[閒聊] 台北都更
家有台北東區住商混合華廈
建物約八百坪 商四土地約一百坪
原本包租婆每月收租百萬爽爽der
最近竟然被老大樓的漏水問題
搞的考慮跟上門的建商談都更
但我幫她算算
目前實際使用空間不算少
而且稅務輕便、管理單純
如果接受都更
先不論合約方面地主就是弱勢
就算多分個幾成使用面積
各種稅課上去感覺也是不少（老房子這點真的很有優勢）
且物業的主控權就此消失
例如新大樓要不要用機械車位這種事都無從決定
更別說再過幾十年
又一樣是個老舊大樓
目前還是
先繼續保有漏水老華廈...
（如有板友要交流經驗歡迎來信）
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.189.190 (臺灣)
※ PTT 網址
推
乾脆自己自地自建？
推
單一產權自主都更就好啦，
→
危老不限面積阿
推
自己建 進度好掌握 貸款建就好
→
東區有商四喔？沒注意過
→
一百坪蓋不了坡平 有電梯了繼續等整合啊
→
東區商四好像都商四特 先看法定容積率吧
沒錯 你說的對
→
整棟自己危老不用跟建商分 不然繼續收租就好
→
商四蠻值錢的，同事有一間商四的房子都更談好了，建商用
→
3坪換他1坪
推
奢侈的煩惱
推
或許現在的新大樓幾十年後不會變成老大樓吧
推
東區都商四特吧
推
ㄖ韟陶怳p面積限制阿 100只能走危老
→
都更有最小面積限制
→
危老一開始時程獎勵%比較多，都過這麼久了，可惜少了
→
※ 編輯: goldenmean (61.62.189.190 臺灣), 02/17/2023 23:23:46
不少坪
推
把隔壁的買下來一起玩都更
推
這種持有成本這麼低就繼續收租就好，沒必要都更(賣地
→
）
推
這頂多用原容積計算，能1:1換回就了不起了，還可以多分
→
幾成？
→
台北市商四的容積率最高800%
→
看建築物狀態,有的北市華夏下足本在蓋,整棟水管電線重弄
→
比都更產權分人,划算多
推
地主就是弱勢 看到這句就笑了
58
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?看了這個標題有感而發 魯叔七年級頭(71年次) 今年40歲了 不像版上奇人異士這麼多，年紀輕輕買房自住投資的比比皆是 從小就住沒電梯的老房子，到現在也還是住這裡 36歲時才能在家附近買一間20坪的老公寓收租邊長期投資用42
Re: [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間小資=散呷 室內18坪，有警衛大概就是大樓建案非華廈 有些老華廈有警衛的通常當年都是不錯的案子 不過16年內，大概都是新式的建案了 以公設比33%，家上雨遮陽台可能權狀要33~34坪![Re: [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2022-10/76A72E48C80E968DC7C61543D6A70E73/861c9968bdd99b6db0ab6701270d7389_750.jpeg "Re: [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間")
17
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
15
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老個人認為 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在![Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老](https://i.imgur.com/ab3yXPgb.jpg "Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老")
12
[閒聊] 有違建的頂樓戶華廈 值得入手嗎？最近看到一間25年華廈 房子跟地點都非常符合我的需求（台北市文山區） 但房子有陽台外推跟露台增建 查詢了一下被列管是民國86年的事情 已經下了10萬斡旋 現在很不知道下斡旋是對還是錯（兩房+平面車位 1800萬 共35.6坪） 房仲說法是台北市大部分老公寓或是老華廈多多少少都有違建 這點是不太需要擔心的 不知道板上各位對於這種案子 值得去買嗎？6
[問卦] 有沒有買大樓很傻的八卦？乳提… 我做房仲多年的舅媽，曾經指著巷子內四十年的老房子說：這間你看沒什麼，銀行估光土地可以貸900萬！ 那不過是一層19坪、三層樓的老透天…唯一好處是地點不錯。 至於稍遠的新大樓，建12層，43坪+車位，總價不過980萬…三年屋。 如果給一般鄉民，一定選新大樓，說是可以倒垃圾、有車位、有警衛管理、有公設…5
Re: [請益] 新屋中古屋價差其實我一直有疑問，用房屋跟土地價值分開計算的方式來論 斷不動產價值，這樣做真的有符合市場結果嗎？ 這樣的想法就會出現，例如「屋齡超過50年以上的建物沒有 價值，有價值的是土地」，或是「老公寓土地持份高，價值 比同屋齡的電梯大樓高」，實際上交易起來真的是這樣嗎？
[請益]估價問題我有一間華廈產品要賣 該標的是4層樓電梯華廈產品 一共有15戶 我的是頂樓 公設比25%
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老不要 亂傳 錯誤 訊息 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 一個是用法定容積去計算 一個是用原建築容積去計算 我這裡就不打太詳細的了
46
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
27
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？8
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
9
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題15
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
2
[請益] 貸款問題請益2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先