Re: [閒聊] 城中城火災案有改變你換新屋的想法嗎?
※ 引述《leoth (小貓)》之銘言:
: 如題
: 今晨城中城火災,釀46死41傷!而且還是老舊的大樓,管線老舊,內部防火設備不足和雜: 物凌亂等等,很容易火災....
: 看了火災事件後會不會改變你們要換較新,防火管理好的房子?你們有什麼看法,一起討: 論看看
在很多年前我就勸大家
少碰接近40以上的老公寓大樓了
一堆屋主 投資客 仲介都告訴你 房屋使用年限是50年是假議題
沒人說50年到會倒 但強度不斷減落 中型地震來就倒了
就跟食物放過期一個月還是有人吃 但不建議
但用我的名字去搜尋過去文章 都已經講到不想講了
動不動就拿歐洲的老房子 問題是那邊有地震 那邊有沒有做結構補強
你知道結構補強很多時候是在加鋼梁角鐵
不是在外面拉皮改變外觀~~ 只能說裝睡得叫不醒!!
老公寓老大樓最麻煩的是產權
大家意見財力又都不一樣 我家在新北也有老舊公寓
全部的產權都是家族 印象10年前就說要打掉重蓋 到現在都還沒搞定
要整合都更真的是很困難的 有些不缺錢的更麻煩
唯一的共通點就是 家族親戚沒有一個住在老公寓裡
全部都是出租 怕大地震來會倒
再來很多人都說有那是沒管委會的
但其實很多就算有管委會的30幾年也會遇到問題
我爸就當過台中市區一間大樓的主委跟財委 收支感覺上還有點錢 有近百萬元
都有物業管理 三不五時會有配合擺飾
但大樓最重要的就是電梯 照理30年要全部更新 不單是簡單的維修
如果每部都換下來 要300~400萬元 要調漲管委費 開區分所有權大會都不同意
所以我爸都覺得要趁最近台中房價漲的時候處理掉
不然將來產權太多麻煩 人多嘴雜 且很多房東對居住環境是無所謂
最後講消防也是這幾年新大樓比較注意的
重點在於防火區劃 但很多人使照拿到後 做二次工程 把防火門拿掉了
很多人房子買來就來改廚房 把原本消防都改掉
羊毛長在羊身上 大家嫌公設比過高 孰不知很多都在消防跟逃生梯的空間
還有舊大樓要怎麼再加裝灑水系統 光消防水池就沒有空間
另外重點還是人 要大家都多要多出錢願意嗎?!
所以老舊房屋我還是一貫的透天派 就算是老透天只要有產權單一的土地
我都還是很樂意買的 台中台南的我都是找地段好的老透天
新的預售炒到太跨張了
--
所以說要買新屋啊 現在新屋漲也是有道理的 買的是安全
這是2x萬和2000萬的差距..XD
它們哪來的選擇?
便宜治百病阿
什麼病都好了
簡單來說就是房價決定一切
都更沒你想的簡單 不是有錢就能搞定 遇到我家族親戚說那是財庫不能動的 有的就算不住那邊十幾年 但是說充滿了回憶 反正人多各種意見都有 不缺錢的才是最麻煩的 又都是長輩 只能等政府區段徵收或是自然都更了
※ 編輯: SDboxer (125.230.229.84 臺灣), 10/14/2021 23:34:36這種在美國會是流浪漢那種 沒辦法
這篇講的很好啊。先不說都更什麼的,就安全來說,40年以
上的老房子真的很危險
這兩年無聊去看很多新建案,現在代銷不流行介紹公設了,
現在都在講工法,鋼筋什麼專利防震的,什麼防火配備等等
的。安全還是第一重要
確實 這次這種狀況 沒有大家平常很嫌棄的雙逃生梯獨排煙
獨立分區防爆門 全棟偵煙警報灑水 基本上是沒救的...
此外,我只要看到梯間或是公共空間堆滿私人物品的
我絕對不買絕對不住。現在我這大樓四年多了,梯間沒有
任何私人物品,停車場完全沒有汽車以外的雜物
四年還看不出來啦!40年後管委會跟管理費是不是都還正
常運作才是重點
對那些人來說沒有選擇的餘地
只要我這裡公共區域出現雜物,不囉嗦我馬上賣房換買別間
其實到現在,還是有很多人認為公共區域放個鞋子沒什麼
梯間放個鞋櫃沒什麼,安全觀念不同的人不適合住一起
樓上 你住哪? 我去你大樓亂放雜物 等你賣房釋出 我要
搶
你會先被我們大樓管委會和住戶line群檢舉,然後會接到電
話。我們這裡住戶理念一致,不一致的住不進來
我住新莊副都心,這裡的新大樓管理都是一個樣
你要買可以站內信,不用刻意放雜物啦
我不只一間,如果你真的想買,我可以考慮賣你一間
土地國有化
舊大樓跟老公寓不一樣
老公寓真的太恐怖
就像不可能要求機車強制安裝四個氣囊一樣,有些老屋的基
本條件就是不太可能滿足消防安檢,這大家心知肚明吧
只要你還記得和建商買新成屋,我就放心了☺
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雜 : 物凌亂等等,很容易火災.... : 看了火災事件後會不會改變你們要換較新,防火管理好的房子?你們有什麼看法,一起 討 : 論看看8
有阿 我家就是那種台北市區,五層樓,屋齡40年的老舊公寓 只有一個狹窄的樓梯,沒有其他逃生通道 而且還住四樓,跳樓很可能會死 這麼久的屋齡,經歷那麼多次地震3
雜 : 物凌亂等等,很容易火災.... : 看了火災事件後會不會改變你們要換較新,防火管理好的房子?你們有什麼看法,一起 討 : 論看看8
奇文共賞,抓出來戰一下好了。 1. 先搞清楚一點,這次的事件是 "老大樓",關老公寓屌事? 你有沒有實際去了解這棟高雄老大樓死傷這麼慘的原因是啥? 消防系統 GG / 逃生路線長期被物體占用,這兩點跟老公寓屌事? 你不想買老公寓是你的自由,但說話客觀一點。10
說過很多次了 在意生命安全,第一件事就是搬到台北 因為台灣意外死亡人數最高的就是車禍 什麼火災地震兇殺摔倒普悠馬出軌全部加一加 還沒有車禍死亡的零頭39
首Po如題 今晨城中城火災,釀46死41傷!而且還是老舊的大樓,管線老舊,內部防火設備不足和雜 物凌亂等等,很容易火災.... 看了火災事件後會不會改變你們要換較新,防火管理好的房子?你們有什麼看法,一起討 論看看
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[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?如題 雙北市有好多老屋都已經六七十年了 但總價還是非常的高 兩三千萬很常見 之前還有應該是龍都冰果店那間據說房東開價近億元7
[請益] 現在是不是應該要買老公寓.透天反正 天然都更 幾十、百年 總會遇到一次 大地震來臨時7
Re: [請益] 現在是不是應該要買老公寓.透天不要亂屁好嗎? 哪個大樓土地持分只有0.幾坪 我真的懷疑你沒有買過房子,也沒有看過權狀XD 然後板上的投資客告訴你,買老公寓老大樓 現在是因為老公寓老大樓處在補漲期2
[問卦] 雙北市也一堆老房子,是不是很危險老房子真的很恐怖 但雙北也一堆40~50年老房子老公寓 住在裡面是不是很危險,火災地震老房子特別脆弱 都市更新、危老重建都要等超久 這種住在裡面真的很危險吧3
Re: [問卦] 是時候推動老舊房屋全面強制都更了?: 都更這底話題有太多因素牽扯 以前不受重視是因為問題不多大家不重視 城中城只是一個開端 老房子越來越多2
Re: [問卦] 城中城老人是不是很多年輕人以後的樣子?感覺不買房,老了以後只能去租這種條件的老大樓了 連公寓都很難租得到 台灣畢竟還是有35%的房子是30年以上的建物 早期就沒防火防震概念 未來年輕人是不是不願意買老屋了
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