Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

piliwu12/29 23:13拿聯徵中心數據不好因為台灣大多數房子沒貸款，有貸款會

piliwu12/29 23:13是近期交易有可能高估房價很多

piliwu12/29 23:15然後考慮公設是假議題因為價格是總價，不計公設的國家也

piliwu12/29 23:15不可能公設不用錢送給你一樣是包在總價內

Francix12/29 23:32再考量持有稅和房貸利率之後那邊負擔輕？ 其實很難比台

Francix12/29 23:32灣稅輕、利率低

sbshiu12/29 23:44羊毛不會出在豬身上，公設真的是假議題

s2649275512/29 23:52樓上比喻有趣

s2649275512/29 23:56公設比假議題 現行基本上斡旋成交都是總價走 你自己要

s2649275512/29 23:56用權狀面積還是用室內面積去算單價是你的事情 總價不

s2649275512/29 23:56變 就像公寓只用室內坪數去算單價跟大樓用市內面積去

s2649275512/29 23:56算單價落差會大 但最後看的還是總價能否負擔 使用面積

s2649275512/29 23:56是否足夠 還有個人偏好

kusomanfcu12/30 00:11話說你知道不知道正常貸款上限的房價所得比是多少？

kusomanfcu12/30 00:13再來 你用2/3的資料去算中位數資料？

kusomanfcu12/30 00:14台灣有1/3的人買房不用貸款你知道嗎

bustinjieber12/30 00:23幾個問題真心想請教一下。

bustinjieber12/30 00:231. 荷蘭的房，每年持有成本是多少？

bustinjieber12/30 00:232. 統計中，阿姆斯特丹的面積多大？

bustinjieber12/30 00:23大概等同於台灣哪幾個縣市的面積？

bustinjieber12/30 00:233 阿姆斯特丹中位數的實際坪數是多少？

bustinjieber12/30 00:23麻煩先幫我解答這幾個問題，

bustinjieber12/30 00:23到時候再來仔細討論一下。

abyssa112/30 00:25北歐西歐房子很小啊 看ikea家具的魔術大空間就知道

abyssa112/30 00:25再跟荷蘭人身高normalize 一下 窄到不行

bustinjieber12/30 00:26再補問一題，阿姆斯特丹的

bustinjieber12/30 00:26常駐夜間人口大概是多少人？

Brioni12/30 00:44台灣新成屋小坪數跟中古屋單價也差蠻多的，房地產物件的多

Brioni12/30 00:44樣性導致很難做全面客觀比較

Brioni12/30 00:46就好像萬里老家是新北，三重手槍小兩房也是新北

Brioni12/30 00:48然後家庭戶籍登記組成是2-3人還是4-5人為主也會影響家戶所

Brioni12/30 00:48得樣貌

Brioni12/30 00:49單薪家庭或雙薪家庭比例也有差

Brioni12/30 00:51抓個人所得中位數可以在某區買到多大室內空間更能放大其中

Brioni12/30 00:51差異，不過這種資料難整理

Brioni12/30 01:02https://i.imgur.com/diFuao4.jpg 以最具代表的曼哈頓為例

Brioni12/30 01:04Condo 每平方呎約2000美金，換算室內一坪要台幣210萬

Brioni12/30 01:05但日常持有成本這部分則看不出來

Brioni12/30 01:07但像這張圖就會把住宅類型稍作區分去算單價

Brioni12/30 01:11就算在紐約Google 領台幣1000萬的薪水，稅後可支配可能剩6

Brioni12/30 01:1100萬不到，一年頂多買3坪室內空間

s2649275512/30 01:20所以最後太多因素會影響 一個國家好不好買房養房 還是

s2649275512/30 01:20看自有率

s2649275512/30 01:20自有率低 賺得多 其他因素讓你難買 瑞士

joeyhc12/30 02:43北歐房子真的超小，我所知道同事一家34口都擠20坪左右的2

joeyhc12/30 02:43房

kewei12/30 06:29樓上要說的應該是一家三四口而不是一家34（三十四）口吧

CrazyKill12/30 11:53花敬群教授：北市房價所得比世界第二

CrazyKill12/30 11:53花敬群教授 整個團隊研究半年

CrazyKill12/30 11:54花敬群的研究，全台房價所得比全球第五

CrazyKill12/30 11:55BBC,CNN的報導, 也都認為台灣房價太高

fenway1812/30 12:28統計負擔 沒有考慮 稅金 都是沒意義的數字

benny199061512/30 18:58台灣就是便宜好買，租也便宜

TsuoTsuoNi12/30 19:24CrazyKill日常房板跳針韻律操(1/1)

fairyofmoon01/01 00:06結論：銀行鑑價才是是真金白銀 超過的價格都是水分

fairyofmoon01/01 00:06能撐到幾時只有天知道