Re: [請益] 預售屋該不該退呢？

※ 引述《cmheiia ( )》之銘言：
: 如題
: 本小妹今年7月在家人的幫忙下
: 簽約了人生第一間房
: 位子在板橋江翠北重劃區D區 總價2000初頭
: 預計四年後交屋
: 但政府近期的瘋狂打房
: 家人每天都在擔心未來的房價
: -
: 未來交屋後，打算貸款約1600萬
: 若自住
: 依我大概年薪100萬左右，真的太ㄍㄧㄥ
: 寬限期過後更不用說了，根本負擔不起
: 很怕賣掉又賠錢（或惜售）
: -
: 主要是 前面的工程款是家人負擔
: 但家人每天寢食難安
: 搞得家裡氣氛也不太好
: 很想直接就不管3%訂金了
: 我也表示願意出一半錢解約
: 但家人又怕做出後悔的決定
: 預售屋的不確定因素太多
: 實在太糾結了
: 想請問大家的想法
: 覺得現在解約？
: 或是撐到交屋～寬限期結束後再賣掉呢？

@@@@@@

1.頭期款現金：
你的家人本來要幫你出1000
改成500這是指現金？！！
你要記得贈與稅是有上限的
爸爸加媽媽一年才440多
所以要記得在前幾年就佈局

2.貸款成數：

如果總價2000多
現金頭期款有1000
不需要貸款八成1600

假設總價是2100
頭期款一千
那麼貸款大概只有剩1000萬
你的薪水100萬+股息50-80
180有機會解決

3.要不要解約：

因為時間還很長
4年的變化會非常的多
房地產的景氣循環
大概也是在4到6年會走一輪
有時候會拖更久
所以現在擔心因此而解約
時間有一點太早

4.已經付出的沉沒成本：

不過我想多問一點細節
因為你有說到目前只有付3趴
在猜你應該是剛付了訂金
接下來還會有簽約金跟工程款
這個部分我覺得你可能要評估一下
是不是確定要玩下去

5.把最壞的打算先想好：

一般來講預售屋的違約金是15趴
如果你以後來確定要解約
走違約的路線
建商會請你來簽一個放棄的協議書
並且15趴多退少補

這也是為什麼先前有一些建商
為了吸引大家來投資
他會開出工程款只有10趴的條件
意思就是即便是有一天要違約
你只繳10%他也不能收到15趴
不過現在很少了！

6.合約審閱期：

所以你如果剛下了訂金
還沒有拿到合約書
我建議你先拿到合約書
在審閱期內先不要簽約
一般定型化的合約審閱期
應該有一個禮拜以上
研究一下
他後面的違約金是怎麼訂的
這當中應該會有
工程款播款的時間

7.你們買的不是房，而是人生：

如果是年輕的小妹
其實在三五年當中
人生的階段也會有很大的改變

網友雖然是開玩笑
但是有時候這些事情還真的會成真
即便你現在是單身
當你有了房子
也許也會找到志同道合的神隊友
應該說找對象的想法也會不一樣！
不會再只看臉！
會注重金錢觀價值觀的契合！

8.投資信心：
而且從文章中聽起來
你還不是非常的擔心
現在說起來的
應該是你媽媽又或是你爸爸
沒辦法能夠提供一千萬給你買房的
除了這兩個人,
我實在我想不到別人了！！！

所以聽起來是爸媽擔心未來房價跌
所以有可能當初購買的時候是置産
想說未來反正有給孩子
不管你是不是獨生女
看起來爸媽就是打算買給你的

9.長期置產：

當然如果當中利用年輕子女的人頭來購買
可以享受新青安的優惠利率
未來本來就也不一定要賣
所以我認為你這也不全只是投資
就像是投資兼長其期置産

長期置產有時候
比自住持有時間更長
所以其實並不算是
真的短期炒房的人
這個也只是猜測

10.穩定軍心：

目前你主要應該做的是要：穩定軍心
長輩很容易看新聞
標題聳動就感覺到擔心跟害怕
而你可能要去收集更多
實價登錄相關的數據
去支持他們的信心
如果你還想要繼續買這間房的話

江翠北的數字過去幾年都是一路向北
所以實價登錄的部分
也許隨著後面新案開，價錢再上去
你父母的心態就會穩定許多
不要急！讓子彈飛一會

11.豬隊友還是神隊友：

有些事情都是這樣當下發生的時候晴天霹靂
時間有時候是最好的解答

還有一個就是父母
會突然想要拿1000萬來置產買房
有可能是前一陣子新青安政策的新聞太火了
父母被影響了才想到用你的名字

最近銀行限制貸款的新聞
他們又突然縮掉
覺得很擔心

會不會有一種可能是
父母即將退休或是已經退休？！
所以想要投資賺一點退休金？
（這個我不確定純粹是猜測）
所以希望投資在非常穩定的標地上

但是如果一發生事情就會緊張得
這也說明他平常沒有在做類似的投資
所以很容易已經在過度反應！
老年版的FOMO

12.你的角色：
這時候你的作用就很重要了
畢竟你是接下來可能受益最大的
你除了穩定軍心
真的也可能要找就兵
找神隊友
這可能可以替你自己順便逆天改命

13溫馨提醒：

不過站在兒女的角度
我有一句話要提醒你
壓力是百病之源！

父母如果年紀比較大
對於投資的波動會感覺到緊張
這可能會無形間造成焦慮和失眠

身體跟心理是關聯高度相關的
尤其是投資房地產
總金額大壓力相對大
你要注意一下父母的健康

14.照顧好自己：
還有一點不只是你父母,還有你！
不知道你是不是單身
你的人格特質抗壓性如何
有沒有經過壓力測試
網友所說的貸款待不到
那個壓力是非常沉重的
那感受如五雷轟頂！！

所以
也不要想著全部自己一個人扛起來！
一定要找人商量對策
不然壓力全部落在你一個人肩膀上
我怕你會垮掉身體會壞掉
年紀輕輕，大可不必！

15.人為何會FOMO？？

錯過這個村就沒有下個廟？！
在你父母的角度
會想要投資房地產
應該是認為房地產只漲不跌

但是
其實現在的股市很多ETF的
收益也不會很差
所以如果真的很想賺錢
也不一定要是房地產！！
我個人是支持自住買房的

一千萬放在00878，0056
這一類投資報酬率5到8趴
每年可以領50-80萬
當然股票跟ETF都不是定存
所以不可以認為他只漲不跌

這四年一父母的一千萬
可以先用你的名字做成ETF變成現金流
每個月每年50
加上你的年薪
貸款也是優勢
但是不是要叫你作帳
不是要教你新投資管道很多
不要執著房地產！！

15.短期投資還是長期置產：

如果父母買房子單純只是想投資
你自住也太硬
我覺得錯過這個村
不見得沒有在下一個廟

我不是神
沒有辦法告訴你四年後的房價
但是
透過4年的ETF滾存
你可以讓父母體驗看看
ETF的殖利率
是不是比收租更劃算
說不定你父母就真的
覺得這樣用錢更靈活
更符合他們的需求

16.小朋友才做選擇：

站在你的立場
可能會因此少一間房
但是我看你父母
也不是完全不想贊助
他只是把1000變500

所以你可以用500位頭期款
去找一個比較匹配你收入的房子
雞蛋不要全部放在一個籃子裡

一面做ETF賺利息
一面以自住為方向
買屬於自己可以負擔的房子！！

就跟我上一篇文說的一樣
買房子不是問題
生小孩也不是問題
問題在於你的能力是不是匹配你的慾望！！

不要當眼高手低
出了事情又上來哇哇大叫
哭天搶地找總統的巨嬰
成年人的成熟來自於
能夠承擔自己所做的決定
背後的風險和壓力！

如果你能力不足
卻承擔過高的慾望
我也擔心你
或父母的身體會垮掉！

在台灣現在能拿出一千萬現金
給子女買房的
都不會過得太辛苦
但因為投資搞壞身體
B大於Z!

17財力證明還是自我證明：

即便是利用各種方式
把你的財力證明做出來了
銀行也成功和貸撥款了
你這很明顯就是壓力過大
時間不會長久
父母急用錢，逼你賣
你扛不住壓力，想要賣掉

房地產是長期主義
跟存股一樣
沒有打算持有10年以上
都不要買！

房子政府稅金手續費
交易成本已經被墊的太高
這樣真正拿到手的
實質獲利反而會變少！

18.小盆栽預言過：人頭珍貴的時代來臨！
交易成本高實際獲利變少
政府政策的不確定性提高了風險
自助可以，短期投資先不要！

承擔的過大的壓力
凡是吞下去的都會找出口的
如果你的持有時間“低於10年”！
反而浪費了新青安的“珍貴人頭”

錯過了有一間小宅
我在手上安安穩穩10到20年後
隨著合理的物價通膨漲幅

投資除了現金的波動
最重要的就是心理帳戶上下波動
你的心態越是安穩
你的投資方式理性冷靜
獲利也會穩穩上揚
這才是普通人買房自住王道

如果你不是專業投資客
小盆栽勸妳三思而後行
那種水深火熱的日子
不是一般人可過的

看看帥過頭揪團買幾百間房
最後自己還在租房子就知道了
買房子是買安全感
買完房子
日子還是要過的！

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10/15 20:12