Re: [請益] 這時機買台中北區小套房是盤子嗎？

junior020486 發表於 2022/5/7 下午6:22:42

看板home-sale標題Re: [請益] 這時機買台中北區小套房是盤子嗎？作者

junior020486

(軟蛋頭)時間May 7 18:22:42 2022推噓 5 推:5 噓:0 →:17

※ 引述《benq5566 (廢文擔當)》之銘言：
: 代po
: 最近看了一間台中北區中國醫附近
: 算是認識的人介紹釋出的
: 也問了有房產的經驗的朋友
: 跟我說這間可以投資
: 權狀不到十坪的小套房
: 成交應該在200內
: 確定投報率有4%（租約中）
: 以目前準備升息的氛圍
: 投資下去會很盤嗎？

說實話，現在很多學生套房都在釋出，你各位投資要小心
像是龜山那邊一大票銘傳大學的學生套房掛在591上面
但是將來少子化大學生變少，以那種專營學生套房的
很難租給一般客
https://i.imgur.com/VRGDCSb.jpeg

以這張估狗地圖來看
你銘傳大學離龜山市區有夠遠
龜山市區都還有一堆套房（不管是電梯套房還是公寓隔套）
租金跟你拼也未必沒競爭力

不過台中中國醫我不熟，兩百萬以內套房有4趴其實不錯
但是我覺得套房吃增值沒正常物件快
貸款成數又差，不如犧牲一點投報率，貸款去找兩房、三房的2X年屋
找一間800多的三房
之前有個台中仲仲報一間開898的靠松竹國小，一個月能租2萬3
三房車，現在不知道還在不在
你假設買850貸8成，頭期170萬
三房租給家庭感覺穩妥多了，還有機會吃2X年屋的增值

我後來是覺得台中我管理不到，只好入手八德XD
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spermbox05/07 18:25中國醫完全不必擔心啊XD

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spermbox05/07 18:25沒學生租，不會租給其他人喔

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spermbox05/07 18:26中區那麼爛的區那麼鳥的古蹟套房都沒在怕了

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spermbox05/07 18:26中區都沒在慌了，你其他區在瑟瑟發抖什麼XD