[請益] 該如何取得進展?
以下文長,還請包涵。
小弟是房市菜鳥,前陣子看到了一間各方面都滿意的房子,想要自住,但仲介不收斡旋,我又不想加價,因此想請教各位有無任何建議。
該社區有四樓跟七樓兩間在賣,四樓是1.5衛,採光差,有住過,屋主留有冷氣跟少許簡易裝潢;七樓沒住過,1個衛浴,是建商交屋原況,仲介說跟六樓是同一屋主。
仲介提供的資訊為今年上半年,六樓用A價格成交,現在六樓新屋主家人也想用A價格買下七樓,有收斡旋,但屋主想賣高所以不談。
*實價登錄有查到上半年有一筆同坪數A價格的成交,但是是在八樓,而且是對面棟…
起先我出了低於A價格20萬的B價格,但仲介堅持他沒騙我,即便我出A價格他也不收斡旋,因為沒有意義,另外他有說A價格加20萬是社區行情價,但出行情價不代表屋主會賣吧了吧啦的。
那談話最後是停在我認為出A價格的人都不願意加了,我也沒理由加。
上週仲介聯絡我,說四樓用行情價成交了,疑惑之下(怎麼有人出到這個價位了還棄七樓選四樓),便問了所有也賣四樓的其他公司的仲介,都說賣掉了,不過問不到是不是在行情價賣出的。
所以現在問題就是無法證實仲介所說的一切,也不知如何取得進展,所以上來求教,還請各位指點,感謝。
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這麼久還沒賣掉就是太貴~
七樓沒賣掉就是屋主要價過高,看是你追價或著等屋主死心
降價
得失心別太重,喜歡就追,普普就堅持,得之我幸不得我命
偷偷塞屋主信箱嘍!私下跟屋主對談
上下半年熱度差這麼多 現在想用上半年買6樓的價格
買7樓 本來就沒有屋主會同意 除非他急用錢
連跟建商買第一手 6 7樓的價格都可能差10幾萬了
我碰過好笑的是拿前年大前年房價低點的價來談的。今年
的成交價當沒看到 然後鬼打牆說實價附近行情附近行情
。關我屁事 我就是要賣今年本大樓最新漲的成交行情
這個仲介沒收就換家仲介去撞 如果換家也不收就是屋主真
的硬
仲介就說行情價屋主也不見得會賣7樓阿~~
加價買 不想加就下一間 沒啥好問的 市場目前就是這樣
加價就會有進展了呀
屋主不降,你不想加,不是再等等就是換一間啊,這樣馬上
有進展不是嗎
如果被買走後悔就來不及了
感謝各位意見,七樓去年四月開始賣的,現今開價是已降過
一次價,目前偏向等到年底再說,被買走也沒辦法了QQ
如何取得進展...?加價或換別間仲介談阿...
沒別的仲介,現還是專任約…
其實我覺得滿奇怪的...你感覺就不想買啊 我第一次
聽到出比前面的人價格還低 屋主要是A價格願意賣也
不會賣你啊...
不買不會後悔的話 就看下一間吧
因為我無法確認仲介說的已收斡但屋主不談的價格跟人物是
不是真的,我只能自己做功課然後出看看
換個仲介出出看不就好了
專約也沒多無敵啦 交屋日延後就好了
我有一間 A仲介說很貴要550 B仲介說要五百多 同時也
說 你看A也說就知道我們沒騙你 AB不同家 後來我找C
仲介去 談成 495
不死心就去試 看仲仲拐你還是屋主真的硬
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[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人56
Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢看多跟看多都是個人自由,下好離手,盈虧自負。 只是在房板會發言的空空,本質上都是想買房,但是買完房後會快速轉成看多。 你在2018年12月買新莊的案子,價格是735萬。41
[請益] 請問被退斡旋之後想追蹤該屋出售進度哈囉!大家好, 上禮拜被退了斡旋之後,仲介跟我說屋主價格很硬,他談很久還是沒辦法,只能退斡旋 屋主開840,我出到700(屋況不好,粗估大約要200左右的裝修費,但地點跟房型我媽很喜歡 ) 最後問仲介,屋主底價到底多少,仲介跟我說開價就是屋主的底價?(周圍差不多物件大概35
[請益] 房仲不收斡旋要改價格再出嗎上週去看了一個案子還算喜歡 屋內沒啥裝潢 就冷氣基本傢俱 開928結果昨天調價到958... 三年前實價登錄屋主買750 此社區上一筆成交去年一月85020
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面7
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了,其實買房子沒這麼多小劇場, 化繁為簡的話只有兩個重點: 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。7
Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件今天去看了某間剛拿出來賣的房子 同社區其它房子我看很久了 下午二點首次開放帶看 二點整就帶了二組(我是其中一組) 然後看完,回車上我直接下斡旋1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
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