Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五
如果信用沒問題,有下面可能,
1. 屋齡
2. 你房子買貴了,所謂貸款總額八成,是銀行認定這房子剩值總額八成。不是成交價的八成。
3. 如果是收入的問題,也許可以多加保人進來,再談看看。
4. 房屋結構有問題,通常銀行在審核會派人到現場看。
只是大部份應該是相等的。
所以在房屋簽約時,最好做下面幾件事。
1. 先請銀行估價看看,對,還沒買就可以先估價錢。這樣也會避免買貴。
2. 簽約時,加一條如果貸款有問題,雙方要怎麼處理,不要全部沒收都是好事。無條件退還,賣家不會理你的。
以上是經驗,希望有幫到忙。
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本來就要強調貸下才成交
1)本來就要先估價 而且要多問幾家以免有人事後推翻
2)要押條款貸不到取消合約也要賣方肯接受 可能會大
為減少選擇空間
事先找銀行估價他們還會幫你發現可能本來不知道的抗
性
大多數銀行不會幫你做鑑價 你又不一定跟他貸 這是做白工
可以先請銀行估價以及合約書先加註貸款不到八成則無條
件解約,銀行不估就換別間,隨便找一定有可以估的,屋主
合約書不願意加註就不要買,房子這麼多怕什麼?
沒有買賣合約書銀行通常不會估,就算估也只是大概參考用
你要多加一條就要有人家不賣你的心理準備,一般屋主怕麻
煩
加但書也不一定有用,換銀行,高利率就能貸了
要怎麼找銀行先估?找代書熟的嗎? 還是臨櫃問??
不知道別人怎麼樣 至少我問過的絕大部分都有幫我估價
這對銀行也是個生意 生意人要求顧客要確定跟你買才
給詢價 那生意會好嗎
至於說不給加註不買的 當然也可以找到接受的賣方 但要
想想 那些被過濾掉的可能是賣價比較低或房子條件比較
好詢價者眾 所以不接受你押的條款
估價蠻正常的啦,做生意本來就損四處問成本
不給問的代表這承辦人不想做你生意
我問了三四間銀行都有幫我鑑價跟核貸成數耶 二千我 當時
也還沒成交 一定有銀行不肯 但願意的也不少 因為是生意
銀行都是空方 倒一倒啦 這裡房價井噴
怎麼可能銀行不幫鑑 不想放款出去了是嗎
有時候就是運氣不好,來的及就在找幾家
看銀行
正解,可以多找幾家銀行,他們會先大略估價
跟仲介買的房子 配合的代書大部份跟銀行都有交情 貸的成數
會高些 .自己找的銀行貸款成數都蠻低的
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貸款數目 除了還款能力外 還有房屋鑑價 如果說 那附近房價都差不多 其它的評估點還有那附近的整體風險 你的問題是 你用你的名義向兆豐申請貸款 目標720但只給585 基本上兆豐是很保守的官股 所以他會這麼評大概有幾點要注意 第一 你本身的月薪 年薪 還不夠貸到720 兆豐一定知道你老婆也在官股14
從利率就看的出來你信用沒問題 1.31%就是現在最好的利率了 除了台銀土銀可以再扣0.25%的六個月紓困利率 1.31%就是最低了 所以問題很簡單爆
首Po大家好,因為我們是新手購屋沒有經驗,想請教一下版上的前輩們 我們夫妻在國營事業上班,上個月在北市購買了一間約35年的中古屋,用我的名字向兆 豐申請貸款,計劃貸款八成(720萬),自備二成頭期款。 結果剛剛接到兆豐銀行來電告知,經主管們開會討論後,僅能貸給我們585萬,利率1.3 1%.............。9
良 : 好,職業也算穩定,實在無法理解為什麼僅能貸款六成五!?!?!?! : 這一百多萬的資金缺口臨時要我去哪裡生….... : 難道是因為最近配合政府紓困的關係,銀行本身的資金已經貸光了嗎? : 麻煩版上大大們協助解惑1
真的很多人跟銀行很不熟 貸款成數條件: 第一是貸款人的條件 這看利率就知道你們條件很好 不講 第二是屋子的條件 這個毛病就很多了 反正就是鑑價跟成交價取低者核給你
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[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的22
[請益] 房子沒辦法貸款怎麼辦?如題 家母最近買了一間位在學區附近的透套 屋齡28年 成交價2200w 打算租給學生有穩定的退休金 不過家母是打算先用貸款的方式買下來23
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前,仲介唬說可貸多少多少22
[請益] 銀行房貸選擇請益各位好, 首先感謝各位版大在房版的各種經驗分享 小魯在上個月在北市完成首購,加入有房一族 目前正在申請貸款的階段 想請版友們幫忙鑑定一下哪個方案比較妥當15
Re: [請益] 找人估價 費用大概多少?最近也想買房 北部的朋友說簽約前找銀行估價比較安全 但打電話去問薪轉銀行(土地銀行) 卻說等到簽完約才能估價 囧 簽完萬一買貴都來不及了13
[請益] 高雄中古屋鑑價及貸款問題先承認我是接盤的韭菜TT 因為自住需求在左營高鐵附近成交一間中古屋 華廈1樓,屋齡28年,成交價1430 當初仲介說銀行估價過可以貸款到7成 房子蠻喜歡的,屋主也不給押貸款成數限制9
[請益] 簽約加註房貸成數請問各位大大 最近下斡旋了一個物件 因為擔心貸款成數不足八成 在下斡旋單時有加註貸款成數不足八成則無條件解約 屋主同意也簽名了8
Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?分享一下我的作法,不一定正確,請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050,銀行鑑價9成約950 買貴100萬
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[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧6
[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎?5
Re: [閒聊] 現在的環境對自甘墮落的中產是不是正好9
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!1
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!