Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
剛好小弟我在有房子準備要都更了
小小分享一下
建商來談，大方向有2條路可走
1.全部同意
不用等政府的流程，大家也都很配合拆遷，動作超快
但大部分都是以下這種
2. 80%以上同意
政府流程是真的久
https://i.imgur.com/fCpQotg.jpeg
公聽會都過2年多了，政府還在跑流程
跑完流程再來就是處裡釘子戶
因為都是不動產行業的人
所以簽合建契約的時候
我有問過建商釘子戶預計要怎麼處理
因為建商都更過滿多案子的
所以就也很直白的跟我說就是"拆遷費"多少的問題了
我就說那我簽了是不是比較不划算
對方也很老實說沒錯
但如果每個人都這樣想就不可能都更了
所以釘子戶有沒有多賺?肯定是有
但每個人都想當釘子就連80%都到不了
最後來分享一下我們基地有4個不同意戶
2戶是隔套(公寓3+4) 4樓為頂加
一個月好像月收合計5萬多
他們希望改建期間租金能照本來的數字給
建商無法接受→破局
所以想都更請先把隔套檢舉到拆掉
另外2戶都是多人繼承還住在住
要求建商都更後一人給一間
建商表示
:就拿2間小坪數然後貼錢
無法接受要花錢才換到2間→破局
其實本來有第五戶
20年無人居住，沒人找的到人
但這又是另一個故事了
這個基地大多都是老人
但我反而覺得這邊老人的想法比較開明
基本上都一致認為這樣晚輩未來才有新房住
要在他們這一代就先搞好
不然等繼承之後人更多，都更只會更困難
以上分享
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最終條件還是要滿意，無解
開明的都這樣卡了 如果有不開明真的......
有太多不開明的建商會直接放棄那個街區~
※ 編輯: qwe31633 (61.229.64.146 臺灣), 11/21/2024 19:31:50不同意的 那個頂加 給他法院侵占告下去
隔套看多久前的, 沒直下同意書的同樣給他檢舉下去
台北真的會連續罰到屋主怕，新北好像沒那麼嚴
其實頂加侵占沒有穩贏 民法是不是幾年以上未反映視同默許
但如果有出租收益好像可以主張分配
我遇到的都更是幾個老人都要求要一樓談不攏
我們一樓大概是*1.3~1.5倍，看現在臨路位置
種榕樹
去撿榕樹仔到處丟 比較快
靠這樣要等多久……
反正貸款8成，大部分都銀行的錢，慢慢等摟~
窗戶打破 門全部拆光 上面張貼維修警告 然後 散情資
給遊民去住
都更難喔
一個比一個精明/貪婪/凹當最後一個
運氣不好就油漆刷一刷再戰五十年囉
撐滿百年順手去申請古蹟
再續百年前緣~
成功都更口袋多2000萬，值得慢慢等
下週寒流 試試看啊 破窗效應聽過沒？ 那邊老人不怕 小
偷？
遊民冬天會偷東西的 這樣才能吃免錢飯包吃住
還沒到寒流 就開始14度 但是可以 play a game 了
都更不容易啊，但有沒有成功的 。
也是不難看到了 大買路邊 連社子 那種地方都在都更了
都要看基地條件 建商 位置要不要搞
長線來看 都更速度只會越來越快
幫你簡化:雙北捷運旁
垃圾釘子戶
學柯賜海養一堆流浪狗比較快 然後整棟買下來
辛苦啦
不辛苦啦，日子照樣過!
養流浪狗這招好像有點高
其實不行 養狗超過一個數量 好像4隻吧 你要有繁殖證
哪個建商？分配比例多少？
算中型建商，比例不高啦 因為首批簽約的住戶，大概7年前就簽了 那時候單坪是抓60萬左右下去分配
不然就要說都是寵物 寵物要晶片和絕育 不然可以連續開罰
還有一樓違建的、違停的 這種也是檢舉到爛掉
四樓為頂加？使照三層樓的公寓真少見
這樣還談不好 真困難
頂加權利變換估價程序都納入評估，不是單純只用權狀坪數
通常一樓跟頂加，評估權值會比較高
一天到晚罵老人的應該道歉一下
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幹嘛一定要都更 都更說穿了就是建商跟同意戶想賺錢 台灣一堆老公寓都馬頭好壯壯的，只是外觀破爛而已 老房子稍微整修一下就能住的很舒服 台北老房子問題都更不是唯一解，維護拉皮也是一種解方29
下面一堆推文其實說的都不是現實XD 這篇新聞在講的其實是: 都已經過八成門檻後續政府的流程才是最卡的 什麼一坪換一坪就會快就是假的啊，你一坪換一坪那些釘子戶就會說要一坪換兩坪 你一坪換兩坪，釘子戶就會要一坪換三坪 台北老公寓，一堆是窮得只剩下一間房子的老人們25
就不要當同意戶阿 房子賣掉 拿錢去買新北桃園苗栗宜蘭不就好了? 既然住這種舊公寓的都是老人 老人住台北住桃園哪有差啦 一天到晚擔心沒醫療資源![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/10/realtime/29795630.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=2693&sh=1795&exp=3600 "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
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建商或相關都更受益者在推都更就算了 一般人在支持台北市都更是在做什麼？ 都更前的房子已經快買不起了 都更完 就更死心的完全買不起 被洗出台北？![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/10/13/4828962_1_1.jpg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
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最爛的都更條件 而且已經成功 我身邊親友聽到的 都是室內一定要一比一 然後建商給你低樓層、車位要自己額外付款 屋主幾乎都對室內坪數 有不可退讓的執著4
都更本來是要三贏 建商幫政府，順便賺錢 政府居中協調，活化都市土地利用，改善城市環境 住戶，用破爛舊房換新建材新設備新房 對政府來說是公共利益的問題，所以肯定要想辦法居中協調建商跟住戶22
其實釘子戶獅子大開口不一定真的是貪心 他們也知道他們的要求不會被答應 只是不想面對都更 因為新大樓完工後 他們的經濟能力根本不足以負擔 新大樓的養護管理費用 依照現在台北新大樓平均一坪 100以上的管理費 很多都更戶光是想到未來一個月不吃不喝4
舅媽老公寓20年前買得還有空地 一千多萬買 兩年前都更後，分道的房子值一億一千萬 舅媽致富了 當初她是當房仲呢 看到物件後瞞著公司偷偷自己買下來了 賺翻了 都更真的很好賺。 只要找到地坪大的賺死。1
過八成後 同意戶+建商集體委任律師 向不同意戶 控告損害賠償 可能還比找政府拆快 當年王家7
<del> : 簡單講啦 : 國家沒有欠這些台北人一棟新房子啦 : 市容醜就醜嘛 : 醜又不會死![Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更](https://i.imgur.com/oga6jHkb.jpg "Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更")
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[請益] 台北市文山區都更案如題 想請問 此案就是 權利變換 去談的. 但是我沒有去開會 沒有簽署任何同意書 流程依然在走.但今天收到建商的掛號 預定拆遷日的在今年9/8 實際拆遷日另行通知![[請益] 台北市文山區都更案](https://i.imgur.com/nRif3NZb.png "[請益] 台北市文山區都更案")
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[閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴這是永春都更案2年前的判決，害的整個都更計畫、審議重跑一遍， 其實這個敗訴不是同意比例的問題，而是一個公平問題。 同意的那112戶，與建商簽的是「協議合建分屋」， 不同意的那1戶，因為不簽，則自動進入「權利變換選屋」， 問題就來了，X
[閒聊] 有沒有永春都更可以黑的說成白的有沒有永春都更透過立法院 . 政府 .和媒體合作可以把黑的說成白的 這部影片我很早就看過了,但前一陣子才發現是在說"永春都更" 首先永春都更一開始的同意戶"大概"是一百多戶， 因為影片有說有超過一半70幾戶認為是被建商欺騙簽下都更同意書的(2分27秒處)![[閒聊] 有沒有永春都更可以黑的說成白的](https://img.youtube.com/vi/LatRBzfMvHg/mqdefault.jpg "[閒聊] 有沒有永春都更可以黑的說成白的")
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Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴這一案很經典啊，促成後續釘子戶跑光光 獅子大開口破局之後，直接被劃出都更，這個店面在都更會算是廢了，地也不值錢，因為後 續不管改為住宅或是店面都很難利用 最後的新聞是釘子戶幫其他住戶抗議建商住宅分配不公平，想要拖住都更的時程看看有沒有![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/01/15/20180115-120225_U7167_M369658_7486.jpg?itok=UCanOAVe "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
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Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴小弟房地產新手 想請問這新聞的意思 是彭龍三先生 (媒體說釘子戶) 一開始談 從四戶改成要五戶 結果談不攏， 建商不想甩他了，把他劃出都更以後， 建商和112戶已經開始動工一年挖地基了![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://i.imgur.com/fMjCO1Ub.jpg "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
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Re: [閒聊] 大直街94巷1弄 25戶公辦都更說明會逐字稿不要再一直提當初基泰給多少 那都是看的到吃不到 為什麼? 因為只要沒有100%同意 就走不下去 所以只要有一戶釘子戶 就能卡死大家 天荒地老![Re: [閒聊] 大直街94巷1弄 25戶公辦都更說明會逐字稿](https://i.imgur.com/hmv0521b.jpg "Re: [閒聊] 大直街94巷1弄 25戶公辦都更說明會逐字稿")
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Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?我認為法規要做一些調整，保障原先已參與都更的住戶 以下是最近有建商來談都更的一些經驗，因為我也沒特別深入研究法規，大部份資訊是 從建商那聽來的所以可能有誤 都更一般來說大部份都會走合建，因為權變要等到送出都更申請後經過一連串程序評定 改建前後的價值以及營造成本，再換算地主應分回多少坪房子
[問卦] 有沒有永春都更可以把黑的說成白的有沒有永春都更透過立法院 . 政府 .和媒體合作可以把黑的說成白的 這部影片我很早就看過了,但前一陣子才發現是在說"永春都更" 首先永春都更一開始的同意戶"大概"是一百多戶， 因為影片有說有超過一半70幾戶認為是被建商欺騙簽下都更同意書的(2分27秒處)
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