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Re: [閒聊] 房版是不是該導正視聽一下

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房版是不是該導正視聽一下作者
alanbread
(歐買嘎)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:25

※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言:
: 股版已賺爆隱退大師 a000000000
: 曾經寫過一篇文 大意是這樣:
: 大家來股板就是要賺錢
: 整天在股版靠北高房價低薪是嫌自己還不夠魯?
: P.S. 他的用字太不精準 很難找到 只能純憑印象打
: PTT已經有夠多的魯蛇版可以抱怨惹
: 還給房版、股版一個大家研究、討論跟學習賺錢的空間吧



看了那些無力感系列比慘大會覺得頭很痛

這篇說討論學習就簡單講一下老屋短期玩法

版上資本厚的置產大大鞭小力一點啊


短期投資客就幾種玩法

老屋翻新、改套收租

先講老屋翻新幾個投投跟自住最大的差別

1.仲介的人脈,投資件不一定上591跟官網,當然

581也是有寶物可以挖,不過通常是業務直接報

的,有時候要看屋,有時候看照

片謄本格局地點就要直接搶,不一定,買賣服務費

不會亂砍,我自己的作法是你有本事底價含4%再

多賣,多的我再分他一半(最高有包過18萬),

一個案子結束請開發、銷售、雙方店東吃熱炒喝喝

酒,開開心心下次才會記得報給你。


2.點工、廠商、統包的人脈

有的案子適合自己點工點料,有些直接發給統包省

事,這些也是看經驗,另外室內裝修的很基本知識

+行情非常重要,自己點工時間怎麼安排、物件總

價要用什麼材質,收租物件裝飾品淘寶怎麼叫



3.看物件(最重要)

邏輯是,改好能賣多少、裝潢要多少、我要賺多少

最後才是回推出多少可以買,不是什麼打幾折

多的是底價不能砍,實登高行情但有獲利空間的物

件。

再來現在這市場單用社區行情來看一點意義都沒有

要看”區域內”同條件的總價,實登哪幾間是改過的

一眼能分辨判斷行情,銀行鑑價出來目標客群的現

金夠不夠買,改完總價要賣900萬但他現金要300

萬,就算是區域內最A案也是可能套住。



4.投投人脈

現金夠案子不一定會自己全吃,有時候分潤出去

讓能參與的案子變多,增加經驗,他玩舊市區、我

玩海線、他玩重劃區旁老市區,他玩改套收租,

一起分享,人手多監工點工點料處理租客也方便。



改套物件細節比較多,太雜了懶得打下次再說吧




通常一個案子抓買到改完賣掉抓半年內

一間現金投報(含稅)40-50%就及格50%以上

就很強了,去年運氣爆棚做過120%的(含稅)但

是改套物件。



當然用的料都是市面上中階廠商的

賣一個住了會發霉漏水,甚至嚴重點火災來超易燃

的房子,那都是謀財害命,會下地獄。






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a2828z3301/06 12:19感謝分享!

lovemost01/06 12:23這要有裝潢統包的功力才有辦法進行

tinaum01/06 12:24推推

alanbread01/06 12:26裝潢統包沒那麼難,現在yt 也很多可以學

yiliang110701/06 12:29謝分享

eupa197301/06 12:36專業

cutbear12301/06 12:44push

spmark01/06 12:51大家都這麼做的時候,這個市場就爛了

alanbread01/06 13:02大家都這麼做?幻想喔

alanbread01/06 13:03我在更詳細打100篇,影響也有限啦

alanbread01/06 13:03ceca大 2014年開始頻繁發文勸世,現在魯空有比較少?

alanbread01/06 13:05他的文章魯空看只會更氣,一般人當故事,有腦的會去買

alanbread01/06 13:05房,我們投投會當作一種心法內化去賺更多錢

spmark01/06 13:43我是說大家都這麼做的時候

spmark01/06 13:44實際上是越來越多人踩進來做這塊了

spmark01/06 13:44以前一間投報率沒有15%的根本不碰(不是現金投報率喔)

spmark01/06 13:44現在有10%就不錯了

spmark01/06 13:45我是指收租型的,如果是整修後賣出的,投報率還是不錯

spmark01/06 13:46但還是沒以前好....而且金額也膨脹了 XD

XX01/06 13:49這世上不就是各個領域都如此 資訊透明流通化時收益就相對降低

spmark01/06 14:04以前是資訊透明,但大家會說"哪有那麼好康的"

spmark01/06 14:05等看到大家數鈔票數到手軟的時候,才驚覺要入場,都晚了

spmark01/06 14:05一直到兩年前,北市以東都還超好做

spmark01/06 14:06但是資訊透明很久了

s875213401/06 14:46給推, 無力文看多了, 會活在自己的舒適圈

alanbread01/06 14:52收租總價投報15%?真的假的

alanbread01/06 14:5315%是我現在改完的現金投報欸,賣也是開價投報6%,底

alanbread01/06 14:53價5%

alanbread01/06 14:54收租型的大概都放1-2年掛著慢慢賣,租金收著收著突然就

alanbread01/06 14:54賣掉了

s875213401/06 15:186%? 是指總投報收租有6%? 有興趣 ~ 台北嗎? 還是哪?

alanbread01/06 15:56台中 我改完賣掉的價格回推租金的總價投報大概是5%

OHHEEEEEED01/07 00:32推優文xD

spmark01/07 01:32基隆阿,房價低、租金高,閉著眼睛隨便做