Re: [閒聊] 近期房市放款分享
我的想法是
即使無薪假發生
房地產大規模崩盤也不會發生的
甚至會進一步創新高
因為台灣央行的升息態度
加上美國打通膨的決心
台灣幾乎一定會進入停滯性通膨
萬物齊漲,就是薪水不漲
假設一顆蛋10元,毛利2元
變成一顆蛋20元,毛利還是2元
毛利一樣,勞工薪水不變甚至減少
但物價的上升,肯定推動各式資產價格上升
你房貸繳不起你的事
在物價遽升的時期
房地產的價格,必定會因為其價值而推升
等著看吧
※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言:
: 許久沒上來閒聊分享了
: 文章打的有點雜,還請見諒。
: 最近實在忙到一個頂天,不知道是他行水位都滿了還是怎樣
: 代書仲介送來的估價,只要能估到,立馬送件來處理
: 鬼月小發呆了一陣,一結束狂冒泡
: 最近同事的代書,一個週末簽了15件在那狂問貸款
: 就幾個比較誇張的來分享吧
: 前兩週估價師打來問我,
: 現在新竹他是要怎麼估
: 兩年前竹北實登17萬的案子,
: 現在快50萬一坪出掉
: 我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象
: 再看看竹北+高鐵精美的預售屋
: 看到那價格實在很納悶,豪宅條款真的還適用嗎?
: 豪宅4000萬條款,反應在新竹高鐵,關X路的預售屋身上
: 假定一個一般大四房58坪(單價65萬就好)+雙坡道平面車
: 65*58=3770
: 3770+180*2=4130
: 而上述產品的居住面積,
: 可能只是一般家庭四口人要住的房子+
: 雙薪雙車位而已
: 真的稱得上什麼豪宅嗎?
: 以前豪宅認知,是什麼破百坪大樓知名建商,
: 或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的
: 現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用
: 新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了
: 我這邊在南桃園的管轄
: 楊梅井噴上次提過就不提了
: 青埔也講到爛就不多說了
: 現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN,真的看不懂
: 負債比實打實的跟你搞到65%
: 基本沒什麼可支配所得
: 只能騎車上下班
: 那天來訪的一個某國營企業員工
: 年薪80多想貸1200萬
: 問他他付完房貸後月薪剩2萬不到,他是要怎麼玩
: 跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子,他可以
: 而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了
: 他三年後來看,可以買的房子變小了
: 但付出的要更多,錯過了一次不想再錯過第二次
: 我真的服了
: 最近仲介真的不是普通會洗,真的是不大行的客層全部被洗進來買房
: 特色是房子都是近一年買賣,甚至到近半年的買賣
: 微包裝一下就出給下一手,可能買700萬出800萬
: 來回一共6%服務費當成本,再一個什麼30萬的裝潢認列成本
: 房子價差當刮刮樂的在刷差價
: 700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了,最後再+30萬什麼裝潢扣抵: 14+32=46萬,最後+30萬,76萬成本
: 甚至把契稅代書費挖溝的也報進去,真的幾乎0房地合一稅
: 店頭刷的開心,客戶一卡皮箱入住也買的開心
: 三個月到半年一次的買賣,
: 可以刷7、80萬入帳真的是算開心
: 目前觀測到進場的客群,以及負債比
: 評估房市在今年Q4結束時反轉
: 真的最近爆量進場的客群不是太妙
: 很容易成為最後一根稻草
: 最近要進場投資的真心建議想清楚
: 再次強調,低總價才是王道
: 中高總價的別再碰,除非你真的是進到一個極甜價。
: 至於自住剛需的版友,這個時節問我,我真的不知道你們該不該進場
: 一來我抓美元會到34+,台灣通膨的想像力我是想像不到
: 我看著房價在噴,但平均客層負債比是越來越不妙,不是普通不妙
: 如果真的非得進場,我還是建議各位等Q4的量有沒上來
: 沒量就真的不要再進來了,等明年年終拿到,蹲一下,
: 明年年後雖說拋售潮不見得等得到
: 但相對甜甜價應該還是很有機會
: 只要台灣明年再來個無薪假,我保證必爆!
: 仲介今年洗的應該算差不多了,剩餘人頭應該也不多,傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾: 了
: 預售屋市場我是不知道,我也沒那時間去慢慢看,價格越看越覺得估不到,根本沒心思看
: 大家可以自行上實價看看現在預售價來評估
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推推
繳不起就法拍 然後再次形成底部
就說房子不是窮人買的東西
台灣不會有無薪假,房地產也不會大跌。但房地產會大漲是
看那幾年,如果是2023-2024的話我很懷疑,我認為這兩年會
緩跌。會大漲?我等著看
一顆蛋10元的時代,一隻母雞1000元 一顆蛋變20元的時代,猜猜母雞要多少? 假設1500元吧 以價值來說,母雞跌了 以價格來說,母雞漲了
可能最後只能怪投錯胎了…
還是看社區 區域吧 不缺錢挺得過
好 繼續租房
只要之前有買有貸款,就算薪水不變可能勉強還能繳,但是
如果是65%收支比上限直接拉滿的可能會吃土
房版真的什麼都噴
因為剩下的35%原來只是剛好夠吃飯+日常開銷,物價大漲可
能變成連日常都有問題
那個區域二手房倒掛 底部就會下降
這個是惡性通膨的劇本 最好不要走到這樣 對大家都不好
升息不夠 就是被輸入性通膨搞成滯脹
※ 編輯: breathair (111.83.206.130 臺灣), 09/28/2022 09:50:48走這方向就是窮人真的吃不起飯 領底薪租不起房那種
實際上買家的薪資一直在漲說,多數買家也只是普通受薪階
級而已。
菲律賓或印尼首都的飯店一餐buffet合台幣也是一千多
台灣不太可能 要餓死除非太挑
然後窮人住那種鐵皮漏水一天到晚停電停水的破房
稍微有點錢的人社區門口都要站警衛拿shotgun駐守
辦公大樓和商場門口也都要站持槍實彈警衛 進去搜包包
真的搞到這樣 我可能會支持打房乾脆推倒重來破罐破摔
如果妳各位想知道 菲律賓的starbucks比台灣略貴一點點
然後裡面是固定站2~3個幫你端盤子和收東西的制服服務生
是高級咖啡店配置來的...沒有那種喊名字自取的事
台灣平民過的相對很爽的
爽到都認為是貴族
房版每個都經濟學大師
文組傳產朋友都說,科技業不景氣,工程師快被裁員了
台幣匯率10年新低之前 講升息造成輸入性通膨爆炸太遠了
數字版跟股版舉的那些必須猛升息的國家 整個幣值都十年
低點可能再打8折了 台幣如果貶到37 38 外匯存底砍到
剩5000億的6成 3000億還是止不住 那大升息就唯一選項
無聊可以去看香港 外匯流出97年後 第一次破千億
不是說台灣會菲律賓化 但不到菲律賓的程度 通膨也會讓房價下不來
※ 編輯: breathair (111.83.206.130 臺灣), 09/28/2022 10:17:32香港的外匯存底直接炸到比台灣少
反正先看外匯存底八 台灣基本上動作會比較像日本央行
會先外匯手段去守 楊金龍也直接說了
所以升息要多昇一些。房價漲物價漲太多對長期未來是毀
滅性傷害
跟中或贏一樣的概念,房必噴
你不升息,外資短期會走更多
嘿啊,蟲蟲覺得任何條件房子都要漲,全台灣剩下一個活人
也要漲
...又不是升息外資就不走,搞清楚狀況好嗎...
它是來跟你賺這點利息錢的喔...
最近酒家、外送生意嚇嚇叫 台灣人沒錢?
少量的升息會推升物價 不要不信 然後台灣目前的匯價
支撐匯率的出口也削弱了。對部分資金而言回美國比較安全。
沒辦法也沒必要直接3碼4碼的升 根本沒有理由
KrisNYC 哪裡來的惡性通膨 如果是曼哈頓基礎員工打工
仔不通勤 就是那樣
如果半碼一碼不會推升物價不會傷經濟 王美花6月不會這麼
早上出門帶中餐便當 通膨就消失了
頂多就少吃少花,最後倒楣的絕對不是手握現金的人
怕 自己跑去電台提早開會3天昭告天下經濟部希望緩升
然後你也別以為 市區20 賺2會賠 結果 賺的比10元賺2
郊區還多
這個就叫規模經濟 都市集中 抗通膨
10元賺2的郊區 結果量只有市區的1半
阿...最近聽到的 一些廠商高庫存是因為它們跟客戶簽
要抗通膨就是要擠市區 榨出最後的毛利
歐元或美元結算 現在歐元大跌所以客人要用歐元結帳
噴噴噴,經濟火車頭怎麼能停
台廠表示不收不出貨 現在在角力 看最後誰先受不了
大概二三月吧陸續發生 客人用歐元訂單要求出貨 台廠說
完全不覺得升息可以壓制租金跟物價。搞不好還助漲。
歐元匯價不好 不改美金下不出 客戶說反正塞港那等等
那你怎麼不快點到處借錢買房,嘴炮
等阿等地 歐元就越來越低 然後就大眼瞪小眼 客戶說
歐元訂單支付 明明就可以指定等同台幣價值多少 調整
你高庫存幹嘛不歐元價賣我 台廠說我歐元賣你會虧錢
合約百百種
喬不定而已 看台幣降一點會不會談成就出貨了
XD 如果是 低利潤單 量大的話 要鎖匯
廠在哪裡就用哪裡的成本
歐元那樣下單就是自助餐客戶 遲早出事
以前我接訂單內容就有寫關於匯率的問題
不然成本跟本打不平還要相對便宜 吃屎啊 誰做啊
廠毛利 早就可以和客戶對鎖了, 因為 成本提升 絕對是
大家都升 鎖住單量 穩定產量 和減少不必要資源浪費和
加班時間,就是雙贏的做法
可能那客戶做不夠久吧
短期客戶 要求的毛利都要高一些 硬拿單找死行為
那都幾年前簽的 誰知道歐元突然比美金便宜 keke
就算給對方看 會賠啊
神經病才出貨
惡性競爭也不是第一天了 現在是陸廠今年很多交貨都怪怪
選完就放爛了,不要小看這個垃圾政府
所以說兩邊在角力阿 一邊撐看你敢庫存堆多高 另邊等你
沒料沒營收阿
通膨拉鋸下 晚出貨 架上沒東西還是要負擔租稅 客戶自
己炸了就炸了
再吵 收一收 廠賣一賣 也賺 大不了老子不幹
上次QE 尾巴 我就收廠啊 賣的價格超棒
然後聽說後面 同產業的毛利就是一直下去 GG XD
毛利下去就回不去了 現在聽說毛利都沒當時高
聽說去年一堆賺錢是因為庫存賺錢 笑死
這個邏輯怪怪的,繳不起房貸的怎麼辦??
然後前年則是美國客戶破產 不付錢
供應鍊 共體時堅 每個人擠一點 降0.5%就有 終端客戶買
單了
不然靠北對方改成 EXW 出貨
不要FOB 或CIF
這招以前有人幹過
夢裡什麼都有
繳不起房貸的人變多=》房價漲?! 你不覺得邏輯怪怪der
?
因為在他的模型裡,沒有任何狀況房地產會跌
通縮是很可怕的經濟狀況,房地產還不跌,我也是第一次聽
到
分紅噴,無薪假噴,裁員噴,不管怎樣都是無腦噴
漲阿,經濟20年最好欸。不要不信就是一直噴
沒人通縮是看real GDP
明明在通膨喊通縮 搞的好亂
傻眼阿
總經好難。亂七八糟的
簡單講不是物品變貴而是錢變薄了,需求和供給沒變化下
,但價格為什麼會變化,這就是答案
房版真的不論何時都在噴
觀念正確,看看辛巴威就知道了
沒有錯 反正都是噴
通膨每一槍都會打中房地產,其餘只是順帶
4
我就聽你在...空空就直白說 你自己也說了 只有看中古 預售現在的市場 你應該也知道烏俄戰爭還在打 原物料高漲的狀況下 請問為什麼鑑價鑑不到? 現在不能轉單的狀況下32
為何板上大部分的人還是認為會漲價,如此樂觀? 哪裡來的信心? 很想了解,還請大家不吝賜教! 我的認知: 科技業: 無薪假早就悄悄開始,裁員遲早的事,但是我確信不會回到2008那種淒慘的狀況,頂多是2015-2019那樣,但是那樣房價也勢必會修正,不可能像板上的說法,怎樣都會漲。 為何會修正: 1. 2020前買的,再怎麼樣都不會跌到2010或是2015, 想要出脫換現金,或是房貸撐到很厭世的,賺少一點就好,這時候房價就鬆動了。28
又沒大家都認為會漲,漲多了修正一點很正常 但是要崩喔?? 咖早困ㄟ啦 : 我的認知: : 科技業: 無薪假早就悄悄開始,裁員遲早的事,但是我確信不會回到2008那種淒慘的狀況,頂多是2015-2019那樣,但是那樣房價也勢必會修正,不可能像板上的說法,怎樣都會漲。 : 為何會修正:13
房市本來就不可能一直上漲沒停沒了 缺的是一個契機回檔 台灣這幾年景氣好主要是科技業拉抬相關供應鏈,全台就算賣便當/飲料的都雨露均霑 現在到底有多不好,看看廣達這種營運績效良好的公司會賠錢了事的反應就知道 事實上若是科技業相關供應鏈的廠商不可能未來幾個月還樂觀39
豪宅稅就是個智障東西 但是這跟口罩政策一樣 政治考量優先 動了會掉票的東西 在野黨太廢,又對執政黨沒利益爆
首Po許久沒上來閒聊分享了 文章打的有點雜,還請見諒。 最近實在忙到一個頂天,不知道是他行水位都滿了還是怎樣 代書仲介送來的估價,只要能估到,立馬送件來處理 鬼月小發呆了一陣,一結束狂冒泡
爆
Re: [新聞] Fed加速升息預期轉濃 美債殖利率竄高講一下美聯準跟台灣央行的升息關係好了。 各國的央行共同目標:控制通貨膨脹速度。 21年各國央行認為通膨還是可控的原因,在於疫情流感化、藥物研發, 以及Omicron肺炎的高傳染性已經把毒性較強的Alpha,Delta取代了。 理論上只要對抗Omicron的mRNA疫苗與藥物的研發讓各國撐過這波,爆
[請益] 停滯性通膨該怎麼操作?餓死抬頭 肥宅我股市新鮮人 剛好上禮拜三把持股都賣了 有幸躲過今天的大崩盤 現在因為烏俄戰爭的關係62
[心得] 房價跟通膨是一樣的,漲了就很難跌——前言—— 沒房的人自然很容易成為空空希望有機會撿便宜進場。 有房的人自然巴不得房價狂漲,變相讓自己的房貸縮水,資產增加~ 今天的空空,明天買房立刻變一個嘴臉。 ——主題——36
[問卦] 全聯柚子一顆10元 買一送一太誇張了吧 今年柚子盛產成這樣? 這樣不就一顆5元 假設三餐都吃柚子 一天是不是可以只花不到20?28
[問卦] 台鐵60元經典便當為何可以如此抗通膨?過去一年 物價漲兩波了 最有感的就是吃的 本以為台鐵便當也會順勢漲價 結果完全沒漲 內容物也沒縮水11
[問卦] 房地產崩盤的順序?最近房版賣房文變好多,是不是開始崩盤了? 個人推估房地產崩盤的順序 頭期款3成+貸款買房7成 假設現值2000萬的房子,頭前款600萬+貸款1400萬。 20年房貸+抓1.45%利率,每月要還款6萬7千。5
[問卦] 央行準備又要奪走窮人的錢台灣央行準備又要奪走窮人的錢了,有人知道嗎? 到目前為止美國通膨超過8%,台灣平均一個便當漲10-20元,茶葉蛋10元起跳,但是薪水 沒跟著漲。 但是央行已經明確表明不會跟著美國FED一起升息,這樣的結果就會導致台幣貶值。 過去央行在彭老時代,就是放手讓台幣貶值,不跟著美國升,保房地產,然後再靠台灣電13
Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?自己的文章自己回 6個月之前我在板上詢問大家對停滯性通膨的看法 當初一堆人在下面酸我 說台灣是通貨緊縮 哪是通貨膨脹 還有人說當時央行預估2022年CPI是0.92% (目前預估是2.3%)5
Re: [閒聊] 房價不變台幣跌三成資產算貶值嗎?假設可能不存在 這樣說啦 美國CPI要有救,勢必會升息升到緊縮 緊縮階段美國萬物齊跌,需求更會持續探底 台灣意思意思只有斑馬一下
47
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?45
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?33
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?16
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?9
[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?11
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上11
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?26
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行43
[閒聊] 台積認錯 updated7
[閒聊] 媽媽終於過世了X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?4
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?11
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?13
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?3
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭3
[請益] 土地及建物登記不同人6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?X
[閒聊] 桃園市各區行情請益6
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!20
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?