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Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎?作者
robertgarcia
(綠頭鴨)
時間推噓40 推:56 噓:16 →:90

好奇問一下
預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎?

如果是的話建商也太爽了吧
賣房子風險全部都是買方在承擔
出事了爽賺買方的頭期款還不用負責
可以爽爽把房子拿回來繼續高價賣

那這樣買預售屋根本風險超高欸
銀行撥不撥款根本不是自己能決定的
水位滿了條件再怎麼好不撥款就是不撥款

到時候交屋銀行一個不爽不撥款
你頭期款2、300萬不就全部賠給建商?
以後買預售屋是不是要先準備全額現金了?

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dracula8318308/16 13:15本來責任就是在買方,有人逼你買嗎?

dracula8318308/16 13:16你買東西,不付錢難道是賣場的責任?

買東西不付錢頂多不買了啊又不會賠錢 預售屋這賠掉頭期款幾百萬欸 能這樣比?

tswen08/16 13:17預售屋捏。付出多一點風險也還好吧

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:19:48

NotGiveUp08/16 13:19不是買預售屋風險高,是被恐嚇越晚買越貴,情急之下錢

NotGiveUp08/16 13:19不夠也衝了

買房子就算能力夠的人也是需要貸款啊 有幾個人買房能全部現金付的?

A80211ab08/16 13:20看合約

NotGiveUp08/16 13:20所以是自己錢賺不夠的問題

A80211ab08/16 13:20如果中古屋則可以在合約內註記

dracula8318308/16 13:21你下訂的東西,開始製作了。做到一半你說付不出錢,

dracula8318308/16 13:21不買了,不用扣訂金嗎?

買東西訂金頂多賠幾千幾萬塊 預售屋這賠掉的可是幾百萬頭期款

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:21:34

yiliang110708/16 13:21那個註記在合約,要賣方準

yiliang110708/16 13:22實際上戰場根本,賣方不甩你機率很大

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:22:30

dracula8318308/16 13:22我東西本來可以賣別人,你先下訂卡位,後來說不買,

dracula8318308/16 13:22訂金當然要沒收。

dracula8318308/16 13:23沒人逼你下訂卡位。既然卡位了就有責任。

dracula8318308/16 13:23社會有社會運作方式。不是自己方便就好。

什麼時後只賠訂金了? 預售屋可是訂金+簽約金+工程款全部賠 況且預售屋在賣的時候付款方式都寫貸款8成 多少建商保證可以貸到至少75成 這賣方完全沒責任?

a70327cow08/16 13:24台灣買房流程就是很搞 撥款前每天害你擔心受怕

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:26:48

Januvia08/16 13:29建商夠大的話這個風險很小 導致中小型建商越來越難生存

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:29:45

veter08/16 13:33你可以蓋好再去買

veter08/16 13:34賣方為啥會有責任?不撥款是銀行的問題吧

dracula8318308/16 13:34既然這麼清楚規則,代表遊戲規則先跟你說了。

dracula8318308/16 13:34玩到一半才反悔、賴皮嗎?

照你建商的方式付款 也跟你建商配合的銀行貸款 結果交屋說銀行不撥款要賠掉幾百萬頭期款?

dracula8318308/16 13:35賣方責任在於規則說清楚+房子蓋好。

dracula8318308/16 13:36規則你都知道,房子也蓋好了,你才賴皮?

到底是誰在賴皮啊 簽訂金+工程款20%誰寫的 銀行貸款80%誰寫的 不都建商訂的規則嗎?

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:36:31

york198708/16 13:37現在居然有人買房還需要用貸款?

dracula8318308/16 13:37規則有說只能找建商銀行?

有種以後建商付款方式不要寫銀行貸款啊 簽訂金+工程款20%+現金80% 看你建商房子怎麼賣

kitten12308/16 13:384

veter08/16 13:38找別間就解決的事

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:39:17

kaupupu08/16 13:40菜味很重

ajax444408/16 13:41建商訂的規則,買方同意,還想耍賴?

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:41:53

chanel125908/16 13:41建商本來就很爽啊,一堆建商連代銷都不請、沒樣品

chanel125908/16 13:41屋,省了一堆成本只有簡報只po591也照賣

還一堆代銷保證貸八成的勒 然後跟你說最後交屋建商配合的銀行不撥款 我們建商就把頭期款沒收了喔 這跟詐騙有啥兩樣? 那怎不乾脆銀行直接跟建商合作 以後預售屋交屋一律不撥款 爽賺的頭期款銀行跟建商來分?

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:43:27

licklabium08/16 13:46你不同意合約,可以不要買預售屋,可以買成屋、中古屋

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:46:48

attila12508/16 13:47合約都簽了,付不出再來情勒?

被詐騙的人也是自己要給錢的嘛 建議以後台灣詐騙除罪化 大家都去當詐騙集團發大財 自己要被騙的有人逼你?

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:47:44

bustinjieber08/16 13:50合約看一下就知道了

Ax010108/16 13:51看合約最準...如果合約你都簽了...上法院你也是輸...

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 13:51:34

lovepork08/16 13:52不是賠15%? 頭期是20%

as19962908/16 13:53買預售就是想賺這段漲幅不是嗎 真的認為完全沒風險?

airawesu08/16 13:53所以以前成屋通常比預售屋貴啊 現在你看前幾樓還會嗆人

airawesu08/16 13:54時代不同啦

avexgroup08/16 13:54買房不都是現金嗎?貸款?

chris4409908/16 13:54預售屋沒有約定貸差這種東西嗎

lovepork08/16 13:54現金買房就不能開槓桿了啊

dracula8318308/16 13:58現在很多人合約精神都沒了

dracula8318308/16 13:58不利自己就說詐騙

GLNB2RJ808/16 14:01建商本來就可以說80%貸款了 不算詐騙 因為被騙是自己傻

fonder08/16 14:02你根本沒買,笑死人

licklabium08/16 14:02鬼扯什麼詐騙,合約攤在你面前,一條一條給你看的

licklabium08/16 14:03你自己看完、簽名的,然後付不出錢,說是被詐騙?

政府當初新青安政策推出還一堆人吹 結果現在根本沒有銀行要做新青安 笑死,政府也詐騙集團

mupig08/16 14:03現在流行現金買房

licklabium08/16 14:03貪心又懶得思考,只期待別人幫你扛責任?

以為大家買預售屋都跟你一樣投資客喔?

bnn08/16 14:05你要舉證不撥款不是你買方責任 舉證之所在 敗訴之所在

GLNB2RJ808/16 14:08廣告本來就是可以宣稱8成 這裡可是台灣

GLNB2RJ808/16 14:10台灣就是這種風氣 想要有保障 就 移民去國外

zcbmaa08/16 14:11那怎樣買預售才有保障?存到1000萬現金嗎?

照上面噓文的邏輯 買預售拿不出100%全款現金就是你貪心不思考

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:13:44

aocboy08/16 14:14不爽滾出台灣,政府、建商、銀行一夥的XD

garlic556608/16 14:14看合約,有些建商會貸給你的樣子

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:16:31

aocboy08/16 14:17你不知道台灣是詐騙王國嗎???

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 14:17:43

licklabium08/16 14:18就說吧~貪心又懶得思考,還只期待別人幫你扛責任

yiliang110708/16 14:18你說沒錯,台北市蛋黃區建案開始

licklabium08/16 14:19怪政府、怪新青安、怪一堆人吹、怪銀行,就是不怪自己

yiliang110708/16 14:19有出現,不負責有配合貸款銀行

yiliang110708/16 14:20所以之前才說預售屋不見得穩,尤其外圍量大

GLNB2RJ808/16 14:20建商本來就可以宣稱配合銀行可貸滿8成 只要讓你簽字就

GLNB2RJ808/16 14:20好 這才是台灣合約精神

yiliang110708/16 14:20非七都的…第二間可能銀行自動限貸

DeathStarDS108/16 14:21推文不要以為很厲害不會受損,太囂張早晚輪到你。

licklabium08/16 14:21預售屋風險一直都是最高的,你不肯去了解,然後怪一堆

snow3028808/16 14:22如果一定要最低利率40年含寬限期才有辦法買,不就

snow3028808/16 14:22代表風險承受能力本來就不佳?

NotGiveUp08/16 14:24不是指買房要全部現金付,只是把自己資金水位卡的那麼

NotGiveUp08/16 14:24剛好。那就要有本事週轉的過來

DeathStarDS108/16 14:24合約算個屁,想搞死你們推文的方法多的是。

billyu08/16 14:25看合約,有些是銀行貸不到,建商會貸給你,所以選建商很

billyu08/16 14:25重要

yiliang110708/16 14:27不要再說建商貸,公股銀行接下來要處理這一塊

garlic556608/16 14:27你可以看一下內政部定型化契約

garlic556608/16 14:28卡天條貸不出來應該不至於賠頭期

callmeman08/16 14:28定型化契約內有律定與預定貸款額差超過多少%可以解約

callmeman08/16 14:28的樣子

garlic556608/16 14:28可是交易取消你不一定要,那就自己找錢比較實在

zcbmaa08/16 14:29時空背景不同 誰能預測3年之後的事 這樣風險其實很高欸

askachage08/16 14:291.利率高一點而已,不至於貸不到 2.契約上不可歸責於買

askachage08/16 14:29賣雙方的條文請再看一次

GLNB2RJ808/16 14:31建商契約才算數 定型化契約本來就參考用的 乖乖賠吧

JOKO5880221808/16 14:35看契約

daniel365808/16 14:38一堆少年股神 結果股票賣掉連一間房子都買不起喔 笑死

a128054708/16 14:38合約你不爽可以不要簽 不是簽了以後不爽翻桌

psdc25808/16 14:39查一下法院判決就知道不可能讓你全賠的 大概率無條件解約

a128054708/16 14:39看得懂中文?合約寫甚麼看得懂 一切照合約走 不然建商

a128054708/16 14:39要讓你3%還是讓你6%?簽約簽爽的是嗎

paul1040408/16 14:40第一天知道政府詐騙集團?人家只管炒房不管你韭菜死活

paul1040408/16 14:40

Firsss08/16 14:41建商一直都是贏家,不論政策怎麼走,反正還有買方吸收辣

ichiro32208/16 14:50再找

tctv200208/16 14:51預售屋風險不就在這嗎?

tctv200208/16 14:51買房本來就要考量自身能力 而不是聽一堆話術來催眠自己

tctv200208/16 14:51 不能輸給別人

tctv200208/16 14:52法院只任白紙黑字

zcbmaa08/16 14:54建商根本贏麻了 先賣你未來價 賺你一波 你貸不到款違約

zcbmaa08/16 14:54再扣你頭期 之後再加價賣 怎麼輸?搞不好建商跟銀行一起

zcbmaa08/16 14:54通謀哩

對啊,照推文邏輯 銀行跟建商串通好不撥款爽騙頭期款 也要怪買方自己囉 反正合約上也沒有寫銀行不能不撥款嘛

clamperni08/16 14:54預售都是不平等合約sway有講

ppgg48608/16 15:02好像賠償上限是總價的15%且不超過已繳價款;只是剛好遇

ppgg48608/16 15:02到房市多頭,如果遇到下修盤整,那建商推預售也有風險,

ppgg48608/16 15:02萬一買方認賠出場不交屋,房市下修也賣不到之前的好價格

ppgg48608/16 15:02,看事情觀點不同,沒有誰是包贏的,歡喜做甘願受

NotGiveUp08/16 15:04我是覺得,及早認清房產是有錢人玩的遊戲,能力不夠就

NotGiveUp08/16 15:04無腦買指數,30年後不一定過的比較差

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:06:01

zebirlin08/16 15:07最高可貸40+5寬限期 不等於你的條件可貸 懂嗎?

笑死,銀行直接暫停收件 還跟你40+5 年薪300萬也貸不到啦

lawer131408/16 15:08預售屋買賣定型化契約應記載事項裡有關於貸款之約定,

lawer131408/16 15:08裡面就有不可歸責雙方的處理方式。 然後定型化契約是

lawer131408/16 15:08具有法律效力的,如有違反得主張無效,公告應記載之事

lawer131408/16 15:08項,未經記載於定型化契約者,仍構成契約之內容,絕對

lawer131408/16 15:08不只是參考用好嗎!

veter08/16 15:18銀行會白癡到跟建商玩串通這把爛戲嗎笑屎,建商賺錢會分銀

veter08/16 15:18行?啊銀行不賺錢怎麼會想跟建商串通,幾十億不賺去跟你做

veter08/16 15:18違法的事銀行看起來像小丑嗎

法律有規定銀行不能不撥款? 現在不就一堆銀行不撥款了XD

GLNB2RJ808/16 15:18合約精神>定型化契約 也不會構成詐欺 因為被騙是自己

GLNB2RJ808/16 15:18

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:19:17

veter08/16 15:20不撥款是銀行的自由啊可是你說的是跟建商串通騙你頭期

銀行不撥款 建商拿頭期款,分一半給銀行 法律有規定不行?合約上有寫?

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:23:21

※ 編輯: robertgarcia (27.242.227.79 臺灣), 08/16/2024 15:25:48

york198708/16 15:29沒辦法現金全額買的本來就不該買,這是常識吧

veter08/16 15:29隔壁政黑現在在上演做帳好戲,建議您去了解一下

veter08/16 15:31建商分給銀行錢,看會計給不給過囉

ajax444408/16 15:53照你邏輯,你可以跟被詐騙一樣提告建商跟銀行啊,詐騙

ajax444408/16 15:54集團捉不到,建商銀行捉得到吧。這就是買預售屋的保障喔

TAYLOR88808/16 15:56看合約啊

Edaw08/16 15:57你現在知道為何營建業這麼賺錢了吧

SANJIYA08/16 15:58你在上面跟鄉民回嘴、不如去跟建商或銀行談條件

jeteess08/16 16:24如果你票投民進黨就不要抱怨

pastevil08/16 16:36哇靠,這裡是一堆建商是吧...

cobrabaton08/16 16:39你買林寶堅尼還是買遊艇不也是幾百幾千萬

Redchain08/16 16:51你可以全額付款,用貸款讓你的購買能力膨脹5倍買你想要

Redchain08/16 16:51的東西(房子),本來就要擔這種險,不然全額一次付清房

Redchain08/16 16:51款就不會有違約問題

jl4008/16 17:13

benny199061508/16 17:30條件好是不可能不撥款的,是都留給條件好的了

mp5good08/16 17:39說真的 如果沒辦法承受風險就不要買 政府把人民保護太好

mp5good08/16 17:40那是在台灣貸款太簡單 利率又太低 去國外就不是這樣

licklabium08/16 19:23銀行和建商串通,果然怪東怪西,不怪自己不扛責任

popher08/16 19:52討論風險是要扛什麼責任,其實有些推文已經回答的不錯了

popher08/16 19:52,只會噓幹話的搞不好自己也講不出解 嘻嘻

licklabium08/16 20:48你買預售屋簽了合約,就代表你同意承擔它的風險了

licklabium08/16 20:49不想承擔預售屋的風險,就是買成屋、中古屋,或者多

licklabium08/16 20:49找幾間銀行,而不是自己簽了約,又來說這是詐騙

licklabium08/16 20:51再陰謀論建商和銀行串通,這叫討論風險?

km612tw08/16 21:25建議先考證照才能買預售屋 一堆基本常識都沒有也在買

cksai08/16 21:36買預售屋本來就最高風險,第一天出社會嗎

TOCIBS08/16 22:28話也不能這麼講 預購講好價錢 幾年後蓋好要交貨給你 你兩

TOCIBS08/16 22:28手一攤說沒錢 本來就你的錯 怎麼會變成賣方的錯 太靠勢銀

TOCIBS08/16 22:28行一定借八成才會這樣

AGODC08/16 22:45一般合約就是簽違約金總價15%,你覺得不會照和約15%賠那去

AGODC08/16 22:45跟法官講,看是不是不用照合約賠…

DeathStarDS108/16 23:17我覺得不會,水位滿屬不可歸責雙方。

kkes000108/17 01:11合約

hanhsiangmax08/17 03:42有一種東西叫做簽名

smallkop08/17 06:31對啦,這是銀行聯合建商坑殺買家的大局,只有你看出來

gm325208/17 10:02誰逼你簽合約了,怕這個風險幹嘛不買成屋

samnpc08/17 11:03你覺得不合理,但是你又簽合約

iwcuforever08/17 14:36定型化契約範本看一下好嗎,明明就規定非屬雙方責任

iwcuforever08/17 14:36導致超過30%貸款差額可以解除契約...

iwcuforever08/17 14:37契約有規定的事有甚麼好吵的