Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
好 我出來洗地 之前應該有說過
房地產 短期看消息 中期看政策 長期看經濟
這幾年政策太多 導致市場失靈很嚴重
越去干預市場 越讓市場混亂 應該就是這次的體現
之前已經分享過 72-2貸款的處理方式
對於要買的
買預售屋 中古押貸款條款 大概就這樣 反而不是甚麼大重點
比較值得去細思的反而是投資利基
關鍵只有一個 優質貸款已經逐漸稀有化
舉例來說 現在一樣物件 一樣人去貸款
就算能貸款 條件一定比較差
所以具體操作是怎樣
只要是優良貸款 (年份 利率 成數)
鎖起來 只租不賣
原因很簡單 因為接下來市場上的貸款條件都比較差
進行租金競合的時候 就是會有優勢
簡單來說啦 現在就是炫耀 誰卡到最多銀行這30%的 最讓人羨慕
不過對於房價我更悲觀 是說對空軍悲觀
市場大家都不想賣了
連建商都不確定有沒有資金 一定賣超慢 自備拉更高
籌碼更沉澱
我知道現在有一派想法是 哈哈沒額度摟
不管是預售 還是中古 殺出來便宜賣吧
完全解讀錯誤其實
預售方面 建商會自己去生銀行or建商貸款
中古我倒覺得 就當下這一兩個月案子造成一些小波動
兩個月後 市場一穩定 變得沒有人敢賣房子
賣掉 然後去買 換到滿手垃圾條件貸款
說真的 新青安 當初應該就列一個額度 用完之類就明年請早
過度干預市場 變得房地產嚴重失真 然後頭重腳輕
買到最貴的 也是經濟最弱勢的一群
GG
https://podcasters.spotify.com/pod/show/yang-hsuan-yu/episodes/EP-51-e2n9rtc
--
一律找建商買，畫面太美，沒賣的開槓進股市，房市維穩
但代銷王說短期會有震盪，應該有看到數據
人生好像都這樣 GG 但能買房至少不是最底層了 可以這樣想
有沒有可能賣掉後，就從房地產流出轉去股市，造成房地產
量縮平盤好幾年？
推，想聽多一點買到最貴是經濟最弱勢這部分的說明，因為觀查
起來真的是這樣，像是今年很多真的是怕買不到硬買的
轉去股市太韭了吧，遇到幾波嚇甩磨你就畢業了
股市心態要夠穩才行 都玩心理戰 恐懼和樂觀
賣房轉去股市真的註定當韭留美
中古屋會擔心貸款問題 買
方沒人追價。 就冷下來了
你之前的中古屋貸款談好，幹嘛賣掉轉去股市，轉去
股市嚇甩磨幹嘛
22000點賣房all in股市？認真？我是不敢
冷量熱價 專殺自住客 清德政
房仲應該會先死一片
對啊 貸款條件變爛也會賣方量縮。美國正在演，換房的新
房條件更爛 量縮價漲
不買那就一直堆高租金咩
老屋賣不掉租金突然相對於裝潢費用很香了
不會真的有人以為老屋沒人買會打折賣吧
中古物件釋出又更少，真的出事..
未來不知道，但魯空更慘是肯定的
相較於其他前輩 傾向M大的看法
利率往上接近租金，半年後不是是租金升就是房價跌。
台灣是浮動利率 銀行可以隨時調吧？
都有機會談到買房這件事了，怎可能還是底層人..
還在房價跌…
同意！找不到更好的貸款條件時大家會惜售手上的物
件，導致供需失衡房價繼續攀升，美國已經演給你看
了。少數真的缺錢流出的物件，也很容易被現金滿手
或能用其他類型貸款弄錢的富人、投資客攔胡，那些
手上空空只想等別人斷頭降價賣屋的空空，是哪來的
勇氣覺得貸款難貸時，自己還有辦法順利貸到錢接盤
？
籌碼沉澱後，中古屋持有者發覺
之後買房貸款條件
可能不能像原持有的房子條件還優的話，
覺得到時候他若要買下一間需要的
本金可能需要準備更多的情況
你們覺得，是他想降價賣房的意願大呢？
還是更堅定價格要賣高價不隨意亂賣？
試著站在原成屋持有的屋主要換房的角色想想
若是你，你降價賣嗎？
M大讚啊 開始貸款大殺戮
就最窮的去買最高單價最低總價的
真的要逼迫屋主賣房只能讓他在月付款持有稅上感到壓力
要如何壓力不外乎大幅升息跟升稅，
除此之外，根本不可能隨意降價賣房
當買方追不了價時還會是賣方市場？
沒錯！房價不可能會跌！上車上車！
推37f 最後還是會回歸人性 中古屋主堅持賣高價 誰會降價
賣？
要崩了，收到
推最後一句QQ
租房也沒什麼不好啊，還有補助可拿
推個，最後一隻老鼠，還瘦巴巴QQ
看看清德宗在台南加房屋稅 你說呢
中古就看誰先撐不住，自備足夠的，這個時候反而有機會
撿到缺錢屋主要變現的物件
概念很像前兩年美國高利率7%時，沒人要賣房，再談新房
貸條件又差又貴。先死抱著原有房跟原條件。因為不可能
賣了就不再買入，資金若終究要買房，會延後換屋
大概只有基準利率升息到3-4%才可能有大賣壓 或者房地
課稅基準改為政府認定市價 比照美國辦理 但在台灣根本
不可能發生
美國高利率能惜售是因為固定利率房貸 台灣升息太多是
有貸款的大家一起崩潰
政府不可能拿石頭砸腳
怎麼會有人覺得房仲會死 前幾年就賺夠吃幾十年了
新青安壓縮到其他人的一般房貸根本是政府失能 只想
著利多 沒配套措施 根本智障
最近惜售氛圍很明顯，真的收到許多房仲來問賣房與否，表
示市場房源很少
183房仲的工作之一就是開發啦！
貨源房型、社區多也比較好推
房仲只要成交才不會管你賺多少或賠售，反正他肯定是賺的
我看你是不懂吧，青安還是會優先承作
講的不是同一群人吧，有什麼好爭的？
惜售已經從去年到現在啦，仲介都是說缺貨不缺買房
*買方
推～
推推
你前面說不會跌 後面怎麼說他們買貴了？
我哪裡說他們買貴了?
倒數第二行
出來混的，該還的終究要還，別想太多
推～講得中肯
2021搶房大戰，2024搶貸大戰
買最貴跟買貴是不一樣的概念
你的因果關係很奇怪 經濟弱勢買到最貴是事實 然後跟下跌?
你邏輯是買到最貴 會導致下跌?
你確定有邏輯關係? 一堆東西都在創高價啊
年輕人跟菜鳥全都捏滿買預售
有年紀才知道量力而為
確實是經濟最弱的買在最貴
你當然可說 他們遇到金融市場風吹草動會比較有狀況
但是人家可是有新青安護體喔 我們這種都沒這BUFF欸
搞不好現在最貴的五年後又笑嘻嘻
你有美債現金流護體
你不要一直講啦 等到發生什麼事 才能證明買債英明神武啊
現在就有錢的吃沒錢的，有錢人籌碼最穩不會有賣房
壓力，但怕的是槓桿開爆想一夜致富的
不就是房子漲到連最弱的都怕了
臉著陸，租屋股神血流成河
建商鎖籌碼這種論調4沒辦法完全成立der
雖然說建商鎖的能力比30年強多惹
但是現在面對的4類似10年前的問題 跳下來的建商也多
有本事尼鎖 尼隔壁那葛建商很可能嘎不過來
帶種點尼就等他出事亂砍價再放籌碼 沒那摸簡單
痾 沒有欸 教主你太久沒回台灣惹 這幾年沒什麼小建商
因為這幾年對建商的緊鎖本來就很緊
簡單來說 以前建商可能花3000買一億地 就預售土建融
現在沒花個6000去買 很難搞
建商不是故意鎖籌碼不賣 是只剩有錢大頭能玩
那現在賣預售 消費者怕貸不了款 建商怕之後一堆建商貸
肯定會大幅拉高自備額
那銷售就會變很慢 也不是故意不賣
你看看 自備款5%到交屋 跟40%到交屋...會差多少
不是故意鎖 是市場自然會做出調整
經濟弱勢會買高單價的優付物件，當窮人很貴
未來大概量縮價漲，供應少不要一直妄想要跌，要跌建立在
大量拋售好嗎。
最弱勢買最貴，一直以來不都這樣
之前可以換約，經濟弱勢的有本事換嗎？
這篇講到重點，低薪的人很多，會因為申辦銀行貸款都辦
不到八成房貸而不願意買房會繼續選擇租房（因為你沒有
另外的資產申辦其他貸款），有錢的人現金流夠高可以買
更多間，會鎖住房子籌碼，不管預售、中古、新成屋、以
及那種五樓公寓，但是時間一久了那種買房氣氛持續低迷
絕對不是好事喔
要遇到像美國那樣的狀況比較難啦 美國利率是3%變7%
台灣是2.2%變成2.5% 這應該很難限制換屋族
加上換屋轉貸這種一進一出的 額度會先談好
美國跟台灣的差異是在於 美國是利率 台灣是額度
造就後續影響不同 額度會限制新資金加入市場
教主一直雲誒
現在的市況會讓中古屋更難釋出
最後一句 買到最貴的 也是經濟最弱勢的一群
購買力下降 賣方要求售會怎麼做 你不會說是漲價吧…
那你要遇到金融問題啊 購買力下降怎忽然跑出來？
你說遇到什麼狀況 前面這批會壓力很大 但是要有狀況 買貴
不代表崩盤 這裡人因果理解有問題欸
從前幾年搶房 到今年搶貸款 難道後年搶賣這樣？
人生好難
賣房後投ETF股債都行，不一定要再買
這個應該會先嚇跑一波硬上的新年輕投客，具體數量
應該也不多，畢竟ptt房版不是多數，等不安定籌碼跑
了之後，建商慢慢拉價，直到無人機追價再盤整。盤
整的地方，基本面不好的就會回去它該有的價值，房地
產其實跟股市還有那麼一些關連在
無人追價*
還有一個月央行要開會，觀察這一個月的情勢變化吧
說真的房貸額度滿水位頂多只能勸退一些還沒上車且
能力不太夠的買家，但是已經上車的、調度能力好的
，根本不會受到太大的影響。或是說，對於資產多容
易把錢挪來挪去的資產階級，說不定這才是讓他們更
有機會獲利的環境。畢竟混亂的籌碼被清空，不用跟
一堆意氣用事的FOMO買家競爭，更能依照步調篩選標
的。
購買力下降，就看賣方缺不缺錢，若不缺，那就待價而沽
，況且限貸影響買方購買力，可沒影響租金償還能力。
謝謝分享
貨幣緊縮房價漲，貨幣寬鬆房價也漲。房板好棒棒!
這不就告訴你台灣的房價不是受貨幣政策左右的，至
少以目前的時點來說，其他因素的影響超過了貨幣供
給
神推
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首Po話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話， 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款， 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱， 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後， 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。9
如果難貸的情況持續下去 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格? 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠 那也只能往低總物件去買 像小妹現在看一間小宅63
這麻 我覺得低總應該會很慘 72-2基本上94房貸跟存款比 先來看葛東西![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblNb.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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額度還沒滿 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 能沒有了 不過中小銀行跟農漁會還是會有的，![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/bTbSU3Bb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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這額度一直滿. 就代表沒買房的死定了... 哈哈哈. 72-2從2000年開始都2x年了. 中間201x,2022也都有高水位的時候.![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://img2.591.com.tw/house/2024/07/05/172014939255893600.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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e- : 住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在 : 所以卡到的地方 : 基本上沒救 : 越需要高貸款成數且依賴低利率買房的48
昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的...![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AJQINO7b.jpeg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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教主提到存款總額每年成長6% 這樣的話 不就每年貸款額度成長6% 而且房價有8成就是貸款 那這樣就代表每年房價大概就漲6%了？爆
我對房價沒什麼意見拉 我只提醒說2句 消金方面銀行是不代償租賃跟民間的 幾乎所有銀行都是 不代償非金融機構![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.ibb.co/zbvM4f9/880141.jpg "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
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恕我無法同意 我們拉歷史來看 1990年以後， 台灣建築貸款集中度有兩個明顯的反轉![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/V0RabUEb.png "Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？")
爆
[情報] 央行調升政策利率0.125個百分點摘要： 1.升息半碼 2.信用管制不調整 心得： 勇敢的台灣人，![[情報] 央行調升政策利率0.125個百分點](https://i.imgur.com/CGLWcBab.jpg "[情報] 央行調升政策利率0.125個百分點")
爆
[請益] 房地產恐怖性上漲是不是要來了？配合政府打炒房政策 建商推案量縮 投資客也受到貸款限制 大建商和專業投資客市場主導性更強 小建商和業餘投資客清場28
[心得] 72-2限貸，一些想法有兩張圖 放在blog方便閱讀 無廣告&任何商業行為放心收看 在台灣，投資房地產最大的優勢之一，就是能取得便宜且大量的融資，但未來這現象可能 會有一些改變。 銀行法72-2條中規定：商業銀行僅能將30%的資金用於不動產放款。![[心得] 72-2限貸，一些想法](https://pigeonfinance.blog/wp-content/uploads/2024/08/e68a95e5bdb1e789872.jpg "[心得] 72-2限貸，一些想法")
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Re: [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款先講結論 海悅代銷利多 很簡單 這波台股震盪 稍微比較注意風險的基本上就從股市獲利了結 賺錢基本上就是買房 那現在貸款條件給的不夠漂亮![Re: [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款](https://i.imgur.com/81Qxj2Nb.png "Re: [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款")
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[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責？最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款11
Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?72-2除了 每年的額度外 所有人還房貸的時候，72-2就會增加 因此72-2額度會被動式擴大，喔擴大可能不太精準 會被動式被償還而提高![Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?](https://i.imgur.com/VRPmO3Eb.jpeg "Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?")
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Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌6
[請益] 高雄九如置產請益想詢問版上的先賢 目前因家庭因素有考慮在高雄置產(自住+半投資性質) 地點大概會鎖定在九如交流道附近,以正義車站為圓心來找物件 但因目前房市走向,有些不太確定的狀況想向高雄版友請益 物件大致會以2~3房含平車為主,幾種物件比較4
Re: [問卦] 經濟崩潰才會房價下跌吧？我受不了這種噁心帶風向的 1985跟2023這兩個我不熟 就拿2007來說 她媽你都知道2007叫次貸風暴了還說是"經濟崩潰，房價暴跌" 如果不知道的人建議去看大賣空這部片
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [閒聊] 再繼續炒房 下一代皮膚會變顏色
Re: [請益] 泰國房地產
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
Re: [請益] 泰國房地產
[請益] 挑高住宅有什麼缺點
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 新竹北區-水晶蘭庭
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓![[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓](https://i.imgur.com/tmbleuCb.jpeg "[閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓")
Re: [閒聊] 為啥台灣買房主流是買塔樓
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
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[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?