PTT推薦

[請益] 後續處理

看板home-sale標題[請益] 後續處理作者
HILLFLY
(假如時光倒流)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:27

各位大大好:

最近因為房東要漲房租,加上二寶出生,萌生想要買房念頭

看上一件開價500多的中古屋 屋齡40多年

去看屋子的時候發現剛好在租屋處附近


當時看房,覺得屋況還可以 (沒仔細看權狀,房仲強調在商業區

拿使用執照給我看,主要看有沒有凶宅,跟產權有沒有共業)


看起來沒有就下斡旋 400多萬(太衝動了) 房仲還叫我加一點上去


屋主底價500 我是表示不加 房仲費談1.5%


當天晚上另一半看屋也覺得ok,隔天房仲打來說成交了 還說仲介費可以2%嗎?


是沒答應他們,說兩天後簽約 我詢問代書電話

當晚打給代書討論貸款流程 代書說因為屋子沒辦保存登記所以沒法貸款


問過其他朋友說這個房仲真的很扯 其實可以解約的


簽約當天還叫我帶所有的仲介費 (爬文發現應該是等房屋成交後才給才比較合理)


簽約當天我跟家人提早到 跟房仲說要解約 房仲不肯 一直說我們違約


等到屋主跟代書來的時候 跟屋主表明情況 屋主回頭反問仲介說我有告知你為什麼

沒跟買家說 仲介不敢回答

最後 改簽要約書 壓兩個月給賣家去辦保存登記(有註明說產權有瑕疵或者土地位置正確

才收效否則雙方不負責賠償責任) 本票拿回來


感覺很差 成交之後還得給錢 已經不太信任仲介了 他們找得代書我也不怎麼相信


不太想跟他們有什麼糾葛


以下是問題點:


1.保存登記如果有使用執照 過的機率大嗎? 爬文說很難通過

2.感覺仲介覺得會過,離開還問說 如果可以貸款金額太低你不能說不買

3.可以指定代書嗎? 畢竟代書費是買方出 如果不給換 我只能再花錢買雙代書

4.保存登記過了之後有什麼需要注意的點嗎? 使用分區 坪數 大小變如何?


請各位大大指教 謝謝


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.162.205 (臺灣)
PTT 網址

wayne53002/04 13:17我記得仲介沒提供不動產說明書是可以不買的啊 幹嘛繼續

wayne53002/04 13:17耗這個? 2個月早就能找到下一間房了

HILLFLY02/04 13:18我知道 但死都不給解約

taipoo02/04 13:21這仲介有點惡劣,可以投訴不動產仲介經紀商業同業公會

bearantony02/04 13:2170幾年有使用執照屬合法建物原則上可以登記保存,但要

bearantony02/04 13:21注意一下有無增建、座落基地面積跟門牌號碼,有使照影

bearantony02/04 13:21本資料代書一般可判斷

bearantony02/04 13:24我覺得這仲介很差勁,銀行鑑價貸款成數若是不符合你

bearantony02/04 13:24需要,應該也要列進解約條款

F0r02/04 13:28有成交賺到手續費才是最重要的 其它都不重要好嗎?

bearantony02/04 13:30請參考不動產經紀業管理條例第二十四條之二規定及同

bearantony02/04 13:30條例第二十九條

IS098702/04 13:35這仲介...QQ

IS098702/04 13:36加油!

u2692105202/04 13:38請律師寄律師信吧!要求解約

IS098702/04 13:41題外話你這個看起來保存登記過的機率應該不小

F9393502/04 13:42能辦為什麼賣之前不處理?就是不好辦才便宜賣 賣相差

Anyotw02/04 13:42辦完就有權狀了,但要不要解約再想想

Anyotw02/04 13:43但連說明書都沒有怎麼賣啦

IS098702/04 13:43因為他有使照那些的,所以應該不是後來自己亂蓋的違建,只

IS098702/04 13:43要去弄地籍測量跟跑土地登記應該是沒問題

F9393502/04 13:45能辦結果他有增建違建還不是要拆除才能辦

IS098702/04 13:45Y

sagarain02/04 13:49那就看他能不能辦啊

IS098702/04 13:51現在看狀況是原po有沒有過都不太想買吧?感覺是這樣

bryant78041702/04 13:56投訴一下 該把垃圾清一清

bearantony02/04 14:00任何建物有增建、改建的面積皆要有相對應增建、變更

bearantony02/04 14:00使用執照相符,才能建物保存

HILLFLY02/04 14:13所以有違建的話要拆除才能通過?

HILLFLY02/04 14:13那房子有可能會亂七八糟嗎?

bearantony02/04 14:24建物違建面積不予保存(不落入權狀坪數)

hide032502/04 14:27簡單說就是要用原來的樣子

F9393502/04 14:30亂七八糟就不能買啦,依簽約前現況交屋

Unsullied02/04 14:35買買買 都買

zaza556602/04 14:46... 花500萬買不想要的東西才來抱怨

zaza556602/04 14:47你就不要簽約不就沒解約的問題了

HILLFLY02/04 14:51大哥 是房仲沒告知產權有問題 搞得很煩

HILLFLY02/04 14:51並不是不想要這個物件 是不信任這個仲介

MiLu30702/04 15:07樂推F大 xD

kuanhunter02/04 15:15買房必先看不動產說明書,沒有直接下一間

sunnyfriz02/04 16:54太衝動了,之後問題感覺會更多

HILLFLY02/04 17:28我也覺得

Goog1e02/04 17:38不是都還沒簽約嗎? 怎麼一直說解約、違約

Goog1e02/04 17:39合約根本還沒簽耶

tbere200202/04 18:21爆出來是哪一家 他有壓力就可以直接解約

ppp0000302/05 14:36果然仲介就只想到仲介費,你跟他客氣什麼?