PTT推薦

Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買房當包租公投報率好嗎?作者
grotwpig645
(張智良)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:17

嗨 早安
這阿良我啦

你這問題吼 看你現在在什麼要的包租公等級
而且別忘記你可以開貸款槓桿

只有1-2間房出租的新手級
對一般收入的人來說
算是很不錯的投報了

在你擁有3-5間後
即使投報率不太好
還是能拼個2-4%投報
這時候會開始覺得煩躁
整理 空租 房客問題等事情
當然一般人到這裡已經功德圓滿

在擁有8間以上
你會發現投報率大幅下降
因為管制的關係貸款只能4成
然後會一直被銀行警告負債比要注意
銀行給的利率開始越來越不漂亮
即使手上有投報8%的物件
銀行也會吃你豆腐給你利率2.6%以上
把你投報壓回去
再算上貸款成數
這時你就會懷疑人生 然後放棄買「房」

如果資產繼續增加 收入增加
就會轉去買土地或是股票
或是商用不動產
至於後面要往哪個方向走就是每個人的選擇

結論:
當包租公真的很難賺

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.160.225 (臺灣)
PTT 網址

yyls12303/28 09:30買營建股都比包租公好賺

D972216203/28 09:30同意,真的是辛苦錢

mark72091003/28 09:45就是台灣的出租事業 跟國外不一樣

mark72091003/28 09:45一定要有挑選物件的手法

mark72091003/28 09:451500萬 租金5萬 和 2.5萬 這兩件事都是真的

mark72091003/28 09:45買台北外10年內1500萬2房 租金就是2萬多

mark72091003/28 09:47但是「同樣地段」1500萬也可以買「2間」20-30年破爛

mark72091003/28 09:47兩房

mark72091003/28 09:48然後整理一下租金和10年內兩房沒差太多

mark72091003/28 09:49這樣投報就幾乎要翻倍了

mark72091003/28 09:49也就是說 租金跟房價是低度相關

mark72091003/28 09:49同樣的總價 挑選物件 同地段 租金可以差一倍

mark72091003/28 09:55所以台灣的房東也不是整體都爽 餅不是整體人人有飯吃

mark72091003/28 09:55無腦房東就是吃低投報

mark72091003/28 09:55有腦房東就是越買越快樂

IamJoey03/28 10:03房東真的辛苦錢

Lenon456103/28 10:08我租三間就覺得有點麻煩惹

chen83103003/28 10:14阿良,午安哦

grotwpig64503/28 10:56午安 你好

TuringNTU03/28 12:07高房租投報房源跟現今年輕人愛買的房源特性幾乎是相反

TuringNTU03/28 12:07的,而且要考慮各種奇怪風險跟麻煩,但跟普羅大眾打工

TuringNTU03/28 12:07賺的錢比起來,說房東賺的是辛苦錢就太扯了

spermbox03/28 15:57你的雍悅一方低樓層事務所預售買賣契約咧