[請益] 年薪 房價 房貸評估? 台中
目前我31 女朋友30 預計今年結婚
婚禮因疫情暫緩 先登記
我月薪70k 年薪約90 幾 公務員
每個月給家裡一萬 現金約150
女朋友 月薪約35k 年薪約60幾 現金約60
預計在台中市區買三房預售 含車位1100
加裝潢家電就1200
2023年交屋 代銷幫我們算過貸30年
ㄧ個月約還款3萬 我們目前無小孩無車
之後如果生小孩 因為工作性質
可能要找24hr保母
這樣買三房會太硬嗎?
還是先買兩房?
--
如果有女朋友有生小孩打算就直上3房吧
請直上3房
月薪70000萬???
已修改
※ 編輯: xu3 (123.194.17.9 臺灣), 03/09/2020 13:04:46但住台中還是有車方便 找台2手牛頭牌代步就好
車子預計懷孕有小孩才會購買 現在市區移動騎機車比較方便
你應該是警消 要考慮到未來有小孩老婆是否能繼續上班
警消時間不固定 週遭幾乎都專心家管
感覺現在生育率低不是沒錢 是沒人顧大家工時都太高 工作也很多輪班制
娘家在附近且願意幫忙才有辦法繼續上班
然後 你們貸款月繳3萬不夠啊 這樣才貸800左右
預售2023才會交屋 所以這幾年會在存一些錢
※ 編輯: xu3 (123.194.17.9 臺灣), 03/09/2020 13:13:12這樣要很拚喔 你差400萬 現金210 3年內存200 很硬 而且
這樣你們等於現金全砸下去 風險太高
除非 你們倆手頭有股票或者保險 不然太拼了
或是在增貸一些每個月繳三萬多 女朋友公司可以貸款0.9趴 600萬 如果真的沒辦法就先辦公務員信貸 是還有一些定期定額的ETF不過非必要不會賣 想當退休金或是緊急預備金 所以現金都丟下去應該還ok
貸款占月收入三分之一
房屋總價在10年總年收入內
很健康的購屋方式 請放心 恭喜
謝謝 因為第一次買房 不知道還有什麼是沒考慮到的
※ 編輯: xu3 (123.194.17.9 臺灣), 03/09/2020 13:25:2624hr保母頗貴的
省吃儉用~ok~薪水會再漲~不過有小孩後的花費會突然暴
增
預計要生幾個小孩還有學區(國中),小孩學費很驚人
的(保母托嬰中心加上副食品延托費等就2萬/月),再
加上奶粉尿布醫療(送托常生病)臨托(腸病毒要自顧
7-10天)再加1萬以上,要生小孩房貸不要壓太緊很難
存錢...
看今晚Fed會不會降息到0%,然後直接開QE4。你再等一個月看
看金融市場有穩定下來再決定買兩房或三房。
24小時保母比房貸貴很多很多很多喔,不知道你們有沒
有比過,絕對比女友薪水高
裝潢家電可多可少, 初期先買簡便傢俱, 能省則省
補充:上面托嬰保母2萬是日托非24小時
有聲小孩規劃請直接買3房,不然到時還要找房子搬家
你們這種要請24小時保母的根本沒那閒工夫
如果沒要生,這樣拼OK。但有小孩,24hr保母至少20000-250
00,有了小孩,出外就會希望有車比較方便,到時候你們可
能會比較辛苦。而且小孩假日才接回,跟你們的互動會很生
疏。
然後24小時保母在大都市應該都是30K起跳,副食品洗澡
那些可能還要另外加費用(這是常態)
你這收入狀況買三年後交屋的預售其實ok,
那看來只能輪流請育嬰假,到小朋友上幼稚園了
※ 編輯: xu3 (123.194.17.9 臺灣), 03/09/2020 14:06:20只是小孩的部分建議不要預設請24小時保母,這部分財
務規劃看能不能從請育嬰假or白天保母/托嬰的模式去
評估
如果要請24hr不如跟老婆商量留停,省保母費又有育嬰補貼
你們兩個收入跟我們夫妻一樣,我老公是警察平日都
不能回家,我是國營公司至今請了第六年育嬰假,音
終於看到一篇比較正常的了!不然這幾天估算文章以為
自己在看八卦板。每個都是人生勝利組
為幾乎24小時一打二,真的非常累,為此我們選擇
搬回老家附近買房,幸好還有後援可以為我復職做準
備,我們本來也是看台中,但算算真的負擔不起,兩
個小孩出生花費非常驚人,後來放棄台中搬回鄉下
我們只敢買700多的房子,貸了快六百
寬限期兩年,剛好我復職才能一起負擔房貸,我們是
省了六年的保母費,用我年資中斷換來的但我覺得很
值得,因為爸爸是這種工作性質如果連媽媽都早出晚
歸,我覺得小孩很可憐(個人感受)
其實我也想買在鄉下,但是女朋友公司在台中市 變成他每天要花很多時間通勤。 我一個月休假16-17天,有上班就是24hr 也想找看看24小時保母有沒有算天的。 這樣我放假時可以自己帶,陪小孩。
※ 編輯: xu3 (123.194.17.9 臺灣), 03/09/2020 14:24:16三樓崩潰了~很愛噓人家的小毛病~
三房
原po請育嬰留停會不划算,半年6成薪只算本俸,可能
比你老婆6成薪少,不到2萬,還要扣公保自付額約1500
-2000/月,退撫全額8000/月(跟退休年資有關 警消可
能會想買),可能最後育嬰期間實領不到1萬...
那還是我領全薪,老婆請育嬰假比較划算
另外私幼學費也不便宜(公幼沒後援無法準時提早下班
寒暑假無法顧建議就pasd),可參考教保網https://re
url.cc/Kk6WOg,裡面金額是最基本的(有的可能會另
外加延托點心超過4點才藝等雜費)
30就買房很厲害,給個讚
原本應該可以更早,因為先跟我哥在鄉下買一間透天給父母住,之前存的錢拿去當頭款, 每個月給家裡一萬也是付家裡的房貸。
※ 編輯: xu3 (27.242.190.241 臺灣), 03/09/2020 14:59:10 ※ 編輯: xu3 (27.242.190.241 臺灣), 03/09/2020 15:01:06我也是找24小時保母,22000。政府補助2500。詳細托育
內容你都可以再跟保母詳談。祝順利!
兩房
你可能要仔細考慮一下老婆先請幾年的育嬰假
小孩出生後狀況很多
好奇是台中哪個區域,最近也在看房
北屯歐?
婚禮買車都是蠻花錢的
很ok吧又是預售
根本沒問題
若非住市區 請把車貸算進去 然後托嬰一個月大概二萬左右
太太工作還是允許的 只是可能存不太到錢
另外 現在24小時保姆不好找
若真的要24小時保姆的話 我強力建議您先不要買房子 不然
壓力會非常大
先租 讓太太在家帶就好 不然找的保姆薪水就要四萬以上
先回推算一下前一兩年你們兩個各自存的金額是多少,只看
累積總額會失真。建議買舊的,成本差很多,財務上輕鬆非
常多,你們的財務狀況吃新屋折舊不是不行,只是有點吃力
24小時保母一個月沒三四萬以上找不到,這還不含孩子其他
吃喝拉撒的開銷
我日間托嬰就2.5w了 樓上24hr保姆竟然只要2.2w!
這篇跟我那篇又一樣 但是我們還養兩台車 雙B+國產 你們
一年能存的比我們多 可以買沒問題
24小時兩萬這個一定有問題,脫離行情太多了
小孩看預計幾年後生 肯定是交屋後1-2年 那時候手頭現金
應該就足夠應付
看到30就買房很厲害的推文 又重燃了我30歲前一定要買到
的決心(誤
但是你們一定要有 到交屋前 完全不要有其他娛樂生活的想
法!這樣後面才寬裕
我跟太太的收入跟你們差不多,房貸加車貸一個月大概4萬,
小孩即將出生了,目前生活不至於過不下去,只是用的、吃
的沒辦法像之前那麼奢侈,小孩出生以後大概更拮据了吧...
不過我太太是朝九晚五的工作,小孩照顧問題比較單純;另
外舉辦婚禮也是一筆錢,加上蜜月的話,也要抓個5~70萬
育嬰假當然是錢賺得少的人請啊,超過年收6倍買房,又不
想降低生活品質的話,建議生一寶就好。
兩房跟三房的問題,有要生小孩打算的話,毫無疑問一定是
三房,但是這個價格以你們收入來說,會嚴重影響生活品質
這部分就看你們的重視程度了
其實也可選中古屋重新裝潢,錢太緊就是價格考量啊
一開始也有考慮中古,後來發現買來重新整裡沒有便宜非常多,除非是買20-30年以上的 後來就考慮買預售
※ 編輯: xu3 (123.194.17.9 臺灣), 03/09/2020 17:07:21和我很接近,我的解法是不要生
我的解法是請雙方某方父母帶小孩,孝親費代替保姆費
省錢又放心,又能增進三代感情
樓上想太多 請父母帶孝親絕對會在加...
24小時就另一半完全家管了,不然沒輒
叫父母帶小孩,孝親費代替保母費真會啃
為什麼大家都只考慮預售或是新房子呢?二手屋有裝潢是你
的好幫手,公設比又相對低,況且看起來需要上班根本沒什
麼時間用公設..
地點也一定比你買的新房好,真誠的推薦,台中二手屋相對
便宜太多了
完全不喜歡台中二手屋 因為現在就住二手屋了 大廳 退縮
綠化完全跟新的都不同等級
可以
因為二手屋開價跟新屋差不多
啃老是新趨勢喔
我年薪180~200 買2房含裝潢家電 預算1100的 我都覺
得壓力很大 我是打算如果有小朋友後再去換三房 那也
是一兩年後的事 誰知到時房價趨勢如何
中古屋開價只是談價用,真正成交都是參考近期的實價登
錄,重新裝潢成本就要考量買方自己的屋況標準
1100可以找20年左右,公設比20多的,室內坪數比較
足夠,25-28坪對家庭比較足夠
新成屋3房坪數幾乎都是2+1的規劃
台中中古真的沒有便宜到哪裡,預售又可以客變不用忍受老舊
風格裝潢
1
我的狀況其實跟你差不多,只是我兩年就買預售屋今年交屋 我當初也是在二房跟三房的問題猶豫,但好險我選擇的是三房 因為我買在舊市區,本來房價就不低了 而且我們已經有一個小孩,即將滿五歲了 也要開始負債千萬的生活了!但真的三房以後要轉手也比較容易2
先說結論:很硬 年度現金支出:(硬) 薪水160(95+65) -(生活費3 + 孝親1 + 房貸3 + 汽車1 + 小孩2.5 + 水電瓦斯管理清潔費0.4)x12 -(房屋地價稅3 + 所得稅3 + 三人保險3 + 火地險)19
因為房子不便宜,需要幾乎一輩子繳納,所以我覺得可以用簡單的方式估算: 養一個小孩從出生到念完書,估500萬 2個就是1000萬 一個大人生活費一個月2萬,所以夫妻一年生活費估計50萬。所以一輩子生活費(估50年 )就是2500萬4
我建議你直接上三房吧!(我是直接買透天,五房) 我剛開始繳房貸,一個月跟你一樣繳三萬。 我跟我老婆月薪加起來約83k, 我們目前一個兩歲未滿的孩子。 生活開銷大概如下:
爆
[心情] 走入婚姻真的是錢關純屬抒發心情 跟女朋友在一起7年 男方經濟狀況 老爸生意慘陪 要留給我的60萬儲蓄險保單沒了爆
[閒聊] 情侶信貸買預售屋的可能版上專業大大晚安。 最近和另一半規劃結婚,有朋友要賣新店預售屋給我們,以下為敘述: -賣2318萬,2+1房+車位 -訂簽開326萬 -工程款約23萬,約每8個月付一次58
[請益] 第二間置產建議各位房版前輩好, 小妹目前在新竹工作, 去年已在竹北購買預售兩房, 預計明年開始繳貸 款 (2.5萬/月). 年薪約240左右今年有機會達到280, 沒有家庭支出因此薪水都是自己花 用. 手上有閒置現金約400萬加上預售增值可再增貸100萬, 因此想購入第二間房置產. 以下是目標區域: 1. 林口預售: 家住新北市所以購入北部跟家人比較近, 林口街廓整齊未來也有工一帶來39
[請益] 房貸能力評估想請問板上各位前輩的意見 小弟與女友都30歲 因此想合購一間未來屬於自己的房子 關於目前兩人經濟狀況 小弟月薪約6萬,年薪約72萬23
[請益] 我的狀況適合再買第二間嗎?版上各位大大好,近期在評估是否要購入第二間房 以下是我目前的狀況 1.年薪200左右 2.現金+股票150左右 3.預計年底預售會交屋工程款都繳掉了,剩下要貸700附近+尾款5016
[請益] 房貸請益問題各位前輩們好 小弟現在因為女方家長願意一起贊助頭期的情況下,一起買了一間總價約1500的預售屋 建商這邊是說可以貸8成,不過還是要看對保的還款能力那些 這邊的重點是 目前還是男女朋友狀態,預計明後年才會結婚13
[閒聊] 無頭期買房請教一下各位大大,如果年薪約70(公務員),但工作沒有幾年,先買了一台車(無貸款 ),如果用家裡的老房去貸款作為頭期,然後有機會買的起約1000的新成屋嗎?家裡的房 有機會貸到250,如果用來當作頭期及家電這樣,銀行會給貸嗎?預計2024-2025購入(所 以可以再存大概1~2年,應該可以存50),請教一下銀行會給我這樣做嗎? 1000的房貸大概一個月3萬?9
[請益] 35歲男&0歲女 理財規劃性別:男 年齡:35 職業:科技業 居住地:新竹 家庭成員:父母妻+2女(0歲+肚子又一個)9
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?我70年次 2013年人生第一次買房就直接跟家人借了300萬+我自己跟女友的100萬 共400萬就買了1300萬的兩房物件 很簡單吧 然後跟著尚未結婚然後跟當時的女朋友一起還房貸1
Re: [閒聊] 單身男建議買房還是存股這位兄台 小孩子才做選擇,都買 小弟廢廢傳產社畜年薪比你少一點 大約七十幾 靠爸沒學貸
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[閒聊] 修掉72-2應該只是時間問題吧?36
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你27
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你爆
Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡?20
Re: [閒聊] 其實買不起房 租房不就好了?20
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你18
Re: [閒聊] 為什麼會存在長輩需要晚輩幫忙買房?20
[閒聊] 台中海線算cp值很高的吧?15
[閒聊] 其實買不起房 租房不就好了?8
[閒聊] 賴清德、楊金龍給我進來9
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你8
Re: [閒聊] 修掉72-2應該只是時間問題吧?13
[請益] 房貸選擇比較11
[閒聊] 房市這次大概會盤幾年?9
[閒聊] 房子不是護國群山嗎?6
[閒聊] 開一堆後門那央行乾脆別打房了4
[閒聊] 房子就拿來賺錢的 幹嘛怕投資客賺錢?8
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你9
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修6
[請益] 老家增貸再用新青安是給金龍的lesson吧2
[閒聊] 醒醒 根本沒有這麼多無辜受災戶6
[閒聊] 金龍特別緊張 是不是因為川普要上台了?26
[閒聊] 為什麼會存在長輩需要晚輩幫忙買房?50
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎6
Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修5
[閒聊] 講得出購房履歷,知道政府打炒房意已決5
Re: [閒聊] 政策不只鼓勵夫妻離婚 還鼓勵放生父母=.=6
Re: [閒聊] 該是發放短期高利公債的時候了吧? 撐大72-216
Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了4
Re: [閒聊] 楊金龍你敢縮,全部台灣人都會唾棄你