[請益] 後續處理

HILLFLY 發表於 2021/2/4 下午1:11:39

看板home-sale標題[請益] 後續處理作者

HILLFLY

(假如時光倒流)時間Feb 4 13:11:39 2021推噓19 推:19 噓:0 →:27

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各位大大好:

最近因為房東要漲房租，加上二寶出生，萌生想要買房念頭

看上一件開價500多的中古屋屋齡40多年

去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近

當時看房，覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀，房仲強調在商業區

拿使用執照給我看，主要看有沒有凶宅，跟產權有沒有共業)

看起來沒有就下斡旋 400多萬(太衝動了) 房仲還叫我加一點上去

屋主底價500 我是表示不加房仲費談1.5%

當天晚上另一半看屋也覺得ok，隔天房仲打來說成交了還說仲介費可以2%嗎?

是沒答應他們，說兩天後簽約我詢問代書電話

當晚打給代書討論貸款流程代書說因為屋子沒辦保存登記所以沒法貸款

問過其他朋友說這個房仲真的很扯其實可以解約的

簽約當天還叫我帶所有的仲介費 (爬文發現應該是等房屋成交後才給才比較合理)

簽約當天我跟家人提早到跟房仲說要解約房仲不肯一直說我們違約

等到屋主跟代書來的時候跟屋主表明情況屋主回頭反問仲介說我有告知你為什麼

沒跟買家說仲介不敢回答

最後改簽要約書壓兩個月給賣家去辦保存登記(有註明說產權有瑕疵或者土地位置正確

才收效否則雙方不負責賠償責任) 本票拿回來

感覺很差成交之後還得給錢已經不太信任仲介了他們找得代書我也不怎麼相信

不太想跟他們有什麼糾葛

以下是問題點:

1.保存登記如果有使用執照過的機率大嗎? 爬文說很難通過

2.感覺仲介覺得會過，離開還問說如果可以貸款金額太低你不能說不買

3.可以指定代書嗎? 畢竟代書費是買方出如果不給換我只能再花錢買雙代書

4.保存登記過了之後有什麼需要注意的點嗎? 使用分區坪數大小變如何?

請各位大大指教謝謝

※ PTT 留言評論

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wayne53002/04 13:17我記得仲介沒提供不動產說明書是可以不買的啊幹嘛繼續

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wayne53002/04 13:17耗這個？ 2個月早就能找到下一間房了

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HILLFLY02/04 13:18我知道但死都不給解約

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taipoo02/04 13:21這仲介有點惡劣，可以投訴不動產仲介經紀商業同業公會

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bearantony02/04 13:2170幾年有使用執照屬合法建物原則上可以登記保存，但要

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bearantony02/04 13:21注意一下有無增建、座落基地面積跟門牌號碼，有使照影

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bearantony02/04 13:21本資料代書一般可判斷

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bearantony02/04 13:24我覺得這仲介很差勁，銀行鑑價貸款成數若是不符合你

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bearantony02/04 13:24需要，應該也要列進解約條款

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F0r02/04 13:28有成交賺到手續費才是最重要的其它都不重要好嗎？

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bearantony02/04 13:30請參考不動產經紀業管理條例第二十四條之二規定及同

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bearantony02/04 13:30條例第二十九條

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IS098702/04 13:35這仲介...QQ

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IS098702/04 13:36加油！

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u2692105202/04 13:38請律師寄律師信吧！要求解約

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IS098702/04 13:41題外話你這個看起來保存登記過的機率應該不小

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F9393502/04 13:42能辦為什麼賣之前不處理？就是不好辦才便宜賣賣相差

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Anyotw02/04 13:42辦完就有權狀了，但要不要解約再想想

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Anyotw02/04 13:43但連說明書都沒有怎麼賣啦

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IS098702/04 13:43因為他有使照那些的，所以應該不是後來自己亂蓋的違建，只

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IS098702/04 13:43要去弄地籍測量跟跑土地登記應該是沒問題

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F9393502/04 13:45能辦結果他有增建違建還不是要拆除才能辦

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IS098702/04 13:45Y

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sagarain02/04 13:49那就看他能不能辦啊

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IS098702/04 13:51現在看狀況是原po有沒有過都不太想買吧？感覺是這樣

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bryant78041702/04 13:56投訴一下該把垃圾清一清

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bearantony02/04 14:00任何建物有增建、改建的面積皆要有相對應增建、變更

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bearantony02/04 14:00使用執照相符，才能建物保存

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HILLFLY02/04 14:13所以有違建的話要拆除才能通過？

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HILLFLY02/04 14:13那房子有可能會亂七八糟嗎？

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bearantony02/04 14:24建物違建面積不予保存(不落入權狀坪數）

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hide032502/04 14:27簡單說就是要用原來的樣子

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F9393502/04 14:30亂七八糟就不能買啦，依簽約前現況交屋

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Unsullied02/04 14:35買買買都買

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zaza556602/04 14:46... 花500萬買不想要的東西才來抱怨

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zaza556602/04 14:47你就不要簽約不就沒解約的問題了

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HILLFLY02/04 14:51大哥是房仲沒告知產權有問題搞得很煩

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HILLFLY02/04 14:51並不是不想要這個物件是不信任這個仲介

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MiLu30702/04 15:07樂推F大 xD

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kuanhunter02/04 15:15買房必先看不動產說明書，沒有直接下一間

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sunnyfriz02/04 16:54太衝動了，之後問題感覺會更多

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HILLFLY02/04 17:28我也覺得

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Goog1e02/04 17:38不是都還沒簽約嗎？怎麼一直說解約、違約

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Goog1e02/04 17:39合約根本還沒簽耶

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tbere200202/04 18:21爆出來是哪一家他有壓力就可以直接解約

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ppp0000302/05 14:36果然仲介就只想到仲介費，你跟他客氣什麼？

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Re: [請益] 後續處理

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