Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法
分享當初與現任租客協商過程,我認為租金要能合理反應市場價值,但尊重契約精神是雙方都必須擁有,現任租客是透過仲介而來。
租客付了半個月租金委託,出租房付了一個月,合作上前3年雙方都非常按合約走,修繕該我負責不推托、房客也不欠租,合作愉快不代表不能協商,重要是有協商過後遵守才是重要,人有信能行天下。
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推人無信不立
補充說明,假設一是我換不同租客獲利跟成本
假設二是同一位租客
我把所有利弊分析給房客聽
大家取得平衡
為了升息真的然後去跟租客要求漲租啊?
換作是我真的很懶得打一堆跟租客解釋我的成本耶...
租金本來該合理反應,但怎麼反應、反應到哪邊
還是視個案討論
租客是合作很久,我還是希望合作
但我也想合理反映成本問題
他也是出去繞一圈才會妥協
溝通過程 考驗大家的智慧 推
是
管理費一半是3000? 好貴QQ
你的這幾則文字數大約是我一年丟給租客的量...
我漲租也有抓對方的心理上限範圍跟所有成本
我只是希望大家可以合作愉快
本來因為事情不租了,也是告訴她長約談判
所以我認為漲升息成本合理,這也是我要收的智商稅
不然本來房客這預算
得退到2房去
管理費是一季收一次,1個月2000上下,有時會浮動
講清楚很好啊, 能接受就簽約繼續合作, 不行就搬走
其實租客會算的拉, 他自己上591一看租金怎貴翻天
自己就回來妥協了
直接漲就好 根本不用講那麼多XDDDD
對 我也覺得不必說太多 漲價不需要理由 那漲價會不
會失去租客自己評估
我喜歡分享事情觀點
剛好工作那陣子也失意
現實生活中沒什麼能聊這些的朋友
就強迫房客看完了
推推 我大概就是懶得說一堆也懶得漲的那種……
不租出去本來是想說有希望回南部
後面調職失敗了
理性溝通很好
3年後賣房,注定在北部了,有意請站內信
哈哈
推 一起溝通而非單方面硬推
你真是個有耐心的人
其實我都覺得不用講太多,房客自己會瞭解區域租金,能便宜
他也會搬,比外面貴他也會自己算
所以漲多少啊?我最近也要簽約,南港電梯三房,不
過沒房貸,對方繳租不拖,想想是不是繼續就好
現在資訊很發達 租客也不是白痴 要漲超過行情很多 難
各租屋網查附近行情 大概就能推出來可以租到多少
3/17央行公告 才不到兩天你就在跟租客談漲價 真有你的XD
而我最近看火災的新聞 才跟房客說要補上一些居家防災用品
房租是二月時簽的
只是有在逛股板
升息算是預料的事了
只是沒想到這次央行跟足
他奶奶的1/16 就跟我的代管說要漲日本人房租
給我已讀不回 , 就不要搞毛我 我五間房子代管都換掉
去年底續約就漲租30% 建議每年續約都要漲租 這樣房客接
受度比較高
其實直接漲 他們說要搬 如果你的物件不差 其實他們會默
默跟你說 續租
搬家成本高 租客就會吞下去
未租滿違約金咧 台灣房東世界誇張 完全無視法律
未租滿違約金是啥
@swgun 定型化契約第11條租賃雙方可選擇得或不得於
期滿前終止
我們選擇不得,那麼仍要解除就是違約
按違約條件走
違約條件雙方都適用
所以…我沒違法吧
你時間真多,就直接說要漲就好
沒毛病啊...租約未到期照合約就是賠1個月給對方,除非你
當初勾的是「得」
簽約前也有明確告訴對方這項條文實際解讀
我的契約不違反民法第一、二條
真的告上法院,法院也只會尊重雙方黑紙白字協議
當然寫在契約上會用合法地方式去敘述
我現在發現你真的是很有耐心的人,不管是對房客還是推文..
我也沒多收押金超過2個月上限
@IS0987 我相信每個人都是認真討論,我只是分享我
所見、所知,我也希望學到不同觀點
算一算1500管理費跟搬家一比 最後就付1500了事 很正常
沒事啦~我只是想學習你的耐心XDD
議價過程當然要說不能接受 但最後喬定就好好說話 推個
房客還是會繼續找新房子,只要便宜就會跑。
如果找到便宜呢,當然祝福啦
這次沒有公證
合作三年了,要跑早跑了
她繳租穩定,真的有困難也不強求
合約就是醜話說在前
要不要這麼執行是我的自由
我喜歡把話說清楚,但做人留有餘地
能夠理性討論的房東/房客不多了
兩造雙方都很理性,不錯!
管理費一個月6000? 然後租金兩萬?
可是你房租有報稅嗎?
3
台北市租屋市場目前自己鍵盤觀察 相對稀缺的是平價的正2房公寓物件 (不是那種兩房簡易廚房小客廳無陽台) 而是真的可以給一個小家庭住上長久的 正2房1廳1衛1廚1陽台物件21
套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。 整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了: (以下以台北狀況說明,畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講) 套房多半是一卡皮箱入住,而整層住家不只大包小包,連家具家電都可能給你自備。 像我現在有一間的租客就是這樣,整間房子的家具家電都他自己的東西。但租套房的11
合約內基本上是不會調漲的 因為這樣自己站不住腳 : 職業房東來說,房客求的是最高投報最穩租客 : 所以常常來說房客只要願意續約都不會漲租 : 畢竟搬走招租的成本其實不低32
首Po各位好我就是該死房蟲,囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多,請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數
爆
[心情] 當租客好弱勢之前去國稅局檢舉前房東逃漏稅 後來國稅局來信要求補件 除了已經交給國稅局的我自己的租約跟租金匯款紀錄之外 他們還需要其他前室友們的租約跟匯款往來證明 不然檢舉就不予受理43
[問卦] 升息一碼 房租該漲多少 ?央行升息一碼 賠錢的生意沒人做 房東484會把成本轉嫁給租客 有沒有人有經驗 房租會被漲多少 或者 有沒有不漲租的佛心房東 升息一碼 房租該漲多少 ?34
Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍小弟是非專業房東,發表個散戶看法 物件位置為台南永康白京建設京站那附近 屋齡約3年 月租金2萬 管理費房客負擔一半31
[請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢? 簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費) 只討論是獨立門牌,租客自己繳台電台水帳單的那種 我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8% 但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%?15
[閒聊] 升息幾次等於轉嫁租客壓力越大?如題 看了眾多板友對升息的看法,特別是有貸款的投資客房東,他們都說大不了漲租金補回來 就好, 所以每次升息,就轉嫁給租客, 這樣租客會不會有壓力?9
[請益] 40年老華廈出租房的投資價值!目前在考慮新北蛋黃區 的物件是40年老華廈出租房 我估算假設我貸款30年 那麼 每月租金減掉我每月房貸,仍有2萬元左右獲利 不過這必須要建立在我要一直都有房客承租之上(地段還OK,離捷運站約10分鐘步程)6
[問卦] 為什麼房東認為房客租金必須大於房貸呢為什麼房東認為房客租金必須大於房貸呢? 朋友想租房 跟房東殺租金 房東不降 認為租金必須大於房貸
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