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[心得] 台中驗屋分享-誠總(誠曜)建設

看板home-sale標題[心得] 台中驗屋分享-誠總(誠曜)建設作者
joemaude
(一個人的聖經)
時間推噓15 推:17 噓:2 →:21

雖然大家對驗屋的態度不一
不過我這次的經驗是覺得
對我這樣的小白來說
至少能幫我看到一些
外行人可能不知道的狀況
給大家參考
先說,我是在g0畢業,
接了戴著綠水鬼的投資客二手
人家專業的,賺到符合報酬率就出場
真希望我也能玩得起,
讓自己早點退休,哈

還有台中建商真的姿態高,
大概是賣方市場?
社區81戶,驗屋時間只給2天,
住戶需配合建商
驗屋時間限定2小時,
雖然最後有讓我們驗好驗滿
但最後做口頭報告時,
建商派的代表說,他不用聽
請住戶給驗屋報告,讓他們簽收,
才會再安排工務處理
建商代表強調,驗屋公司良莠不齊,
擔心破壞現場
但一直希望住戶配合,
要覆驗需同時完成過戶點交!

我帶一位從天龍國剛畢業交屋的親戚同行
表示對建商這樣的態度感到不可思議
果然台中有台中的玩法,哈哈

推薦驗屋公司:台中逸x
非常專業客氣,
面對建商要求脫鞋入屋也配合
(但建商根本一樓大廳公設、地下室車道、頂樓、梯間都尚在施工中,不知道要求客戶初驗時入屋需脫鞋的概念是?)

驗屋公司對建商提問也很客氣的回覆
反而是我同行的親友對台中建商高大上的風氣感到意外

以下幾點是我對v建築較有疑慮的部份
跟大家分享
請大家不吝提供意見


1. 天然氣管線走暗管?可以嗎?
驗屋公司說,如果建商能提供天然氣公司簽證的安全許可就可以?
https://imgur.com/a/8GvFSfn


2. 廚房牆面歪斜,
與電器櫃有縫隙最寬處歪斜達0.9cm
https://imgur.com/a/S81ce8f


3. 照合約圖面,廚房外側陽台旁應設隔柵,但現場沒有
詢問建商說後來有改設計圖,但可以不用通知住戶嗎?
身為住戶我該怎麼辦?
https://imgur.com/a/Xgrs0ro
https://imgur.com/a/hPlqSzf


如果有誠總v建築的住戶,
請協助確認上述部份
其他屋內問題不大,
除了室外插座都沒做防水
地面石英磚鋪設也都還ok
就是我對誠總認為
可以不用等覆驗改善完成
就要求住戶先交屋的流程感到有點怪...

不知道大家的看法?
希望有住戶群組可以互相交流一下囉!
感謝大家!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.43.35 (臺灣)
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※ 編輯: joemaude (114.35.43.35 臺灣), 03/04/2023 22:28:21

thioploca03/04 22:31

goodjop03/04 22:40公布建商

uevol12303/04 22:54樓上,原po不是已經把建商打在標題了嗎

graywolf03/04 22:56幫推一下,某樓噓啥?

goodjop03/04 23:03我以為誠總是驗屋公司啊 沒想到是建商 在台中還真沒聽過

scrawling03/04 23:09北屯

topaaron1203/04 23:09完全沒聽過的建商

roy071003/04 23:2821年接盤的?

lovefisk03/04 23:30是建商問題 跟地區有什麼關係?

saucy03/04 23:49

iloveapple03/05 02:25V建築 ,蓋有點久了,感覺是龜毛建商

johnny85388403/05 06:41我看到go真的瓦斯走暗管欸

joemaude03/05 07:03回樓上大大們,小弟22年接盤的,我後來問仲介也說g0都

joemaude03/05 07:03瓦斯暗管

※ 編輯: joemaude (114.35.43.35 臺灣), 03/05/2023 07:07:24

jason8863303/05 07:59恩…身為台中人沒聽過這建商

cobrabaton03/05 08:49以後驗屋直接開錄影,請對方提供起造人委託書,錄影

cobrabaton03/05 08:49詢問是否能由他全權負責,請問他本名跟地址,跟他說這

cobrabaton03/05 08:49樣提告才有對造,要不然告建商卻說不認識你就麻煩了。

pizpizpizpiz03/05 10:59聽都沒聽過的建商 小心為上

joemaude03/05 11:05想說小建商會較客氣,看來並沒有

tayatiffany03/05 11:48沒聽說g0都暗管欸 明明一堆明管接進去的

cooffee03/05 13:33我住在松竹五路的單元12,瓦斯明管無誤!

cooffee03/05 13:35題外話請問

cooffee03/05 13:35妳這平面圖,後陽台曬衣服要從主衛浴進出是嗎?還是我看

cooffee03/05 13:35錯?

joemaude03/05 14:50coo大:後陽台從次衛進出,很妙

FRX03/05 15:13第一次看到後陽台這樣進出的...

joemaude03/05 16:19為了雙衛開窗三面採光的設計算是別出心裁,但建商的態

joemaude03/05 16:19度也讓我有點失望

c188cc03/05 23:04這間算是老派的建設了,裡面的都老人

c188cc03/05 23:04基本上點出來的問題,要嘛已做進去無法改

c188cc03/05 23:04要嘛就是後續有申請變更(看能否查到或者建設提出)

c188cc03/05 23:04基本上你踩到底也就吞而已,不然不要買

c188cc03/05 23:06還有,這棟是他們第一次的大樓案,其他都是透天案,印象

iloveapple03/05 23:43這家好像之前海線的

joemaude03/06 16:48這樣不就對住戶很沒保障,建商設計想改就改@@

※ 編輯: joemaude (111.83.87.49 臺灣), 03/06/2023 17:32:57

tayatiffany03/06 21:25格柵的問題 你有立面嗎 不然以平面他也可以解釋成本

tayatiffany03/06 21:25來就是做到腰部只是更換材質

missile03/07 01:01誠總在北屯單元12 十期 廍子 蓋非常多透天電梯別墅建案

missile03/07 01:05平均一戶約4000萬 臨路 大地坪 獨棟賣到6-8千萬 不便宜