Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 這是永春都更案2年前的判決，害的整個都更計畫、審議重跑一遍，
: 其實這個敗訴不是同意比例的問題，而是一個公平問題。
: 同意的那112戶，與建商簽的是「協議合建分屋」，
: 不同意的那1戶，因為不簽，則自動進入「權利變換選屋」，
: 問題就來了，
: 建商拿出200戶給那112同意戶來分配，卻拿出2戶給那1不同意戶來選，
: 好的都被選走了，爛的給我二選一，不同意戶當然不爽，
我比較好奇這個原因是甚麼
是因為別人都選走了,最後就剩兩戶可選還是怎樣
按常情來說建商也是希望能成案
不太可能給這麼爛的條件擺明羞辱人破局機率大增
: 最後，告上法院，北市府與建商敗訴，不同意戶勝訴。
: 節錄判決內容：
: 「......但二名原告所能選擇的範圍，僅限實施者先行為同意協議合建者保留戶數以外遞: 少數餘戶。如此，不僅與都發局96年函所定意旨不符，且對不同意參與協議合建的權利人: 選配更新後建築物的權利構成不當限制，有違平等原則。」
: 必須說，從公共利益來看，釘子戶固然不可取，
: 但是當釘子戶被迫加入到都更當中時，也必須保障其該有的權益。
我記得故事最後是被劃出都更範圍家族內鬨?
話說回來保障釘子戶的利益忽視其他99% 同意戶的權益?
要知道遲來的正義大多數都已經變形了
看看大同案就知道了,隨便訴訟都三五年
那時候的正義都不正義了~
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你看原文「200戶給112戶同意戶選」再怎麼選也不會剩下
兩戶而已，只給本來的不同意戶兩戶選是建商設計的對
不同意戶較不利益的政策，也是後來造成建商敗訴的原因
。
搜尋關鍵字能找到相關理由，原因也包括建商只開放選擇"價值
差距不超過10%的戶別"，導致能選擇的沒幾戶
可以自己拆掉蓋新透天啊
被劃出都更範圍沒差吧
樓上可以去現場看一下被劃出的那塊，基本上已成廢地了
蓋甚麼新透天, 那兩棟加起來十幾戶, 三幾坪地扣掉退縮, 你
蓋得出大家夠分的房子再來講
它們那塊地有容積都蓋不出來
最後大概就是看誰受不了賤價賣掉, 最後整合土地成功的自己
改建
變垃圾了啦，怎麼搞不不划算
搞都不划算
這樣很好啊 記憶永存，還有一堆房可以永保記憶
喔，可以蓋啊，真的，只是你會想住?先說啦，北市某棟就這
樣幹過，你想清楚
胡扯！ 美國的確根據地目劃分，有不同的使用率，例如有的地方7000平方 呎才能蓋一戶房或是10000平方呎才能蓋一戶房，更有的地方20000 平方呎才能蓋一戶房。 但是並非不能改變，一般來說，只要周邊鄰居沒意見，市政府沒意3
^^ : 而且容積率加上獎勵也不會超過原本的容積 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 至少日本才不是你說的這樣:![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
這位台清交資電畢業的溫拿您好， 我相信您一定對自己學歷很自豪， 不過我們來討論一下正題 先不論永春案彭龍三分四五間住的 會不會更小，在那邊有這些房子有12
小弟房地產新手 想請問這新聞的意思 是彭龍三先生 (媒體說釘子戶) 一開始談 從四戶改成要五戶 結果談不攏， 建商不想甩他了，把他劃出都更以後， 建商和112戶已經開始動工一年挖地基了![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://i.imgur.com/fMjCO1Ub.jpg "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
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自己講別人獅子大開口？ 說完後推文別人有不同意見就罵人沒邏輯？ 你邏輯有很強嗎？ 哪個學校畢業的說一下？ 有沒有國立大學畢業都還不知道呢？ （挖 鼻孔） 說別人獅子大開口，你有證據嗎？ 證據提出來啊！別人搞不好只是不想要都更後，就沒 辦法做生意。永春站那邊地段這麼好，他都更完誰來保障他的生計，搞不好住的地方還變21
這一案很經典啊，促成後續釘子戶跑光光 獅子大開口破局之後，直接被劃出都更，這個店面在都更會算是廢了，地也不值錢，因為後 續不管改為住宅或是店面都很難利用 最後的新聞是釘子戶幫其他住戶抗議建商住宅分配不公平，想要拖住都更的時程看看有沒有![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2018/01/15/20180115-120225_U7167_M369658_7486.jpg?itok=UCanOAVe "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
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首Po這是永春都更案2年前的判決，害的整個都更計畫、審議重跑一遍， 其實這個敗訴不是同意比例的問題，而是一個公平問題。 同意的那112戶，與建商簽的是「協議合建分屋」， 不同意的那1戶，因為不簽，則自動進入「權利變換選屋」， 問題就來了，3
我死都不會去同情釘子戶 我也勸說別人不要買老公寓即使地段非常好 你割自己的肉都不可能滿足釘子戶 第一次要價值三千多萬 給了 翻桌 再要價值五千萬 給了 再翻桌1
接下來幾年，台北市新的建案大概 會有八成不是危老就是都更的建案啦 有空可以去都更處網站看看， 開都更審議會的速度的確驚人， 還有會議記錄可以看，
![Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴](https://i.imgur.com/boVrug1b.jpg07/08 "Re: [閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴")
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[問卦] 永春都更案的不同意戶現在在想什麼？永春都更案 歷經20年風風雨雨 有學生和公民團體協助不同意戶抗爭 也有同意戶組自救會 最後將不同意戶劃出去![[問卦] 永春都更案的不同意戶現在在想什麼？](https://img.youtube.com/vi/EdyUxk6UPGI/mqdefault.jpg "[問卦] 永春都更案的不同意戶現在在想什麼？")
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[閒聊] 合建同意書無效簽都更合建時，可能會跟建商談「分配原樓層原位置」、或是約定分配某層樓，其實是無 效的。 在都更中，只要沒有100%同意，就會有少數「權利變換戶」(不同意戶)， 按照規定，同意超過八成就要都更，所以權變戶也被迫都更， 權變戶可主張，大家一起公開選屋，不能簽私約選屋，2
Re: [請益] 現在都更，要百分之百同意嗎回應一下政府代拆這件事 新北比較熟悉，所以拿手邊一個有代拆的案子作為例 板橋的都更案，總共有60多戶 97年核定事業計畫 103年申請事業計畫變更和權變計畫
![[閒聊] 合建同意書無效](https://lh3.googleusercontent.com/rsYq3YcDyj-uxAKzpQeTZGZ8uDnZCnX98-UpIo6pbyEkSV8yvIkvdzpbTAS4Nh-WmKLqYg=w16383 "[閒聊] 合建同意書無效")
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