Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

instratos08/17 18:16一律找建商買，畫面太美，沒賣的開槓進股市，房市維穩

alonzohorse08/17 18:17但代銷王說短期會有震盪，應該有看到數據

kage0108/17 18:17人生好像都這樣 GG 但能買房至少不是最底層了 可以這樣想

cpa042608/17 18:21有沒有可能賣掉後，就從房地產流出轉去股市，造成房地產

cpa042608/17 18:21量縮平盤好幾年？

foda08/17 18:21推，想聽多一點買到最貴是經濟最弱勢這部分的說明，因為觀查

foda08/17 18:21起來真的是這樣，像是今年很多真的是怕買不到硬買的

junior02048608/17 18:23轉去股市太韭了吧，遇到幾波嚇甩磨你就畢業了

kage0108/17 18:24股市心態要夠穩才行 都玩心理戰 恐懼和樂觀

junior02048608/17 18:25賣房轉去股市真的註定當韭留美

tswen08/17 18:25中古屋會擔心貸款問題 買

tswen08/17 18:25方沒人追價。 就冷下來了

junior02048608/17 18:27你之前的中古屋貸款談好，幹嘛賣掉轉去股市，轉去

junior02048608/17 18:27股市嚇甩磨幹嘛

shena3033508/17 18:2722000點賣房all in股市？認真？我是不敢

yasea200408/17 18:29冷量熱價 專殺自住客 清德政

kage0108/17 18:36房仲應該會先死一片

blargelp08/17 18:43對啊 貸款條件變爛也會賣方量縮。美國正在演，換房的新

blargelp08/17 18:43房條件更爛 量縮價漲

ChikanDesu08/17 18:44不買那就一直堆高租金咩

ChikanDesu08/17 18:46老屋賣不掉租金突然相對於裝潢費用很香了

ChikanDesu08/17 18:47不會真的有人以為老屋沒人買會打折賣吧

cblade08/17 18:50中古物件釋出又更少，真的出事..

NTU30315019508/17 18:51未來不知道，但魯空更慘是肯定的

leota08/17 18:53相較於其他前輩 傾向M大的看法

Yishanhuang08/17 18:54利率往上接近租金，半年後不是是租金升就是房價跌。

tctv200208/17 18:58台灣是浮動利率 銀行可以隨時調吧？

bestseal08/17 18:58都有機會談到買房這件事了，怎可能還是底層人..

leota08/17 18:58還在房價跌…

SouthEast6208/17 19:03同意！找不到更好的貸款條件時大家會惜售手上的物

SouthEast6208/17 19:03件，導致供需失衡房價繼續攀升，美國已經演給你看

SouthEast6208/17 19:03了。少數真的缺錢流出的物件，也很容易被現金滿手

SouthEast6208/17 19:03或能用其他類型貸款弄錢的富人、投資客攔胡，那些

SouthEast6208/17 19:03手上空空只想等別人斷頭降價賣屋的空空，是哪來的

SouthEast6208/17 19:03勇氣覺得貸款難貸時，自己還有辦法順利貸到錢接盤

SouthEast6208/17 19:03？

PTTMAXQQ08/17 19:03籌碼沉澱後，中古屋持有者發覺

PTTMAXQQ08/17 19:03之後買房貸款條件

PTTMAXQQ08/17 19:03可能不能像原持有的房子條件還優的話，

PTTMAXQQ08/17 19:03覺得到時候他若要買下一間需要的

PTTMAXQQ08/17 19:03本金可能需要準備更多的情況

PTTMAXQQ08/17 19:03你們覺得，是他想降價賣房的意願大呢？

PTTMAXQQ08/17 19:03還是更堅定價格要賣高價不隨意亂賣？

PTTMAXQQ08/17 19:03試著站在原成屋持有的屋主要換房的角色想想

PTTMAXQQ08/17 19:03若是你，你降價賣嗎？

eie81808/17 19:03M大讚啊 開始貸款大殺戮

quiet9308/17 19:06就最窮的去買最高單價最低總價的

PTTMAXQQ08/17 19:06真的要逼迫屋主賣房只能讓他在月付款持有稅上感到壓力

PTTMAXQQ08/17 19:06要如何壓力不外乎大幅升息跟升稅，

PTTMAXQQ08/17 19:06除此之外，根本不可能隨意降價賣房

zebirlin08/17 19:09當買方追不了價時還會是賣方市場？

john80111008/17 19:09沒錯！房價不可能會跌！上車上車！

jaricho08/17 19:12推37f 最後還是會回歸人性 中古屋主堅持賣高價 誰會降價

jaricho08/17 19:12賣？

johnny37819408/17 19:14要崩了，收到

breathair08/17 19:14推最後一句QQ

airjade08/17 19:15租房也沒什麼不好啊，還有補助可拿

transforman08/17 19:26推個，最後一隻老鼠，還瘦巴巴QQ

bnn08/17 19:30看看清德宗在台南加房屋稅 你說呢

shuichia08/17 19:32中古就看誰先撐不住，自備足夠的，這個時候反而有機會

shuichia08/17 19:32撿到缺錢屋主要變現的物件

ponchicha08/17 19:32概念很像前兩年美國高利率7%時，沒人要賣房，再談新房

ponchicha08/17 19:32貸條件又差又貴。先死抱著原有房跟原條件。因為不可能

ponchicha08/17 19:33賣了就不再買入，資金若終究要買房，會延後換屋

ChikanDesu08/17 19:33大概只有基準利率升息到3-4%才可能有大賣壓 或者房地

ChikanDesu08/17 19:33課稅基準改為政府認定市價 比照美國辦理 但在台灣根本

ChikanDesu08/17 19:33不可能發生

ChikanDesu08/17 19:34美國高利率能惜售是因為固定利率房貸 台灣升息太多是

ChikanDesu08/17 19:34有貸款的大家一起崩潰

ChikanDesu08/17 19:34政府不可能拿石頭砸腳

f9730030508/17 19:35怎麼會有人覺得房仲會死 前幾年就賺夠吃幾十年了

darkangel11908/17 19:37新青安壓縮到其他人的一般房貸根本是政府失能 只想

darkangel11908/17 19:37著利多 沒配套措施 根本智障

mark18308/17 19:38最近惜售氛圍很明顯，真的收到許多房仲來問賣房與否，表

mark18308/17 19:38示市場房源很少

zyxvu08/17 19:42183房仲的工作之一就是開發啦！

zyxvu08/17 19:43貨源房型、社區多也比較好推

zyxvu08/17 19:44房仲只要成交才不會管你賺多少或賠售，反正他肯定是賺的

xmoonlight08/17 19:44我看你是不懂吧，青安還是會優先承作

fausthsu08/17 19:52講的不是同一群人吧，有什麼好爭的？

ActionII08/17 19:53惜售已經從去年到現在啦，仲介都是說缺貨不缺買房

ActionII08/17 19:54*買方

onenineone08/17 19:55推～

Firsss08/17 19:58推推

dslite08/17 20:00你前面說不會跌 後面怎麼說他們買貴了？

mfcke08/17 20:02我哪裡說他們買貴了?

dslite08/17 20:03倒數第二行

aloness08/17 20:04出來混的，該還的終究要還，別想太多

frowning122608/17 20:05推～講得中肯

NTU30315019508/17 20:052021搶房大戰，2024搶貸大戰

frowning122608/17 20:05買最貴跟買貴是不一樣的概念

mfcke08/17 20:11你的因果關係很奇怪 經濟弱勢買到最貴是事實 然後跟下跌?

mfcke08/17 20:12你邏輯是買到最貴 會導致下跌?

mfcke08/17 20:12你確定有邏輯關係? 一堆東西都在創高價啊

NTU30315019508/17 20:13年輕人跟菜鳥全都捏滿買預售

NTU30315019508/17 20:13有年紀才知道量力而為

NTU30315019508/17 20:13確實是經濟最弱的買在最貴

mfcke08/17 20:13你當然可說 他們遇到金融市場風吹草動會比較有狀況

mfcke08/17 20:14但是人家可是有新青安護體喔 我們這種都沒這BUFF欸

diiiib08/17 20:15搞不好現在最貴的五年後又笑嘻嘻

NTU30315019508/17 20:16你有美債現金流護體

mfcke08/17 20:16你不要一直講啦 等到發生什麼事 才能證明買債英明神武啊

boy83052708/17 20:16現在就有錢的吃沒錢的，有錢人籌碼最穩不會有賣房

boy83052708/17 20:16壓力，但怕的是槓桿開爆想一夜致富的

jorden080408/17 20:18不就是房子漲到連最弱的都怕了

NTU30315019508/17 20:18臉著陸，租屋股神血流成河

a00000000008/17 20:26建商鎖籌碼這種論調4沒辦法完全成立der

a00000000008/17 20:26雖然說建商鎖的能力比30年強多惹

a00000000008/17 20:27但是現在面對的4類似10年前的問題 跳下來的建商也多

a00000000008/17 20:27有本事尼鎖 尼隔壁那葛建商很可能嘎不過來

a00000000008/17 20:28帶種點尼就等他出事亂砍價再放籌碼 沒那摸簡單

mfcke08/17 20:32痾 沒有欸 教主你太久沒回台灣惹 這幾年沒什麼小建商

mfcke08/17 20:33因為這幾年對建商的緊鎖本來就很緊

mfcke08/17 20:34簡單來說 以前建商可能花3000買一億地 就預售土建融

mfcke08/17 20:34現在沒花個6000去買 很難搞

mfcke08/17 20:35建商不是故意鎖籌碼不賣 是只剩有錢大頭能玩

mfcke08/17 20:35那現在賣預售 消費者怕貸不了款 建商怕之後一堆建商貸

mfcke08/17 20:35肯定會大幅拉高自備額

mfcke08/17 20:36那銷售就會變很慢 也不是故意不賣

mfcke08/17 20:37你看看 自備款5%到交屋 跟40%到交屋...會差多少

mfcke08/17 20:37不是故意鎖 是市場自然會做出調整

Yishanhuang08/17 20:37經濟弱勢會買高單價的優付物件，當窮人很貴

baseba1l08/17 20:54未來大概量縮價漲，供應少不要一直妄想要跌，要跌建立在

baseba1l08/17 20:54大量拋售好嗎。

ActionII08/17 21:06最弱勢買最貴，一直以來不都這樣

ActionII08/17 21:06之前可以換約，經濟弱勢的有本事換嗎？

bigair88808/17 21:09這篇講到重點，低薪的人很多，會因為申辦銀行貸款都辦

bigair88808/17 21:09不到八成房貸而不願意買房會繼續選擇租房（因為你沒有

bigair88808/17 21:10另外的資產申辦其他貸款），有錢的人現金流夠高可以買

bigair88808/17 21:10更多間，會鎖住房子籌碼，不管預售、中古、新成屋、以

bigair88808/17 21:10及那種五樓公寓，但是時間一久了那種買房氣氛持續低迷

bigair88808/17 21:10絕對不是好事喔

CaLawrence08/17 21:10要遇到像美國那樣的狀況比較難啦 美國利率是3%變7%

CaLawrence08/17 21:10台灣是2.2%變成2.5% 這應該很難限制換屋族

CaLawrence08/17 21:10加上換屋轉貸這種一進一出的 額度會先談好

CaLawrence08/17 21:11美國跟台灣的差異是在於 美國是利率 台灣是額度

CaLawrence08/17 21:11造就後續影響不同 額度會限制新資金加入市場

leota08/17 21:13教主一直雲誒

a9693200008/17 21:25現在的市況會讓中古屋更難釋出

zephyr10508/17 22:09最後一句 買到最貴的 也是經濟最弱勢的一群

zephyr10508/17 22:13購買力下降 賣方要求售會怎麼做 你不會說是漲價吧…

mfcke08/17 22:17那你要遇到金融問題啊 購買力下降怎忽然跑出來？

mfcke08/17 22:19你說遇到什麼狀況 前面這批會壓力很大 但是要有狀況 買貴

mfcke08/17 22:19不代表崩盤 這裡人因果理解有問題欸

CIIIO08/17 22:21從前幾年搶房 到今年搶貸款 難道後年搶賣這樣？

CIIIO08/17 22:21人生好難

richcity08/17 22:26賣房後投ETF股債都行，不一定要再買

childeviler208/17 22:39這個應該會先嚇跑一波硬上的新年輕投客，具體數量

childeviler208/17 22:39應該也不多，畢竟ptt房版不是多數，等不安定籌碼跑

childeviler208/17 22:39了之後，建商慢慢拉價，直到無人機追價再盤整。盤

childeviler208/17 22:39整的地方，基本面不好的就會回去它該有的價值，房地

childeviler208/17 22:39產其實跟股市還有那麼一些關連在

childeviler208/17 22:40無人追價*

l9808/17 23:07還有一個月央行要開會，觀察這一個月的情勢變化吧

SouthEast6208/17 23:35說真的房貸額度滿水位頂多只能勸退一些還沒上車且

SouthEast6208/17 23:35能力不太夠的買家，但是已經上車的、調度能力好的

SouthEast6208/17 23:35，根本不會受到太大的影響。或是說，對於資產多容

SouthEast6208/17 23:35易把錢挪來挪去的資產階級，說不定這才是讓他們更

SouthEast6208/17 23:35有機會獲利的環境。畢竟混亂的籌碼被清空，不用跟

SouthEast6208/17 23:35一堆意氣用事的FOMO買家競爭，更能依照步調篩選標

SouthEast6208/17 23:35的。

a9693200008/17 23:44購買力下降，就看賣方缺不缺錢，若不缺，那就待價而沽

a9693200008/17 23:44，況且限貸影響買方購買力，可沒影響租金償還能力。

l145678p08/18 01:54謝謝分享

buji08/18 02:21貨幣緊縮房價漲，貨幣寬鬆房價也漲。房板好棒棒!

SouthEast6208/18 17:54這不就告訴你台灣的房價不是受貨幣政策左右的，至

SouthEast6208/18 17:54少以目前的時點來說，其他因素的影響超過了貨幣供

SouthEast6208/18 17:54給

sspider082908/18 22:46神推