[心得] 撥款要再次確認
最近歡喜交屋,發生撥款烏龍
遞交房貸申請書和對保時
提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商
(有附預售屋合約書)
昨天建商通知產權已移轉,請我讓銀行撥款
銀行打電話問我是否撥款,我說OK
在下班前打電話去銀行確認是撥款程序是否完成
另外詢問撥款的金額是...?
沒想到銀行全數撥款給建商了!!
銀行說代書blablabla
建商說銀行blablabla
我和內人討論後我們和銀行通話撥款的當下
應該要提醒一下銀行撥款的正確金額
銀行和代書可能會出錯...
算是學到一課,買賣需要更多一分小心謹慎
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電話撥款的時候沒有再確認金額嗎?
撥款應該有文件 會不會文件寫錯? 真烏龍 小心稅務問題
銀行只問能否撥款,我自己也沒說
為什麼可以貸8成匯7成5 之前的業務說這樣是不合法的
好像是有點貓膩在裡面吧
房貸有指定用途,為什麼可以貸8成匯75成呢
不知道為什麼,但感覺你應該把合約書再多閱讀幾次
我看這篇等一下就會刪了 應該是想做什麼壞事 想找銀行坦
銀行不願意坦
你辦的是房貸就只能拿去買房
你只能要求少成數不能要求貸款進你的戶頭不匯出去
用途確實都是買房唷!申請書上約定事項用途為購屋需求
,貸8成,銀行撥款7成5,剩下5%我是拿來當交屋尾款,
等交屋後還是全數給建商(當初申請只說我要貸8成,但
我跟建商的合約銀行撥款部分只有7成5)
5%留著是交屋款吧
某幾樓想抓人毛病結果被打臉XD
貓膩銀行不管喔,也不會配合
所以往後如果買預售屋,尾款最好從工程款裡面扣對嗎?
只要自備+房貸=100%就可以,交屋款是自備內的一項沒錯。
撥款是撥某個金額,那個%數是你自己計算的結果,那如果那
個數字其實真的是75%呢?
預售建商會多繳,有的還收到3成頭期,一般銀行新屋都至
少給貸8成以上,多的那些是你早就付了,跟銀行貸回還要
多付利息
5%留著當交屋款也不行嗎?一定要貸多少就直接轉給建商?
只是好奇,萬一後面有紛爭,可以叫銀行扣住這5%嗎?
銀行沒責任啦!因為你都說要撥款了。
大概銀行或建商出包吧 撥款銀行要跟建商確認撥款額度
八成是哪個溝通環節出問題了
至於前面有人說貸八成匯七成五違法
我以為這是正常操作 想問一下違法在哪
我自己買房銀行也是這樣做 讓我多貸的能拿去付尾款裝潢
除非建商態度差,要不然扣住尾款意義實在不大,態度差的
建商不修就是不修,態度好的就算你尾款付了,他還是會弄
到好。
這樣子的話 應該確認也沒什麼用吧 銀行都是要這樣撥
放心好了 銀行比你還怕違規
我也看不懂那違法,有些案子頭期款就繳25-30%了
有的建商會預設貸75% 所以前面就付25%了
另外8成裡面5%交屋款其實很常見吧
不要看到黑影就開槍XD
5%驗屋要求不為過吧
交屋款的功能跟意義就是拿來扣住的,自身權益自己顧
一般都會多貸一點用在裝潢吧? 這不是很常見嗎
還有聽過多貸一點去買車的,因為房貸利息比較低,這很
常見吧……
扣尾款怎麼會沒差,出問題建商不修,你拿這5%來修啊
明明就銀行業務腦殘,他要跟建商聯絡確認期款多少好
嘛 沒幫你確認還怪別人,反正你要提告就是告銀行就對
了,管他要怪誰也是他的問題
請建商退款
說5%沒差的...嗯...
就說銀行懶得管你那5%交屋款咩 很常就咚咚咚整筆撥過去了
對建商來說變向0交屋款 讚
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[請益] 請問預售屋銀行撥款後交屋前能入住嗎?預售屋驗完後可借屋裝潢 此時帳都會清了 然後銀行撥款 但撥款完了後到交屋還要跑一些手續 需要數周到一個月以上(交屋高峰期) 此時裝潢都完成了 結果建商說不能入住 車位也不能停 請問這樣是合理的嗎? 我是覺得借屋裝潢就應該是實質交屋15
[請益] 房貸對保後,銀行會不撥款嗎?想請問各位版大 我在辦房貸前有先送信貸, 信貸的部分已撥款完成, 房貸也有收到審核通過的書面通知,也已對保完成, 目前在等代書設定,15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%14
[請益] 真的有辦法擋銀行撥款嗎?覺得細節太多沒說好像換我變詐騙集團被檢討了,稍微修改了下文章: ---------- 第一次買房真的傻,合約一開始就簽了撥款同意書....,又傻傻信了代銷說:最大筆款項 是貸款,所以後續驗屋有問題不是留交屋款,是擋最大筆的貸款,因為銀行撥款前一定要 打電話問“借款人同意”。6
[心得] 預售屋撥款委託書在人生第一次買房的時候 就害怕遇到很多問題 果不其然 正所謂 心~想~事~成~ 案情經過 現行坊間很多建商 要求簽署撥款委託書5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋3
Re: [請益] 房仲隱瞞訊息前文恕刪 驗屋後撥款這件事情一直很常發生 基本上 無論是哪一家銀行 只要你說不要撥 全台灣應該沒有敢撥款的銀行 因為銀行又沒賺多少錢 不會想扛責任5
[請益] 代償時如何確認賣方銀行資訊正確性本魯近來跟台中某建商下訂 快走到對保了,在研究後續流程 想請教如果在不走履保的情況下,且建商有餘屋貸款須代償 到時候買方銀行撥款時,是由賣方銀行開出書面通知買方及買方銀行代償金額跟帳戶嗎? 撥款當天,買方銀行再跟賣方銀行照會做二次確認2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究,來回覆下 先講結論,我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實:
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