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[閒聊] 仲介的誠信問題

看板home-sale標題[閒聊] 仲介的誠信問題作者
smoothapple
(阿噗噗)
時間推噓32 推:34 噓:2 →:105

小弟前文是賀成交的賣方,

但是回家回憶整個議價過程(7小時)

要不是我已經習慣高壓環境(期貨交易)

大概會被弄到買賣雙方收滿6%。

這件買方換屋,賣舊屋的案子已經被
同一仲介A(店長)收滿滿6%。

回憶起議價過程,依時間軸紀錄如下:

這件我委託 X萬+50萬(佣金)

1. 晚上7點我到店後1F空城,自己做門口會客桌,無人接待

2. 10分鐘後便服同店業務人走進來,沒打招呼,無視我存在,往內走,被我叫住要找仲A,對方問我來意,表明是屋主。

3. 2F 小房間,收到Line,說在談,要我稍等,一等就是30分鐘以上。

4. 當天第一次見到仲A,直接問往下還有多少空間,我說就照委託書,他表示同層另一戶面基地台的願意用我的底價X含4%買服成交,當下我直回,趕快跟他買,幫我墊價格,他無言離開。

5. 數十分後又來問,為什麼只有權狀影本,沒誠意賣嗎?我回答,今天是證明所有權,不是正式過戶,影本即可證明。

6. 從進店已經過2小時了,再進來問一次降價空間,我回仲A,我都沒看到對方開的買價你叫我怎麼回覆,這時講了一個剛好+4%到我底價的價格X給我,我回覆:疑?這個還離很遠,不用談了吧。

7 .我在 上PTT 回文,整理交易資料,看價量關係的書,又進來一次,問到重點了,買方加不到價格,問我能降多少,我回:代銷中人介牽線,才促成這次,你打算拿多少,50萬還不夠嗎?仲A說店內沒有6%不能簽,買方沒辦法加了,50萬他無法跟股東交代,當下我開始同情他了,店面大約百坪大,基本開銷也不小,喝西北風幾個月了吧,心軟說出口,中人我會包一些給他。

8 . 再來就被打蛇隨棍上了,講經營,講生活,就是纏在生活壓力上聊,目的是他50萬不夠。
我表示清明連假我跟仲B看了4間房,某一間很漂亮,價格也沒有偏離實登,我表明可以做5-8年投資後,連續兩天很熱情聯繫,最後仲B表示,餓好幾個月,願意不拿賣方佣,只對我拿1%。
仲A 傻了,說怎麼有這種老鼠屎,我表示,佣金是雙方合議,6%是政府上限,以前500萬的房你拿滿6%,現在1500萬你還拿的到6%是去搶吧,股票交易大到數千萬,也是小數點後的%數,難道台北一間5000萬的房子要拿到300萬佣金?
然後仲A自爆,這組客戶剛賣房,那件他收滿6%,而且也有跟其他仲介問我的房子,我說那今晚沒談成,明天我可能在另一邊賀成交,仲費可能20萬就賣了喔。

9 . 接下來開始比較密集進出,問冷氣,熱水器,床架等哪些能留哪些不要,我問價格確認了嗎?他給了一個20萬佣的數字,然後問我中人費確定我出嗎?我心軟回答是。

10 . 最後一兩次真面目出現了,X+40萬成交,中人費我負擔,千萬交代中人費不能過公司,沒辦法開發票,要我自理,還說他們這件佣太低會被檢討。

11 . 0:30分,開始簽約,也是我火氣上來的時候,仲A套路太深,離席留我和買方,代書等人,代書已經把所有但書都寫好合約書只願意給我簽名,不能修改,我當下表明,逐條討論,代書拒絕,我表明沒有逐條討論我們不簽約,我帶著憤怒壓著代書逐條討論,把對買賣雙方不平等的地方,逐條修改,簽到1點多。
這裡的重點是,仲介提供的買賣合約有非常多前後邏輯不一,甚至保留很多解釋空間的文字和標點符號。

總結,仲介A在過程中謊話連篇,買方其實已經到價,就是要花七個小時,從我這裡再增加到6%,因為我後來找鄰居求證,這麼低願意賣嗎?得到一個否定的答案。
仲A甚至弄到連中人費他也不用負擔。

這是一位外表光鮮亮麗開名車,有著國軍校級退役背景的業務員。

我一樣身為業務員,對於這種交易模式覺得非常的可恥。

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※ PTT 留言評論
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hellogym04/10 08:04早叫你加價賣不聽齁

supa6404/10 08:05我說了吧.前面文章就說白了細節部分現在這邊一看.嗯......

smoothapple04/10 08:05前輩說的是,房地產的流動性搞得我有點不舒服

hellogym04/10 08:05叫你實拿多少自己踩穩 其他都不用管

qqphor04/10 08:06就騙來騙去,知道就好,守住自己的底價,那些仲介是過客,

qqphor04/10 08:06就自己以為別人都不知道XD

supa6404/10 08:07說白了.賣半年賣不掉.有人出.你可以選擇守住價格.也可以

akiiyama04/10 08:07其實重點是你心軟了,到價跟到6%價本身就存在認知落差

qqphor04/10 08:07國軍出來的更會騙XD

supa6404/10 08:07選擇降價.上面那篇就說過我看了就知道不簡單.你這內文不就

supa6404/10 08:07驗證了說詞

specman04/10 08:08很多買賣交易破局 都是壞在仲介費

supa6404/10 08:09照樓上說詞.更多是買賣其中一方自己有問題也可以無視瞜?

supa6404/10 08:09一看就知道不是爬過先前文章的

jasonkey12304/10 08:10仲介有誠信可言....?

smoothapple04/10 08:12反正中人費也沒簽約,都是口頭講,給多少我自己決定

supa6404/10 08:12中人費這事情其實你可以要求簽中人費用單相關.

weijunW04/10 08:13仲仲是黃的嗎

supa6404/10 08:13本來中人這東西就是自己業務吸收.沒有所謂的傭收低

smoothapple04/10 08:13後來發現是黃色體系的仲介店

supa6404/10 08:14你今天既然有所謂中人那是從你成交的業績上面扣出來.

supa6404/10 08:14黃的?(南無三

smoothapple04/10 08:14因為我隔天要求換代書

hellogym04/10 08:14買賣三方 沒一個有誠信的 一方想買便宜 一方想賣貴 一

hellogym04/10 08:14方想仲介費收滿XDDD

hellogym04/10 08:15想買的騙說自己沒錢 想賣的我家不一樣

smoothapple04/10 08:15哈哈,h大真懂

mysy04/10 08:19人性都一樣,何時才會出現,佛買家,佛屋主,佛房仲呢

supa6404/10 08:20你問問歐美啊.為何制度上可以沒啥議價空間的時候

smoothapple04/10 08:24s大,我的心得是,明清政府官員因為底薪都沒有調高

smoothapple04/10 08:24應付通膨,造成官場陰奉陽違過手抽油水的生存模式太

smoothapple04/10 08:24久了,已經深植在人心裡。

supa6404/10 08:26那個問題我只會回這句"你選的嘛 偶像 "

Fuzishan04/10 08:28阿你還不是簽約了?不爽不要賣啊

Fuzishan04/10 08:28幫他上課啊

jabari04/10 08:29你怎麼會想問仲仲的誠信問題呢@@?

aJan556604/10 08:30笑死 餓很久 這麼剛好要買時就有人加價

qqq784004/10 08:31感覺你很急著賣

smoothapple04/10 08:33流動性太差,不舒服

smoothapple04/10 08:34買正二比較實在

smoothapple04/10 08:35那些酸酸來,歡迎我的位子體會一下超額槓桿又無法賣

smoothapple04/10 08:35出獲利了結的感覺

F9393504/10 08:37就跟你說1630踩住了吧

toto12304/10 08:45不踩住底線 就是代表你對你自己物件也沒信心 沒什麼好叫

toto12304/10 08:51物件只要是市場主流 流動性也不會太差

sdhpipt04/10 09:10願賭服輸 你自己交易期貨滑價時會該該叫嗎?

F9393504/10 09:21交易不就遵守紀律,結果你還會被洗腦他很可憐,代表你還沒

F9393504/10 09:21修煉成精

qqphor04/10 09:28慢慢就變精了

asfgjk04/10 09:29只能說我們買賣經驗還不夠多

tfct04/10 09:34垃圾房仲業 還是想辦法自售吧

bms04/10 09:34就不要給他賣 直接走人啊

smoothapple04/10 09:38好心心得分享,板上前輩不要酸到連我都懶得來分享哦

FinanceBrain04/10 09:38一定是黃的 ! 不然怎麼那麼多貓孽

FinanceBrain04/10 09:39房地產流動性本身就差 所以才有定錨問題

smoothapple04/10 09:39滑價幾秒鐘的事,6-7小時我可以好好抱老婆睡覺

FinanceBrain04/10 09:39是因為碰到降息才帶出流動性的 這邊房蟲當買菜

FinanceBrain04/10 09:40中性利率壓制通膨 正常利率在2.5-4%之間

sdhpipt04/10 09:42幾十萬的東西 花個幾小時磨你很正常 你算一下仲介這樣演

sdhpipt04/10 09:42時薪多少錢? XD 不爽你大可以離開不談啊 自己簽的 XD

sdhpipt04/10 09:43上個月我去關小房間 就有心理準備會被關到午夜 哈哈哈 XD

smoothapple04/10 09:44哈哈,其實隔天週六4個買方本來預約來看房,賀成交

smoothapple04/10 09:44傻眼站在大廳。

smoothapple04/10 09:45sd大,我們就是菜雞發牢騷,別這樣啦~

sdhpipt04/10 09:47我也不是投剋或仲介 所以關小房間也是第一次 哈哈

sdhpipt04/10 09:48永慶內湖簽約中心 當天晚上人多到影印機壞掉 可怕喔

sdhpipt04/10 09:48三月絕對不像媒體或PTT上面說的那麼冷 我現場觀察的

sdhpipt04/10 09:49簽約中心週日晚上人多到小房間不夠坐 有人坐在外面談

sdhpipt04/10 09:51還好有先叫仲介出停車費 磨一整晚5.5小時左右

sdhpipt04/10 09:51等錢進來一切完成了 有時間來打一篇菜鳥被虐記哈哈

tfct04/10 09:54買賣而已 為什麼要浪費這種時間被關啊?

tfct04/10 09:55都是等 為什麼不能在家看電視等 奇怪的設計

tfct04/10 09:57美國人日本人香港人買賣簽約也要這樣關房間嗎?是不是台灣人

tfct04/10 09:57太奴了 被當人偶操控都逆來順受?

smoothapple04/10 09:57還好我們看盤習慣孤獨了

tfct04/10 09:58喜歡關人 跟 被關 這是什麼道理?

qqq784004/10 10:00台灣人不見面談能成交要在市場明確的時候比較容易。比如

qqq784004/10 10:00大漲買方只能被迫追價或者大跌屋主被迫降價。如果市場多

qqq784004/10 10:00空不明確或者盤整,買賣雙方都不願意鬆動還不出去見面談

qqq784004/10 10:00根本別想成交

qqq784004/10 10:01至於什麼被關,那純粹是你自己跟自己過不去,不想賣不想

qqq784004/10 10:01買誰關的住你

bnn04/10 10:01建議放上ebay拍賣好不好

sdhpipt04/10 10:02美國通常都是專任約 你台灣人能接受他幾秒賺3% 6% ?

sdhpipt04/10 10:02不想關小房間就不要去 仲介也不可能綁架你去啊 你去了其

sdhpipt04/10 10:03實都是有想法的 比如說想磨一磨買方加價 或是想看仲介努

sdhpipt04/10 10:03力的樣子

sdhpipt04/10 10:05台灣人不可能接受加價制啦 放ebay一定是沒人標 哈哈

bnn04/10 10:09多組人下斡不就有人追價

sdhpipt04/10 10:10通常都不是追價 而是A砍200萬 B砍180萬這樣 少砍一點 XD

sdhpipt04/10 10:11美國常常是訂個期限 叫你用加價的 而且屋主不一定要成交

sdhpipt04/10 10:11換成台灣妳寫2000萬賣 買方出2000萬 你不賣 早就被告了

sdhpipt04/10 10:12完全不一樣的制度啦 民族性也不一樣 根本沒人願意加錢

bnn04/10 10:12好吧 下次賣方只好寫 自出 爛價不回

jason8863304/10 10:44原po心太軟,被人吃夠夠了…

prostar04/10 10:46有賺就好,繳稅比這更多

alfi201604/10 11:28價錢就定錨 管牠仲介在唬爛三洨

ohyakmu04/10 11:59講過很多次,別去小房間浪費時間,我都說我到場就是簽約

ohyakmu04/10 11:59,不然別叫我。

curry5604/10 12:04仲介本來就沒誠信可言

curry5604/10 12:07演戲只為收滿6%,底線踩好大不了不成交而已。

KYOLONG04/10 12:08我用數字量化啦1000+40跟950+20最後你還是會賣1000對吧

willieqoo04/10 12:59不爽不要賣阿,愛妥協再來抱怨

smoothapple04/10 13:17will大,我慎重考慮過戶後,弄個方法拔掉這個業務的

smoothapple04/10 13:18銷售資格,沒妥協喔

tbere200204/10 13:35怎樣 中介就是要賺錢

s2649275504/10 13:47我之前賣房啊 就有說 沒很閒 買家很多 要耗太久的 我會

s2649275504/10 13:47回家

s2649275504/10 13:47買房的時候 為了買到理想價格 也待過比你久的小房間

s2649275504/10 13:48如果你的房子條件夠或是價格沒偏高 你可以不用耗那麼久

s2649275504/10 13:48 他不能禁錮你 半小時沒談成選擇回家也行

s2649275504/10 13:49我也有三次是line談好價格直接簽約的

s2649275504/10 13:49只能說你選擇待七小時 是你的選擇或被迫選擇

tengerinedog04/10 14:03房屋仲介有誠信??你理想果人?

wuwaiter04/10 15:25說實在的,仲介謊話連篇大家都覺得正常 甚至也不想去說

wuwaiter04/10 15:25什麼…仲介真的是一個什麼職業 讓大家覺得爛成這樣也沒

wuwaiter04/10 15:25關係

KYOLONG04/10 15:57現實就是說實話的被淘汰 說謊的一直成交 就像大家都一直

KYOLONG04/10 15:57靠北黃色 但黃色就是賣最多啊

smoothapple04/10 16:38我是個愛嚐鮮又愛寫心得的人,記錄自己整個過程的心

smoothapple04/10 16:38情起伏,對未來的交易很有幫助

s2649275504/10 19:15這是個好習慣 我每年也會回顧自己去年哪邊沒做好或可以

s2649275504/10 19:15做的更好

s2649275504/10 19:15每個經驗都可以成為你未來的養分

s2649275504/10 19:16你下次就知道 如果房子條件不差 也不用到多好 你踩行

s2649275504/10 19:16情內價格 絕對是對方要追

s2649275504/10 19:17我去年就被關過小房間 先是業務 後是組長 最後店長都

s2649275504/10 19:17來 三個嘴我一個 但我還是堅持底價跟不給專約

s2649275504/10 19:18後面就成交給一個達底又不附加條件的

s2649275504/10 19:18那個也是直接我簽同意 然後直接簽約中心簽約

s2649275504/10 19:19這時候賣方佔優 除非像我說的 你的價格悖離行情或者是

s2649275504/10 19:19條件不夠 那就是只能接受軟磨硬泡

s2649275504/10 19:20我2017的時候 買方佔優 也是耗了超過八小時 對方賠110

s2649275504/10 19:20萬出場

smoothapple04/10 19:36感謝哥分享

vendee04/10 21:36賀成交。文字條理清晰

XXXXXXXXXXXD04/10 23:36你沒籌碼跟人嘴砲,就是被割,除非臉皮夠厚

scarrony04/10 23:56不在意得失才會贏,像我看價格差太遠一小時內就走,馬上

scarrony04/10 23:56價格就到了,不然就掰掰下次再約

snowoffish04/11 00:53仲介基本上無誠信可言,有誠信的基本上都陣亡

kusomanfcu04/11 13:50你看看之前我們說了什麼