Re: [心得] 林小姐請進~~
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言:
: 其實這個狀況,仲介要追索仲介費的話
: 應該是去找賣方
: 畢竟賣方有簽售屋委託書,白紙黑字把權利義務寫得很清楚
: 相對買方只是找仲介看看房子,沒有簽署文件
: 找賣方追償才是正解
: 如果簽專任約,就一定追索的到
: 簽一般約,因為本身就容忍有一屋二賣的狀況
: 所以比較難追討,但也不是完全沒辦法
不管是專任約還是一般約
都有「3個月內屋主不得和仲介帶看過的客戶私下成交」的規定
不過遺憾的是:業務的怒火,永遠都是小於店東和品牌形象
實務上每家仲介店頭,每年都會遇到1~3個私下成交的案例
但除了那種店頭業績差到
就差那一單,不然公司下個月就會活不下去
才會積極去跟買方或賣方,走法律途徑求償服務費
店東都會拼命壓業務的怒火,最後幾乎都是不了了之
業務只不過是賺比較多的勞工,一樣是消費者至上的悲催服務業
買方賣方都一樣啦,都是想利用仲介
什麼事後的口頭道歉都是多餘的
真的覺得抱歉的話,怎麼不包紅包給帶看的業務呢?
--
北部背叛獲利太高了...當一次垃圾省50萬起跳。一堆垃圾人
拼看看
我好奇一個 同一社區可能有類似物件兩三件在賣
看A物件沒看B 私下和B屋主交易不知道有沒有法源依據
問題買賣雙方不見得知道對方的仲介是誰 你也沒法證明
省50萬給小孩用 不會很垃圾啦 XD
靠資訊不透明賺錢,資訊被別人知道了,賺不到錢,不知道
為什麼要把氣出在別人身上?
資訊很透明,你當初幹嘛進仲介店頭,幹嘛打仲介電話?
互利共生
該出門找房子、找看看小紅單囉。我們要靠自己找房子絕對不
問人不查別人架的網站
問題不在怎麼寫 而是你有沒有證據
我有說資訊很透明?不然仲仲就把你知道的資訊拿來賣錢
啊,看網站要錢,帶看要錢,反正需要仲仲服務就要錢啦,
一切市場決定啊,講那麼多有什麼用?
其實仲介在這種情況下相對弱勢,我是有點同情...
資訊不透明才能賺,不過這CASE跟資訊不透明沒什麼關係
除了本文但書外其實毫無箝制方法
不管哪一種仲介都要小心這樣的買賣方
如果跳過仲介是沒關係的話,簽個屁合約
講難聽點買方透過仲介節省了不知道多少時間
沒下斡旋留個資,怎麼能舉證買方看過房子?全台灣林小
姐那麼多,這才是沒法吉的主因
2
大家都執著於服務費太高價格講不下來 那為什麼以前有個e11房屋仲介 標榜買賣各1% 結果都倒光了? 是活不下去6
不用太小看台灣人的無恥&小聰明 講一個身邊例子 我同事托賣竹北三房 結果來看的人價格都差一點點 然後某天他收到櫃檯警衛通知他去拿掛號信13
這個有什麼好難過的! 小弟十年前要離開x房屋之前 丟過最大的案子是一億 在天龍國某區,直營店都很晚下班你也知道 某天晚上(我還記得快10點多快11點)34
首Po睡前看了一個仲介買方被其他仲介搶走 結果仲介爆氣的文... 恩...突然就輾轉難眠睡不著覺QQ 想說把半年前的事情拿出來告解好了1
林小姐,早安 XD 不用太緊張 雖然這樣做很不厚道,但由故事內容來看 你應該沒有具體下過斡旋,真的還沒有什麼法律責任 只是道德面上不好看
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[心得] 多數人都想找誠實的仲介剛剛看到一篇文有感而發啊,自己也在仲介圈打滾,看到版上蠻多鄉民都認為仲介應該要誠實,不做任何的話術,協助雙方成交 但是看了下來,我卻發現誠實的仲介多數都沒辦法成交,拿不到薪水被迫離開房仲圈,我蠻好奇的,如果多數人都想找這種業務,為什麼這種業務會活不下來,有解嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone --23
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償實務上有幾種可能,不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方,比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬 估計2100(含4%)因為太喜歡了,且買方同意把成交金額寫低,讓屋主賣得很爽,買 方服務費給2%。你出價的問題在哪裡?2000萬 VS 2100萬(4%,等於屋主實收2016萬 ,屋主給凹一下2000萬實收),總傭收30萬,如果是你的專任委託,總傭收1.5%,你要6
Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同?整理一下這個案子成交 1050 買方出 1050+2% = 1071 賣方收 1020 所以仲介費是 51 萬 : (但好像仲介費不用簽約 口頭協定?) 這個在銷售契約中會約定4
Re: [請益] 簽約後反悔其實仲介遇到客戶問這問題 通常都會傻住 如果不是專約的話 買方想幹嘛?(私下找屋主? 所以回答的答案不意外就那樣) : 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 其他仲介掛591不代表他有接委託 如果是同一品牌的 很可能只是借開發的業務物件上廣告3
Re: [心得] 房仲同學不會比較便宜,還要你超過行情追先說我不是仲介 但因為近十年我買進來的房子跟賣出去的房屋成交差不多近80間 提供給給你一些我的想法 ※ 引述《hatsukiotowa (YUI)》之銘言: : (文長不好意思,結論就是跟房仲同學買不會比較便宜。)4
Re: [請益] 斡旋順位問題先說,只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制 才有搶第一斡的優勢 其他仲介,會因為體系不同而有不同 而且還有不同品牌配案,同品牌分店配案 店頭全泡,業務個人全泡的問題。3
Re: [請益] 買方仲介(buyer's agent)我觀察了一下 版上根本沒有人能解答你的疑惑 告訴你為什麼好了 因為目前的市場畸形的生態造成這樣的買方業務很容易餓死 原因就在於1
Re: [請益] 被搶件這樣說起來應該只是你跟開發講好要出多少價格實際上並未出價,也不知道到底買不買得 到 : 只差產權處理完就能購買了 產權處理完?是處理什麼? 要賣房子的人不是屋主還要屋主同意補授權書?- 永慶加盟店是可以跟其他品牌配案成交的 差別就是一個賣方業務對屋主 一個買方業務對你 業績兩方平分 只有直營店專任才會被綁住 且直營店不跟其他非自己品牌的配案 然後屋主跟別家簽專任 看是哪家 信義的話跟永慶就是不可能合作簽約 只有叫屋主跟信義解專任一途 但也有可能會被求償解專任的罰金
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