋頭楠梓.
裡面最多新案炒作最兇的高雄大學重劃區.
(橋頭才推幾隻貓案,你該不會想看橋頭的量吧...都是空地幾個人有預售屋可以賣.顆顆)
的量那麼低.
你是要回檔個蛋蛋麵?
另外這個掛賣量其實是超級低.
原因是房地合一2.0....XD
所以大量的賣家都縮回去不爽賣,因為稅抽太重.
當然這次法案過了之後.
量就在一次縮喔...
讚的拉/
因此.
空空永遠都會支持一些"對自己不利"的法案.
然後也不去觀察市場狀況.
埋著頭幻想投資客要跳樓..
實在很有趣.
殺出潮勒??
在哪?
是我眼殘還是你業障重?
--
無可能跌 結論 暴漲再暴漲
重點在有一堆置產接手了
主要是經歷過2016那一次教訓. 所以這一次的投資客都很保守. 所以沒有2016殺出潮的盛況. 投資客發現稅重,立刻就轉向屯屋...XD 因此這次法案通過,對絕大多數投資客都沒影響.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:02:15求群組++
今天才剛三讀，急甚麼
因為空空永遠搞不清楚一個邏輯 對買房有利的政策—>房
價漲 對買房不利的政策—>房價跌
有群組我也要加，檢舉比較好賺
求c大+群
求++
想買原本買不起的房只有一個辦法 那就是提升自己的pr
任何限量的東西都是這樣
謝謝老師
那個群組都是建商中人投資者..XD 開群組的人不讓一般人進去. 請節哀.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:09:20急什麼，你是不是怕了，後面等著看，嘻嘻
翻來覆去就這幾句，一堆魯空狂發文自嗨
求ceca大群組qq
PR低又要跟投資客反著做，逼唉
哎賺太多現在還聯絡的同學都是前兩年有跟著上車的
嗚嗚可是跟房版比還是買太少瑟瑟發抖
這種文到了大檢舉時代就不能發了、看你還能發多久、一
想到可以把這種文趕出房版、變成乾淨的房版、我就爽到
睡不著
為啥不能發...XD 一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊， 影響不動產交易價格 邇來時有部分不動產業者或炒作者，為哄抬房價、轉售牟利或加速銷售， 常透過電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實銷售價格、 銷售量或將不合理開價誤導為成 交價等相關資訊，影響不動產交易價格，爰為第一款規定。 這一條?!?!? 還是 二、與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。 部分不動產業者利用人頭（如親屬、員工或僱工）排隊、付定金或簽訂虛假預約單、 買賣契約等通謀虛偽手段，營造不動產交易活絡之表象，哄騙消費者搶購， 引發民眾可能買不到房屋之恐慌，嚴重影響不動產市場交易秩序及消費者權益， 爰為第二款規定。 你是說我違反哪一條\... 怕有些智障找不到法條. 害我還要貼法條. 貼法條還要在那邊排版,好累... 智障可以學會自己看法條嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:44:23笑死武當是柵欄破才來這的吧
哈哈哈很怕吼、貼得又急又抖、真的是此地無銀三百兩的
範例、其實你不用跟我解釋啊、你自己去跟政府解釋
挖喔~已備份，有人可以領年終惹
快送檢舉..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:54:01罵人智障判賠5萬耶
我罵誰智障. 我只說有些智障..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:57:24法官還是會看上下文的，不用擔心
C大不要再開釋空空了,就等著看空空繼續無腦吧 哈哈
哪個智障承認他不會看法條...XD 我沒看到有人承認阿.. 另外告的成. 版上之前告來告去的. 成了?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:58:29不是自己說就一定有用
我告過人也被告過...XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:58:41這世界就是這樣. 幻想是一回事. 你走過就發現. 世界又是另外一回事.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:59:08一年多來房板暴增的無據理純情緒性發洩言論，才是真的希望
跟著法條通過而大減，若是長年會看房板的我想都有相同感受
，其實短線投客早早隨著房地合一2.0前大減了，原因很多人早
分析過，近1年多又因限制交易的風聲（對，你回頭查一下，能
風聲傳到一般人都知道已經這麼久了），真正的短線預售投客
，早就走的差不多，去年初很多說短線死去導致年中會轉跌、
年中說年低開崩，而現實呢？量縮緩漲，隨著這次真的通過後
，擺明無短線投客小建商也死透，中型以上建商把持的市場下
，希望那些偏激言論隨著看清而逐漸少去
主子的"打房"法案被看沒有 死忠仔氣急敗壞 笑死
炒房大檢舉時代、一想到以後把炒房文章趕出去就覺得神
清氣爽
反正只負責檢舉、解釋是他們自己去解釋
你會發現. 你檢舉都石沉大海. 然後我們還是每天在板上跑跳走..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:07:49行政罰還能扯到官司，笑死XD
空空什麼都不會，跟股市一樣，窒息量再來要噴了啦
高點窒息量 不一定是往上噴 往下 也是有 難說
從房地合一2.0到前年底傳出禁換約到今年上路，一路
上至少2-3年八
投機客漸漸趕走，而不是一下就來，自然沒有什麼多
殺多
你貼法條也沒用他們大多不會看法條
法條不是寫中文就人人看得懂的東西
就說大家普遍不缺錢下，這樣的修法就只是維穩，唉
啊
沒錢買房就算腰斬也買不起啦 乖乖當租屋仔吧
量縮很嚴重 可悲的魯空 政府真的民粹到不行
ceca只不過是出來吸仇恨值的，讓空空們在現實世界中一
直被階級下濾的恐慌感稍微解脫，要自爽政策通過會崩，
或是要蒐證檢舉C大一定陪玩啦，但不會改變魯空的命運
買不起的怎麼會以為加稅你就買得起....你最後只能租
變成繳不起稅而已
到底怎樣幻想才覺得C大會受影響
實戰就是讚
我等著看誰會因為這樓幾個兇空檢舉要跑法院的
有點執行力 快去檢舉
補
提升 PR 值唯一解 +1
請問去哪加CECA大的群組阿XD~~可以拉一下嘛!!
48
首Po今天平均地權條例通過了，結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因 1、少了投資客，建商可以更好拉預售屋房價 2、少了預售供給，成屋更有本錢漲 一個平均地權條例修下去，根據房版各路大神的推論，將帶動預售、成屋齊勢漲，太猛了 吧？6
囤房稅 => 繳稅成本轉嫁賣方 => 噴 台北火山爆發 => 中南部相對安全 => 噴 阿共登台 => 平民百姓唯一買得起台北的機會 爭相搶房 => 噴 地層下陷 海水倒灌 => 沒辦法移民就乖乖買山上的房子 => 噴 阿反正這邊不管怎麼樣都會噴6
升息才是打房唯一利器 其他都只是打假球而已 換約這種小鼻子錢能撼動不動產膩 太天真了。 政府就騙騙選票 建商假哭 登報喊爹娘![Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？](https://i.imgur.com/kQrHzhPb.jpg "Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？")
2
以下這個情況 DPP 全力抗中保台 限制台積電用電用量 限制上市公司跨境對中國相關金流 包含中國相關基金ETF 下市![Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？](https://i.imgur.com/j4P5yaHb.jpg "Re: [請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？")
28
這就是政府要的效果 對空空的效果: 買不起蛋黃區新房子的空空看到一些禁轉條文和相關罰則 "感覺"上，他們主張的公平正義得到伸張了 實質上，空空還是買不起蛋黃區新房子
67
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？老掉牙的問題. 你買不買得起房子的重要性. 擺在 國家經濟穩定後面. 政府財政後面.![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
56
Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊再補一次觀念. 巨觀的房價漲跌看基本面公式 出租投報率 vs 持有成本 + 交易成本. 因此,如果有屯房稅,確實對"價格"有所影響. 就算你說屯房稅只影響少數,但是它畢竟還是影響到持有成本.![Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊](https://i.imgur.com/SR8qKfnb.jpg "Re: [閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊")
36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.20
[閒聊] 關於稅金.哀,開一篇來導正一下觀念好了. 無論你今天在那邊講要甚麼屯房稅,空屋稅,還是實價課稅. 你的稅金最高就是,抽到商用...無法更高. 因為最簡單的破解方式就是,他把房子一個月100塊租給他弟弟的公司,當倉庫囤貨. 甚至他自己開一間公司,然後說房子是公司拿來囤貨用的.19
Re: [閒聊] 2022房價趨勢幾個東西. 1.少子化問題是國安問題. 輪不到房價煩惱. 你國家基本勞工量不足,國家就被逼著要嘛開放移民,要嘛大量移工. 外加需要資金,所以必須吸收有錢人.15
Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉你一個月本來繳4萬好了. 原本稅金很低,所以4萬都是繳本利和房貸. 然後利息大概佔8000,本金佔32000. 所以實際上你支出8000,然後32000被強制儲蓄. 今天把稅金調高.房價因此下跌.![Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉](https://i.imgur.com/1Keih53b.jpg "Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉")
8
Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?其實這樣有來有往也很好，嫌貨才是買貨人 還會去看房價，去看房價很貴，代表心裡還是在關心能不能買房 心裡認真不想買房的，可能就是路過看看街上廣告賣多少而已 越多人吵房價貴，那就是還很多人在看房，想要買房，房市還是很熱絡啊 台灣就算要跌，也是跌在那種莫名其妙的偏鄉地區7
Re: [新聞] 「該補破網了！」房地合一稅升級也沒還是很多問題 我有問我代書他說是可以，但有東西會被質疑有點忘記什麼了 簡單說就是主動實價課稅 幾個問題 你要馬用公告現值3
Re: [心得] 台灣奇蹟，房價與生育率的反向房價不止是生育率 還有物價跟薪資 遠雄常說的北大林口他們去時，推案從8萬開始賣還沒人要 有朋友買淡水新市鎮9萬的 當時的原物料
5
[請益] 彰化市買房時機請益21
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？![Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？](https://i.imgur.com/rR1UCo5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？")
4
[請益] 台中西區40年格套出租物件好脫手嗎3
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富11
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低![[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低](https://i.imgur.com/ZmeyAGob.jpeg "[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低")
1
Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕![Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕](https://i.imgur.com/iFSPCnJb.jpeg "Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕")
6
[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0![[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0](https://i.imgur.com/mTtExQGb.jpeg "[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0")
2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://www.legis-pedia.com/images/share_img_new.png "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
2
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低
Re: [請益] 彰化市買房時機請益
[閒聊] 竹北關埔怎跌這麼多![[閒聊] 竹北關埔怎跌這麼多](https://i.imgur.com/BFGZQLYb.jpeg "[閒聊] 竹北關埔怎跌這麼多")
Re: [新聞] 國稅局 AI 獵漏 鎖定包租公