Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？
嗨 早安
這阿良我啦
你這問題吼 看你現在在什麼要的包租公等級
而且別忘記你可以開貸款槓桿
只有1-2間房出租的新手級
對一般收入的人來說
算是很不錯的投報了
在你擁有3-5間後
即使投報率不太好
還是能拼個2-4%投報
這時候會開始覺得煩躁
整理 空租 房客問題等事情
當然一般人到這裡已經功德圓滿
在擁有8間以上
你會發現投報率大幅下降
因為管制的關係貸款只能4成
然後會一直被銀行警告負債比要注意
銀行給的利率開始越來越不漂亮
即使手上有投報8%的物件
銀行也會吃你豆腐給你利率2.6%以上
把你投報壓回去
再算上貸款成數
這時你就會懷疑人生 然後放棄買「房」
如果資產繼續增加 收入增加
就會轉去買土地或是股票
或是商用不動產
至於後面要往哪個方向走就是每個人的選擇
結論：
當包租公真的很難賺
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.160.225 (臺灣)
※ PTT 網址
推
買營建股都比包租公好賺
推
同意，真的是辛苦錢
→
就是台灣的出租事業 跟國外不一樣
→
一定要有挑選物件的手法
→
1500萬 租金5萬 和 2.5萬 這兩件事都是真的
→
買台北外10年內1500萬2房 租金就是2萬多
→
但是「同樣地段」1500萬也可以買「2間」20-30年破爛
→
兩房
→
然後整理一下租金和10年內兩房沒差太多
→
這樣投報就幾乎要翻倍了
→
也就是說 租金跟房價是低度相關
→
同樣的總價 挑選物件 同地段 租金可以差一倍
→
所以台灣的房東也不是整體都爽 餅不是整體人人有飯吃
→
無腦房東就是吃低投報
→
有腦房東就是越買越快樂
推
房東真的辛苦錢
推
我租三間就覺得有點麻煩惹
→
阿良，午安哦
→
午安 你好
推
高房租投報房源跟現今年輕人愛買的房源特性幾乎是相反
→
的，而且要考慮各種奇怪風險跟麻煩，但跟普羅大眾打工
→
賺的錢比起來，說房東賺的是辛苦錢就太扯了
噓
你的雍悅一方低樓層事務所預售買賣契約咧
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首Po最近Youtube有跳出一個叫做張邁可的，有說到自以為買房租給別人讓租客幫自己繳租金， 結果其實投報率超差。他舉一個例子， 他一個朋友要買一間1500萬元的房，房仲說租金行情大概2萬5，買來租給房客可以讓房客 幫他繳房貸，30年後就有一間房了。房仲說1500萬元的房子，自![[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://img.youtube.com/vi/UPvgZCabBiY/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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只用現在的觀點當然難以理解 就像重劃區第一個案子也會被笑 野狗比人多 每次蓋捷運都會有白痴笑沒人搭 事實就是發展10-20年後滿滿人潮![Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://i.imgur.com/GhZ44xmb.jpg "Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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所以你不覺得很奇怪嗎 依照這種算法 房東根本賺沒幾毛錢，投資報酬率超弱 但在罵房東的時候，又在罵房東是吸血鬼 既然賺沒賺多少，那吸血也沒吸多少啊25
其實要比投報率 買房真的是大輸股票啦~ 股票現在投報率沒有 8% 都不敢吹高股息了 甚至還有10%的... 你買房出租36
拿2.x%的出租投報率說要收租為主,這就很有趣. 收租特化不都5%以上? 另外講到收租,真正收租特化搞錯方向的. 應該是那些買店面的. 金店面0.8%出租投報率買來說是為了金店面收租?![Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://img2.591.com.tw/house/2022/08/15/166055607701559904.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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投資最主要看的就是兩點 1:風險 2:報酬 這是最核心的概念 剩下的就是一些不同資產35
我自己覺得是fair value啦 不過倒吃甘蔗是真的 房租這種東西 他就是跟著貨幣的通膨緩緩上漲 雖然房租當然跟該地不動產市場有關 但是如果你有仔細研究到很深層的話 台灣房租 只漲不跌60
其實我之前就有講過了，如果真的完全只看報酬不看風險的， 我一律建議去玩虛擬貨幣合約，給你開 100 倍 150 倍槓桿都可以。 一夜致富都沒問題，只是暴倉就是跳樓而已... 我是沒印象從哪時候房版開始冒出買股不買房 or 寧願租屋玩股票也不買房的聲音， 我的態度一直是 "你爽就好"，只要下好離手盈虧自負即可。![Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://i.imgur.com/NDhBOU7b.jpg "Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
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股房雙棲菜雞也來分享一下經驗和觀點 結論是除非你有特化專長裝修、水電、室內設計...等等 或是很能借錢?! 不然當房東的投報率真的不怎樣。 我自己股市的年化報酬率到現在為止是20%![Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎？")
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.37
Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?推 krf08: 房子最大的問題之一是你問不到那個建案可以有5%投 05/30 00:01 → krf08: 報率。給你問到 05/30 00:01 → krf08: 了也沒那個資金。你在房版十之八九就是永遠聽不到 05/30 00:01 → krf08: 漸暗的名字但是 05/30 00:01 → krf08: 每個人投報率都很高。但是如果是股票的話五%的投報 05/30 00:01![Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?](https://i.imgur.com/hUXlbFsb.png "Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?")
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[請益] 台北老公寓投報率問題想請問一下各位大大 到底要怎麼算投報率才是正確算法 一間台北老公寓 購買價2050萬 貸款85% 2.05%利率 裝潢80萬 出租 月租3.5萬 = 年租42萬29
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了講到投報率這件事情 一直有一個疑問 家裡人，有新北兩房出租的物件 隔璧同大小實登約1300，那我們月租大概收1萬6 1.6x12/1300=勉強1.5%的投報率![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://i.imgur.com/UDdAj2Db.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
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Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了聽說泰國不能買土地. 那... 請問投報多少?![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://img2.591.com.tw/house/2024/01/02/170418248113755003.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
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[閒聊] 現在買房只是為了等漲嗎？大家好，請教大家，現在的很多公寓隔套，投報率都不高，例如台北市的可能只剩3-%3.6%，頂加才可能到4.多%，況且隔套跟頂加在台北又容易被鄰居或房客檢舉，法令只會越趨近嚴格，要像以前這麼寬鬆是不可能了，所以整體投報可能還會再降低（被檢舉拆除部份加蓋或租金繳稅），我知道大家鼓吹買房的目的，無非就是等漲價，反正只要新房不斷創高價，舊的就跟者往上，所以只要這麼規則不被破壞，管它買隔套或頂加或純住家老公寓，新古中古就是買起來等漲等價差，但照這樣講投報率如果只能下3%不到，因為總價又漲了換算收租效益不高，可能無腦買ETF都比買房ꘊn拿，那此時買房只剩下可開五倍槓桿，日後有機會增貸出來（但隔套很多銀行不做，可能也不好贈貸）那現在去接刀隔套件還有肉嗎？ 另外大家也都說買兩房純租人，租金低但增值價差會比較好，那這種產品買新的總價都很高了，買10年新古租人投報也不高，還是只能會去找老公寓租人，但以後要脫手或再貸出來，除了雙北以外，其它的老公寓銀行可能不這麼喜歡貸或貸高 再來如果有郊區低總的老透天大約500，但機能普通，買起來可能就租給移工當宿舍，可能還要花個1-200大整，這種案件可下手嗎？還是買了就在那，不租也不整理，放了10年，又會漲上去了？ 不管是公寓或透天，有些都靠加蓋違建，衝高投報率，用投報率去開價要掛賣金額，如果投報率有到5.多%，但合法的坪數很少，可能1000萬的案件要自備到400-500,有的到600這種案件大家會出手嗎？這種就沒得五倍槓桿了，買來只能收租，總價要再灌上去賣給下一手，下一手就要自備到7-8成了，人家也不會有意願買，即便投報報率不錯。 最近一直在思考要入手怎樣的案件，請大家給點建議，謝謝5
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎這個就是輪漲啊～ 就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲 台積電漲完 小拉回 換航運 漲完 小拉回（好啦 拉回很多） …![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/nfcCsgBb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
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[請益] 增貸投報觀念請教各位高手前輩好 1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均) 先不考慮其他成本 總投報率24/1000=2.4% 現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%2
Re: [閒聊] 台北投報率低 誰在買？前面幾篇就有提到如果創業要跟銀行借錢的困難度，而且利率還不是1.31/1.4這種利率 #1XTt7341 #1XTsozzH 如果以一般貸款8成來說 台北一間房屋如果以3000計算，拿600給銀行可以借2400出來
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")