[請益] 中古屋延遲交屋處理方式
今年八月入手一間中古屋,當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋,我當時也同意,因此履保合約中是載明111/2/16。
前幾日,屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工,因此要3月底4月初才能交屋,想來跟我協商(當初他賣屋時態度很硬,一毛都沒退讓,我的成交價是該社區前三高)。
我有上網查了一下資料,也看了合約內容,可能可以處理的方式有
1. 按期交屋,回租給他:因為我自己目前住的房子也賣掉了,跟我的買方約定年底交屋然後跟他租,所以等於他越晚交屋給我,我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。
想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎?
2.按照合約,遲一天罰萬分之二。
不知道各位有經驗的板友們能否提供一些想法,謝謝各位。
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補充說明,屋主目前還住在裡面。
他態度差就照合約走
你的1也重複算太多了吧
1應該沒有交屋利息吧?那不是原本你就要出的?只是因
為他無法使用,他要賠償無法使用的支出?
你如果同意回租 他就付你租金而已 還討你自己的租金?
然後再跟他討利息?
2 怎麼簽怎麼走
萬分之2
喔喔,第一點因爲真的不太懂一般做法,又在網路上看到
說對方要賠償因延遲交屋所產生的成本,所以才以為要包
含那些項目。
因為2絕對比較多錢 哈
選一不知道會不會有屋況問題
一個賠一個阿 他賠你 你賠你的買家
不如直接2
2的話 他絕對手腳會很快
不用理他,照合約動作就快了
過完年是2/6,二周會到三月底?笑死
跟他硬回去
他不讓你殺 你就用萬分之二拿回來啊
一千萬的房 一個月違約金要6萬 賺爛了
科科 限貸懲罰了誰
照合約走是他求你吧
2比較乾脆點 他不想付就必須要如期交屋
如果2,不是屋主加快交屋就是房仲會過來喬吧
依合約罰阿 但是要計算日後發現被灌水泥破壞內裝翻
修和互告的成本
我本來就是要打掉他的裝潢重練,所以其實他交屋後我還
要裝潢3-4個月
照合約
你跟買方回租,他也只算你租金。同理阿,你租房給人,
卻算兩倍的租金還家貸款利息,真會算
照合約
不給方便就請他準時交屋,還有4個月趕快趕工吧
照合約省事 不用543
看你到底損失多少啊 最直接就請她自己想辦法
照合約走要上法院嗎?
不照合約才要上法院
都說態度差了 也沒降價 如果是我我會踩很硬
太爽了啦有錢拿了
當然是2.
2.沒有之一
2
就算你可接受1 也要從2開始談起
過戶完就算你的房貸了,你想間單處理就回租給他,想逼
他走就用滯納金,那個繳起來很恐怖的
謝謝大家的意見,已跟屋主說採第二路
2啊。不然簽合約幹嘛
222222
同意回租就是付租金而已,沒有賠償你租金的道理啦
要賺錢就是趁現在了
從2開始談吧,讓房仲去喬不用自己面對前屋主
照合約走
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[請益] 延遲交屋相關問題找仲介買了屋齡約為兩年的新古屋, 屋主沒入住過,頭期款、服務費以及完稅款已經轉至履保戶, 契約書上明訂2021/01/31交屋,但於2021/01/18找驗屋公司驗屋後, 發現漏水,空心磁磚等問題,我方要求修繕完成後才進行後續過戶交屋。 由於還在建商的保固期內,所以漏水部分會修繕,7
[請益] 延遲交屋各位前輩大家好,我想要請益關於延遲交屋的問題。 我們在今年1月4日很開心簽了買賣契約買了一間四樓的舊公寓, 契約約定屋主要在3月4日前交屋(賣方要負責修繕漏水)。 後來仲介在2月22日不停打來說要談延後交屋的事情, 但我希望仲介用文字才能有紀錄,5
Re: [請益] 延遲交屋問題跟板友回報後續的結果:賣方不願意支付延遲利息,也不願意賠償三個月租金。 必須透過訴訟方式,賣方才會依照合約走,但考慮官司曠日費時,這件事就這様 結束了。 最後交屋日大概在12/20這週,也超過協議書約定的11/30,又拖了將近一個月。 中間經歷過很多事:2
[請益] 未注意交屋日期請教大家,購買房子時第一間銀行估貸款沒過後才換一間,有拖到交屋日期,但仲介、代書、我都沒注意到,現在賣方要求按照契約每逾期一日賠償萬分之二。 我知道我自己沒注意要負責任,想請教的是,仲介在這件事情上有責任嗎?我的行銷專員從簽約後再也沒跟我聯絡,連開發都一起忘記交屋日期,若最後賣方依然堅持要賠償,是否可以要求仲介連帶賠償呢?或者有什麼更好的處理方式? ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6. --
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