Re: [請益] 鑑價師估價1380萬，開價能開高一些嗎？
※ 引述《topco147 (這年頭忙內都不忙內了)》之銘言：
: 當初跟兄弟合建了一棟房子，現在姪子想買回我這一半，找了鑑價師，鑑定房子約1380萬
: ，但因為屋況不錯，我想開高一些，又不知道怎麼說，想請問這情形下，只能照鑑價師開
: 的嗎？我想開1500萬，該怎麼說？？
其實賣價本來就是彼此說好的
你想開1500 可以談 大部分都是參考實價登錄 不會是鑑價
鑑價師是銀行在參考的 銀行貸多少才看鑑價
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※ PTT 留言評論
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推
謝謝回覆，我想開1500也是因為附近實登有一戶類似的賣15
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00萬
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除非算錯，否則鑑價師有他們需要遵循的評估規則，
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不是你要高要低
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可可以隨便喊的。
推
還有，鑑定師參考行情時通常不會只參考單一比對樣
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本的情況，法律
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是規定至少三筆對照。
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你不想賣 他鑑價跟你沒關係
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看你多急，不然我都實登最高價+10%
推
雙方合意即可
推
銀行鑑價是確保有這個價值而已~~!!市場可能遠遠超過
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[請益] 銀行鑑價跟成交價一開始買房以為自備兩成就可以，但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大，銀行偏向實價登入；仲介不夠金額用信貸，但本來信貸可能用來翻修，如果貼去買房利率高又沒翻修本錢！基本上我職業貸8成沒問題，但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內 -- Sent from nPTT on my iPhone X --22
[請益] 房屋價值與轉增貸家中房子位在新埔蛋白區 社區只有22戶都是獨棟別墅 附近無其他社區且買賣頻率很低 近期鄰居有兩個開價3000-4000（而且我家地坪與建坪都比鄰居大、屋齡小） 而我們當初買1200（當時銀行鑑價只有750…）16
[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?物件是在高雄前鎮區的27年國宅社區 開價650 本來都已經萬事具備了 (準備好150頭期加哩哩扣扣) 結果最近跟一些銀行接洽 還有線上的一些估價系統![[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[請益] 中古屋鑑價差是正常的嗎?")
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[請益] 房市爆漲期，銀行鑑價問題不知道各位大神有沒遇到這樣的情況 像這陣子高雄房市爆漲，一年的漲幅可能有30% 但銀行鑑價通常會參考附近的實價登錄 這時就會遇到貸款額度不足的問題，可能400的物件只能估300， 簡單說就是根本貸不到足額8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少，可能會參考實登或詢問房仲，但不會因為貸款人條件好而有所改變，例如銀行覺得房子價值800， 不會因為你是有錢人，工作好，信用好，而鑑價改為1000給你，800就是8008
Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?分享一下我的作法，不一定正確，請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050，銀行鑑價9成約950 買貴100萬5
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的3
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師你認真？ 按照你朋友的作法，今年絕對買不到房子，尤其在重劃區，有一間之前在看的，實登1260 ，銀行鑑價只鑑到1180 請問你按1180去談會怎麼樣？ 有sense的仲介根本不會收斡2
Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價，但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考，然後多問幾間銀行有時可能也會有差異，但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款，根據銀行法72-2，銀行也會比較保守，不過就看不同央行是否有收到額外存款，如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例，然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款，不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上，原本只是新竹鑑價追不上成交價，但現在看起來有點擴及到其他地方，只是有點不解為何新竹會先反應這現象，還是單純新竹漲比較快，然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況
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