[閒聊] 北市容積率一覽表
住三,225%,這種大約佔七成,都更效益不佳,必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能室內一坪換一坪。
住四,300%,都更效益普通,必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。
住三之二、住四之一,400%,都更效益佳,要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用,不然回歸住三、住四。
商二、商三、商四,分別是630%、560%、800%,都更效益極佳,但要注意路寬不足時,會扣容積率,例如路寬8米上限400%、路寬10米上限500%,以此類推。
商三特(住三),如果看到這種,容積率是比照住三,所以千萬別誤會了。
綜觀來說,住三佔全台北市七成,造成北市難以都更,
225%的容積率比板橋新莊三重雙和的300%還要低,
足足少了四分之一的可建坪,建商自然不易進場,居民一換一的希望也難以達成。
查詢自家土地分區:
https://bit.ly/35PTd83
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住三早就該改回300%了, 當年的水準跟現在的水準天差地遠
容積是換來的,住要調漲,商就要調降
新北市商業區規定,若做住宅使用不得超過住宅區容積率,
反而讓沒有那麼強商辦需求的商業區都更困難
等柯屁下臺再說了
沒道理捷運通那麼多條還用古早容積率 又不是人人需要開車
道路會爆
tod 計畫下去拉容積比較快
這是總統內政部權限,正常智商都不可能放的
馬英九任內,也從沒考慮過
那住四不就要400%了
北市老屋屋主 都馬在等新市長上台獎勵或放寬
那更不應該改原本容積,拉高都更獎勵,範圍越大給越多
反正柯屁也只是吹什麼理性公平正義,結果台北市越來越
破爛,然後人口外移
你放寬就會有人繼續等 繼續獅子大開口
所以只能等天然都更
反正不放寬有一千種理由,陳時中上去應該會有些改變,
至少讓願意都更的居民成功性大增
然後車位可以在增加許多,不用再大排長龍
我是釘子戶 一放寬就再等下個四年
反正又不急 越放越賺
綠色在台北市是不受歡迎的顏色
牙醫好好去看診
公投台北市四個不同意 綠共去吃屎
期待小蔣上台放寬容積率大規模都更
陳時中還是洗洗睡吧 風向帶到這裡來了
為啥牙醫上來就有改變?哪裡的跡象?
容積率放寬,外縣市人口會都往台北市擠
怎麼會出現陳時中?
牙醫粉不要跑來房版帶風向了 一直搞亂其他版
牙醫上 一堆台北人會哭喔
帶風向帶到房版來 也真夠無聊的
阿商一呢?內文怎麼沒有?
較罕見所以不寫了 住一60% 住二120% 商一360%
※ 編輯: suwy (111.241.193.118 臺灣), 03/12/2022 00:04:55連台北人人口移出的原因都不懂,以為換市長就有差,笑死
,小粉綠被洗腦的真徹底
我指樓上某位推文的
一堆在偷帶風向的
最好笑的是同一批id當年是在吹捧科市長的
看是住宅區等比例的調整,還是只調住三差很多,覺得政
府還是只會推有落日條款的時程獎勵
牙醫在台北洗洗睡了
首都減壓 把剩下四都+新竹 產業建設交通都建立起來 均衡發
展 才是長久之際 直接放寬容積率當然立即見效 但時間到問
題又會出現
日本東京都心給的都市更新獎勵很扯 動不動就原始容積的
三四倍 而且日本老屋屋主很弱勢 中古屋價格差 都更通常只
能拿到原來的室內面積而已 而且是透天變大樓一間
來這邊也要看到無腦柯黑 有夠煩 想偷帶什麼風向
日本那個是因為稅制讓老屋成為負資產,屋主就超級弱勢
?加上他們很多黑道從事建築業…
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[問卦] 看過公視住左邊住右邊的都幾歲了?最近公視YT放上住左邊住右邊第一季欸 還記得以前第一季播出的時候 王建民才正要開始大殺四方咧 連早餐店打線都還沒成型39
Re: [爆卦] 小商人發文啦根據 非都市土地使用管制規則第九條: 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣(市)政府得視實際需 要酌予調降,並報請中央主管機關備查︰ 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。X
[閒聊] 台灣合理房價應是300萬,台北市一千萬。以國際標準評估,正常房價,應該是5年平均年薪5~7年是略貴,7~10年年薪是昂貴的,10年以上年薪是不正常,病態炒作。 以100平方米計算(約台灣30坪),合理房價應該是台灣勞工5年平均年薪。 以主計處公布資料統計,台灣勞工平均月薪約5萬,年薪60萬。中位數更低。 那合理房價應該就是年薪60萬X5年=300萬 300萬在現在台灣,買套房都買不到。20
Re: [爆卦] 小商人發文啦實在看無 ………… 第 9 條 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣(市) 主管機關得視實際需要酌予調降,並報請中央主管機關備查︰13
[請益] 公辦都更請益家族有塊地,上週縣政府通知要公辦都更 第一次遇到這個事情,有點惶恐 公辦都更只要50%同意就需被徵收 這個case呢 私人土地只佔了1%吧,共計7位地主10
Re: [問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了別傻了,柯文哲早就在2016年提過容積率了,當時部分居民怎麼說? 社子島開發方案》居民要450%容積率 柯文哲:社子島是土壤液化區, 大家不要想容積率要到多大,不要想一下子暴富 2016-01-31〔記者游蓓茹/台北報導〕 北市府趕在過農曆年前,今天到社子島宣布舉辦辦理i-Voting,現場許7
[問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了如題 社子島很多人沒有土地所有權 所以不願意參與改建 廢話,改建之後沒房可住,那大家都馬寧願住違建 政府也會一堆問題產生3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新,啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免X
[問卦] 住三重重安街怎麼樣是不是很棒三重重安街怎麼樣 上橋不用兩分鐘就到台北市中心
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