[閒聊] 零成本的租金投報率
廢話不多說
https://youtu.be/KEh49FqMO8s
投報率之前版友都一直在戰現金投報跟/總投報
癥結點就是…阿你貸款本金不用還/利息不用算?
折舊成本 修繕成本 仲介費 待租時間等等~
我自己是比較站在現金投報這一塊
數學真的不好。
影片簡述:
企金貸款利息1%
貸1E,月繳息約8萬
買兩間台中各5000萬的店面租人
回收租金約12.5萬x2=25萬
25-8=17,每個月套現17萬
對於這種完全0成本的投資組合
不管是總投報或是現金投報是不是都飛天
因為他從頭到尾都沒拿過錢出來。
企金重點:可以只繳息不繳本,每年換單
企金正常是3%左右,銀行通常只會放貸資本額的100%最高,除非你401表,賺到爛掉Or拿其它房產抵押,才有可能降到1%,只能說,富人恆富,賺到油洗洗。
--
這麼好賺早就台灣錢淹腳目了
不是人人都貸的到阿 沒這麼好賺
以前AB約也一堆0成本啊 重點是能不能複製
但AB約現在違法,企金沒有違法,雖然明定不能拿去買房,他只要唬爛拿去買廠房,或者其它 事務,拿的出發票證明就好。
※ 編輯: zhong33 (59.115.165.157 臺灣), 08/12/2022 08:22:47樹大招風不太好
永遠不用還本金?
你借得到一億再po文吧
我借不到阿,我看起來像是來炫耀我借1E嗎 要噓去噓他,噓我幹嘛啦XD又不是我借的
沒點進去 但這樣很賺沒錯 風險就是借貸被抽銀根(本業
經營不善等),如果有把握投資穩賺過資金成本就可阿
賺爛了
能穩賺有國際觀的企業主早就去越南圈工業地了,聽那個老89
圈台中地幹嘛
會不會其實他有?
講得借1億很輕鬆似的,你的擔保品呢?
要問他配合的銀行,但是擔保品肯定超過1E 我問銀行朋友,他說他只看過1.2%的,沒看過1%的 不然就是唬爛囉
企金一億利息1%?拿去定存都賺錢….
廢文你po的 不噓你 噓誰?
可憐仇富仔 哈哈傻眼
※ 編輯: zhong33 (49.216.50.67 臺灣), 08/12/2022 09:33:51借1億很難嗎?
不過我得說,雖然成本可以借,但你得有那個淨值,所以也不
是真的可以無本套利
只是現金角度拿出的現金只有利息
噓廢文怎麼變仇富仔了?
利息1%我是很懷疑啦…. 比定存低耶
又是個來貼影片嗆一下 想要導流的
得要租出去+租金有那個行情+中間都不會斷
很少給噓,真的是不要講給不懂的人聽,混淆視聽
他應該只是說個大概1% 而不是真的1%
就1.5%也算1%
這麼賺就不會騙人去柬埔寨了
1%的利率 幹啥都會賺 重點是低利率 不是出租 就算買etf都賺
可能堅準備消風 所以銀行放貸開始轉趨保守
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年79
[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道,看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情,長期有多少報酬率才是正常的?96
Re: [心得] 還真的有人借錢買股票我本身也是借錢買股票,目前有間房子抵押 額度500萬,目前用了200萬 上禮拜又借了一筆100萬49
[請益] 租金投報算起來是負的,問題出在哪?最近在細算房租的現金投報率,遇到問題希望房板各位前輩能解惑 用的是親人今年成交的實際例,只是方便計算有把數字改過做四捨五入。 ( 因為頭期我有參一咖 , 所以一半也算自身的例子) 物件是台中 74環內 10年內電梯大樓一房 下斡旋時粗估 總投報 3%,貸款8成利率1.56% 30年 (考量升半碼所以改用1.685計算)36
[請益] 雙北投報率3%以上是不是沒可能了?目前手上現金約350萬, 打算找一間總價600~1200萬的收租件, 預設租金收入每月$15000~$30000, 也就是設定總報酬率3%左右, (先沒算現金報酬率是因為個案彼此差異太大)25
Re: [閒聊] 我直接拿我自己開刀好了 XD通常觀察生活周遭或社會上那些生活較不如意的,幾乎都只會嘴巴講講而沒有行動力。 就像嫌薪水太少的問怎麼辦? 跳槽 / 兼差 / 自己出來做就這三個答案,不肯跳出舒適圈就繼續躺著就好。 這麼簡單的事情也需要問? 根本跟今天要考試但沒看書怎麼辦同樣等級的智障。15
[請益] 大家租金投報率都怎麼算?最近看到一個說法 「以1000萬的兩房為例,租金一年收20萬,投報率2%;拿去買ETF,一年6-10%,所以買ETF比投資房地產好。」 不過我聽了覺得怪怪的,1000萬的兩房我頭期款也才拿200出來,加裝潢家電再100好了,也才300萬 20/300不應該是6.7%嗎? 後來爬了一下文,果然在現金投報率跟總價投報率上面都各有一派主張13
Re: [請益] 租金投報算起來是負的,問題出在哪?現金報酬率那個公式 就長期置產客來說 我是非常不推的 另外頻繁買賣帶來的仲介費問題 有人說我就不說了12
[心得] 現金vs現金流:我是否不該賣?最近看大家都大賺錢, 來分享我這一年多的心得, 順便請教一下大家,我有更好的做法嗎? 因為這兩周一直在腦海很困擾。 多年前,看了一些書跟前輩分享,
46
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?45
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?19
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?16
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?8
[閒聊] 媽媽終於過世了26
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行11
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?43
[閒聊] 台積認錯 updatedX
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上8
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?20
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?31
[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉?6
[閒聊] 寶山雙溪的未來?8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄13
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?12
[心得] 驗屋磁磚空心處理2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?X
[閒聊] 桃園市各區行情請益2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?2
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下2
[請益] 土地及建物登記不同人1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?2
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買?