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[請益] 加強磚造透天

看板home-sale標題[請益] 加強磚造透天作者
issue4404
(一休)
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有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天

房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子)

但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後

重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?)

資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板

(不知道該怎麼形容 就是有5樓 然後5樓前後間天花板是水泥牆 不是鐵皮或遮陽棚

然後天花板有留個小門可以上去"真"樓頂 目前應該是放水塔跟冷氣室外機)

屋主表示是有請建築師跟設計師來蓋的

這種透天以後會不會強制要去更改結構登記?? 或者被檢舉違建??

再者 這樣的工法安全嗎??

因為地點跟空間很不錯 價位要掐一下才能買到 所以想搞清楚一點

希望版上的高手可以給點意見阿 感謝!!!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.29.209 (臺灣)
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eeewwweeewww11/26 23:34透天沒人會鳥你 放心

eeewwweeewww11/26 23:34一定就知道是鄉下獨棟 更沒人會館

gaussjordan11/26 23:56打到剩左右那應該是連棟

sonybug11/26 23:57建議看一下建物與土地謄本

恩 來去要要看 希望能要的到

gaussjordan11/26 23:57你等於是重蓋了怎麼可能用改的能過

這也是我覺得奇怪的點

sonybug11/26 23:59比較擔心老屋的產權

這個看建物跟土地謄本看的到嗎?

※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:12 ※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:04:53 ※ 編輯: issue4404 (42.74.49.196 臺灣), 11/27/2021 00:06:27

fanpigpig11/27 00:07我個人怎麼覺得好像彰化的做法 彰化很多都這樣搞

BraveCattle11/27 00:15和原使用執照內容不符的部份就是違建,真被檢舉有可

BraveCattle11/27 00:15能被拆,但要看在地政府拆除違建的費用夠不夠,你這

BraveCattle11/27 00:16已經建好了,就要排隊。另外透天就沒人鳥嗎?不一定喔

BraveCattle11/27 00:17,我家附近有人買透天也是想改建,他只是拆樓地板而

BraveCattle11/27 00:17以還沒開始建,就因為太吵被鄰居檢舉

BraveCattle11/27 00:25至於結構,這種工法確實有,照規矩來其實等於重蓋,

BraveCattle11/27 00:26應該是沒問題,但問題在你這案偷偷來,什麼都沒有,

想問的點還有 如果我想補申請變更成現在的建築 是可以補申請補稅還是會被當違建強制拆除啊?

BraveCattle11/27 00:26嘴巴說的沒有可信度

目前是跟他要土地建物謄本跟當初的設計圖 另外 如果購入後要補申請 會不會很麻煩或被直接要求拆除啊?

※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:29:58 ※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 00:34:46

BraveCattle11/27 01:17容積OK,有建築師簽證和結構安全核可的話可以補照,

BraveCattle11/27 01:18但你會衍生出前屋主房屋稅的問題,且照你文章說的屋

BraveCattle11/27 01:19主似乎便宜行事,你未必拿的到建築師簽證,原本3樓蓋

BraveCattle11/27 01:19到5樓,容積有沒有算過也是問題

感謝回覆 剛看了一下現有的資料 感覺超出容積率跟建蔽率很多啊 地坪是22坪 (但土地權狀含有路地5坪?? <= 這個看不懂) 1F騎樓3坪 室內11坪 2F 14坪 3F 14坪 (實際有 4F 14坪 5F 應該算頂加14坪) 剛好查到附近的有間法拍屋(門牌差10號左右) 用地是第三種住宅區 假設 住3建蔽率50% 容積率250% 所以該透天能蓋的部份是22*50%=11坪 (這個要用22還是22-5來算阿?) 然後總共可以蓋 11*250%=27.5坪 這樣三樓以上應該都是違建? 是這樣算的嗎?? 很想入手但似乎問題很多阿QQ 麻煩高手有空幫忙回覆一下 感謝!!

※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:02:51 ※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:03:32 ※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/27/2021 02:18:17

BraveCattle11/27 04:11你的算法不太對,快速算就容積/建蔽,所以5層應該OK

BraveCattle11/27 04:13,照你PO的樓層坪數,土地應該是(22+5)/2,但這個其

BraveCattle11/27 04:13實你不用太擔心,這個如果有建築師簽核,應該都包在

BraveCattle11/27 04:14裡面,就看屋主拿不拿的出來。另外這案有5坪道路,你

BraveCattle11/27 04:15可能要留意屋前馬路可能是私人道路,要查一下地籍圖

感謝回答 看來現在就是要跟屋主要 "建物與土地謄本.地籍圖.當初建築師簽核的建築設計圖" 感謝以上高手幫忙回答 有新進度會再上來回(ㄈㄚ)報(ㄨㄣˋ)的XD 再次感謝!!!

※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 08:46:32

想再補問一個問題 因為該屋是老屋重建 那這種物件貸款時 銀行的估價會怎麼算?? 房仲聲稱可以貸到購買價8成 我有查到該物件上次實價是去年年初 價格假設是X萬 房仲說屋主花了約Y萬整修重建 目前售價是 X + Y + 500萬(假設) 房仲是說該地段好 也會參考屋主整修的價格來估價 但感覺似乎會估不到 x+y+500的價格 這樣頭期又是個大問題阿QQ

※ 編輯: issue4404 (1.200.89.29 臺灣), 11/27/2021 09:56:37

gaussjordan11/27 12:52看你幾張土地權狀 我猜是22/5

gaussjordan11/27 12:54要貸多少要看你能力啦 你看潤寅

gaussjordan11/27 12:55八月剛買四十年屋貸出來是七成五二十年 上個月買新

gaussjordan11/27 12:55大樓貸出來也是七成五

Verstappen11/27 17:02加強磚造+增建不好貸八成 看土地坪數、區域跟你的財

Verstappen11/27 17:02力狀況有沒有辦法拉高 可以先問問你的往來銀行&仲介

Verstappen11/27 17:02說可以八成的那間銀行

Verstappen11/27 17:05我上次問了一間銀行本來說可以8成 真正送件時跟我說

Verstappen11/27 17:05他當初沒注意到是加強磚造 最後只貸到6成

tsaipiwei11/27 17:22權狀沒有都是假的,等於你花錢買權狀沒有的東西,磚造

tsaipiwei11/27 17:22就是磚造,銀行貸款很大機會條件很爛,除非地段很好

mirlll11/27 19:22你這個道路應該是私人道路。方便問一下門前幾米巷嗎?應該

門前八米巷 地點算在蛋黃區巷子 所以地點學區都不錯 目前就是上述的疑慮需要釐清啊!當然價位也有點高 但以目前房價來說算很划算的 所以希望有機會入手

mirlll11/27 19:22低於6米

mirlll11/27 19:29而且、門前道路為私人土地的部分,仲介應該一開始就主動告

mirlll11/27 19:30知你並說明,而不是讓你自行翻資料才發現。

※ 編輯: issue4404 (36.237.164.112 臺灣), 11/27/2021 20:11:43

bigchang556611/27 20:54自行翻修不都走暗黑嗎?再申請就沒那價值了

sonybug11/27 23:41照理來說房仲要告知一切才對。我遇過房仲主動告知土地有3

sonybug11/27 23:43人持份,建物為其中一人所有。買老屋要留意產權。

sonybug11/27 23:44這屋子不用去更新建築形式,就這樣住到以後需要改建再說

sonybug11/27 23:45不過如果被地政單位發現實際蓋到5樓,會調高房屋稅,不過

sonybug11/27 23:46不會連線拆除大隊來拆屋 XD。老屋我都比較關心產權

bolin11/28 11:45買來等天然都更

最後是放棄了 感覺要處理跟承擔的風險太高了 果斷棄坑 再次感謝上面所有高手的熱心回覆!

※ 編輯: issue4404 (220.132.29.209 臺灣), 11/29/2021 00:39:25