Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 哥剛忙完隨便看了一下
哥我看你還是繼續去忙吧
你隨便看一下我也隨便回一下
: 現在版上多多內戰就算了
ok那就算了
: 每個區域價格都隨便喊
房子人家的本來就隨便人家喊
不然還是要都給你定價？
: 這點版主是不是要認真管理一下
是
: 不動產市場最有公信力的
: 就是”市場成交價”
: 要討論至少也要貼個實價登錄出來
噗，你這前提偏幽默
我十年前在頂溪成交的超高價電梯華廈
到現在實價登錄都還還沒揭露
十年耶，整整蓋牌十年
我如果十年前在這裡說
‘’永和頂溪25年電梯三房無車位‘’
我全泡成交一坪75
拷貝勒我要水桶我自己耶孩子
實價登錄剛上路的時候老實說我也蠻期待的
但是從1.0版開始到現在
身為一個從業人員、身為版主
我也曾經緊緊握著實價登錄
幫板上的許多版友爭取所謂‘’合理‘的價格
但你知道堅持的結果是什麼嗎？
就是一次又一次的被別人巴火鍋
原本版友只要咬牙加個50萬就能搞定的事情
就因為堅持所謂的實價登錄
你知道他們為此付出了多少成本嗎？
花費的時間是以週為單位來算的
又開始每個禮拜看房子的生活
看不知道幾間才看到一間喜歡的
看完爬文然後跟家人討論
討論完以後覺得不ok就繼續看
覺得ok就斡旋
斡旋毫不意外的還是一樣看實價登錄
但這次可能會加一點了
然後呢？又被巴火鍋了
接著又開始上面的無限輪迴
中間一度心灰意冷加上看不到喜歡的房子
開始懶得看屋
後來過了不知道多少年
哇靠！
那間差50萬沒談成的房子又拿出來賣了！
哇～買方當年真的很喜歡這間耶
馬上聯絡當時的買方
買到沒？還沒
這間又拿出來了要不要談？好，談看看
但是比當時貴了800你ok嗎？
還不一定會成喔只是談看看而已
一陣沉默後我也沒打算轉移話題化解尷尬
對方開口說我們認識這麼久了
直接說多少能買到吧
這次他一毛錢都沒殺
我說多少他就出多少
同一間房子，屋齡加了8年
從當時沒捷運到現在捷運快蓋好了
從1200萬變成2060萬
加了860萬成交
啊你當初踩著那50萬是何苦
好笑的是2060萬成交後實價登錄還是蓋牌
公信力喔？好啦你開心就好
現在還在那邊滿嘴實價登錄多少多少的
在這個市場裡面距離成交還很遠
不管屋主還是買方
不用浪費太多時間
上面這些光是腦袋裡回想一次都覺得累了
何況是真正經歷的當下
你以為這只是一個故事嗎？
no,這是日常
我只收他兩趴服務費
我還真佛
看到的要不要自己出來承認一下XD
如有雷同，不是巧合
: 像楠梓高大那篇有貼出來就不錯
: #1cF9PlnZ (home-sale)
: 不管A10.A9.A7.青埔.中路.經國.草漯.
: 竹北.板橋.新莊.泰山.三重.萬華.內湖
: 要吹要戰要酸要討論什麼的
: 至少也貼個社區價格或是區域價格
: 不是憑感覺.印象.幾間速食店來討論吧
: 這樣討論的基準點何在
哇你也太嚴格，大家聊聊都不行？
你跟同事在茶水間聊房市
會請他舉證提供資料嗎？
: 幾個討論串隨便看
又隨便！就你可以隨便看
大家不能隨便聊
: 就看到青埔桃大喊7
: 特別查了一下
: https://i.imgur.com/iUfb30S.jpeg
: https://i.imgur.com/YCXvqf2.jpeg
: https://i.imgur.com/8mNGTWT.jpeg
: 當然買房是很開心
: 大家分享自己的區域利多
: 也是人之常情
: 但講到價格真的要有個討論基準
: 或是特別註明最近剛成交
: 之後一兩個月內補上成交價之類的
你不要害人買不到房子好嗎
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Sent from JPTT on my Samsung SM-S9280.
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雖然真的也不想鼓吹fomo亂買
但一些老ID互相看也十年過去了 就真的當初差50的
現在可能房子老了78歲 你要多付500+也不一定買得到
實登那個毫無標準的篩選機制也真的是愚蠢到家
笑死，既視感，買方一堆小劇場
你真實揭露 排查異常 重罰不實登載就好了 遮遮蓋蓋的
還要故意製造時間差 現在變成fomo的人也隨銷售講
毫無標準的篩選?前幾篇推文裡一堆在嫌篩太多
信了怕買貴 不信又怕買不到 參考價值七折八扣的製造麻煩
實價登錄跟商品建議售價一樣很正義但買不到。現在
還是要加價買富士x100vi
真的是站著說話不腰疼 排查異常?誰去排?不用錢?
實登篩選的結果 1.你根本不知道銷售講的是不是事實
2.銀行鑑價受到不精準歷史資訊影響
政府擅自蓋牌，導致實價登錄公信力全無
你現在就有人力篩選那些要立刻上實登 那些要慢一點
然後說沒人力通通依過戶資料放上去再排查異常?
過戶資料就死的 key進去勘誤無誤直接就可以放出來了
股票一天成交幾十萬張都可以即時給你價格 房子一年30萬件
我當初第一次想買房時 就是看實價登錄 自以為出價很合
理 結果差50沒買到XDD
好像要交屋後1-2週登載很困難一樣
後來當屋主才知道 干 實價登錄就是參考阿 哪個屋主不想
賣的比實價高阿 笑屎
Kr大只能跟你說 裡面有貓膩
尤其賣方市場 實價登錄根本就地板參考價
不要再說了，最近各種買不到就是實登魔障
而且全國地政沒有統一標準
哈 推有實戰經驗的版主
原po也是有經驗啦 無病呻吟而已
簡單說上至下都想分一杯羹，肉渣也好
1-2周就夠了喔 哈哈哈 空空要的是簽約完就要上了
蓋牌不錯，漲勢想像空間嚇到空單亂補，嘿嘿
另外中古屋成交49.96萬/坪
不說成交5字頭要說多少?
說4字頭.. 讓更多買方誤判買不到房子嗎? 笑死
不可能簽完約就上 因為簽約到交屋中間確實是常出問題
金流可能會有問題 貸款可能有問題 屋主也可能要預動撥
不蓋牌 價格定錨更高更早 呵 看來房價要更高了
變成非要走屢保 費用歸屬會吵一下 瑕疵吵一下幹嘛的
不可能簽約就上喔 你去跟質疑政府的講啊 幹嘛蓋牌1-2周
通常簽約後大概20~45天就交屋了 能在交屋後3~5天上資料
就算是很正常的作業時間
我質疑的是那種4月上去年11月的成交資訊這種奇怪的東西
那又怎樣有影響什麼嗎?你沒那個能力把她當個案看?
你今天把所有個案都變通案 那就是資訊更混淆
你有能力濾的比政府好?別太看得起自己好嗎
你在瞎扯吧 現在是人為把通案當異常個案處理
人為無標準的過濾去扭曲真實資料與數字
造成資訊的混亂 什麼叫看不看得起 你看資訊喜歡看
政府人員處理過的? 這麼大一統的思想還蠻某些國家
就以這篇文的開篇貼出來 整棟樓的成交都是接近50萬
不過預售實登跟成屋交易要分開講 這又另一個議題
2020年我就說過預售屋實登如果要做要完全另案處理
中古屋成屋交易狀況非常多 刻意排除高低價影響很多東西
看就知道可憐 你根本就分不清某些國家 重點是該政府濾這
資訊幹嘛?如果是對岸那百分百要坑你 但如果是台灣那就是
要幫你 但你不信這個出自善意要幫你的政府 你只會反過來
2020 2021年的時候影響最大的是中古屋鑑價太低 自備低的
相對弱勢反而被強迫買一定貸得到8-85但貴一截的預售屋
得到自食惡果
推個 小弟的也被蓋好久了 不知何時見天日
事實有在業界處理的人都知道就是濾了 濾得毫無標準
不然這麼多靠北的你以為都是笨的 你最清醒聰明?
怎麼又這麼像某族群的思考模式了?
實登蓋牌 中古屋鑑價跟不到 受傷害的是誰呢 哈哈哈哈
大聰明會說 阿銀行鑑不得 代表房屋沒那個價值 不要買
好喔 記得去跟屋主說你房子銀行估不到 降價賣我 哈哈哈
哈哈
所以現在是希望房價要更高?
peace bro 房價高不高隨便啦，健康就好 希望大家在能負擔的範圍內買到喜歡的房子 甚至只是可以接受的房子都好
希望房價更高怎麼了 自由市場阿 笑屎
阿股市能更高 房價就不能更高喔？ 有問題？
我希望我的房子股票資產都成長阿 不行嗎
哈哈 一說出房價變更高 真實不冷靜的那位反而閉嘴了
我希望房價不是更高而已，是更高更高
最好明年翻一倍，謝謝
可以 要房價更高的把空空對政策的建議捧上天就對了
水能覆舟亦能覆舟
但人性啊…我家不一樣
正常情況下（沒缺錢、沒分產），沒人願意低於市價賣
這個市價，目前共識就「實登」
多頭市場奠定地板價。
這棟房子的藝術成份很高啊！有多高？幾百層樓那麼高
囉！你不就是想下來讓你上車嗎？在這裡講再多對你都
沒實益！不如這樣，捏著你自己的＿＿，認份的有多少
錢做多少事。不要再相信獅子鬃毛的傳說了，非洲一分
鐘一樣60秒啦！直接給你答案，不客氣。
我一直以為實價登錄是有交易就一定會上實價登錄...原來
是選擇性的？？？
想說我第一次買房，然後買完沒一個月實價登錄就有資料
了@@
討論閒聊，事後成年人都會自己判斷，真的不用當魔人
真的 當什麼魔人 幫濾還要被檢舉檢討
2趴真佛？呵呵
買方根本買不到啊 屋主當然賣最高,就算用實價也是拿最高
交易壓你 怎解
挖 是版主本人欸
蓋牌十年真的還假的.
真的啊 而且那間房子很漂亮 還上過幸福空間節目 我想問問看他要不要拿出來賣XD
https://youtu.be/bvhkkPshtHM?si=ohETOGrOInN-GXVm
有發文,但卻累積半個月版務不處理,也不加徵版主...zzz..
手機啦齁，等我用電腦ok？
"每天上線、每週公告處分名單" <- 這誰寫的啊?
上架就快看快出價，地震真的有差
蓋牌這個事在缺屋狀況下會變成非常可怕
好喔
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首Po哥剛忙完隨便看了一下 現在版上多多內戰就算了 每個區域價格都隨便喊 這點版主是不是要認真管理一下 不動產市場最有公信力的![[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/iUfb30Sb.jpeg "[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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奇怪 成交後要1-2個月後才會上實登 為何不是去檢討內政部而是檢討分享資訊的人啊… 不動產是登記主義，正確性幾乎100% 內政部竟然還要1-2個月才放上實登，這是什麼非洲線![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/mE7w83Yb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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剛好想到個故事，來源是當事人第一手的說法，好奇有沒有板友能分析出這是怎麼回事？ 當事人一個多月前開始看房，看上新北某個賣了一年多的預售屋建案(基地才剛要開工)， 有喜歡的小房格局但卡在代銷給的價錢是當時的實登+10萬/p， 他雖然知道最近房市大漲但一直過不去，去了代銷中心兩次代銷小姐說不二價還可能漲， 不是不想給是你看實登買不到房子，早點給訂10萬審約她還能幫忙跟建商爭取抹個零頭，9
身為應該是業界第一個售屋資料要求放實價登錄的前板主 我想可以跳出來說說吧 ● 2 ! 5 5/02 gogin □ [公告] home-sale版規草案I (2.00版) ┌─────────────────────────────────────┐ │ 文章代碼(AID): #1N9n-fWn (home-sale) [ptt.cc] [公告] home-sale版規草案I │7
話說 這兩年實登是不是反倒會害人錯失好物件啊= = 我自己在五年前、三年前買賣的時候 確實都跟實登差不多 但這兩年實登好像有點跟不上現況 我自己二月份買預售 拿實登去砍 砍不動![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/5haqPfNb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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[請益] 斡旋下多少是合理的?更新： 剛剛房仲轉告我屋主認為這房子放到明年再賣能開更高，所以決定不賣了要放到明年。以 上就是菜鳥我第一次下斡旋的經過，因為這也不是心中非要不可的房子，所以也不會覺得 可惜什麼的，各位前輩推文裡的話都很有道理，幫助了我很多，也希望大家在房事都順順 利利～感謝!![[請益] 斡旋下多少是合理的?](https://img.youtube.com/vi/fX_G6DormGA/mqdefault.jpg "[請益] 斡旋下多少是合理的?")
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[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉25
[情報] 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬今天在臉書社團看到的 有點嚇到 原始網址: 2023/06/08 18:35 創紀錄！ 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬![[情報] 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬](https://attach.setn.com/newsimages/2022/12/09/3955871-PH.jpg "[情報] 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬")
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我看完只能說教授你真的不食人間煙火 這件事講白了就是你不接收實價登錄惹毛建商 後面人家就不爽賣了 一開始你接受1500萬+2萬的退佣得到房子 就是最好的結局![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/e5uRBpUb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到，我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的，價錢成長那麼多 那我想說，那間雙車位，我買單車位，仲介是說扣160跟屋主談，算起來大概1195，我出1 180去談，屋主直接說1220左右開始談才要出面![Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?](https://i.imgur.com/899kjkUb.jpg "Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?")
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Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中最近剛入手人生第一間 一點心得分享 買房只要想一件事情 就是這個房子你願意付出多少 成交價 + 仲介費 = 實際負擔 這個仲介做不好的地方就是答應你們願意1700去談 他應該直接表明不收斡旋，並說一個有機會成交的底價再收斡旋6
Re: [請益] 目前實價登錄已經不可考?沒有過這種想法 聽公司內買房同事心得 都說最開始是用實價平均值*0.7~0.8跟賣家議價 現在用實價平均值開價 連談都沒得談