[請益] 有人看過板橋謙乘高嗎?
餓死抬頭
該預售案在板橋吳鳳路巷子內
離江子翠捷運站走路約10分鐘內
權狀為12~13坪的3米6套房
不過主建物+陽台只有6坪左右
公設比在50%上下,非常驚人
主因是這案子基地很小
然後把1樓做成法定車位而且登記成公設
等於強迫買方要買車位
而且這些車位面積是用房價買不是車位價
但600多萬的總價算是低總價
還是有想要買來出租投資
代銷說這個地點的獨立套房租金可到1.5萬-2萬
不過我實際在591上查了周遭套房租金
好像沒有代銷說得這麼樂觀
再加上車位面積的價格計算關係
(可以接受均攤車位,但不能接受用房屋價買車位面積)
所以我出500多萬但沒下文
是說
大家覺得那附近的獨立套房租金
約落在哪邊比較合理呢?
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江翠小坪數室內坪快100。你出83加車位太芭樂了吧
推
600多萬有含車位價嗎?單車位就可賣200以上耶
推
好難聽的名字
推
我還千層麵
推
沒車位11000、12000? 2萬都可以租室內10幾坪大樓
推
比金城武好聽啦
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京城舞
推
千層糕哈哈
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如果離捷運站很近的大樓 的確有這個實力 但這略遠
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這建案室內坪數有的小於6坪 需留意
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小16
[閒聊] 公設與車道爭議看圖說故事 1.紅色區塊屬於車位面積還是公設面積 非停車機車格範圍,也非車道範圍,但幾乎只有車主能用 2.藍色區塊屬於車位面積還是公設面積8
[請益] 公設比及車位面積的關係小妹最近買的房,建照是109年核發的,地上10層地下二層中型社區 其公設比為32.94%,車位是550X250,謄本面積8.75坪 依照不動產估價師的見解 坡平車位面積應當在8-12坪左右 SWAY的見解應當在10-12坪左右9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的 形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規 劃出較低的公6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起4
[閒聊] 實坪vs虛坪vs完整揭露過去老一輩買房都是看裡面使用屋況多少要賣 到後面好好看權狀 其實台灣登記制度一直往公平正義走 起初的陽台不登記 公設不登記 到後面的陽台公設都登記
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