Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款
抓住兩個重點就能判斷此政策對房價的漲跌影響
1. 2010年的雙北第二屋限貸,有把房價打下來嗎?
以現在2022年來看沒有啊~
你如果可以坐時光機回到2010年是不是一樣會把雙北買爆?
一樣買爆啊,所以這政策沒啥效果
2.實施特定區域限貸,那沒限貸的地方會怎麼反應
限制貸款目標大概是吵最兇的中南部
那沒限制貸款的地方例如雙北房價會怎麼反應?
視角一:自住客與換屋族
你是自住客想買兩間房,或你是換屋族
你所在縣市沒限制貸款,你可能會擔心政策有天會擴大實施到你的縣市
你會想,那我現在就先買好,避免真的實施到自己縣市
刺激第二房的需求
視角二:投資客
你限制我在中南部,就跑去沒限制的地方更好
因為政策告訴我,被限制的地方是炒很兇的地方
還沒被限制的地方,可以繼續炒作
政府真好心幫我定位好能炒作區域
結論:政府果然又推出漲房價政策
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雙北第二屋限貸 後面有解開 = =
這次被立委拿出來提就是當初實施效果很好
那會永遠不解開嗎?不會啊 解開之後有噴爆嗎?有啊 所以有種一輩子不要解開,不然解開封印不就是買爆而已?
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/11/2022 14:14:51當初只有限定雙北是有效的,現在若把六都加新竹全加
入,我個人覺得這個加上禁換約,一定會有效
這樣就不是特定區域了,重點是他說特定區域 如果他是一次全台,那真的會有效,一次把台灣房市打趴 但如果他是一個區域一個區域來,那就會如我說的 沒被限制的區域會被刺激第二房需求
限貸就是把更低總價玩壞而已
台北鳥籠就是這樣來的
不能買台積電你會選0050,還買不起就變成006208
對呀,而且重點是通膨 因為通膨的關係,不管怎樣能跟銀行搬錢,一定要搬 就好像俄羅斯人民天天排隊領外匯一樣 你限制他每天領一萬,還是給你領爆 所以房屋需求還是會被通膨大幅刺激
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/11/2022 14:28:56有錢完全不怕 怕的是口袋不深的投機客
白痴!如果是我1. 直接禁止購買第二戶。2. 全台餘屋太多
建商再蓋房子XD 。結案 ~~不用感謝
對,這樣打房才有效 但你知道為什麼這麼白痴政府想不到嗎? 這麼白痴政府當然想得到,但他不會做 所以繼續噴,結案,不用感謝
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/11/2022 16:12:5211
銀行很聰明, 身上現金再多, 也是只願意把錢借給他們覺得夠有錢不會違約的人, 這些夠有錢的人,通常也不會只有一間房產, 所以房貸被政府管制,放不出去又如何?11
台灣房子根本不值現在這個價 現在的價格已是炒作 蓋的越來越小 施工品質又爛 居住品質又差 房蟲、投資客、建商買新聞、媒體帶利多風向炒作 找盤子去接盤29
房地合一稅2.0可以抑制房價這個說法真的很奇葩 目前正在看房 賣方直接都把稅金灌進去房價 也沒在參考你實價登錄附近平均行情 不知道這些政策是出來懲罰誰的~14
這就是純閒聊了 剛好我在O2有看到你的文 你的條件跟想法 看你年紀有這思維 正常 應該說像是剛從台灣職棒去美國小聯盟 或者SBL 剛跑到美國職籃體系 標準很高 然後覺得大家都又廢又爛9
我倒覺得不是 你去看歐美的教育也不教這些 我認為純粹是編寫/核定教材課綱的人 也沒有這類財務知識 因為你有這種財務知識,就不會淪落到要去3
被關完14天 看到這篇閒聊一下 小圈子的知識傳承,這塊也是偶爾會聽內褲頭消息 但資產家跟中產的差異就是是風險承擔的能力 一般人聽到也是不敢衝60
首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說86
這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度 可是真的錯估現在的生態 我來想一下政府的算盤好了 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑27
我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成36
我直接定義高階中產吧 專業經理人 年薪六千萬到一億左右 我知道一堆低端會說他們是有錢人 事實上 他們就是高中產
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年32
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款來猜一下會有怎樣的效應 首先喜歡住新房的換屋族,住的房貸還沒還完 又訂了一戶預售屋,換屋族並不會認為自己在炒房 所以為了應付這個政策,必須先賣在買 中間空窗期必須要去租屋,等於這個政策逼人家在多頭時25
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這些政府官員很喜歡以為自己做好事 結果反而拿石頭砸自己的腳 大家都知道,要一個東西跌,提升供給量 給大家更多選擇,價格就會更趨於正常化 結果這政府老是幹一些減少供給的事25
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我覺得最智障的就是房地合一稅2.0,你他媽要防止炒作,你就預售屋禁轉就好 誰沒事會去買成屋炒作啦幹 結果我剛剛去看了八擴某社區兩房,請仲仲幫我去出價 屋主去年買820萬中古屋,現在其他地方找到自住房了 現在要賣,房地合一稅全部上去可能要940、950萬17
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這位兄臺想的太簡單了。 別的不說光是板上的畢業文,你去查看看有多少首購族買房的時候是 "共同持有"。 你知道共同持有認定上等於兩個人都有一戶吧? 下一間要換屋只要是先買再賣,不管是誰的名字都是第二戶。 這已經是換屋族很常見會遇到最基本的狀況了,更多的是衍生的狀況,例如:
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