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Re: [新聞] 財政部與金管會將研議 新青安違規者列入

看板home-sale標題Re: [新聞] 財政部與金管會將研議 新青安違規者列入作者
foda
(啾咪)
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對新青安,我的理解是一個前期有優勢的戰術(比喻為賺錢遊戲的話)

前期可以存到比較多的錢,有更久的寬限和更低的前期利率

但五年後現金流比較重

加上一般人對於寬限期的理解,會是存錢買第二間,或是拿去買股票投資

如果說寬限期是為了減緩初期生活的現金壓力,那一定是收入條件比較不優,不優到每個月差個 3000-5000 可以花,就差很多的人

會是什麼人呢?會是租金可能 5000-10000 的族群,差個 5000,其實是很巨大的

所以新青安在一開始就沒有明確限制,就等於對於貧窮線以上的人,像是一個誘惑,人性根本無法抵擋的

要求一般人乖乖買一間生活,不符合人性,大家都想再更有錢




※ 引述《futurerich (SpadesAce)》之銘言:
: 連結:https://reurl.cc/xaqbqL
: 內文:財政部與金管會將研議 新青安違規者列入聯徵信用瑕疵
: 經濟日報 記者林勁傑/台北即時報導
: 2024/07/03 11:58
: 財長莊翠雲3日在立院備詢時表示,針對新青安房貸篩查出高風險1,700餘戶,各公股行

: 正積極從中清查,至於立委建議針對違規者列入聯徵信用瑕疵,莊翠雲也允諾會與金管
: 討論如何進行聯徵加註。
: 立法院財委會今日就「如何促進保險業資金擴大參與公共建設,加速建設之推動」專題

: 告,金管會主委彭金隆、財政部長莊翠雲、央行副總裁嚴宗大,以及國發會、經濟部、
: 通部官員列席。
: 黃珊珊詢及,新青安違規僅會重新核貸及償還利息,而無其他罰則,莊翠雲坦言目前銀

: 合約中沒有相關處罰條款,但將來就不能再適用新青安,至於後續能否列入聯徵中心信
: 紀錄,會跟金管會一起討論作加註以有效遏制。
: 心得:
: 如果真的在聯徵加註瑕疵,會影響到違規者後續跟銀行往來狀況,尤其官股銀行不太會

: 這個燙手山芋,只能找二三線銀行了,承作利率就會比較高

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duriel331307/04 16:31不懂新青安一開始沒有明確限制是指什麼,另外...絕大多

duriel331307/04 16:31人都是0-1屋吧,有拿房產投資的才是少數而且是很少..

loloool07/04 16:42有200萬的頭期款的窮人?

a12345469807/04 16:53大多是父母給頭期,沒新青安的時候就已經是這樣了

ActionII07/04 16:56你買股他有動你什麼嗎?你要買第二戶,也跟新青安無關

ActionII07/04 16:57第二戶限制是另外的==

ActionII07/04 16:57本來寬限期就是這樣給你運用資金,現在根本沒有抓這些

ActionII07/04 16:57

ActionII07/04 16:57你不當人頭、不出租,有差逆

foda07/04 16:59但是夫妻,兩個都婚前辦好新青安,總是要住一起吧,難到分居

foda07/04 16:59嗎?所以多的一間就會非常想出租呀

ActionII07/04 17:00那他一開始的限制是在心酸的?

ActionII07/04 17:01規定一開始不就有,他有說你結婚能豁免是不是?

foda07/04 17:03所以實務上其實真的沒怎麼抓…

lovepork07/04 17:03聯徵出問題非常大條!!!!!

foda07/04 17:06現在認錯站在不要違反規則這邊了,沒錯,聯徵萬一影響真的影

foda07/04 17:06響很大的

OhMyGoose07/04 17:13怎麼有人好激動

yiliang110707/04 17:24政府這些動作其實最終目標有兩個

yiliang110707/04 17:251.嚇阻想要新青安出租套利的人進場

yiliang110707/04 17:25,意義同第二間6成限貸,只是限貸讓投報率下降。

yiliang110707/04 17:26讓人先不進場。

OhMyGoose07/04 17:26其實目的已經達成 現在不可能有新貸戶還會想用人頭或

OhMyGoose07/04 17:26轉租

yiliang110707/04 17:26減少進場人潮

yiliang110707/04 17:262.第二個目標,釋量

yiliang110707/04 17:27第二間無法6成、新青安無法出租的,扛不過來的。

yiliang110707/04 17:27就會開始調解手上的貨

yiliang110707/04 17:28所以減少市場需求(投資),增加市場量(新舊不論)

yiliang110707/04 17:29藉此讓房價上漲速度遲緩,政府的用意是這樣

yiliang110707/04 17:29他們沒有要打房,是打炒房XD

yiliang110707/04 17:29緩漲是大家都樂見。

yiliang110707/04 17:33自住的不用想,能力負擔內,快上車、盡量挑蛋黃啦。

foda07/04 17:35像是有人可能有1/n祖產,導致寬限 3 年,那新青安有 5 年,

foda07/04 17:35假如一個月可以多留兩萬,兩年就 50 萬,再加上租金,再加上

foda07/04 17:35省吃儉用,就可以買第二間,那個收租金的 part 就很關鍵了,

foda07/04 17:35那這種人就會很想冒險去賭

piliwu07/04 17:37窮人怎麼存到200萬頭期款?你邏輯根本不通

piliwu07/04 17:38每個月差3-5000嘎不過來的人會有頭期款?

piliwu07/04 17:38你講的問題是侯康貸很確實的問題,但不適用新青安

piliwu07/04 17:39第二間不適用新青安你知道嗎?

foda07/04 17:39如果要協助連頭期都拿不出來的,那應該需要侯康貸,但如果

foda07/04 17:39今天是侯康貸,應該更飆漲

piliwu07/04 17:39夫妻對方有一間都不行

yiliang110707/04 17:42p大我是指 像原po f大的舉例

foda07/04 17:42那應該再更限制新青安的資格,或是直接取消…

yiliang110707/04 17:42婚前各買一間新青安,就會後 一間自住

piliwu07/04 17:42我是在講原po講的第二間租金怎樣部分

yiliang110707/04 17:42一間自住,這……其實沒問題

piliwu07/04 17:43新青安資格很嚴格本來就沒什麼問題

yiliang110707/04 17:44但現在的政策、跟股市就會讓人想說

yiliang110707/04 17:44乾脆賣了,去買股票(大誤

yiliang110707/04 17:45反正不能出租 ,出租聯徵還被記

piliwu07/04 17:47房版大家都買股票啊信用管制就真的很有用

yiliang110707/04 17:48如果真的那麼缺那份租金,完全不想賣

yiliang110707/04 17:52又用新青安的話,趕快轉貸試試看

yiliang110707/04 17:53但不知道,會不會追那麼嚴==

esheep07/04 17:54把零散的小資金趕去股市不錯啊! 健康的房地產特性是:穩

esheep07/04 17:54定緩漲,適合大資金又不需高報酬的人。股市小資金高報酬,

esheep07/04 17:54適合小資本的人。把不同量級的選手分開,是一般比賽認為的

esheep07/04 17:54公平。現在就是一堆不分量級的擠一起,體質弱的當然覺得壓

esheep07/04 17:54力大。 沒看到大部分房產增貸轉投的,大多都只敢丟債or高

esheep07/04 17:54殖利率死魚股 XD. 能雙邊通吃的是少數

foda07/04 18:02所謂的小資金,一般是多少呢xd 500 以內嗎

esheep07/04 18:09你覺得買了自住之後,必須開始認真的考慮家庭花費之後,就

esheep07/04 18:09是房產小資。 小資/大資取決於個人的財務靈活度。簡單來

esheep07/04 18:09說,我有3000現金無債務,一般來說 我買了1000自住,我在

esheep07/04 18:09房產區還可以算中大資。 但如果我買了7000的自住,我在各

esheep07/04 18:09區都是就是小資了... Orz. 認清自己的主場是很重要的!

a9693200007/04 18:11夫妻兩人就……轉貸掉其中一間吧。

foda07/04 18:16e 大說的有點意思,那頭期款以內的,蠻像是不上不下的資金,

foda07/04 18:16真的很適合用股票填滿

foda07/04 18:17夫妻只能轉貸了真的

esheep07/04 18:20所以 如果我用3000現金買房,然後貸四2000。 我自己只有

esheep07/04 18:20幾個安全選項(1)1000~1500 再買一間,剩下只能投股市 (

esheep07/04 18:202)2000直投股市。 “成功會場嫩模,失敗下海幹活” 老

esheep07/04 18:20實說... 是文人騙人上戰場的說詞,自己不想衝,但總要有人

esheep07/04 18:20去承擔風險... 如果人類都走這種路,早就滅亡了... 政治上

esheep07/04 18:20,鼠洨策略才是人類可以發展至此的基本策略。

foda07/04 20:32算一算2000投入股票也是不錯,像台積這樣漲,過一陣子50%,

foda07/04 20:32就賺 1000,爽爽的,房子沒有槓桿報酬還是偏弱

esheep07/04 21:31主要是看目前的可用資金在那個市場比較靈活,假設500。股

esheep07/04 21:31市ok, 一般股票一張就幾萬到幾十萬,可以做多次進出。一般

esheep07/04 21:31房產,轉換物件的波動可能就幾十萬到幾百萬,容錯與加碼空

esheep07/04 21:31間不多。商用房產一個操作可能就幾百萬,完全玩不起。所以

esheep07/04 21:31如果是500的操作資金,我會以股市為主。 如果資金拉到3000

esheep07/04 21:31~5000,全壓股市則太過瑣碎,可能就會轉房產比較輕鬆。至

esheep07/04 21:31於什麼3000全壓個股這種沒sense的做法就別提了...

esheep07/04 21:34如果身價破10億,個股壓個3,5千合理。身價不到,個股壓3,5

esheep07/04 21:34千叫賭博... 建議去合法賭場更有趣!

esheep07/04 21:37這個是簡單的市場評估,除非自己在某個市場勝率超高,長期

esheep07/04 21:37超過70%,不然“可操作次數” 會是主要關鍵。

esheep07/04 21:39期貨/選擇權 這類高風險的就看個人的操作策略與習慣,一般

esheep07/04 21:39是另外評估。