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Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌???

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為了讓房市緩跌???作者
ruve
(黑鬍子)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:11

※ 引述《Bullein15 (15)》之銘言:

你朋友的貼文恐嚇意味比較濃,但他從升息的角度來看並非完全不可能,
我也是從這次央行還升息覺得意外才特別去看core CPI:https://imgur.com/a/YFJwTWX是不是跟美國一樣有薪資-物價上升螺旋的感覺了,CPI普遍說法是說高基期的關係,
隔年就會降下來,原物料maybe是但薪水、房租顯然不是

再來假設真的物價上去了,央行也被迫升息那最終利率應該是?
要有效降通膨就要實質利率 = 經濟成長率 = 2%(2023假設值,很多新聞講不到2%)
那名目利率 = 2% + 目前核心通膨2.55% = 4.55%,目前重貼現也才1.875%.....
這利差發展空間似乎還頗大的....

最後來用ceca也講過的租金報酬率算一下合理房價,
借個怪老子的工具來算算(最下面有試算工具):
https://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/BuySellRate/BuySellRate.php
一樣是不計入持有稅務、各式費用成本(比重太小),單純以利率來看,
假設是租金可收2萬的物件,貸款年限都用首購有的30年資格算,成數用普遍的8成看

利率1.8%時,房價最高合理價是1333萬
利率 2% 時,房價最高合理價是1200萬
利率2.5%時,房價最高合理價是960萬
利率 3 %時,房價最高合理價是800萬
利率3.5%時,房價最高合理價是686萬
利率 4 %時,房價最高合理價是600萬

恩...歹幾似乎不是戇郎想的那麼簡單....

真的變這樣倒不如美國爸爸趕快爆個金融危機來拯救房地產吧

: 小的本身是不動產從業人員,有朋友傳貼文發給我,問我怎麼看?
: https://i.imgur.com/Tr2wcZH.jpg

: 基本上我只關住新竹跟台中的房市,其他地方有沒有跌我不知道,但我租金準備要漲是沒: 錯啦XDD
: 個人淺見是,政府真的有要讓房市緩跌嗎?
: 台灣因為是出口導向,中小企業多,然後大家又很愛存錢,所以才有本事維持相對較低的: 利率,或者可以說,必須得維持相對低的利率
: 房價不會跌有很多因素,購入地價高、持有成本低等等;房價要漲也有很多因素,預期心: 理、炒作、低利率狂印鈔票等等
: 但政府要讓房市緩跌?有這回事嗎?想問大家怎麼看?站在偏空方的自媒體,是不是通常: 比較容易有聲量?(指名道姓不是我的作風,想知道誰寫這篇文請大大們動動手自己查下: ,單純閒聊討論,謝謝啦)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.83.21 (臺灣)
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kusomanfcu03/26 16:58https://i.imgur.com/cjl4qBn.jpg

sarra03/26 16:58又在幻想金融危機就買得起 金融危機要考慮的是會不會失業XD

kusomanfcu03/26 17:01https://i.imgur.com/FLRABm0.jpg

kusomanfcu03/26 17:01升息循環(租金增幅+房價增幅)遠大於利率增幅

kusomanfcu03/26 17:02把這句背好,背一輩子

kusomanfcu03/26 17:04通膨包含房租懂嗎

kadolong03/26 17:05就問 4%了妳家600萬賣嗎

我有錢不會賣,當然是撐到賺錢,但4%的貸款...恩...其他人撐得住嗎?

kusomanfcu03/26 17:06第二段口訣,升息循環刺激租金成本提升租金上升

a12345469803/26 17:27升息租金漲主因是經濟好需求增加好嗎,不是每個房東都

a12345469803/26 17:27跟本板多多一樣槓桿槓到滿

※ 編輯: ruve (1.174.83.21 臺灣), 03/26/2023 17:37:26

cicatrix03/26 17:51才不到4%的利息?你知道這幾年財務操作得當,買房子股

cicatrix03/26 17:51票都賺翻了,光房屋三年的增值我就破千萬了,這點鼻屎利

cicatrix03/26 17:51息,就要屋主降價會不會太天真?

cicatrix03/26 17:52財力比較弱的,只要持有兩年以上,增貸出來撐到到降息,

cicatrix03/26 17:52什麼壓力?

kusomanfcu03/26 17:57寬限期聽過嗎

kusomanfcu03/26 17:57不要幻想