Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

※ 引述《cookiesweets (3m)》之銘言：
: 但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂

: 要不要改的重點是：
: 到底改要花多少成本？改到什麼地步？要強制所有廣告價改實坪嗎？
: 如果成本真的高到大於利益，那或許不改才是理智的
: 但我們也沒人知道到底會花多少成本
: 所以這討論再久也不會有結論

蠻同意這段

改成一個更清楚的方式不好嗎?

但重點是會花多少成本 和 實際的效益有多少

回到改實坪制這件事情本身

來討論優點有什麼

我認為要分成兩塊

新大樓 和 二三十年前的舊公寓

以新大樓來說 大部分公社都在35%左右

實際居住面積約65% (含陽台)

而室內面積也就是所謂的得房率大約在55%~60%之間

區域間可能會有差異 但誤差算小 (撇除套房 豪宅等少數極端案件)

我認為改成實坪制幫助不大

但是現有數據清楚 用既有資料調整 要改的話應該是很快

"理論上"也不是太難 不會花費太多成本

而舊公寓的部分就比較複雜了

大家也都知道

前後陽台加蓋 頂樓加蓋 都是很常見的現象

造成文件上的使用面積和實際的使用面積

會有不小的落差

而這落差一定是往上的 (實際>資料)

而要有真實確切的數字

一定要重新丈量

對於政府有什麼誘因呢:

1.更清楚的知道實際住房面積有多少

2.增加的面積 > 增加房屋稅 > 增加稅收

3.短期丈量需求大增, 增加部分就業 間接提升經濟成長

公寓房東的誘因:

1.重新丈量後 面積增大 房屋價值提升 (租金可能也會提升)

付出的代價是稅收調漲一點

2.你也可以選擇不重新丈量 (如果你很肯定是自用不會租人或賣掉)

(但有落日條款, 可能三五年後不能重新申請改變權狀使用面積)

租客或公寓潛在買家誘因:

1.更清楚的知道每個房子的使用面積 (畢竟每間房外推程度不一樣)

我認為如果真的實施下去

受害可能是建商(? 因為短期內注意力會轉向中古屋市場

新建案買盤會稍微壓制

但長期中古屋市場重新消化完之後

應該會回到一個更健康的市場(?

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