[請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比？

kagaya 發表於 2023/2/25 下午6:09:46

看板home-sale標題[請益] 請問法拍屋現在價格跟實價比？作者

kagaya

(~~)時間Feb 25 18:09:46 2023推噓13 推:13 噓:0 →:24

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是這樣的，

長輩們借親戚錢約350萬去買新房子，
4年桃園透天厝，
當初有設定抵押350萬，
然後親戚欠債被債主查封，
現在債主逼他查封前先賣房，
賣1830萬。

扣掉房地合一跟仲介費約200萬，
再扣掉還給銀行的，
再扣掉給債主的，
說要簽協議書，只能還長輩們50萬，
剩下就寫協議書慢慢還。

我本來是想說直接拍賣就好……
那一間房子社區目前開價1980萬在賣，
就算法拍應該也不會太差，
而且法拍還省房地合一跟仲介費。

長輩們則有被對方律師說動，
對方先很肯定說拍賣價格會很差，
絕對只有1500萬或更少，
到時候就分不到。

而且還動之以情說
親戚信用破產，以後跟銀行往來會很可憐。
我想他們大概會閉著眼睛簽協議書…

我是越想越不對，
感覺對方就在恐嚇長輩們簽名……
長輩們都快80歲了啊……………
真的沒有詐騙成分嗎……

請問神通廣大的鄉民們，
法拍現在拍賣價格比起實價如何呢，
這個要怎麼確認呢？

有沒有要提醒長輩們注意的呢？？
還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢？

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.188.166 (臺灣)

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※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:10:30 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:13:43

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medama02/25 18:14開價1980實際賣1830差不多吧

推

Yishanhuang02/25 18:14看實價登錄，不要看開價

地點稍偏，蛋白偏蛋殼，附近沒有實價登錄最近的實價是二年前1500萬左右

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Yishanhuang02/25 18:15聽起來你家是設定第一順位，先還債主不對吧

對阿= = 後來發現我家是第三…… 第二不知道哪來的人150萬債主沒有抵押權

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Yishanhuang02/25 18:16應該是賣出先清償抵押權人，後面剩的再給外面的債主

我想請問房地合一稅，是排在抵押權後面還是前面？房地合一就一百多萬超多的

→

Yishanhuang02/25 18:16。

推

Yishanhuang02/25 18:19對方是想要騙他不先清償抵押權，拿去清次順位（？

對阿然後拿拍賣之後親戚信用破產來賣可憐

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lch042502/25 18:20如果實價1830法拍八折1500不到，還要時間很長

推

lch042502/25 18:22抵押350是銀行的

推

KrisNYC02/25 18:23你家設定第幾順位去確認一下

第三

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KrisNYC02/25 18:24如果房貸第一順位你家第二順位那幹嘛被乞丐趕廟公?

……被賣可憐？說法拍之後一輩子汙點我也很好奇到底信用破產會怎樣嗎…

推

nisi077302/25 18:24現在法拍通常一拍流標二拍流標三拍拍出但是比二拍

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nisi077302/25 18:24底價高接近一拍價這樣

感謝那應該差不多市價

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IBIZA02/25 18:29當初有設定抵押, 你們的抵押權優於債主債權

※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:36:31 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:38:14 ※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:44:27

推

ceca02/25 18:47你有設定....一定你們優先.

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ceca02/25 18:47法拍現在價格都很好,不需要直接賣.

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ceca02/25 18:47被迫法拍還可以有房地合一後門條款.

房地合一是扣了再分配，還是先分配再扣房地合一啊？房地太重了會有差

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ceca02/25 18:48法拍哪來的汙點問題.

說什麼以後不能跟銀行往來在銀行存款…是不是鬼扯

※ 編輯: kagaya (123.194.188.166 臺灣), 02/25/2023 18:50:31

推

KrisNYC02/25 18:53沒這種事只是借錢困難而以一般銀行往來沒影響

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KrisNYC02/25 18:54說不能存款那是你還欠銀行錢沒還怕存了會被追走

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KrisNYC02/25 18:54除非你家覺得350-50是小錢願意拿去幫忙親戚

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KrisNYC02/25 18:55不然順位這麼前面就正常賣屋+法拍同時走正常清償就好了

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KrisNYC02/25 18:56IBIZA講完了債主就是真的拿不到錢的才花招一堆

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IBIZA02/25 19:01跟銀行無法往來那是在債務無法清償時候就發生不是法拍才

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IBIZA02/25 19:01導致信用破產的

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kusomanfcu02/25 19:03詐欺啦絕對直接法拍賣最好

推

kusomanfcu02/25 19:05簡單講 80歲還要買房房貸嗎？

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kusomanfcu02/25 19:07是銀行那邊有債務才會影響好嗎

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kusomanfcu02/25 19:08法拍都是銀行債務優先

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kusomanfcu02/25 19:08法拍強制處理設定問題才是正解

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frowning122602/25 19:09我覺得直接讓他法拍

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shena3033502/25 20:14幾千萬的事沒經驗的話就花個幾千諮詢專業律師吧...

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shena3033502/25 20:18當一造有請律師時另一造千萬不要慌也不要全信

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lescholar02/25 23:22答應的話要有他這輩子只會還那50萬剩下的算送他的心

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lescholar02/25 23:22理準備

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e082102/26 08:40培養信用是未來將來還可以跟銀行貸款，你長輩都80歲銀行不

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