Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本
全國在30年以上房屋
有3687736棟
368萬棟你要處理就是一年最少15萬棟
一棟最少要拿4000萬出來
6兆台幣
謝謝指教
全台灣都適用不然勒?
快點合法喔
這種法應該算持有稅
自住直接沒特價
然後全部市價徵收才夠補這運作的“利息差”
然後要永久運作所以自住持有稅要合乎市價
尤其是鄉下要漲10倍以上
這種錢必然中央出30地方出70%
沒錢就別動
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言:
: 感謝大家很積極的討論。 如果是以土地換房的架構下,看起來之前還少算了建商要先支
: 出營建成本,這部分會跟銀行貸款,需要繳交利息以及在短時間內將房子售出以避免有資
: 金壓力等問題。
: 如果是以土地換房的架構下,大部分的都更/危老住戶的期待是希望換新房子住,且不希
: 望考量到蓋房子所需的資金的問題。原因是很多原住戶目前的收入並不足以支持這些營建
: 成本。
: 如果建商執行有困難,但實際上建商的錢還是跟銀行借。那麼這樣的話,是不是可以考慮
: 讓政府直接介入都更/危老事宜,亦即政府所做的事情包含:
: 1. 協調都更/危老同意戶事宜
: 2. 政府放手讓銀行放貸營建事宜。(利率銀行借給政府應該就可以更便宜吧!)
: 3. 政府自己或委外賣房子,將蓋好的房子扣除給原住戶的個數之後,將其他房數賣出,
: 以抵之前政府跟銀行借的錢。(政府最有錢,並且具有印鈔能力,所以資金壓力最小): 4. 政府將賺的盈餘再釋放到民間,參與民間建設,與各行各業投資。
: 理論上政府只要評估好要建的基地大小與要售出的房子個數足以負擔之前支付的營建等等
: 成本,那麼原住戶的以土地換房的期待基本上就可以滿足。如果政府發現自己定價太高不
: 好賣,也可以降價賣以達到抑制房價的效果。
: 這樣的話看起來就可以更快速的滿足真正的都更/危老。這樣的話這個解法會不會比讓多
: 個建商慢慢談孩來得好?畢竟建商還是有 資金壓力,而且每個建商的規模也不同,能夠
: 承擔先付營建的成本能力也不同。
: ※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言:
: : 都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一
: 下
: : 。
: : 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本: : 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數
: 成
: : 本
: : 假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬,相當於土地一坪70萬,房子價值歸零,如果一間
: 房
: : 子有30坪:
: : 1. 取得其一套房土地的成本:2100萬。
: : 2. 給予房的成本(假使一坪換一坪;每坪成本蓋20萬;公設比33%;車位8坪):(30*
: 1.
: : 33+8)*20=958萬
: : 2100-958萬=1142萬,這個是每間建商減少的成本。
: : 上面都還沒討論之後建商會開價多少,新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。: : 如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮,那麼看起來都更/危老對建商
: 而
: : 言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。
: : 這樣算有其他問題嗎?
--
一棟四千萬?
3
覺得空軍會被瞧不起,不是因為看空,昧於現實就算了,數學還差到令人無言 一戶省了一千萬,但是原本蓋好的房子可以賣出,現在改成都更房子得給原住戶,沒有收到 賣房子的錢,一定是倒虧的好嗎 都更要賺錢得有多出來的容積率,拿去賣錢可以cover掉補貼原住戶,拆房子&蓋房子的成本 數學老師還好嗎11
感謝大家很積極的討論。 如果是以土地換房的架構下,看起來之前還少算了建商要先支 出營建成本,這部分會跟銀行貸款,需要繳交利息以及在短時間內將房子售出以避免有資 金壓力等問題。 如果是以土地換房的架構下,大部分的都更/危老住戶的期待是希望換新房子住,且不希 望考量到蓋房子所需的資金的問題。原因是很多原住戶目前的收入並不足以支持這些營建12
首Po都更/危老是目前很夯的課題,跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本3
慮 : 讓政府直接介入都更/危老事宜,亦即政府所做的事情包含: : 1. 協調都更/危老同意戶事宜 誰協調都一樣,重點是原屋主的意願 : 2. 政府放手讓銀行放貸營建事宜。(利率銀行借給政府應該就可以更便宜吧!)4
1.政府人力 所以開了推動師證照和廣設工作站 現在很多推動師 危老工作站 建設公司 營造廠 再推 2.政府早就公布 銀行早就放寬貸款 地主如果要走委建 甚至可以貸到100% 完全不用出資 還有危老前置費用上限300萬的信用貸款 3.現在一堆委建都這樣 地主不出資 餘屋拿去買抵營造費用和總費用
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[問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅?提高可能讓自住者更難買到 或者買得起 大家都知道任何形式的稅 最後都會轉嫁到消費者 就像房地合一實施之後13
Re: [情報] 史上第一!經濟部編赤字預算、增資救台好奇個問題,根據雜誌記載,台灣有134個城鎮面鄰消失的危機,以我的居住地台南來看,左鎮就被評比為,快消失的地方,人口約2000比許多市區一個里還少,新生兒一年不到10個,那為什麼不在此類地方建電廠 局民抗議,這也不是難事,用錢給他們在市區買房子,左鎮換台南市區,你有幾坪左鎮土地,我貼幾坪市區市價給你 這樣就沒人有意見了,南鐵地下化,都把住戶安撫好了 我知道建電廠是難事,但是怎不在那些鄉鎮建電廠,把他們遷移的土地費用,就算每坪鄉下用台北東區市價貼的成本 也比用天然氣或者風力太陽能等便宜太多8
Re: [問卦] 多屋課囤房稅哪邊不合理?這個問題討論很多次了 房屋稅是持有稅,有持有就要課稅 絕對不是第幾間開始才要開始課,更不是第一間要輕稅免稅 如果第一間要輕稅免稅,那沒房子的人是不是都去死一死比較快? 然後課稅來講9
Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲其實加稅議題, 日本有慘痛前車之鑑。 高官都知道房價泡泡越來越大, 所以如何軟著陸才是重點。 當然持有稅升高房價就崩了,6
Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.4
Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉你這個完全不通吧 一戶100坪跟一戶10坪的你也放在一起累進,然後又想自助餐自助拿低稅率 根本就是漏洞百出+天方夜譚 然後又是用自然人人頭下去算...那法人呢? 你要設定持有稅,就是要無差別課下去4
Re: [問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角?持有稅比照綜合所得稅,有個扣除額就可以解決了 可以從金字塔頂端開始課,人數、稅率都可以討論 底層絕對扣不到 市價多少就由自己申報,你敢報太少,政府到時候要徵收就照這個價錢徵收 搞東搞西搞一堆煙花就是不想打房X
Re: [閒聊] 危老重建 - 5/4 呱吉質詢怎麼一直看到某些人在亂散播錯誤訊息啊-.- 推 redmi2: 地方把稅加到市價1% 危老根本就不會是個問題 05/08 23:26 把持有稅調高到1% 給你房價崩盤好了 建築成本不變1
Re: [問卦] 父母聊到房價漲,好開心喔?!要成為資產階級就從這一步開始了 首先房子不能賣 但是可以貸款 用二胎清償一胎 多的錢當頭期款再買第二間 然後租給別人讓租客幫你繳房貸
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