Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?
※ 引述《qazdrfv (Chen)》之銘言:
: 所謂房地合一稅
: 出售「有獲利」才會被課稅
: 如果沒有資本利得也不會繳到稅
: 那為什麼市場要恐慌?
因為大家有腦~
: 如果能繳到稅也代表有賺錢,不是嗎?
: 管他持有幾年繳幾趴
: 是怕賺太少嗎?
很簡單,因為變成買賣房有五年的僵固性
聽不懂對吧,白話點說
簡化討論就講工作調動,不討論大換小/小換大
以免又有人聽不懂
你一樣要買一間工作地點附近條件類似,價格類似的房子
假設房地產行情上漲
你的房子從 1000 萬漲到 1500 萬
你賣掉後獲利部分要繳 35~45% 的重稅
於是你到手是 1275 or 1325
沒有房地合一稅,你隨時賣 1500 到手 1500
去買下一間一點問題都沒有
但有了房地合一稅
你賣了只拿到手一千二三
但是你要買的房子還是 1500
所以正常人的選擇就是
先出租,自己也租,五年後再買賣
這就是交易的僵固性
--
賣了再買可以重購退稅啊 你懂不懂啊
重購退稅有一堆前題,假設你很小心都沒踩線 還有一個大問題就是只限兩年 上一版重稅只有兩年,所以還行 現在五年,顆顆~
反而會造成錢都會繼續留在房地產裡面
重購退稅是退土增稅吧 跟房地合一有關係?
重購也有條件吧 自住且六年
房地合一稅可以全退,但有次數限制
對99%的自住換房的人來說,不受房地合一稅影響
不用住到6年,你住一年就想換也可以退稅
重購要自住而且還有其他雜七雜八的條件你要使用最好看清
楚
而且你10,00房子要變成1500你本來就是要持有五到十年啦
這個時候你的確有還是沒有房地合一的問題
不同稅法寫的重購內容不一樣,舊制財產交易所得跟房地合一
稅的重購天差地遠只有名字一樣
天差地遠在哪裡房地合一基本上退稅明明就很寬鬆
他有五年內不得出售不得改作其他用途條款你要鑽漏洞會很危
險
舊制就沒有這種規定
退稅時比較寬鬆沒錯但不見得比較好用
舊制重購規定比較嚴格
這邊當然都在講合法用途啊不鑽漏洞啊啊不然咧 真的要鑽
漏洞的話 第一次房地合一稅你以為會繳到200多萬嗎
正常人工作小孩換房應該是還好,投資客要用當然要注意限制
重購退稅是賣掉時間前或後兩年內重購可以退稅
但缺點是你換的屋 6年不能賣 不然會被追稅
人生有很多意外的不是自住就不會賣屋
從奢侈稅房地合一稅上路以來很多冤魂都是自住
跟勞基法一樣,強迫6休1結果沒人代班就變成無法請長假
算上貸款利息 仲介抽成 建商手續費 預售屋這樣利潤已經很低
但是在熱區根本沒有影響 看上頁那篇
大硯Urban 15 文 政府攻擊的只是一般平民而已
如果賣預售屋A,再買另一間總價更高的預售屋B這樣還要被
課稅嗎
預售屋不可能符合自住條件的...
因為符合條件太簡單就是設籍所以沒特別提
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其實房地合一2.0 沒有那麼可怕 大家只看到表面上的45% 35% 20% 沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距 最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議 我都有把客戶試算 修法前跟修法後稅金的差別12
這條法案通過講實際是好事 不過傷害最大就是交易人員 很明顯交易量是一定下滑 可能這一兩年會有逃命波 稍微彈一下 但是市場即將開始進入基本面 最近炒預售實在是太誇張 也有很多版友來信 問新竹一坪XX 能不能買3
吵什麼?房地合一稅2.0根本只針對預售屋而已啊!如果目前玩短期炒作的投資客來說沒 影響,因我本來就短跑的本來就45%,一年兩年45%有差嗎? 實則問立委諸公和洨菸總統吧!反問囤房稅為什麼不敢動啊?一堆立委跟建商勾結,洨菸 總統家族的土地房產一堆、你覺的洨菸總統會放棄家人利益嗎? 民進黨執政以來完全對房地產無感放由任意炒作,房地產這幾年有感的降價從奢侈稅、實64
首Po所謂房地合一稅 出售「有獲利」才會被課稅 如果沒有資本利得也不會繳到稅 那為什麼市場要恐慌? 如果能繳到稅也代表有賺錢,不是嗎?
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[請益] 急,房地合一稅問題想跟各位大大請益 今天簽約了一間房子成交價格為1780萬元,目前屋主堅持買賣契約裡面要加註條約,略以 :「賣方本標的之原買價是1760萬元整,今出售若需房地合一稅,則由雙方各支付1/2。」 請問,按照目前現行規定,這1/2要繳多少錢?屋主原先說是4萬,後來代書說不用繳錢。 但這條約到底是陷阱?可能他們要繳更多稅,而設的陷阱條約?還是單純屋主搞不清楚而10
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年(35%房地合一稅) 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為7
Re: [新聞] 「房地合一稅2.0」回溯機率高 財長鬆口房地合一重稅的效果是不是可能被降低供給量所抵 消。舉例來說,這幾年房價漲了一大段,假設我原本 屯了間房,原本打算滿兩年就賣,但因為制度改變, 再怎麼算繼續等三年屯到滿五年再賣的實際獲利都還 是比較高,因為利率就這麼低,何必急著賣。所以會7
[請益] 房地合一稅,重購退稅戶籍問題我在2018年有買一間房子 我自己沒設戶籍那間房子裡,只有我爸媽在裡面 近期想要賣房子,但馬上又會買另一間 看了一下自住條件是 本人,配偶和未成年子女設籍才算自住3
[請益] 重購退稅問題-先買後賣在林口看了兩年的房子上週終於畢業了,受益於版上許多文章之後有機會再來分享一下 心得文 進入正題: 小弟四年前在桃園有購買一間小兩房目前跟太太都住在這裡,目前因為工作的關係所以 在林口買了另外一間房子,想詢問一下各位大大們在桃園家賣掉之前或之後關於重購退3
Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下, 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅,房地合一稅可以包含配偶買賣,土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅,基本上在2.0以後,沒有過去的賣價5%,而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年,就要符合房地合一稅2.0的區間,另外假設持有六年自住,另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣,並且皆為自住,所以賣屋後30天內要去申報時,帶相關文件(可以在國稅局網站查到),就可以抵扣你的應繳稅額。2
[請益] 房地合一重購退稅兩年前我買一棟房子1000萬, 房子登記在老婆名下,並使用老婆的首購優惠。 今年我們又買另一棟房子1500萬, 想說房子同時登記在我和我老婆名下, 這樣房貸可以使用我的首購優惠嗎????- 最近碰到一個狀況 朋友剛交屋一間帶兩個車位的房子 打算現在賣一個車位a給同社區鄰居 然後一年後再將房子跟剩下的車位b賣掉 走重購退稅
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