Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮
: 賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點），
: 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣
建商層面，供給肯定量縮，這沒啥特別好講的。
自然人持有方面：
已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響，影響會是他原先預計的持有時間，
一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外，現在的制度下大多預計都會持有5年獲利，
而買在雙北蛋黃區的物件，租屋市場到目前都是供不應求，
我近期買的一間房子弄好裝潢招租到出租，不到一天就租出去，而且同樣是年繳。
所以預期已經在蛋黃區交屋的中古屋主，至少會收租度過這一段不穩定的貸款風波。
而且將更加惜售，因為現階段賣掉後只會換到更差的貸款條件與不確定性。
預售的部分，那種沒錢交屋也無法轉約的就只能去跑法院主張『非歸咎買賣雙方之責』
嘗試讓自己全身而退了，這個過往法院是有類似判例，所以可以嘗試。
而有能力交屋的多半也會持有五年後獲利來操作，畢竟只能貸3~5成還有能力交屋，
而出租的租金要 cover 那剩餘 3~5 成的房貸基本上沒問題。
最多就是勒緊褲帶收租度過。
以上單指雙北蛋黃區(台北市+新北一環)，重劃區因為交屋量體過大，存在太多不穩定
因素，每個重劃區的狀況可能皆不同，細節看有沒有各重劃區實地深入經營該重劃區的
板友分享。
簡單的說蛋黃區供給確實會量縮，
重劃區則是要看當地預售物件有沒有被大量釋出(or便宜賣)的可能。
不論是禁轉前的預售屋 or 建商正在賣的 or 無法交屋斷頭還給建商的量，都可以觀察。
: 買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成 買
: 方就縮手了，二房五成是什麼概念？ 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你
: 就要拿750萬現金出來買 ， 這種買方你確定多嗎
: 量縮之後 又有兩派說法
: 1. 量縮價緩漲
: 2.量縮價跌
: 分享幾篇網路上看到的分享， 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 （Zack
: 說量縮會漲）
: PS: 2014-2018房市是沒有量的，整體非常低靡，
新青安的量不像你說的剩不多了，如果剩不多了，央行就不會為了近期 72-2 "增速"
過快而有了一連串的動作。
有無新青安的買房需求概念是這樣要先搞懂：
100 個人裡面，沒新青安時，有能力買房的大約就是前 20%~30%。納入新青安後，
有能力買房的會擴及到前 40%~50% 左右。
而 100 這個數字也不是固定值，每年都會有買好房子的(從100扣除)，每年也都會有
想清楚要買房 / 被逼著現在買房 / 存夠錢買房...ect 來補充 100 的這個母體。
所以新青安不是固定增加買房人數的絕對值，而是增加可以買房人數的範圍區間，
現在新青安才跑一年，後面不做任何調整，新青安威能絕對持續發燒。
而沒辦法使用新青安的族群，例如買第二戶的人 / 繼承族...等等，
需求面會因此無法貸款或是貸款條件不如預期而 "沒能力在此時買房"，
除非這類的換屋購屋族就此買房意願全斷，否則這塊的需求下降只是造成遞延而已。
例如目前二屋貸五成，A先生手頭上只拿得出3成，他現在沒法買(當下量縮)，等存
個1-2年後，如果他的換屋動機仍在，這個需求只是會被遞延到兩年後。
而在目前這種動盪的時刻，最適合有銀彈的買方去當禿鷹啃骨。
例如在你想要購買的區域，積極去找看看有沒有 2020-2021 的預售準備交屋且屋主
沒能力交屋要斷頭的，這種案子在重劃區的量體大， "相對" 比較有機會找到，
如果有找到平轉的案子，對自住買方省錢，對有銀彈的投資客也是一種投資需求增加，
所以需求面是完全的量縮嗎？ 並不一定。
再來後續的管制，如果新青安還是不做任何調整，第八第九第十波管制肯定會繼續來。
我覺得最近來的一堆新警察有一句話說得很對，那就是
『銀行沒有義務要借你錢』
既然如此，使用新青安的就繼續乖乖排隊吧，銀行也沒義務讓你免排隊。
是說...... 銀行也沒義務要借錢給新青安的人買房才對。
照這邏輯，新青安該停了吧！ 以子之矛，攻子之盾，總不會喊那麼大聲卻是想雙標吧。
還是有政府部會要出來定義一下新青安是一種 "社會福利" 政策，如果是的話，
應該是請衛服部出來推出才對。
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感謝分享
我自己大概年初 跟我往來的銀行房貸專員
就跟我說 新青安到2024年底一定會收起來
一定收起來? 這大概是我2024聽過最好笑的笑話
新青安收了就是跟選票過不去
維持新青安+打第二戶以上 受眾是誰不是很明顯
樓上 也不用笑 當初金龍哥也被大家笑無能 結果現在？
如同本文所說 新青安不拿掉 就是逼著央行 不斷打房
選舉也選完了 新青安存在必要為何
新新青安 下一次選舉再重啟即可
現在繼續讓新青安活著 72-2 永遠無法解套
最好趕快收起來 投資都沒辦法投資 搞屁
新青安不會收啊 現在就是教訓投資客而已
央行打擊很精準
其實修房地合一就好 最嚴就用政府優惠房貸的轉售100%課稅
新青安定位成社會福利 有增值都屬於政府的
市場錢就是這麼多, 金龍螳臂擋車
這時候新青安拿掉就得罪所有族群，有笨成這樣？沒
看的房蟲受制裁一堆人拍手叫好
現在拿掉到時候選舉提出 這不是給對手打嗎
資金海嘯會直接車過去, 限貸只是出多一點現金
根本就沒差
現在講要給投機客上課，不收手下次就不是幫你上課
了
房價修正下來 讓首購新青安爽買 只有投資客受傷的世界
推
還在教訓投資客 真正的問題還沒解決
教訓投資客應該沒人反對吧
一直都是打炒房（投客）不打房（首購）。唯一漏洞就人頭
戶
最好房市開始冷到後年 不然問題還在哦
問題沒解決就會有第八波來解決，勸你各位能跑快跑
抓住新青安這根最後浮木
是啊 現在看起來是打投客不打首購 30%滿了新青安會怎樣
看戲
政府都開示就是青安價1200萬了，看不懂就繼續玩
房價向下修正也能讓首購仔少貸一些 對水位也有好處
水位滿了就擠水出來讓路給新青安啊，沒遇過出去吃
飯被趕484？
接下來央行要拼翻桌率了
讓路？新青安排除722嗎 哈哈哈哈
只想得到這招喔？要逼人還錢方法還很多要不要而已
您說看看 讓我笑一笑
簡單四個字，溯及既往，清德宗敢做我下次投他
新氰胺收起來就打自己臉 以後怎麼宣傳政績 現在就是其他
的不准借 只借新氰胺 不論股市還是房地產都是靠政策 還搞
不清楚風向 真的不要亂投資
他不排除72-2 新青安不收就只是看得到吃不到而已
央行前幾天口水噴滿臉 不敢講青安造成的問題
早就表明只會繼續用力舔聖上
不然教金龍啦 你有種直接降現有第二戶為五成強制繳差額
繳不出來限期法拍 我敬你
阿現在就是新青安就快塞爆水位 你不開刀不放寬72-2就是
到年底之後所有新青安全部乖乖排隊違約 銀行一毛錢都
放不出來
房蟲把貸款搞到爆炸後，開始喊新青安也不能，但實際上自
己也是新青安造就房價大漲的受惠者，不愧是炒房巨嬰
這次美国降息支前 窩聽過無數次升息後板上房虫喊4最後
1次 下次e定4降息 然後就1直升1直升拖了好幾年..... 再
怎樣嘴硬也無法憑1己吹力 改變大局 順勢而為逆勢就....
目前的方向到底正確與否先不談。
站在道德制高點＞控管房價風險、
盡力放寬條件給多數人（首購），
你是政府你可能也會這樣做。
不是阿 水位你不砍現有的 又不限縮未來的 要怎麼降 笑
死
大批新青安還寬5 一毛錢都不會還的喔
就算讓額度給新青安 今年底要交屋的預售貸款 還不是繼續吃
掉額度
那個72-2永遠看不到額度釋放啊
推認真回。
不過新青安的部份我的想法不太一樣。
雖然新青安是在做信用擴張，讓買房的人增加。
但目前看到的消息是新青安雖然檯面上不變，
但實際核貸的狀況是有在緊縮。
就新聞報導比較多的就是寬限期縮水或沒了，
然後利率整體也都提高了一碼以上。
再加上新青安有落日條款，
新青安整體的效果是在持續遞減中。
只不過還是比非新青安好，
申請的人還是會佔很大比例、
尤其是接下來預售要交屋的人。
至於新青安本身，我是從一開始就反對。
除了這本來就是政策買票外，
信用擴張本身也是拉槓桿在推高房地產風險。
72-2放寬只是讓銀行死更快，到底有沒有想說台灣還
有其他產業
回頭看，讓房市在2023年底後持續冷盤、
避免一堆FOMO仔跟投機仔冒進，
事情也不會變得像現在這樣難以收拾。
最後就是讓非首購的貸款全面退出市場啦，不要幻想什麼停新
青安跟動722了，這兩個動了下次選舉直接被對手打到爛
多謝S87大，潛水存錢補尾刀
新青安應該先停 等要選舉時再推出
讓銀行爆了，大家都沒得玩，是置產族想要的嗎？
沒啦 之後新青安就會縮了 一樣檯面上八成40年地板利率
實際上 呵呵
銀行內部風控
新青安絕對絕對不會收，不可能自打臉，只要鑑價打個9折就
好
新青安確實亂源之首，砍十刀也救不了
問題在於新青安可以說是執政黨主推的政策，因此不太可
能喊停。
因此只能繼續往二戶以上，甚至闊到非青安用戶上去砍，
來降低銀行水位風險
重點還是預期上漲與否 勒褲袋五年後都沒漲 不是不如現在
出清投資別的
炒對產品五年都可以翻身了 也沒那麼多五年可以等
所以五年後會上漲的動力是什麼？股市六萬點？那投資台股
不是比較穩？還是台灣移民人口大爆發？
好文
賴皮政見 會凹成社會福利也不意外
這篇很有道理 但ㄌㄨㄚ、頭很鐵
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首Po金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮 賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點）， 除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣 買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成 買 方就縮手了，二房五成是什麼概念？ 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你![[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣](https://i.imgur.com/Eh1rf6Eb.png "[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣")
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短時間內中古屋及預售量縮是跑不掉的，但預售交屋可能會撐起明後年的量。 其實今年上半年就有這個現象了，只是後來被新青安的新聞掩蓋而比較沒人在意。 所以明年可能會看到移轉棟數沒掉多少但仲介代銷死一片。 至於後續，只能講不確定性太大，預測的準確性都不高。 比方說，禁轉後Nova大是講買的還是投資客為主，但新聞跟一些名嘴都講是自住客為多。
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[問卦] 新青安現在來看 就是錯誤的決策對吧？原本房市已經沒那麼熱 有能力買的都買得差不多了 結果來個新青安2.0 把最後一點點全部榨乾 負擔緊繃的也逼出來買房![[問卦] 新青安現在來看 就是錯誤的決策對吧？](https://i.imgur.com/GxJ1sb2b.jpeg "[問卦] 新青安現在來看 就是錯誤的決策對吧？")
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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制看到這個論述 真的覺得房蟲很多沒什麼邏輯 72-2的起爆點 會是資金不足又不想接受高利率的人爆發的違約潮 交屋的時候![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/7NGf2JJb.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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[閒聊] 是否證明了新青安是個失敗政策？本來去年初房價要緩漲甚至持平了 結果搞出了一個新青安 利息補貼+寬限期五年+貸款40年 然後房市突然又反轉暴漲 預售屋開始炒高還要排隊才能買到，一季噴了10%以上40
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎？好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎？ 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責38
[閒聊] 額度滿不能怪新青安基本8大公股行庫才有做新清安 臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行 第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀 其他民銀的根本吃不到 更別說只有1500萬內案子，新清按划算而已![[閒聊] 額度滿不能怪新青安](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "[閒聊] 額度滿不能怪新青安")
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Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將首先各位要先了解到買房有兩條不一樣的路 一、預售 先去接待中心簽約，付個小定幾十萬不等，大多中間要繳工程款，完工才貸款 ｜－－－－建商蓋房子－－－－｜－－－－－－－－｜ 小定 貸款 交屋![Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將](https://i.imgur.com/qD4Vkv1b.jpeg "Re: [新聞] 限貸令害慘「這群人」 預售屋、營建股將")
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Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?說回來想討論一下 目前跑新青安的買方,基本上都還是會被銀行管控 因此以標題來說,五年後會不會一堆人從新青安列車摔下來? 大致上的結論都是"不會" 但這邊好奇一點7
[閒聊] 6年跟10年後崩盤覺青有些是一直堅持高房價 要買到漲價前的價格 也有一派是利用信貸當頭款買預售，或成屋利用新青安低利貸款 然後出租等六年海削賣掉，那賺的錢租房子 這時候會有第一批賣壓2
Re: [新聞] 新青安被檢討 金管會祭2大措施強化銀行新青安的影響根本低到不行，這幾年的主流房市產品是預售屋，也是因為預售一直創高， 連帶帶動中古屋行情。 而近期交屋根本就是疫情嚴重期間，就下好離手決定要買的客戶，疫情都離現在多久了。 而這些疫情時決定買房的人，大多數的人都是預估各國政府大力印鈔後會造成通膨效應， 資金一定會流動到房產。3
Re: [新聞] 新青安有多熱？這裡一半人用它買房 估價這是智障新聞智障推理阿 你2021年簽了一間預售屋 現在交屋 你有新青安可以用你會用條件比較差的一般貸款嗎? 你能說一個2020 2021 簽約 最近交屋辦貸款的人 是因為新青安才買房的?
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")