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[請益] 土地分別持有的處理

cocoasheep 發表於 2023/12/16 下午1:53:47
看板home-sale標題[請益] 土地分別持有的處理作者
cocoasheep
 (可樂綿羊OPEN啦!)時間推噓 5 推:5 噓:0 →:17

家人大約三十年前購買了自住的小平房，

當時屋主（兼地主）的土地上有兩間，

各賣給我家人和我鄰居，

現在家人有考慮要搬家，但我發現土地權狀上是以持分記錄

註明權利範圍 59分之23 之類的


家人說這是分別共有，可以自由出售，

但是我google 查到，似乎不管是分別共有或共同共有，

出售都需要共有人同意？ 而且共有人有優先購買權？


我有問家人為何購買當時沒有辦理分割，

他說當時請的代書說這個地不能分割，我也是很多問號


總之想請教大家：

1. 如果想要處分這塊地，是否先辦理土地分割較好？

2. 都市計畫裡 住宅用地有不能分割的情況嗎？（我只查到農地有限制大小）

3. 鄰居算是惡鄰，實在不想跟他們多接觸，請問申請分割（分別共有）的情況

需要他們同意嗎？

4. 萬一不能分割，我想賣別人不想賣他們可以嗎 XDDD


先謝謝大家


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.150.7 (臺灣)
※ PTT 網址
推

gaussjordan12/16 13:55分割一定要同意 買賣不用 但持分地一定比較不好賣

→

gaussjordan12/16 13:56建地法定空地不得分割

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cocoasheep12/16 14:13謝謝樓上版友，我去google法定空地，但網站是壞的QQ

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cocoasheep12/16 14:14看來得跑一趟地政了

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sagarain12/16 14:20要看妳建號 我猜割不出來

→

keywi12/16 14:36共有有分1 持份共有應該可以單獨販售 2公同用有需要一起同

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keywi12/16 14:38意 但如一樓所說持份較不好賣 同時他應該有優先購買權

→

keywi12/16 14:39但是他應該也不會買 所以你還是可以賣別人

推

qoojason12/16 15:20法院告共有物分割

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summerair1112/16 16:01就不能割，你問割的問題都是多問的

→

summerair1112/16 16:02不想賣共有人當然有方法
→

sagarain12/16 16:03理論是要解決你建物到底用了多少建蔽容積

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sagarain12/16 16:03問題就是很難講清楚

→

summerair1112/16 16:04而且你要的明顯就是共有物分割，怎麼可能不用跟對方

→

summerair1112/16 16:04打交道

→

summerair1112/16 16:05土地分割還可以多數決，共有物分割可不行

推

Yishanhuang12/16 16:08樓上土地分割不能多數決@@

→

cocoasheep12/16 16:14謝謝回答的版友們

推

BrandonMai12/16 16:45土地標示分割可以多數決 但你這情形需要共有物分割

→

BrandonMai12/16 16:47不想賣共有人 那就把合約價格充高 自然不會想行使優購

推

rick630412/16 16:58可以 法院判決可以不受法定空地限制

→

rick630412/16 16:59建築基地法定空地分割辦法第6條
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