Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?

KAINTS 發表於 2021/3/8 下午11:11:28

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?作者

(Faith)時間Mar 8 23:11:28 2021推噓29 推:29 噓:0 →:31

淺談幾個竹北目前銷售的現象

基本上目前一般自住客非常難買到新屋
因為一般銷售甚至是建設公司都會找老客戶為主
其原因為
1.熟悉度
已經有成交過的客戶彼此的了解有到一定的程度
不管是購屋交屋的流程甚至是對房子的細節該問的
都會比一般自住客來的更有sense
銷售/代銷在介紹案子上的工作量會比較輕鬆

2.掌握度
基本上一般自住客對市場還是抱持著懷疑的態度
建商: 我預約都滿了
買方: 一定是話術啦嚇不倒我的
然後開賣當天全部完銷

3.態度
目前還是有不少買方
不斷地自我懷疑認為自己去年沒買到30w/p的房子
今年要買40w/p的房子跟傻子一樣

我只能說投資房地產這件事情
往過去看你是買貴的往未來看你是買便宜的

以目前竹北市場上的案子
連跟銷售不錯的投資客/老客戶拿不到太好的房型
因為建商可能自己包了
有可能是賣給認識的朋友有可能是賣給人頭
製造出完銷的現象帶動飢渴式行銷的概念
一下就把不好的房型在市場上出清
然後會過頭來在把已內定的房型拿出來再賺散戶一波

目前就我了解到的案子
1.Joy Q
內棟三房幾乎沒開放給一般人買連銷售都拿不到

2.淳瀞二期
有傳聞建商已經自行賣光會給銷售的戶數不多甚至沒有

我只能說即便你想跟政府反應這樣的問題最後也是查無不法謝謝

那我們有什麼方法抑制這樣的現象了
最簡單的方式就是不買不買這些過熱的案子讓市場冷靜

可是我要告訴你們這非常難因為你不買還有其他人會買
除非大家的意志凝聚一起集體不買但現實上是非常困難的

還記得2年前的竹北預售銷售方式
淺銷期:
1.可以議價
2.贈送冷氣/購物金

建商/代銷還必須透過紅單數目來判斷市場行情價是多少

但從去年中開始以上的方式通通改掉進入"大賣方市場"
建商開價多少就是多少要不要買?
不買出去現在下一組就在門外等
(回頭看來惠宇謙和這案子根本佛心來著開賣當天還降價)

竹北這兩年來的熱度真的是可以用瘋狂來形容
我個人認為會漲價的主因為
1.強烈剛需帶動價格這兩年園區一線廠大部分分紅都有不錯的增長
連帶地帶動買氣加上市場接近瘋狂的追買讓大家深怕自己越買越貴
只好不顧一切地往上追上去

2.生活圈完整性
遠百/電影院/豐邑商場/勝利國中/AI園區/佳豐幼兒園/臺大醫院
各種利多噴發整個城市的基本功能越來越完善
雖然交通問題還是無解但大家依然會把竹北當作是整個新竹地區的超級蛋黃區

加上高鐵前後兩塊BOT案之後要是成功讓大型商場/百貨成功插旗
我認為房價會再有一波的炒作

3.缺工問題
由於這兩年中美貿易戰問題大量台商回台建廠/台積電建廠
造成嚴重缺工導致人力成本大漲
連帶大家可以看一下近期鋼鐵廠(e.g. 東和/豐興)的股價漲勢順便關注一下廢鐵價格
你就會知道成本真的是在上升中
基本上大家都到建商的利潤是抓固定的售價一定是往上帶動

其實說真的我個人是滿好奇蔡政府要怎麼面對這波房市過熱的現象
基本上升息是不可能的台幣/出口會直接爆炸

要怎麼嚴格的控制房市不正常的追買現象將成為蔡政府最大的挑戰

我這邊給一般自住客客的建議是
如果銀彈夠又想住竹北看到喜歡的就要趕快下手
如果銀彈不夠外溢效應會越來越嚴重新埔的房價已經從16w/6漲到22w/p了
頭份竹南也是都到20w 要找1字頭看看昌隆廣場吧...

整個生活圈未來勢必會往新豐/新埔/新竹北區/金雅/竹東/竹南/頭份擴散開來
最後整個生活圈就是竹科/台元/竹南科為中心展開的生活圈
苗栗縣門牌真的不用太在意因為新竹縣門牌沒好多少XDD

以頭份竹南這幾年的發展加上縣長皆以這兩地的人選出任
建設只會多不會少

一些簡單的竹北房地產分享若有錯誤的地方再麻煩你們指正了
謝謝

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plcc12203/08 23:30推

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nfreddy61103/08 23:31你等等會被新竹版投資客噓，我先幫你補血

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bobovillage03/08 23:34交通有橋下聯絡道路三期，2023會完工。如果經國橋能

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bobovillage03/08 23:34增加引道，直下興隆路與公道五就更有感了。

推

bobovillage03/08 23:42未來的夢還有環狀輕軌與璞玉計畫。

推

gmjoin200703/08 23:50我認爲輕軌是真的還沒必要，璞玉講十幾年了，多個橋

推

gmjoin200703/08 23:53比較實在

推

Surrounder03/09 00:03正確好文

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howard75303/09 00:04還有就是追高上去到大家都無法接受的價格吧，市場就會

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howard75303/09 00:04冷卻下來

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zhi556603/09 00:16其實竹北很大啊高速公路以東是真的很恐怖最近兩周三房

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zhi556603/09 00:17室內25 中等條件都在挑戰2000關卡

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oliviastella03/09 00:19跟學區有關係，但有點執著到瘋狂～

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zhi556603/09 00:21高鐵東興國中升學有變好嗎??

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linlinme520803/09 00:30很簡單漲價全部歸公

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linlinme520803/09 00:30你賺一百政府全拿房價馬上崩盤

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lovemost03/09 00:36竹南頭份現階段我仍看法持平，並不看好，建設能建設甚麼

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lovemost03/09 00:37除非再給你建設出一個高鐵站把苗栗站廢掉，那才有救

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lovemost03/09 00:39園區往竹北發展集中的趨勢更明顯，人流影響園區的發展

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lovemost03/09 00:39講白話就是在竹北的園區更容易吸引到優秀的員工

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lovemost03/09 00:41這段時間竹北的漲勢真得嚇人，我也覺得過熱了，但就算下

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lovemost03/09 00:41修也不會回到2020前的價格

其實並不是每塊地的發展都是需要高鐵一個地方我認為最重要的發展就是工作機會一旦工作機會有了其他的發展就會隨之而來帶來的人流可以增加地方政府的稅收進而帶動區域的發展雖然大家都覺得台積電在竹南科只是一座封測廠但這座封測廠卻是台積電目前最先進的封測廠區以目前先進製程2nm/3nm 的高階封裝將會有更多的重任會由台積電自己一手統包我認為台積電將來在竹南科繼續擴廠的機會不低加上台積電的進駐代表的是大量的供應商的進入這個效應不可輕忽

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linlinme520803/09 00:46我猜最終就是4字頭吧

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yychiu03/09 01:02看好新竹，不過覺得會打房，應該會緩一下繼續上漲。

推

yytseng03/09 01:50應該是沒房子買，自住客嚇到了吧，其實收入只是一部分，

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yytseng03/09 01:51面對瘋狂追價，長輩後援都會出動了，我覺得還有500-1000

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yytseng03/09 01:51萬的空間，尤其股市資金開始撤出了，短期內會連中古屋都

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yytseng03/09 01:51看齊到40/p

年底新屋/五年內好的中古屋站穩40w/p 我覺得機會非常大但到了40w/p之後後續的漲勢勢必放緩應該是會回到之前那樣一年溫漲1~2w w/p 然後跟板橋維持固定距離

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maypcc03/09 03:05這幾年有常跑新竹案場關注市況的會很清楚 16-17價格有鬆

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maypcc03/09 03:05動 18年中後就開始難議價了 19年中後一些超大戶數的社區

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maypcc03/09 03:05直接完銷 20年就不用講了只能說自住且不夠積極的話在新

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maypcc03/09 03:05竹想買真的會很辛苦

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kutkin03/09 03:45不用管，你竹科人愛買竹北你家的事

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kutkin03/09 03:46台灣又不是只有竹科為了竹科用總體政策

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kutkin03/09 03:46大炮打小鳥

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kutkin03/09 03:48新竹是買房辛苦，只租是沒有什麼壓力

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ebeta03/09 04:40蔡家族就大地主，她是不可能會去抑制房價，而且不會再連任

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ebeta03/09 04:40，撈一筆剛好拍拍屁股走人

我覺得家族是大地主要不要打房並非高度正相關那些社會頂尖人士在看事情的角度跟一般人未必完全相同我們不可能所有的角度都以錢出發加上執政黨有連任的壓力跟小蔡只做一任毫無關係民進黨還想繼續執政房價問題將會是他們在連任上的一大困境老拿著中國牌出來打雖然很有效但國家的重點還是在於經濟及民生我認為今年應該會有更多的管制措施出現否則這泡沫吹太大爆掉就不好看了

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wtf42603/09 08:31以新竹的購買力漲到均價60還是很多人買得下去

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wtf42603/09 08:31大概五年內就可以看到了吧

五年內我認為能站穩50w/p 應該是比較有機會的

※ 編輯: KAINTS (211.20.101.73 臺灣), 03/09/2021 08:52:01

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yytseng03/09 09:21樓主觀點跟我接近，合理評估房價，不誇張不低估

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lovemost03/09 10:31WTF？你確定？台積網站上有所有封測廠位置，不好意思真

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lovemost03/09 10:31的沒有在竹南的耶！跟我的認知一樣，20年前就在傳了，到