[閒聊] 金龍有什麼方法 可以對付預售低首付？
看朱哥講下次會針對預售 尤其低首付去圍堵
什麼5% 10% 的 要小心了
前幾年買預售的 是第二戶現在要交屋已經被影響
有些人生不出錢來 要斷頭了
這個政府真的絕！！
現在要鑽漏洞的給你鑽
把人趕到預售屋 後面再來處理你
招式不一次用盡
大家笑金龍出假拳 結果重拳一技接一技
https://i.imgur.com/eBeYFMD.png
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※ PTT 留言評論
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不是啊 一堆正常預售 20-25%都按工程款繳納 找優付怪誰
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愛鑽漏洞竟自己承擔風險
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幫蟲蟲發聲一下 有規定不能買優付？
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買了才被打 不是很雖小？
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其實沒寬限期已經打到優付了，常見的大概是15%分36期攤
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還，前三年每月要負擔銀行本金攤還+優付分期，壓力差很
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多
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楊金龍根本沒殺意啊！都是一些小打小鬧的廢物招式
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有些好像是建商借錢補貼，這樣也可以嗎
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建商給優付方案借錢給預售客人，或者補貼交屋時不夠的貸
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款水位，所以實際上根本沒差？打不到最近要交屋的吧
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感覺只是做做樣子
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不用對付呀。交屋貸不下來就完了
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前面有人說要補到20%，不然銀行貸款不到
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搞不好內政部出手把預售屋ban掉
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優質建商 預收款至少收35%至40%
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[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤1996~2003這次崩壞也是來自預售屋 容積管制導致的台北市以外搶建 外加經濟成場跟不上房市泡泡，外加當時大家都是超級以案養案 小建商就不說了 當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福![[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤](https://i.imgur.com/8QYsw2ab.gif "[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤")
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[閒聊] 額度滿不能怪新青安基本8大公股行庫才有做新清安 臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行 第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀 其他民銀的根本吃不到 更別說只有1500萬內案子，新清按划算而已![[閒聊] 額度滿不能怪新青安](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "[閒聊] 額度滿不能怪新青安")
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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?1. 這波真首購沒影響，反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。 2. 新青安前買即將交屋的預售，確實還是有賺，只是非首購會被剝一層皮。 3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。 我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行，不像聯準會會先放風聲，毫無準備時間 的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
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[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？要講居住正義，我OK 要搞房市降溫，我也OK 但你大有為的民進黨政府為了大選， 先在去年8月搞出個新青安，把房價直線拉升， 幫建商保底房價1250萬起(1000/0.8=1250)![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題16
[請益] 低首付+貸8成=投資客建案？一直以為低首付+貸8成是方便平民的設定 沒想到昨天看預售屋，我問建案為啥只給貸7成 （當然自己在外面找銀行貸8成可以，但頭期還是要先給3成，貸完拿1成回去） 代銷居然說低首付+貸8成是方便投資客的建案 以後你住進去可能會沒鄰居也缺管理這樣5
[請益] 限貸問題會引發建案交屋違約風險嗎？這幾年的台灣房市景氣超好 周遭朋友都積極搶入房市 大部分的人都是買預售 繳少少的首付之後跟銀行貸款 然後賣掉賺差價！9
[閒聊] 預售以前是怕爛尾現在是怕貸不到款古早時期，預售屋怕爛尾 現在爛尾機率非常低 改怕金龍政策一直改 沒有爛尾賠20%改成貸不到款賠15% 沒想到預售爛尾機率降低之後，還有帶不到款，自己爛尾的情況![[閒聊] 預售以前是怕爛尾現在是怕貸不到款](https://i.imgur.com/6LVpZYBb.jpeg "[閒聊] 預售以前是怕爛尾現在是怕貸不到款")
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Re: [請益] 這樣會有貸不到的風險嗎每次提醒這波一堆不自量力，遠超自己能力的人買預售屋 低首付+建商貸+寬限 等到期滿 你還不出來建商剛好收割整批斷頭，8折給建商收回去，你還幫他裝潢好 2016就上演一次了，只是那批市投資客直接不交屋斷頭 這次更屌的是來一個禁止跳車條款，中間想賠售都不可以
Re: [請益] 50萬怎麼運用現在很多建商推出低首付的方案，有些甚至還有0工程款， 拿這50萬去買間預售， 之後每個月存錢準備應付後續工程款、交屋款， 不要去理股市， 依照目前政策和房市，
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