Re: [請益] 中古屋從簽約到交屋要多久？
※ 引述《faker007 (松山史努狗)》之銘言：
: 最近剛簽約，但因為很多事情
: 要處理，滿急著想交屋的。
這邊稍微分享一下，因為之前推
文我說公文至少要跑五個工作天
，最近正好剛買一間，就測試一
下如果趕的話能多趕。
我們是4月26日簽約。賣方無貸款
或抵押。買方簽約當天匯一成現
金進入履保帳戶。
5月2日稅單核發，因為銀行已經
下班，所以我5月3日才將剩下的
金額全部匯入履保帳戶。
5月7日過戶完成，雙方簽字，然
後履保出金到賣家帳戶完成交易
。
https://i.imgur.com/DSbhenF.jpeg
帳面上共十一天，不過中間扣掉
了兩個週末跟勞動節。所以實際
上花了七個工作天。如果稅單核
發當天就匯錢搞不好還可以省一
個工作天。
所以其實大部分的時間應該是卡
在買方銀行核貸，或是賣方有抵
押的話也會需要更多時間。如果
是現金交易實際上算是滿快的。
供趕時間的人參考。
我忘記補充一點就是因為賣方是
一般稅率才這麼快，如果是自用
稅率，國稅局審核的時間會拉長
好幾週。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.237.44 (臺灣)
※ PTT 網址
推
那是不用跑銀行啊
→
買賣雙方都沒貸款
推
對呀 現在關鍵在銀行，案件開始塞車
推
大安區強者
推
關鍵在銀行 最快大概就40天
推
好猛 不用貸款
推
強
→
乾爹有缺打掃工人嗎
推
我等核貸就三週去了…
→
fo11ow大好快 代書都跟我說跑流程寬一點是拉2個半月...
推
2.5個月是因為核貸就快一個月了，後面還要代償清償塗銷怕
→
超過2個月
推
哈哈p大 我簽完約的時候還想說 喔幹是不是這個月內就要
→
跑很多流程 來集中請假好了 看代書講的期限後
→
就...繼續悠閒打電動XD
推
※ 編輯: fo11ow (36.227.237.44 臺灣), 05/09/2024 00:06:19
我去年10月 買賣雙方都有貸款 簽約到交屋35日曆天
推
猛 我以為要2週
推
辦過最快也是七天買賣無貸款，買的時候貸款屋主沒貸
→
款最快14天
推
能順便請教一下，現在大安區地政審核有塞車嗎？大家都幾個工
→
作天完成？
34
[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
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[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤13
[請益] 中古屋交易流程大家好 最近家裡賣掉舊家 但關於流程有些疑惑想請教 目前已經收到買方給的20%頭款 預計3月中交屋12
[請益] 中古屋簽約要準備現金嗎？同事最近開心跟大家分享他要買房子了 價格談完後也跟房仲約好要去簽約 但是房仲卻說簽約時要帶現金30萬當定金，剩下的金額隔天再匯入履保帳戶補滿10% 雖然是說現金會交給代書，再由代書轉進履保帳戶 但是印象中訂金是直接匯入履保帳戶，第一次聽到要帶現金去簽約11
[請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶各位好，最近我在準備簽約，已經口頭告知頭期會依簽約、用印、完稅三期交付，也告知 要用履保。 最近房仲打電話來說要我先匯第一期款項到他們公司帳戶當定金給賣方，之後賣方會轉進 履保帳戶，我從來沒聽說買房子和仲介公司會有金流往來並讓賣方存入履保。 目前我沒答應要匯款，我還是有疑慮，請問房仲的要求是合理的嗎？7
[請益] 交屋後才塗銷代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢6
[請益] 預售屋履保問題請益大家好 最近預售屋要準備簽約 合約上是寫有預售屋價金信託 但建商請我們簽約時先將一成簽約金匯入建商戶頭而非xx銀行受託信託財產專戶 說法是要送件後等專屬我們的履保帳戶開立 幾個工作天後就會存入xx銀行受託信託財產5
[請益] 代償時如何確認賣方銀行資訊正確性本魯近來跟台中某建商下訂 快走到對保了，在研究後續流程 想請教如果在不走履保的情況下，且建商有餘屋貸款須代償 到時候買方銀行撥款時，是由賣方銀行開出書面通知買方及買方銀行代償金額跟帳戶嗎? 撥款當天，買方銀行再跟賣方銀行照會做二次確認2
[請益] 中古屋簽約的付款方式請教一下，本人房產小白，最近下過幾次斡，有問房仲關於簽約時的付款方式，每家答案都 不一樣。 我下斡的地區, 沒有直營體系的房仲。加盟體系的房仲給我的答案如下： a 簽約當下，履保帳號還沒出來，所以支票可以開屋主名字或房仲公司戶名字 b 簽約當下，履保帳號還沒出來，支票開買方名字，但要可以背書轉讓。1
Re: [請益] 房仲要求匯定金到房仲公司帳戶買賣雙方報定成交後，如果是斡旋書給屋主簽訂，假設斡旋10萬 有一方不買不賣，違約金就是10萬 如果是要約書給屋主簽訂，違約金就是總價的3% 如果簽約時間還沒約定，或是約定期超過5天 通常會請買方準備定金給屋主簽訂，畢竟金額一大，同行或是親友比較不容易破壞
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