Re: [請益] 預售屋陽台外推(內推?)
※ 引述《lee108112 (歐印)》之銘言:
: 不好意思房版首發,虛心請教各位前輩,最近在看預售屋,合約書審閱另附一張二次施工
: 圖,原本的次臥跟客廳接近一半坪數都畫出虛線,直接影響了原本主建物跟附屬建物的坪
: 數。
: 意即附屬建物坪數上升,主建物坪數下降,總權狀坪數是不變,爬文看到都是建商規劃容
: 積率的問題居多,請問坪數的異動(附屬建物坪數變多)這會對我有什麼影響呢?
: 補充一下,應該是說陽台內推到室內位置,陽台變大,使照取得前會做個假門框,二次施
: 工會拆除,外推回到原本位置,但是我不明白的是我的附屬建物變好大阿!
可能我表達能力不佳,稍微再補充一下。
其實一開始還沒付訂金時看到的銷售員提供的平面圖上,陽台標示只有一坪多,正常來說就是附屬建物=1坪多。
但要簽約時賣方提供合約審閱附上二次施工同意圖,會將上述提到的陽台那道牆,內推到客廳內畫上虛線,並說明會透過二次施工還原至實線,我的合約書上,總室內坪數不變,但是相較一開始看到平面的室內坪數比例上,附屬建物坪數變大,主建物坪數變小了,這是我的疑惑點。
https://i.imgur.com/1APoLkj.jpg
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就有鬼啊,沒事改來改去幹嘛?建商哪一間
權狀坪數是實線還是虛線?
實際建物交屋時是實線還是虛線?
搞這種動作,其他你看不到的更多問題
簡單說建商要說服買房配合二次施工,因為買房花一樣
的錢可以有比較大的使用空間
勸你不要貪小便宜,到時候被罰錢還要自費改回來
昌益?
如果是建商整棟都統一做 就不會被要求改回來
你這根本就是扯 權狀絕對是虛線那條阿
虛線外陽台 就是原本審圖的陽台
合約一開始主建物多少,附屬建物多少就多少不會因為內推
或外推權狀坪數就改變
虛線範圍內就是主建物
樓上正確,你被建商耍了
同上,以合約為準,建商騙你的
主建物本來就是那麼小 是全社區一起違建外推 不可能
你吵一吵你家的主建物就變大
合約主建是虛線內 二次施工後會外推到實線 是增
加室內面積 不是實線推到虛線吧
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