Re: [請益] 合理的車位坪數跟公設比??

※ 引述《v6115 (Anderson)》之銘言
: 今日與朋友參觀二重重劃區某大建商接待中心
: 銷售小姐一直訴求本案公設比低(31.6%)且車位坪數大(9.76坪)
: 說這個建商很有良心，附近有建商車位坪數只有5坪多
: 說是把應該放在車位的坪數，都放在公設裡，等於你的公設比還會多車位
: 回去路上稍微看一下，確實車位坪數有大有小，但對於銷售人員說的又不太了解
: 有專業的大大可以稍微分享一下，什麼叫做車位灌進去公設嗎@@?
: 買房做了滿多功課，但他講的這一塊倒是比較陌生
: 希望有人能解答，感激不盡

某地區某建案權狀50坪（三房），車位9坪，公設30%，成交1500萬（含車位150萬）
故每坪單價=（1500-150）/（50-9）=32.9

若車位為15坪
則每坪單價=（1500-150）/（50-15）=38.57

若該地區同產品行情價為每坪38萬
那不好意思你9坪車位的房子就是更廉價，買方有概念就會以32.9萬跟你買，幾乎賣不到38萬

結論：車位坪數越大越好，因為懂概念的人都知道車位要包含車位公設，坪數太小就是當盤仔

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