Re: [請益] 沒有下斡旋可以跟屋主談價嗎？
※ 引述《haunger (米塔晃)》之銘言：
: 最近看到一間還不錯的房
: 但我想出的價格房仲一直說屋主覺得還有落差
: 所以也沒說過要我下斡旋
: 可是這兩天又感覺房仲忽然急著一直要約我跟屋主見面談
: 我就想說那談談看 就答應了
: 但今天傳來竟然是約在“簽約中心”，也不是原本房仲的店面
: 也許可能就是那裡場地比較合適，但總覺得怪怪的
: 我都沒下過斡旋就可以直接約屋主了？
: 想問問看版上各位的看法，我會不會進去沒簽約就出不來了……
恭喜，達底了
接下來準備手機、充電器、平板、零食
叫仲介買飲料
邊追劇邊吃喝
然後看仲介演一下戲去壓屋主
當然仲介也會演戲讓你加
話說到了那邊，大部分都會成交啦
那個氛圍+會演戲的仲介
大部分買方跟賣方不會直接撕破臉閃人
其實仲介能夠把你們約到現場
就是達底等喬服務費了XD
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推
中介話劇社演技演戲演的很爛欸
推
綠色房屋 我那次約屋主出來談就是約到他們代書簽約中心
→
還說東西記得都要帶XDD 成了順便就簽 我一聽就有8成把握
推
忽然來個不保固條約
推
不一定啦，我也遇過小房間談價結果雙方差10萬沒成
→
交的，出發前仲介也是叫我東西都帶齊，連代書都約
→
好了
→
我都不現場談 幹嘛浪費時間
→
出個價錢 看對方要不要 我很想要就加 不然就不加
→
為啥要出來談
→
我也覺得出來談很浪費時間 == 可能一個晚上就沒了
![[請益] 沒有下斡旋可以跟屋主談價嗎？](https://i.imgur.com/3ABPwEVb.jpg "[請益] 沒有下斡旋可以跟屋主談價嗎？")
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Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1226
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?18
Re: [心得] 遇到惡房仲其實仲介最為人詬病的地方就是演戲 而且很愛演，真的礙眼的那種 把所有問題都推給買方或賣方 如果不演的話買方買的不爽 如果不演的話賣方賣的不爽11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭8
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎底價就是中古屋的最大迷思 因為就算是屋主本人, 有一半以上的屋主在還沒簽下合約前 也不會知道自己到底會以多少成交 : 似乎只有消耗熱情/誠懇帶看的份7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉，看到這種文章，我只能說您好傻好天真。 今天現況就是，當仲介很難不騙，不騙很難成交（或者我們不要說騙，用好聽一點的講法 叫做話術）。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合，真的很難有交集，因為要說服一個人加 價，要另一個人降價，沒有連哄帶騙是很困難的。（我問你，沒有一個聽起來很有道理的 理由，為什麼你要加？又或為什麼你要減？）4
Re: [請益] 斡旋順位問題先說，只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制 才有搶第一斡的優勢 其他仲介，會因為體系不同而有不同 而且還有不同品牌配案，同品牌分店配案 店頭全泡，業務個人全泡的問題。![Re: [請益] 斡旋順位問題](https://i.imgur.com/Xd1DI9xb.jpg "Re: [請益] 斡旋順位問題")
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Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?其實這是認知問題， 假如今天用賣4買1來看，成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主，買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬，賣方拿出40萬給仲介。 是啦，你是可以說這1000萬含服務費，畢竟屋主實拿確實是960萬，![Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?](https://upload.cc/i1/2022/06/22/W6AxEJ.jpg "Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?")
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時，除雙方另有書面約定外， 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利．
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