Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主

askey09/27 12:19推

pz520209/27 12:19所以我覺得會盤很久 然後遇到股災

KrisNYC09/27 12:20四五年太長了 四五年後再說吧

a9693200009/27 12:20新青安有甚麼好殺的？還是可以住啊……

bnn09/27 12:20用了侯康那個是十年禁轉 就拖更長

a529271009/27 12:20下一屆總統選舉我看誰還敢推…

KrisNYC09/27 12:21四五年前到處說台股會長期2萬點以上 人家會說你神經病

ffffaaaatttt09/27 12:214年後新青安?你怎麼知道還有??

leota09/27 12:22推

pz520209/27 12:24那是我的劇本啦！ 那當然我希望台gg可以2000、3000

pz520209/27 12:24 台股30000點

tonybk09/27 12:24清德宗為了連任 或許2026就新新氫安

pz520209/27 12:25要不然吼 這政府會害死一堆年輕人

tonybk09/27 12:25然後新氫安寬限期到期再延長3年

KrisNYC09/27 12:26應該不用 保持2萬5左右就不會有什麼大事

pz520209/27 12:26那數字是我亂講的 意思是台灣繼續發大財啦！

KrisNYC09/27 12:26但真的要直接戳泡泡 最簡單還是直接把預售禁轉打開

tonybk09/27 12:26https://i.imgur.com/iu9wVUr.jpeg

KrisNYC09/27 12:27一打開光是消化拋售潮 未來一年以上重劃區建商都不用賣

KaedeFuyou09/27 12:27新青安要有拋售潮前提是房價繼續上漲吧 房價回落個一

KaedeFuyou09/27 12:27成好了 自備款賠掉一堆還會想賣嗎

KrisNYC09/27 12:28接下來很難崩盤就是通通鎖死了 少數剛需貸得到還是只能

KrisNYC09/27 12:28跟建商買 建商絕對是擺著不見棺材不掉淚 寧可不賣也撐著

chives46509/27 12:29推案量大的雞屎區自求多福

pz520209/27 12:29賠1成不賣 要等賠2成3成4成才要賣嗎？！

KrisNYC09/27 12:30現在能轉手的-10%都還是賺爛吧 不能轉手的不能賣阿XDDD

piliwu09/27 12:31你的前提是四年後房價都不漲

hh80031509/27 12:31我只知道你很快也又要被檢舉了 上一個擋人財路已經被檢

hh80031509/27 12:31舉下台了XD

erowii09/27 12:314年後轉增貸繼續寬限

cr00se09/27 12:33黨直接成立包租辦公室 舍宅+5萬間嘻嘻

quiet9309/27 12:35賣壓很大，但是都不會跌真神奇

Samurai09/27 12:37新青安就是個智障政策，開寬限期放水不知道是哪個腦殘想

Samurai09/27 12:37的

CIIIO09/27 12:37推四年後大亂鬥

iiqwer09/27 12:39持有成本那麼低 要屋主便宜賣 是很難的

AlarmAlarm09/27 12:40打開禁轉是啥毀 自己去跟建商談 自己知道不能轉還簽

AlarmAlarm09/27 12:40政策是做對的事 不是讓你在那邊開開關關

quiet9309/27 12:40心痛的不是賠錢，心痛的是看到以為賺到的錢不見，好嗎

andy81030609/27 12:41台股2萬點才半年就在自嗨哦？真好玩

anachronism09/27 12:43逢甲碟仙2027兩岸統一

KrisNYC09/27 12:43禁轉從一開始就是錯的 就是因為禁轉才會被建商鎖籌碼

KrisNYC09/27 12:43當然如果你禁轉跟進紅單分不清楚那就當我沒說

KrisNYC09/27 12:43你說什麼都是對的 隨你

a1121112009/27 12:44絕對不會認賠賣？ 那股市也不會有人賠錢賣股，就不要到

a1121112009/27 12:44最後銀行幫你賣

bjqs082709/27 12:45新青投資客才會怕啊 自住一定都算到五年後金流了

bettybuy09/27 12:47逢甲碟仙說的那種統一是反攻大陸的那種統一

childeviler209/27 12:50為啥第一批殺的就是新青安？不懂？新青安沒被影響

childeviler209/27 12:50到不是嗎？

AlarmAlarm09/27 12:50付個幾十萬就想賺幾百萬 打開禁轉繼續炒？房子建商蓋

AlarmAlarm09/27 12:50的 你旁人在那邊轉手說沒吃紅 怎麼建商能賣我不能 呵

hortl23309/27 12:51利率2.2%貸滿1000萬40年寬5，寬限期後月還款3萬4

hortl23309/27 12:51請問4萬這數字怎麼來的？

sagarain09/27 12:52不要賣就不會跌啦

sagarain09/27 12:52槓桿開到必須出是有多少人

hortl23309/27 12:52更別講9成新青安根本沒貸滿1000，大都600-800

KrisNYC09/27 12:53你整個預售期都沒有轉單客 才發生這種建商一兩年拉價一倍

KrisNYC09/27 12:54的事情 正常狀況根本不可能短期拉到這麼高

hortl23309/27 12:54貸800的寬限期後月還款2萬7，壓根兒沒到4萬

KrisNYC09/27 12:55你1000~1200萬賣了100戶 拉到1400以上前面一百戶一定有人

yiliang110709/27 12:55未必，其實轉單沒那麼好拉

KrisNYC09/27 12:55出來平衡是 不會像現在建商反正繼續拉 後面第二第三期

KrisNYC09/27 12:55開案賣更高

yiliang110709/27 12:55因為接轉單的需要，賣家賺的+工程款

yiliang110709/27 12:56如果能拿出這樣資金的，不少人直接買成屋、或是建商

yiliang110709/27 12:56的預售屋

KrisNYC09/27 12:56然後通通鎖在車上 只有建商放出來的少少幾戶

yiliang110709/27 12:56一般人買房多半還是缺頭期

hortl23309/27 12:56用新青安超過7成都是直接買成屋

yiliang110709/27 12:56頭期是基本的檻

KrisNYC09/27 12:57今天開案200戶每個月賣10戶準備賣20個月 從1000萬開拉

yiliang110709/27 12:57像本身手上有一個社區，交屋前+200萬 轉約賺不掉

yiliang110709/27 12:57結果一交屋直接+500萬賣掉

hortl23309/27 12:57預售的只有今年交屋的才吃的到。我不相信限貸令出來後

hortl23309/27 12:57還有人衝去吃新青安，這數字沒辦法估計

yiliang110709/27 12:57就是差在頭期款的部分

KrisNYC09/27 12:57賣到第十個月有100戶買在1000~1200萬 第11個月你開1350

KrisNYC09/27 12:58第一個月買1000的一定會有人出來掛1200可談

KrisNYC09/27 12:58要看價差 但不否認頭期也不好湊

yiliang110709/27 12:59800萬物件，頭期 是200萬+賣家要的200萬，等於要直

yiliang110709/27 12:59接拿400萬現金出來

yiliang110709/27 12:59但是交屋後1300萬，只是銀行鑑價鑑價有到，只要拿26

yiliang110709/27 12:590萬現金

KrisNYC09/27 13:00大建商共生但是也最討厭的價格破壞者 就是轉單客跟小建商

yiliang110709/27 13:00等於說一來一回，短時間手上要拿出的現金差140萬上

yiliang110709/27 13:00下

hortl23309/27 13:00你看A20大建商多舒服啊，隨便拉都沒人來亂

yiliang110709/27 13:00所以預售屋轉約正常情況下都是小賺就跑

LaAc09/27 13:01所以說 為什麼他們要賣呢 自住不好嗎

AlarmAlarm09/27 13:02台灣建商那麼多 還有人在舉其中一間建商行為講鎖籌碼

AlarmAlarm09/27 13:02 講那麼就是投客沒本事卻想套利嘛 以為建商不用跟其

AlarmAlarm09/27 13:02他間競爭 不用跟中古屋競爭 有禁止投客當建商喔

yiliang110709/27 13:03目前這波非雙北的，就竹北高鐵惠宇那件

KrisNYC09/27 13:03我三年多沒買房了 因為純投資價格沒有獲利空間 講很多次

yiliang110709/27 13:03拿了2000萬現金（頭期+工程+賣方要賺的）買轉約

yiliang110709/27 13:04就這間。

yiliang110709/27 13:04其餘的可能就打私約 避開房地合一2.0

yiliang110709/27 13:05稅制

KrisNYC09/27 13:05我個人希望解除禁轉理由是避免預售的鎖籌碼疊價持續

KrisNYC09/27 13:06當然裡面有自己看不懂 嫌貴 白話叫被嘎空手的因素

hortl23309/27 13:06禁轉這條改不掉的，當80%的人都想教訓投資客

hortl23309/27 13:06立法院不可能對著幹

KrisNYC09/27 13:06但你換角度帶入就會知道這是個炸彈 而且裡面無辜小白很多

yiliang110709/27 13:06如果房地產不在作為短期套利的工具

KrisNYC09/27 13:07我知道 我只是講講而已 但不動這個 接下來炸彈還會疊

yiliang110709/27 13:07其實這個狀況會改變

KrisNYC09/27 13:07剛需還是會去簽好付款但真的很貴的特定預售屋

hortl23309/27 13:08不動產不作為短期套利的另一個意思，就是長期資產

hortl23309/27 13:08這個價格更難跌。因為台灣不動產是金融商品

KrisNYC09/27 13:08我還沒有研究數字但我覺得非常困難 因為供給真的太少

CIIIO09/27 13:08等四年後新青安放出來再來價格大亂鬥

CIIIO09/27 13:08預售新古中古價格全部攪再一起

hortl23309/27 13:08你要去，就是去金融商品化。啊這個沒人敢動

KrisNYC09/27 13:08你認真去看 就算是量體很大的重劃區 每一期新案有幾個

yiliang110709/27 13:08你們加入預售屋轉約群組，就會知道現在狀況

yiliang110709/27 13:09尤其台中台南

KrisNYC09/27 13:09這幾個新案都抓24個月銷售 戶數除以24 再除鋼需要的房型

AlarmAlarm09/27 13:09讓你幾十萬賺幾百萬套利墊高成本 然後跟我說這樣會跌

hortl23309/27 13:09台南的東都綠學就一堆白癡跑不掉

yiliang110709/27 13:09不用直接去市場上看

KrisNYC09/27 13:10結果就是幾千幾萬人在盯著幾十頂多百來間房

hortl23309/27 13:10啊像這種的壓根兒影響不了蛋黃區，比如新善鹽行

yiliang110709/27 13:10K大簡單說 你討論到是台北市 至多雙北

KrisNYC09/27 13:11然後每個月都成交幾十戶 每個月都在調高價格 不買隨你

nicejeffery09/27 13:11違約的不會是新青安,是兩屋以上的

yiliang110709/27 13:11但兩年蠻多重劃區 投資客進場的

KrisNYC09/27 13:11這是真的 我講的就是新北~桃園 我中南部真的3年前走一圈

yiliang110709/27 13:11兩個市場的狀況不太一樣

KrisNYC09/27 13:11錯過之後都沒有參與了

KrisNYC09/27 13:12沒有地緣關係真的沒有辦法下手

hortl23309/27 13:12沒地緣關係的就選高鐵

nicejeffery09/27 13:12能用新青安當然怎麼樣都要買下來

hortl23309/27 13:12所以像沙崙這種的，現在投資客都比野狗多

GGFACE09/27 13:12東都綠學附近還有好幾期等著開 不知道要怎麼賣XD

KrisNYC09/27 13:13台灣的沙崙可能有20個 每個縣市可能不只一個XDDDD

hortl23309/27 13:13東都那邊智商正常的都不會去考慮。啊被套就活該

hortl23309/27 13:14那種地方就像股票的雞蛋水餃股，影響不到作為GG地位的

hortl23309/27 13:14蛋黃區

yiliang110709/27 13:14北部客 很好宰啊，看南部都很便宜XD

hortl23309/27 13:15沙崙如果不是功德頭鐵硬幹，那邊投資客在這波應該就GG

hortl23309/27 13:15功德的大AI計劃南遷救了沙崙一命，阿彌陀佛

AlarmAlarm09/27 13:18原本投客買的價加獲利再賣給自住 然後說都是建商的錯

AlarmAlarm09/27 13:18讓投客退場 自住第一手直接跟建商買 建商哪裡開高了

piliwu09/27 13:19沙崙我也去過當時換約一坪26萬走路到高鐵非常後悔沒買

piliwu09/27 13:19那邊投客成本低到你無法想像

hortl23309/27 13:20有一批我知道是套40的

hortl23309/27 13:2026-30的沒差這沒問題

dans09/27 13:23沙崙26~30的也是盤子，那批就是當初要賣17的貨色，蓋出來作

dans09/27 13:23工就爛了，沒進去過的問問住戶吧

dans09/27 13:25piliwu真沒救了，入手晚就算了，從南到北沒一個地方房市懂

dans09/27 13:25價的，到底跟誰學的投資

birdman436809/27 13:31通膨繼續拉高下去就能解了

piliwu09/27 13:35比你一個業務嘴強多了啦

piliwu09/27 13:35業務教別人投資笑死人

dadanyellow09/27 13:35推7樓

aikopake09/27 13:35推

piliwu09/27 13:37嘴26-30貴你去沙崙找你覺得好的啊

zebirlin09/27 13:37 兩年後第一波賣壓就來了啦~多抱3年才少10%稅 寧願先賣

piliwu09/27 13:37賣17也講得出來哪家房仲這麼沒行情

yiliang110709/27 13:38因為檯面上 要扣稅，非檯面上的就不要說了

dans09/27 13:46https://imgur.com/l0ZBZiJ.jpg

dans09/27 13:46好可憐，沒想到你真的不知道台南高鐵一開始只賣17

dans09/27 13:48你484沒投資客群？隨便進個投資客群，哪些重劃區怎麼漲的不

dans09/27 13:48想背也被印在腦海裡，我罪惡深重呀 QQ

daniel365809/27 14:03雙薪170萬的也在嗆人業務 校鼠

a956420809/27 14:06上個月講法拍會被笑

dans09/27 14:06蛤？才雙薪170喔？難怪2024才入手千萬總價？！我建議是轉行

dans09/27 14:06啦，可以寄站內信給NovaShin，別寄給我，我沒法介紹

a956420809/27 14:07台南高鐵那是疫情前的事了

a956420809/27 14:07當然你要他們平轉？沒多少錢何必勒

humbler09/27 14:11未來五年房市難過了

ttyy09/27 14:11我個人其實不太認同Kris建商拉價無止盡的說法

ttyy09/27 14:11說實話過去轉單客即便很多，量也不足以大到影響建商開價

kusomanfcu09/27 14:12100%那個基本上全場都不會跌

ttyy09/27 14:12多數建商調價都有自己的步調

ttyy09/27 14:13尤其是前幾年又幾乎都是房市多頭時期，要去買轉單請便

toto12309/27 14:13賣得好 下午就封盤 樓上你有看過嗎

toto12309/27 14:13我看過一間三重的 超級囂張的 最後也沒有買 現在還在賣

ttyy09/27 14:14我還遇過上午賣太好政府直接派人下午來現場查合約停售的勒

ttyy09/27 14:14封盤算啥

stpada09/27 14:15貸800？ 除套房 雙北沒有1500想買房

toto12309/27 14:16所以建商拉價 真的太誇張~真心覺得

toto12309/27 14:17隔一個禮拜一坪漲五萬 小坪數馬上多120萬

ttyy09/27 14:17我的意思是就算轉單客，他們也不足以影響建商拉價

ttyy09/27 14:17有能力隔一個禮拜一坪漲五萬，表示這個建案銷量即好

ttyy09/27 14:18很多時候賣到某一個程度就漲價是一開始就有大致規劃的

ttyy09/27 14:18銷售20%調一次價格，銷售40%調一次價格....等等

antigidu09/27 14:19筆記 還有4年可以籌錢

ttyy09/27 14:19你一個禮拜就達20%就調，你三個月才達20%就三個月後調

ttyy09/27 14:20一個禮拜漲五萬不太可能是只賣兩間突然說要漲5萬

ttyy09/27 14:20若達銷售成數只能說是市場過熱，而且拉價也可以降買氣

ttyy09/27 14:22這個市場上一堆案子"賣很慢"也"漲很慢"

ttyy09/27 14:22價格甚至因為放太久還沒賣完變成凹陷區

ttyy09/27 14:23只看那些銷售速度快的建案當然覺得短時間亂拉價

ttyy09/27 14:24銷售的比例才是重點，戶數也是，越多戶賣越久操作空間越多

AlarmAlarm09/27 14:28所以便宜賣給轉單客的不就建商 建商哪裡開高價 轉單

AlarmAlarm09/27 14:28客買完加價賣才變貴

yiliang110709/27 14:29建商本身也有金流問題

yiliang110709/27 14:29沒有什麼一定會撐著，市況反轉都很難說

zxcvbnmnbvcx09/27 14:31最近超多無房仔幫有房的煩惱房價跌

KrisNYC09/27 14:32建商拉價很簡單 他這個月放10間 完銷 下個月就調

KrisNYC09/27 14:34沒完銷 差一點點照樣拉 差一截 什麼2房超賣 3房4房都

KrisNYC09/27 14:34沒賣掉一間都出不掉 調2房 下個月放更少2房或搭銷

KrisNYC09/27 14:35有在跑就是調 頂多賣沒很好就調表價但是放一點議價空間

KrisNYC09/27 14:36你心理如果一直認為建商會緊張存貨 所有餘屋都是壓力

princepisces09/27 14:36貸款過的了 五年後就繳得起 哪有這麼誇張

KrisNYC09/27 14:37你才會覺得建商都很怕賣不完 當然一些很外圍我不敢講

KrisNYC09/27 14:38我一直都說 我完全看不懂台中的外圍 但它過去45年漲爆

buike09/27 14:38清德宗已知對手太爛，還有老共戰機補血，不必新新青安

KrisNYC09/27 14:38我自己認錯 賺不到是我沒這本事賺這個錢

buike09/27 14:39台中海線導入太多北部小白，炒到50都有可能

kusomanfcu09/27 14:40金融化才不會亂漲，預售屋等於選擇權交易增加流動性

kusomanfcu09/27 14:41現貨4、5年才出來 選擇權 幾個月放一點點 是能輸嗎

kusomanfcu09/27 14:41再來這個選擇權改成只能交割不能倒貨

yiliang110709/27 14:41其實過去這五年 幾乎正常物件都暴漲

kusomanfcu09/27 14:41股版期版一堆過來看的應該聽懂在講什麼吧

ttyy09/27 14:424-5年來台中外圍如海線漲爆的理由很簡單，單純反應物料上漲

kusomanfcu09/27 14:42預售屋一直拉價出現實價登錄，量體又高 中古會跌嗎

kusomanfcu09/27 14:42何況中古的是最不急的

ttyy09/27 14:43這不是只試用台中外圍，適用全台所有單坪30萬以下的房子

ttyy09/27 14:43所以我才一直講現在支撐強勁沒任何崩跌風險

shopping080209/27 14:44台積1500的話台股就會30000了

AlarmAlarm09/27 14:46建案當個股 哪個建案這麼特別一定要買那個建案 不賣

AlarmAlarm09/27 14:46就買其他案 買中古 其他建商結案換下一案繼續賺 你就

AlarmAlarm09/27 14:46繼續特別壓著付土建融利息啦

tfct09/27 14:47建商拉價是他的本事 轉單客賺錢不是他的本事 所以寧願給建

tfct09/27 14:47商賺 也不想給投客賺

tfct09/27 14:48賴清德任內不可能開放的

KrisNYC09/27 14:48你如果看過市中心 方圓幾公里新房中古真的只有這幾間掛賣

KrisNYC09/27 14:48或是你看過那些重劃區 A7這種旁邊根本沒有中古屋

KrisNYC09/27 14:49尤其自住 真的完全不是那種替代品很多的想法

tfct09/27 14:49不過沒水位 不知道怎麼拉價

KrisNYC09/27 14:50建商現在知道建築成本一坪25+還年年上漲 它這間快速完銷

ttyy09/27 14:50沒水位是現在成屋的是，預售屋要煩惱的是3年後還有沒有水位

KrisNYC09/27 14:50還用低毛利 基本上 很難夠錢推下一案

KrisNYC09/27 14:51他寧可撐價格 想辦法去拚貸款好嗎...

KrisNYC09/27 14:52總銷一萬坪 現在單價50萬 它營造20土地15 賺15萬

yiliang110709/27 14:53其實建商只要平盤

KrisNYC09/27 14:53你要他自砍10萬 旁邊下一案貸土建融用40去貸

yiliang110709/27 14:53光打算預售交屋後獲利的就會打到

KrisNYC09/27 14:53成本更高 成數更低 它下一案蓋得起來? 真的不可能啦

yiliang110709/27 14:54所以台北市 內政部在動都更的獎勵容積了

yiliang110709/27 14:54所以台北市是自從萬安公子上任 四川市長努力中

yiliang110709/27 14:55內政部則是卓目前要動

yiliang110709/27 14:56容積一開放 以都更來說的建案，獲利就增加

yiliang110709/27 14:57另外五年前買過一個建案，地坪當初建商買每坪9X萬/

yiliang110709/27 14:57坪

yiliang110709/27 14:57所以商業用地，結果建商每坪賣2X萬 XD

yiliang110709/27 14:58不過現在缺工 人力成本暴增、水電開漲、還有一個碳

yiliang110709/27 14:58稅

yiliang110709/27 14:59真的大建商要割肉很難，就平盤、或者畫個皮即可

yiliang110709/27 14:59如果真的割肉，那個市況代表出事了XD

yiliang110709/27 14:59所以也沒人敢買

CIIIO09/27 15:00kuso大所以有人說預售屋就是-15%可以強制停損的期貨

CIIIO09/27 15:00更不用說還有-5%的優付

jumilin92709/27 15:01確實

jumilin92709/27 15:02根本沒那麼早

AlarmAlarm09/27 15:02自己都說土地變貴 建商鎖就有成本 要怎麼賣他家的事

AlarmAlarm09/27 15:02無本還想墊高成本的轉單客就不用擔心了

ttyy09/27 15:02以台中來講市區60萬你要建商砍到40萬，他只會叫你去沙鹿買

ttyy09/27 15:0240萬，他自砍幹嘛，這市場又不是沒有40萬的商品可買

jumilin92709/27 15:02最近要交屋的這批漲幅就夠吃了

paunch09/27 15:11之前買轉單的也沒那麼可怕，可以用轉單的成交價貸款，最近

paunch09/27 15:11要交屋的就不知道能不能貸到了？

slothman09/27 15:11月繳1.5萬變成月繳4萬 你怎麼算的先告訴我 數學體育老

slothman09/27 15:11師教的喔

yiliang110709/27 15:18最近都用合約價XD

elia032509/27 15:42反正四年後民進黨就在野了，順便又可以開幹執政黨

pz520209/27 15:59順便準備一下迎接共產黨好了

F123981009/27 16:09賣壓大是因為限貸!! 政府干涉的結果，又不是資金出走...

F123981009/27 16:09當然不會跌。

a956420809/27 16:14民進黨在野那誰執政？共產黨？國民黨是不可能了

F123981009/27 16:14房貸水位如果一直滿在30%，那代表一直有人投進去，最後

F123981009/27 16:14就是繼續漲，因為...限量是殘酷的。

dans09/27 16:23我也覺得只要有人買，就一定會漲。至於那些賠售的，應該都

dans09/27 16:23是鬼買的

dans09/27 16:23台灣政府只要控制鬼門不開，房價就不會跌了，完美

sdtty09/27 16:39市場會提早反應的 哪有可能大家傻傻都擠在5年後才賣

evergreen9409/27 16:40怎麼你講的好像大部分新青安仔都很廢 但我身邊認識

evergreen9409/27 16:40的各個都蠻猛的

LipaCat556609/27 16:51一大批結果小貓兩三隻 房子會有賣壓笑死

fausthsu09/27 16:56現在換約的還沒競爭者...

jerrylin09/27 17:04想不想認賠賣不是重點啊 房貸繳不繳的出來才是

STAEGG09/27 17:13我身邊真的有幾個月薪4萬的小白用新青安說等五年賣

damnyou09/27 17:27五年寬限期間存不到？ 時價平賣也是漲

paul7631809/27 17:354.5年後有沒有中華民國都不知道在這預測？

marinsky09/27 17:49嘻嘻 還有建商一直蓋