[請益] 台灣房屋到底供給足不足?

Yishanhuang06/16 15:53新屋不足所以越買越老啊，哪裡矛盾

Sugimoto556606/16 15:53你買完後就供給過剩了

Yishanhuang06/16 15:54新屋供給過剩才會越買越新吧= =

NCmax06/16 15:55預算搶不到新房就越買越老囉

miauah06/16 15:56邏輯有問題。新屋佔比少，老屋佔比多，平均屋齡就是會偏高

cblade06/16 15:58先看看自己說什麼

Robben06/16 15:58新屋幾乎都蓋重劃區

spermbox06/16 16:09自住來說供過於求

spermbox06/16 16:09投資則是供不應求

jacky2306/16 16:11不是啊 新屋舊屋實際上都有人買 而且房屋蓋好就算下去平

jacky2306/16 16:11均屋齡 屋齡太高就表示新屋太少超老舊屋太多 就跟少子化

jacky2306/16 16:11和高齡化導致平均年齡上升是差不多的道理

KrisNYC06/16 16:15因為買不起阿 笑 基本上32萬的交易 一年89萬新屋供給而已

KrisNYC06/16 16:1589萬新屋又大概只有一半在大家願意買 搶著買的地方

jacky2306/16 16:16而且我認為台灣確實存在新屋或新古屋供給不足的問題 對

jacky2306/16 16:16比一下日本就知道

jacky2306/16 16:16https://i.imgur.com/TRLtwi9.jpg

KrisNYC06/16 16:16算56萬間大家很想要的吧 這五六萬間建商也知道他分期出售

KrisNYC06/16 16:17一期賣個3成 5年3期完銷對他最有利 那就是只要有23萬間

KrisNYC06/16 16:17大家都很喜歡的新屋成交就可以決定整體新屋的價格

KrisNYC06/16 16:182~3萬間新屋vs 32萬成交量=15人搶一間 當然是供不應求

jacky2306/16 16:18台北市36.9年 甚至六都最低的桃園也有26年對比 東京都20

jacky2306/16 16:18.1年

a00000000006/16 16:24關東平原太大惹可以蓋很多蓋很久

a00000000006/16 16:24臺北盆地太小惹 蓋沒兩下就滿惹

a00000000006/16 16:25還有就是關渡平原拖惹十幾年只蓋邊邊

a00000000006/16 16:26六都台北以外的地區房價起漲點晚台北一截

a00000000006/16 16:26新屋少老屋多 輸給東京算正常八

jamo06/16 16:29我就一直搞不清楚為甚麼關渡平原不開發~

kusomanfcu06/16 16:33滯洪池

KrisNYC06/16 16:33這是世紀之謎 最早是知道戰略上關渡大概率登陸第一線

kusomanfcu06/16 16:33開發的話 沒處理好 全部淹水

KrisNYC06/16 16:33對還有會淹水 但淹水這個蠻簡單的 要不要弄而已

bustinjieber06/16 16:34你自己說的話，不就講出答案了

bustinjieber06/16 16:35大家都要搶，PR低的人不就買老買小買外圍嗎

bustinjieber06/16 16:35地點順位最前面，那買老很正常啊

bustinjieber06/16 16:36自己去看過去10年‘’各區‘’平均交易量

bustinjieber06/16 16:36然後再看該區的新屋使照有多少

kusomanfcu06/16 16:37要比社子島還要低度就是了，但是吵的人都想蓋大樓

SouthEast6206/16 16:38並不是這樣的，日本市區新屋供應量大是因為他們有

SouthEast6206/16 16:38很多規模超大的

SouthEast6206/16 16:38建商，配合政府輪流在市區裡找地方造新的副都心，

SouthEast6206/16 16:38並不是單純一直

SouthEast6206/16 16:38往市郊蓋。以東京為例，西新宿（拆淨水場蓋的）、

SouthEast6206/16 16:38池袋（拆監獄蓋

SouthEast6206/16 16:38的）這些老一代的副都心是如此，近年才出現的汐留

SouthEast6206/16 16:38（拆JR貨運站蓋

SouthEast6206/16 16:38的）等副都心也是。這些副都心通常都是商業使用的

SouthEast6206/16 16:38建築居多，但周

SouthEast6206/16 16:38遭還會連帶帶起住宅區的重開發。比較起市郊新重劃

SouthEast6206/16 16:38區的開發，台灣

SouthEast6206/16 16:38在舊市區的活化再造這點輸日本很多，這才是值得借

SouthEast6206/16 16:38鏡之處。

kusomanfcu06/16 16:38社子處理完正常再說，如果社子搞到淹水 關渡開發只會

kusomanfcu06/16 16:38更慘

kusomanfcu06/16 16:38所以目前來看至少要等20年後再說

kusomanfcu06/16 16:39想辦法更西移才是重點，八里五股比較省錢

kusomanfcu06/16 16:40為什麼省錢隔幾公里的不處理 要處理地獄模式的？

kusomanfcu06/16 16:41或是把捷運繞整個北海岸 可能CP 都比開發關渡平原好

kusomanfcu06/16 16:42如果開發 搞到淹水 變成 士林大同區中正區萬華區淹水

kusomanfcu06/16 16:42 問問，誰賠的起

kusomanfcu06/16 16:45說的不是積水 是淹水喔

KrisNYC06/16 16:46中和剛剛...

kusomanfcu06/16 16:48https://i.imgur.com/BJWmMtq.jpg

kusomanfcu06/16 16:49關渡如果開發的話這種東西 每年看到一堆就正常現象

kusomanfcu06/16 16:50https://i.imgur.com/z03nxnl.jpg

kusomanfcu06/16 16:51社子島下去還不知道會處理到什麼程度 淹水積水更多只

kusomanfcu06/16 16:51是正常現象

kusomanfcu06/16 16:52今天雷雨 一堆紅綠燈故障了

kusomanfcu06/16 16:53如果有天抽水被雷雨影響 現世報也只是剛好而已

deepdish06/16 16:53可憐那 去北車看看遊民好嗎

kusomanfcu06/16 16:57前兩年反聖嬰 颱風少 都忘了喔？

kusomanfcu06/16 16:58例如三重那個河邊運動公園 在三年和更之前 每年都會

kusomanfcu06/16 16:58像河流一樣

kusomanfcu06/16 16:59https://i.imgur.com/l4JuW0p.jpg

kusomanfcu06/16 16:592015年

kusomanfcu06/16 17:00https://i.imgur.com/rjeQXxO.jpg

kusomanfcu06/16 17:002012年

kusomanfcu06/16 17:02https://i.imgur.com/ta80N7C.jpg

kusomanfcu06/16 17:022019年

ianpttptt06/16 17:03搞不懂幹嘛一定要全開 日本東京也不是這樣

kusomanfcu06/16 17:052020 2021 2022 反聖嬰 雨少 今年轉正 7-8月就正常能

kusomanfcu06/16 17:05量釋放

kusomanfcu06/16 17:06等著看吧 今天那個大雨只是小咖

kusomanfcu06/16 17:07最有問題的是 中南部超抽水後 又上層快速灌水

kusomanfcu06/16 17:07也不知道會怎樣 地震也沒少

kusomanfcu06/16 17:07大概海水倒灌又要開始了

kusomanfcu06/16 17:08馬的 一群哥布林忘了台灣是海島又開始亂搞

carden3106/16 17:36推案量最大的那批在1990年左右是其他時間段兩倍以上啊

piliwu06/16 18:31新屋嚴重不足啊20年供給少一半內政部有資料自己去看

piliwu06/16 18:31以前一年蓋20萬現在不到10萬想買的人有少一半嗎

iwcuforever06/16 20:47所以說供給不足...

darkholy06/16 21:25以後死人越來越多，活人越來越少，你覺得房子需求會成

darkholy06/16 21:25長嗎？

a12345469806/16 23:22看總價，六都低總價的，新屋跟中古屋都是供給不足

a12345469806/16 23:23高總價的會週期性循環

jerrylin06/17 11:37空屋多遊民少 當然代表供給算充足的

jerrylin06/17 11:38多數想換屋的只是覺得不夠爽想要更爽

jerrylin06/17 11:38哪來那麼多剛需 台灣是有外星人來殖民嗎

k711783606/17 15:41 小家庭越切越小 每個人都想自己一間