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[心得] 高雄投報率

看板home-sale標題[心得] 高雄投報率作者
zesonpso
(幹 正義的孩子王)
時間推噓83 推:85 噓:2 →:156

目前名下房子出租只有2間
近期因為疫情關係QE過頭
加上市場資金去化會變成一個問題
積極在市場中找尋中古和新屋的標的

一般來說投報率高的應該屬於
舊公寓或者舊大樓的部分比較高
但是在一些特殊地段會有一些特殊市場

之前有提到榮總旁邊新大樓
但是我後來沒有考慮這邊因為機能性是一個問題
今天休假沒事跟老婆到處看房到處晃
剛好某一個建案開賣1個多月,我對這家印象超深
因為他地點很好很特殊,但是覺得他開價應該偏高
導致投報率不好看,所以一直都沒去看
看完之後印象給我非常的好,附近沒有相同性質的大樓
也是近數年來唯一新建案,所以附近換房的人很踴躍

今天中午看完後,晚上跑去看房直接下訂兩戶XD

這間房子23坪 格局方正漂亮
頭款預計100萬 + 代收13萬 + 家電裝潢 合計大概抓150萬
如果以市場特色吃地點可以租給文藻 和 榮總的護士
大概可以承租17000含管理費 (預計一人8500元)

貸款400萬 一年利息64000元 一年租金扣除管理費收18萬
租金收入180000 - 利息64000 = 116000
投入150萬 收入11.6萬 投報率7.7%
月付款大概一萬三 所以沒有壓力QQ

會下手決定是因為
1.附近已經沒新建案 相同特色的沒有
2.鄰近文藻 榮總
3.下樓旁邊就賣吃的大鬧區 + 超商 (鬧中取靜)
4.大樓素質偏高 (自住戶居多 普遍都換屋客)
5.地點好未來不怕換手問題
6.好的標的價格思考好 談好 就要出手拉
7.找事情給我老婆做

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▕絕不豪洨▏
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.149.252 (臺灣)
PTT 網址

kilolima04/26 23:36我是覺得租金17000偏高,有點難度

看租給誰啊 含管理費17000 一人8500 還好吧XD 現在房子租屋套房稍微好點的都6000 7000了

HANAXALICE04/26 23:36那邊很好租

HiIm556604/26 23:36我也訂了兩戶 想法跟我差不多

跟我同建案? 本來想看27坪 結果完售了 QQ

HANAXALICE04/26 23:36新兩房17000算正常

A8855121204/26 23:38推鬆哥XDDD

aiouptt04/26 23:41我看出重點是7了

Kayusumi04/26 23:41實坪23 500?

房屋出租 實坪23 大概都要35~37坪 買新屋出租那根本不划算QQ 實坪大概16左右 正方形格局 吃地點 附近沒有同性質的大樓 才是重點

EtIris04/26 23:43看到最後才明白投報最高的部分

內行 她現在很開心 正在積極看裝潢的相關照片 還有家電 生活找事情做啊

HANAXALICE04/26 23:43市區新建案可以租到20000以上,不過就很吃裝潢

裝潢不一定花大錢就好 氛圍很重要 還有大樓本身的實力 此外地點特色都是

horny04/26 23:48多城的嗎?

Kayusumi04/27 00:01高雄的單價真便宜QQQ

bogy2604/27 00:03文藻還有人唸喔?

wagotow04/27 00:05家電跟裝潢起得來?

wagotow04/27 00:05家電跟裝潢37萬起得來?

起得來啊 不然你要用多好XD 有些東西用漂亮不見得要貴

kizz04/27 00:09鬆哥好

soinjoey04/27 00:09應該是J World?

milkwind04/27 00:11不是可以用ab約?

milkwind04/27 00:12貸九成...

現在建商大部分都不敢了 就看敢不敢而已XD 比喻鳳山某旺 我朋友買的建案也不敢AB約 某一戶買超便宜低於他成交價2成 結果是建商的內部人購買的 直接也實登上去 不怕你知道

※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 00:14:02

milkwind04/27 00:34你應該是賭接下來高雄房價五年內可以漲20%~30%

milkwind04/27 00:342009~2017差不多一年漲6%

※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 00:38:44

harryhuang04/27 01:13鬆哥請問是谷樹嗎

shuo101004/27 01:19J world吧

bogy2604/27 01:24貸400萬30年一年不到20000 為什麼要17000跟你租?

租不出去就讓市場修理我啊 買來養蚊子都可以 你再悲憤什麼 而且你算術有問題

https://i.imgur.com/muoF5Fw.jpg

※ 編輯: zesonpso (1.175.149.252 臺灣), 04/27/2020 01:33:49

BRIANERIC204/27 01:33因為存不到150萬又想住新房啊! 所以才要租啊

BRIANERIC204/27 01:34以後2房租小家庭應該是個趨勢 可能會打倒傳統公寓

dragontwo04/27 01:42租吧,不要學他們。話說北市公寓槓桿後也是快7%

ceca04/27 01:55去找可以貸款九成的建案

ceca04/27 01:55建商幫你做九成是用折讓單,規避偽造文書的責任

ceca04/27 01:56所以最慘就是最後政府不認定折讓要補錢

ceca04/27 01:57另外,500萬的房子出租一萬七,不是很好的選擇

ceca04/27 01:57一般可以找到四百多,出租一萬八以上

ceca04/27 01:57當然需要另外含30萬左右的輕裝潢和家具電

BRIANERIC204/27 01:58ceca大知道有高雄2房可以貸9成的案子嗎?

ceca04/27 01:58當然更好還是建議,老公寓比較開心

ceca04/27 01:58高雄有作ab約的就那些建商啊xd

ceca04/27 01:59某寶卡卡子公司,某京,某城,和一些次級建商

BRIANERIC204/27 01:59可以暗示一下嗎XDDD

BRIANERIC204/27 01:59了解了 感謝!

ceca04/27 02:00至於要全貸,目前必須炒房集團去直接找建商談

ceca04/27 02:00例如某風,他是確實之前找到建商談全貸

BRIANERIC204/27 02:01我想說如果一坪15.6萬買在楠梓 如果有總價300多的

ceca04/27 02:01只是集團會不會有所限制干涉你的買賣和操作就不知道

BRIANERIC204/27 02:01花個3、40萬買下來租個1萬多

ceca04/27 02:03楠梓小港的投報率比較高正常

ceca04/27 02:03但是楠梓請不要跑去高雄大學

ceca04/27 02:04右昌市區還ok

ceca04/27 02:04過河就是不一樣,未來會被橋頭新市鎮競爭到

dragontwo04/27 02:052房自住率高,這比較神奇,我這棟2房80%出租

BRIANERIC204/27 02:05好的,感謝

ceca04/27 02:06三房需求者比較容易下定決心買房

ceca04/27 02:06四房明顯難租,四房買賣市場明顯優於出租市場

ceca04/27 02:07另外,大量流動性人口

ceca04/27 02:07例如外派,例如暫時性工作,例如longstay

ceca04/27 02:08也都是承租一房或兩房

ceca04/27 02:08高雄還沒到買不起的狀況,80%的人只要下定決心都可以買

dragontwo04/27 02:084房單價跟隔壁2房比,只有淒慘…

ceca04/27 02:08差別是可能要買老屋,和背房貸

ceca04/27 02:09以至於,三房代表不是上有老母就是下有小孩

ceca04/27 02:09藍趴壓著,老屋也咬牙買下去

ceca04/27 02:09兩房單價被建商炒翻天,很厲害

ceca04/27 02:10現在坪數越大越便宜xd

ceca04/27 02:10跟以前相反

ceca04/27 02:10主要是低總價可以炒作,買家非買單不可

dragontwo04/27 02:11太可怕的2房,衝衝衝

ceca04/27 02:11這也是建商狂蓋兩房的主因,單價比較高

ceca04/27 02:11另外,包租公也一堆人買兩房,造成價格更飆

dragontwo04/27 02:11對呀,唉,想換大只剩中古屋

dragontwo04/27 02:12這趨勢不知還要多久

ceca04/27 02:12可以考慮毛培自己改

ceca04/27 02:12毛培自己改很划算

ceca04/27 02:13大都市如果產業真的發展向上,那流動人口還是

ceca04/27 02:13會越來越多

dragontwo04/27 02:13傻了才兩戶打通,貴暴。QQ

ceca04/27 02:13所以是反過來看三房四房有沒有跟上兩房腳步

dragontwo04/27 02:14都要用2房單價賣我。氣!

ceca04/27 02:14兩戶打通還真的無法理解xd

dragontwo04/27 02:14對呀,跑太快惹

ceca04/27 02:14另外,同單價,三房素質還是優於兩房

bogy2604/27 02:14打錯了 是一個‘月’不到2萬 利率2% 30年應該是15000左右

bogy2604/27 02:14 我只覺得會租17000的人腦袋有洞而已 沒別的意思 更沒悲

bogy2604/27 02:14

ceca04/27 02:15買賣市場其實可以轉向觀察三四房

ceca04/27 02:15尤其一段時間四房產量少很多外加單價便宜

kklarinet04/27 02:15我覺得那租金應該租不出去

dragontwo04/27 02:16XD,同感。

ceca04/27 02:16但是通過地價,更新的四房總是價格還是要跟上

ceca04/27 02:16所以老四房比較有機會有補漲的利潤

ceca04/27 02:16但不可以太老,屋齡高於35的四房不要碰

dragontwo04/27 02:17瞭解。來解救中古四房賣家

ceca04/27 02:1710~20的四房應該之後增值有時機財可以賺一些

ceca04/27 02:18出租市場直接去市場看就知道啦

ceca04/27 02:18租不租的掉,市場說的算

aaa93132404/27 02:46鬆哥推推

huk4019904/27 02:52這麼鬆的算才7.7...

NoirDeRobe04/27 02:53真的有人會想租一萬七?

huk4019904/27 02:56新竹兩房這個價就差不多了

huk4019904/27 02:56除非租醫師吧

huk4019904/27 02:56高雄那個薪資...

ceca04/27 03:28六都人民的實際差異沒大家想得那麼大

ceca04/27 03:29很多都是泛政治話扭曲了大家的思維

lovemost04/27 04:00這種數據攤開來就知道了吧

railwayman04/27 05:120

buddar04/27 07:31有第二套房的貸款利率應該要增加

fbiciamib12304/27 07:38寒國魚罷免後高雄將會浴火重生百廢俱興還不井噴

we14712104/27 07:55是鬆哥

amordelcor04/27 08:01=.= 高雄飯店便宜成那樣 是要怎麼浴火重生?

SeonJun04/27 08:41利息不含還本吧?本利算應該沒這麼高。

geral7402604/27 08:41鬆哥 4ni

ericeuro04/27 09:2137萬裝潢家電絕對夠。因為不是自住不用做木作櫃,新屋

ericeuro04/27 09:21又不用整理,簡單挑幾面牆跳色,平釘天花板或裝軌道燈

ericeuro04/27 09:21,功夫一點就再加個木地板(可以客變退地磚)。傢俱就i

ericeuro04/27 09:21kea買買。整個感覺就很棒了。家電也不用太好

frank11104/27 09:40高雄的投報率真高,我台北一間一千萬的房租人才1.5萬/月

frank11104/27 09:41上次不知道看誰分享高雄的租金大於房貸都還租得出去

frank11104/27 09:42實在是不懂高雄的生態

espreso04/27 09:52股版大大都來了房價怎麼會跌…

kklarinet04/27 09:55想問ceca大為何說年齡35以上的四房不適碰呢?

Watanabe04/27 09:56說1萬7沒人租的可以去看看591租屋

tn0032225704/27 10:00鬆哥 跑來這了

hellogym04/27 10:12新房17000沒人租? 一堆人要租好嗎XDDD

hellogym04/27 10:13阿什麼人不直接買要租這種? 就存不到頭期款的阿

hellogym04/27 10:13或是以為房價還會跌 不敢買房的人啊 哈哈哈哈

uahj04/27 10:18租1w7還不如直接買了= =

ichiroa04/27 10:39鬆哥,我今天被嘎爆了...

ericeuro04/27 10:41老婆有事做。無價!

imhanhan04/27 10:48租17000 不如直接買+1,17000把儲蓄都咬掉一半,怎麼存

imhanhan04/27 10:48錢…,買下來多繳一點還比較划算。

hdw04/27 10:48CECA大+鬆哥...一定要看一下

iceyu04/27 10:50租金17000用買的就好了 收租還要承擔租客風險 萬一變凶宅..

maxxV304/27 10:53一萬七有人說好租有人說難租,有沒有高手出來分析一下

mmay04/27 10:54一定有一堆人會租。總有人有不買房的理由。

rain200004/27 10:54很多年輕人會租 別小看媒體主流方向 洗成標準套件

lankas04/27 11:00不過Ceca大你的臺灣50反還不停損嗎?這邊噴上去11000不是夢

imhanhan04/27 11:00ex 以前同時間點爸媽買房,然後隔壁鄰居(房客)用租的,

imhanhan04/27 11:00租了18年左右,如今鄰居屋主怕房客住久屋子會要不回來,

imhanhan04/27 11:00最近房客被趕走了(皆正常交租),而我爸媽房貸前幾年就

imhanhan04/27 11:00繳完了,相比之下租屋房客真的慘…

ericeuro04/27 11:09租18年正常繳房租還被趕走也太慘……

tomroy04/27 11:17鬆哥改沖房子了嗎XD

ceca04/27 11:20我反50只剩一張.表明自己是個空軍.

ceca04/27 11:21目前虧損一千多塊,哭哭~~

ceca04/27 11:22空單總共虧一萬五,華航賺一萬,抵掉虧5000左右.

ceca04/27 11:22真正虧的應該是街口油正二..

ceca04/27 11:23所以生氣,怒掛標借...XD

ceca04/27 11:23街口是對布蘭特油,那個給他放個半年一年沒啥差.

ceca04/27 11:24理由可以去聽丁超(鷹派)她前幾次有講,他應該也有買..XD

ceca04/27 11:24and,35年以上的四房市場反應很差.

ceca04/27 11:24大多都是包租公買去改套房.

ceca04/27 11:24比公寓四房(稀有動物)反應還差

ceca04/27 11:24所以不要跟市場做對.

ceca04/27 11:27一萬七租掉很正常,至於為啥不買,阿就相信房價會跌阿.XD

ceca04/27 11:27一般人有再算他的錢怎樣花的嬤?沒有阿.

SkyFee04/27 11:3017000很保守了,有人信仰一輩子不買房的還不少

SkyFee04/27 11:31他們也沒頭期款 所以選擇租屋 實際租看看就知道了

SkyFee04/27 11:33這次疫情看得到答案的都會先佈局呀

hdw04/27 11:46一堆空軍看空房價,曾經我也是;當然寧租不買阿

hdw04/27 11:46我以前是用現金流說服自己,現在才明白根本騙自己

hdw04/27 11:47房產根本是最好的現金流,看你會不會借而已

hdw04/27 11:47還有別小看年輕人,我妹工作10年有了吧!!10萬都拿不出來

hdw04/27 11:48別說啥150萬付頭期

dragontwo04/27 11:48工作10年已經是老妹了,不是年輕人了

hdw04/27 11:49靠北~~別這樣嘛!!我以為在房版,我只是年輕人

linmondi04/27 11:57這次我跟C大看法相反,那個位子17000很難租,加上管理費

linmondi04/27 11:57跟水電費,光房子成本2萬左右,有這個能力的人一定自己

linmondi04/27 11:57買,要出租給文藻學生更難,租給醫師養小三還比較可能,

linmondi04/27 11:57護理師薪資還不錯,但看到單價也不見得敢真的租下去,這

linmondi04/27 11:57個價格再更市區的話租給商務人士不難,但那附近...我感

linmondi04/27 11:57覺很難,而且到時一堆要出租的,互相打價格,只會把價

linmondi04/27 11:57格往下拉

max20504/27 12:22文藻那房租我記得是5K,已經漲到8.5K了嗎...

BRIANERIC204/27 12:22高雄要租1萬7我也是比較看好三多五福商圈那裡

etyon04/27 12:26鬆哥這個標的我跟不上..高雄房真的好便宜啊啊

linmondi04/27 12:2823坪我猜應該是一衛,等同於雅房要出租到7500?有那個

linmondi04/27 12:28能力會去租雅房?機車位子只有一個,那位子給誰?組給小

linmondi04/27 12:28家庭,你也沒有車位(文中沒提到,看價格應該也沒買)也

linmondi04/27 12:28很難出租,最近大家也都會收到好幾張房屋稅、地價稅,這

linmondi04/27 12:28成本你也沒算,後面幾間的稅率也比較高,一年的租金收入

linmondi04/27 12:28也只能算11個月,還有5、6年甚至10年後,你認為你的租

linmondi04/27 12:28金還能維持一樣的價格嗎?(可能更高?哈哈哈)我幫你滅

linmondi04/27 12:28火,來的及就去退掉吧!有其他更好的選擇

linmondi04/27 12:37雅房出租8500才對,上面打成7500

dragontwo04/27 12:50不用幫人家滅火啦,這個本來就是Capital gain導向

dragontwo04/27 12:51你們都沒認真看人家分享,一開頭就講了...

dragontwo04/27 12:52租金投報率就是個保險用,Capital gain才是重頭戲

內行人主要目的是長期的資本利得 租屋是附加的特色 高雄人買房很喜歡三民區 還有住宅附近要有吃的商圈以及學圈 還有要有超商 離高速公路近 屋子沒有百分百的好 一定有他的不好地方 但是只要優點高於他缺點太多 就值得投資 就跟買股票一樣 我只要勝率7成我就敢壓了 投資沒有穩贏的XD 至於一個月一千兩千 坦白說我也沒看在眼裡 我一天手續費都幾萬元了 沒差那個

hide032504/27 12:54其實重點在7

HANAXALICE04/27 13:41有在看高雄租屋市場的就知道,17000是合理的價位,而

HANAXALICE04/27 13:41且很快就能租出去

linmondi04/27 14:0517000是合理的出租開價,租客一樣會砍價,不管你自己帶

linmondi04/27 14:05看,還是交給房仲都一樣,那附近出租案件那麼多,出租出

linmondi04/27 14:05去的價格,真的沒那麼高,也或許真的能遇到不砍價17000

linmondi04/27 14:05直接租的吧!那就真的很強運了!算運氣好!

謝謝i大的建議 其實租屋17000是我認為合理的租屋行情 投資是這樣的 假設17K含管理費租不出去 我降到15K肯定好租 至於我有差那兩千元嗎XD 其實沒有 但是投資就是把獲利最大化 買入放著養蚊子 我也是沒關係的 反正他地點特色就在那 不怕出不去 還有一點老婆沒事做 會悶出病來 現在兩間房給她管 她會很開心 然後不會無聊

※ 編輯: zesonpso (218.173.81.75 臺灣), 04/27/2020 14:12:21

linmondi04/27 14:59這樣就對了!我投資新房出租也不是在意投報率,那個7%是

linmondi04/27 14:59達不到的,但是3%應該沒問題,反正閒錢就放在那,利息

linmondi04/27 14:59那麼低,不投資對不起自己,依長期來看根本不用擔心,

linmondi04/27 14:59所以目前蠻多人大膽壓在高雄.台南的,眼光準買個幾間,

linmondi04/27 14:59後面再慢慢出脫,沒有其他外在因素的話,不賺很難

childeviler204/27 15:02出手也太快,我買好一間正在談第二間,沒空看股票,

childeviler204/27 15:02你真是多重影分身耶

hope92704/27 15:29方便問是哪個建案嗎

AE060704/27 15:39J world。可惜附近沒有捷運

morrislin04/27 15:57怎麼覺得台南的房價比高雄貴@@

hope92704/27 15:58謝謝A大

asps571104/27 16:10給各位大大參考一下,小弟今年購入小港醫院附近10年內電

asps571104/27 16:10梯大樓2房,無車位,租15000含管,投報率約3.24%。如果

asps571104/27 16:10是榮總一帶,應該有機會更高!

stocktonty04/27 16:11現在9成超好貸....銀行很愛借你錢

stocktonty04/27 16:1817000是有一點硬但15000一定秒殺

AE060704/27 17:157真的是重點 讓她有事做 免得她把錢花去別的地方嗎?XDDD

joe204/27 17:52榮總護理人員1656人,潛在客群有上千人,不錯多

joe204/27 17:53用薪資來算,可負擔房租大概是15K~19K左右,抓17K算中間值

commi04/27 17:58問一下ceca大,楠梓新台17線旁邊的建案,像是友友的百達系

commi04/27 17:58列值得投資嗎?謝謝

ceca04/27 18:07楠梓前兩年漲一波,現在價格沒有落後

ceca04/27 18:07和市區差價是合理穩定比率

ceca04/27 18:08因此除非方便或是剛好適合,不然單挑楠梓沒特別優勢

ceca04/27 18:08大漲第一波會從精華區產生,農16和新灣區

ceca04/27 18:08第二波擴散到高醫,文化中心

ceca04/27 18:08楠梓要等到鳳山都漲完才擴散過去

ceca04/27 18:09所以是我,現在回美術館農16會有更佳時間投資效應

ceca04/27 18:09新灣區則是有炒作,價格不低,所以之後利潤會比較被壓縮

ceca04/27 18:10當然我目前手上是持有新灣區

ceca04/27 18:10一直要切入美術館,但是剛好遇到這一波

ceca04/27 18:10反而我現在還沒回頭卡美術館中xd

ceca04/27 18:11當時慢主要是因為換屋延遲造成,賣一間才買一間

ceca04/27 18:11(指非短期的屯房)這樣才可以安穩的睡到自然醒

bluesea110604/27 18:53身邊很多朋友租房每個月都是兩萬左右(含車位)

a0603050104/27 19:31高雄不是很慘嗎

JKrolling04/27 21:03榮總附近蠻熱門的 商圈也漸漸北移了 這樣估不誇張

suckdickman04/27 21:51我們美術館這裡1000萬左右的三房大概租22000到25000

suckdickman04/27 21:51

birdegging04/27 23:22新房裝潢溫馨租17000不含管很簡單的

aloness04/28 01:5317000在榮總附近不是很容易…看運氣了

aloness04/28 01:5417000搞不好都可以租國小旁邊舊一點的正三房大樓

aloness04/28 01:55榮總後面新開的重劃區先不提,穿過高速公路涵洞就是仁武

aloness04/28 01:55八卦陣最熱鬧的生活區

aloness04/28 01:56這幾年文藻辦學也是很辛苦,學生越來越少

eipduolc04/28 11:33股版房版交錯

asdqwe3204/29 23:30謝謝分享

ndmctsgh05/03 21:06鬆哥太強了

yoyojan05/05 13:39今天去看一坪開24萬

missin05/18 01:22現在兩房都單面採光的,坪效真不錯...

Mercuryptt05/21 20:34以我幫老闆管理那區多間物產的經驗,你抓榮總ok抓文

Mercuryptt05/21 20:34藻就gg